Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3930

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3930
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4769

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4769
    # 25 мая 2023 23:55
    Sergей:

    А если поломка не по его вине, то собственник

    Возможны нюансы. Например, наниматель несколько лет снимает квартиру, тут уже большая часть амортизации техники - на нём.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11231

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11231
    # 26 мая 2023 00:41
    Василий44:

    ример, наниматель несколько лет снимает квартиру, тут уже большая часть амортизации техники - на нём.

    и че? где связь? все рано или поздно умрет. любой естественный износ оплачивает наймодатель

  • tenttent Member
    офлайн
    tenttent Member

    140

    12 лет на сайте
    пользователь #649523

    Профиль
    Написать сообщение

    140
    # 26 мая 2023 00:56

    Здравствуйте! Нужно ли регистрировать ип или юр. Лицо для сдачи двух квартир в аренду?
    Или достаточно просто платить подоходный налог?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11445

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11445
    # 26 мая 2023 07:45
    Sergей:

    сымона:

    Здравствуйте . Как решаете вопрос при поломке крупной техники (холодильник, стиралка и т.п.) Кто оплачивает ремонт? Спасибо

    Если наниматель сломал, то оплачивает он. А если поломка не по его вине, то собственник.

    Но это все, так сказать, неписанный закон. На самом деле в ЖК не определено кто ремонтирует холодильник или стиралку, например. Можно и как договоритесь устно или так как будет у Вас в договоре.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    987

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    987
    # 26 мая 2023 08:52
    tenttent:

    Здравствуйте! Нужно ли регистрировать ип или юр. Лицо для сдачи двух квартир в аренду?
    Или достаточно просто платить подоходный налог?

    Как физ лицо налог за каждую сдаваемую комнату.

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4769

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4769
    # 26 мая 2023 09:43
    deres:

    любой естественный износ оплачивает наймодатель

    С какой стати? Пользуется наниматель, а оплачивает наймодатель? Я оговаривал условие, при котором наниматель оплачивает.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    32024

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    32024
    # 26 мая 2023 10:15 Редактировалось AntonVict, 2 раз(а).
    Василий44:

    Пользуется наниматель,

    За пользование он вам платит деньги. Или вы сдаёте квартиру с техникой по цене квартиры без техники?

    Василий44:

    а оплачивает наймодатель?

    Из тех денег, которые ему до этого заплатил за пользование техникой Наниматель.
    В каждом ежемесячном платеже сидит кусочек "амортизации".

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    Василий44, давайте проверим вас на "вшивость".
    Вы заселились на неделю в гостиницу. В номере есть холодильник-минибар, телевизор, кондиционер. Так уж получилось, что во время вашего недельного пребывания вся эта техника вышла из строя в связи с естественным износом или заводским браком.
    Гостиница выставила вам счёт за ремонт.
    Ваши действия???

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    3685

    11 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    3685
    # 26 мая 2023 10:43
    deres:

    Василий44:

    ример, наниматель несколько лет снимает квартиру, тут уже большая часть амортизации техники - на нём.

    и че? где связь? все рано или поздно умрет. любой естественный износ оплачивает наймодатель

    Есть нюансы. Эту технику можно быстро убить, так как она не твоя. Могу подсказать, как быстро убить надоевшие холодильник и стиралку, а потом от наймодателя требовать заменить.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • Неизвестный кот Junior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Junior Member

    48

    6 лет на сайте
    пользователь #2532201

    Профиль

    48
    # 26 мая 2023 10:50
    orion71:

    deres:

    Василий44:

    ример, наниматель несколько лет снимает квартиру, тут уже большая часть амортизации техники - на нём.

    и че? где связь? все рано или поздно умрет. любой естественный износ оплачивает наймодатель

    Есть нюансы. Эту технику можно быстро убить, так как она не твоя. Могу подсказать, как быстро убить надоевшие холодильник и стиралку, а потом от наймодателя требовать заменить.

    Ваши действия, выраженные в написании данного поста, можно квалифицировать как подстрекательство к совершению мошенничества. Осталось провести небольшой оперативный эксперимент в виде связи с вами заинтересованного лица и зафиксировать все на бумаге)))

    Ацилий
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    20957

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    20957
    # 26 мая 2023 11:01

    Континентальные, чушь не пишите. Мошенничество - хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Неизвестный кот Junior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Junior Member

    48

    6 лет на сайте
    пользователь #2532201

    Профиль

    48
    # 26 мая 2023 11:04
    Lonewolf:

    Континентальные, чушь не пишите. Мошенничество - хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.

    Почему вы запрещаете мне писать чушь?! У нас свободная страна!

    Ацилий
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7205

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7205
    # 26 мая 2023 11:05
    AntonVict:

    Вы заселились на неделю в гостиницу. В номере есть холодильник-минибар, телевизор, кондиционер. Так уж получилось, что во время вашего недельного пребывания вся эта техника вышла из строя в связи с естественным износом или заводским браком.
    Гостиница выставила вам счёт за ремонт.
    Ваши действия???

    Ну путайтесь.
    Если заселитесь по цене гостиницы - будет Вам за счёт наймодателя ВСЁ.
    Заселяйтесь ко мне по цене 45-50 р. сутки х 30 = 1350-1500 р./мес. и Вам будет даже халат за счёт заведения с мылом.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    20957

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    20957
    # 26 мая 2023 11:08
    Континентальные:

    Почему вы запрещаете мне писать чушь?! У нас свободная страна!

    А почему вы мне запрещаете запрещать?

    Континентальные:

    У нас свободная страна!

    :trollface:

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    vogen:

    Заселяйтесь ко мне по цене 45-50 р. сутки х 30 = 1350-1500 р./мес. и Вам будет даже халат за счёт заведения с мылом.

    А также ежедневная уборка и завтрак? :shuffle:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Неизвестный кот Junior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Junior Member

    48

    6 лет на сайте
    пользователь #2532201

    Профиль

    48
    # 26 мая 2023 11:13
    Lonewolf:

    А почему вы мне запрещаете запрещать?

    Я не виноват, меня подставили, в суде я буду всё отрицать! Без суда не имеете права - я малолетка!
    Я не запрещал, а лишь спросил, почему это делаете вы?)))

    Ацилий
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5788

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5788
    # 26 мая 2023 11:38
    AntonVict:

    Василий44:

    Пользуется наниматель,

    За пользование он вам платит деньги. Или вы сдаёте квартиру с техникой по цене квартиры без техники?

    Василий44:

    а оплачивает наймодатель?

    Из тех денег, которые ему до этого заплатил за пользование техникой Наниматель.
    В каждом ежемесячном платеже сидит кусочек "амортизации".

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    Василий44, давайте проверим вас на "вшивость".
    Вы заселились на неделю в гостиницу. В номере есть холодильник-минибар, телевизор, кондиционер. Так уж получилось, что во время вашего недельного пребывания вся эта техника вышла из строя в связи с естественным износом или заводским браком.
    Гостиница выставила вам счёт за ремонт.
    Ваши действия???

    а плита и стиралка там будут?

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21954

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21954
    # 26 мая 2023 12:34 Редактировалось lonely_phantom, 1 раз.
    Василий44:

    deres:

    любой естественный износ оплачивает наймодатель

    С какой стати? Пользуется наниматель, а оплачивает наймодатель? Я оговаривал условие, при котором наниматель оплачивает.

    Если поломка произошла по износу, то платит наймодатель. Арендатор платит в том случае, если при выселении заберет технику с собой.
    У нас так арендаторы кровать покупали. Им на ней спать, да. Но с собой они ее забирать не собираются.

    На днях ездили в РСЦ продлевать договор. Это сюр какой-то. Минут 40 потратили. То это не так, то то не так у работника РСЦ. Причем, заполняли ровно так же, как год назад. Но теперь и личный номер надо везде прописывать у обоих сторон, и договор иначе писать. Цирк.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1464

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 26 мая 2023 12:45
    lonely_phantom:

    На днях ездили в РСЦ продлевать договор. Это сюр какой-то. Минут 40 потратили. То это не так, то то не так у работника РСЦ. Но теперь и личный номер надо везде прописывать у обоих сторон, и договор иначе писать. Цирк.

    Рсц какого района?

    lonely_phantom:

    Но теперь и личный номер надо везде прописывать у обоих сторон, и договор иначе писать. Цирк.

    Иначе это как?

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4027

    17 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4027
    # 26 мая 2023 14:24

    maslenok0908, они формулировки поменяли. раньше , например, я писал 300 долларов сша с вбеларуских рбля по курсу бака на день оплаты. а недавнись фразу как-то исковеркали, и хотели брать.
    спорить из-за фуйни не особо хотелось, проще переписать по ихнему, тем более что суть осталась прежней.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10465

    12 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10465
    # 26 мая 2023 14:48
    lonely_phantom:

    На днях ездили в РСЦ продлевать договор. Это сюр какой-то. Минут 40 потратили. То это не так, то то не так у работника РСЦ. Причем, заполняли ровно так же, как год назад. Но теперь и личный номер надо везде прописывать у обоих сторон, и договор иначе писать. Цирк.

    Я же уже писал, что лучше сразу в администрацию района подавать :znaika:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7205

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7205
    # 26 мая 2023 14:56 Редактировалось vogen, 1 раз.
    VovanNew:

    maslenok0908, они формулировки поменяли. раньше , например, я писал 300 долларов сша с вбеларуских рбля по курсу бака на день оплаты. а недавнись фразу как-то исковеркали, и хотели брать.
    спорить из-за фуйни не особо хотелось, проще переписать по ихнему, тем более что суть осталась прежней.

    Ничего для Вас и для договоров найма Не изменилось.

    Добавлено спустя 47 секунд

    Crazy2Taxi2:

    lonely_phantom:

    На днях ездили в РСЦ продлевать договор. Это сюр какой-то. Минут 40 потратили. То это не так, то то не так у работника РСЦ. Причем, заполняли ровно так же, как год назад. Но теперь и личный номер надо везде прописывать у обоих сторон, и договор иначе писать. Цирк.

    Я же уже писал, что лучше сразу в администрацию района подавать :znaika:

    А это не будет нааамного длиннее ожидания чуда?

    Добавлено спустя 1 минута 13 секунд

    Lonewolf:

    А также ежедневная уборка и завтрак?

    Уборку и завтрак уже отнял от суммы 60 руб. за ночь номер, бонус - стиралка и электроплита.

    Добавлено спустя 1 минута 57 секунд

    lonely_phantom:

    Но теперь и личный номер надо везде прописывать у обоих сторон, и договор иначе писать. Цирк.

    Почему теперь? ВСЕГДА писал, это является уникальным для человека независимо от замены паспорта.