Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • illinoiser Member
    офлайн
    illinoiser Member

    459

    14 лет на сайте
    пользователь #209472

    Профиль
    Написать сообщение

    459
    # 17 мая 2023 18:41
    arrurp:

    насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?

    А не жирно брать предоплату за 2 месяца? Зачем это арендатору, если есть из чего выбирать, с более адекватными условиями?

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    5198

    9 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    5198
    # 17 мая 2023 19:28
    illinoiser:

    arrurp:

    насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?

    А не жирно брать предоплату за 2 месяца? Зачем это арендатору, если есть из чего выбирать, с более адекватными условиями?

    наверное человек не правильно выразился. не предоплата, а оплата за первый месяц (берется вперед) и за последний (без разницы на сколько договор) . ну и залог само собой.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10029

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10029
    # 17 мая 2023 19:29 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    illinoiser:

    Зачем это арендатору, если есть из чего выбирать, с более адекватными условиями?

    Пусть выбирают, бывшие притоны всегда ждут новых постояльцев задешево :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1872

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1872
    # 17 мая 2023 19:44 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    illinoiser:

    arrurp:

    насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?

    А не жирно брать предоплату за 2 месяца? Зачем это арендатору, если есть из чего выбирать, с более адекватными условиями?

    Сразу видно человек не занимается арендой, риски в бизнесе, ни кто не отменял.
    Если нанимателя не устраивает условия то хватает бабушатников или комнат с советской мебелью на любой кошелек и без требований об залоге и первый и последний месяц, типо без животных и без студентов и без детей.
    Это нормальная практика. Залог + первый и последний месяц. Кто-то берет залог ,а кто-то то и то.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 18 мая 2023 01:35 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    illinoiser:

    А не жирно брать предоплату за 2 месяца? Зачем это арендатору, если есть из чего выбирать, с более адекватными условиями?

    Объясняемо в 10-й раз. Следите за руками.
    Как только арендатор не захочет/не сможет платить, ему приходит уведомление от собственника оплатить либо выселится через 30 дней. Собственник ждёт ждёт УЖЕ оплаченные как последние 30 дней и если нет оплаты - подаёт в суд либо использует все свои чакры для выдворения арендатора, не могущего платить, нафиг НЕ ТЕРЯЯ деньги за 30 дней ожидания (т.к. это и есть оплаченный сразу ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ проживания).

    А рисковые ребята не берут за последний месяц, и когда арендатор не сможет/ не захочет платить - отправляют уведомление и жуют сопли за потерянные и НЕоплаченные 30 дней. Потом пытаются выдворить арендатора, который к этому моменту в 99,9999 % случаев ещё и не оплатил за 1-2-3-4 месяцев коммунальные. По итогу такие рисковые ребята в ж*пе с потерей денег за аренду и коммунальные, которые оплачивают за свой счёт прибегают суда на форум жуя сопли и скриками "ПАМАГИЦЯ, ШО РАБИЦЬ?". ЕДИНИЦЫ из них подают в суд, ну а не только выигрывает суд, но и получает РЕАЛЬНО свои деньги от такого недоарендатора что-то примерно каждый 10 000-й из подавших.
    Ну это если вкратце.

    p.s. Я уже не говорю, что это БАНАЛЬНАЯ проверка на платёжеспособность и существенное стремление к нулю риска нарваться на тех, кто хочет пожить часть срока договора бесплатно.

  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    5 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 18 мая 2023 10:42
    vogen:

    illinoiser:

    А не жирно брать предоплату за 2 месяца? Зачем это арендатору, если есть из чего выбирать, с более адекватными условиями?

    Объясняемо в 10-й раз. Следите за руками.
    Как только арендатор не захочет/не сможет платить, ему приходит уведомление от собственника оплатить либо выселится через 30 дней. Собственник ждёт ждёт УЖЕ оплаченные как последние 30 дней и если нет оплаты - подаёт в суд либо использует все свои чакры для выдворения арендатора, не могущего платить, нафиг НЕ ТЕРЯЯ деньги за 30 дней ожидания (т.к. это и есть оплаченный сразу ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ проживания).

    А рисковые ребята не берут за последний месяц, и когда арендатор не сможет/ не захочет платить - отправляют уведомление и жуют сопли за потерянные и НЕоплаченные 30 дней. Потом пытаются выдворить арендатора, который к этому моменту в 99,9999 % случаев ещё и не оплатил за 1-2-3-4 месяцев коммунальные. По итогу такие рисковые ребята в ж*пе с потерей денег за аренду и коммунальные, которые оплачивают за свой счёт прибегают суда на форум жуя сопли и скриками "ПАМАГИЦЯ, ШО РАБИЦЬ?". ЕДИНИЦЫ из них подают в суд, ну а не только выигрывает суд, но и получает РЕАЛЬНО свои деньги от такого недоарендатора что-то примерно каждый 10 000-й из подавших.
    Ну это если вкратце.

    p.s. Я уже не говорю, что это БАНАЛЬНАЯ проверка на платёжеспособность и существенное стремление к нулю риска нарваться на тех, кто хочет пожить часть срока договора бесплатно.

    Все правильно, так и делаю. Все нормально. Все нормальные съемщики знают, что все так и есть. Кого не устраивает ходите и ищите.

    Прохожий
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5590

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5590
    # 18 мая 2023 13:35
    illinoiser:

    arrurp:

    насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?

    А не жирно брать предоплату за 2 месяца? Зачем это арендатору, если есть из чего выбирать, с более адекватными условиями?

    спросите у тех кто сдает в турции. для них на пол года вперед не жирно совсем. а тут какие-то считанные 2 месяца.

  • illinoiser Member
    офлайн
    illinoiser Member

    459

    14 лет на сайте
    пользователь #209472

    Профиль
    Написать сообщение

    459
    # 18 мая 2023 18:11
    vogen:

    Потом пытаются выдворить арендатора, который к этому моменту в 99,9999 % случаев ещё и не оплатил за 1-2-3-4 месяцев коммунальные.

    А кто же мешает арендоадателю проверять своевременную оплату коммунальных?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11021

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11021
    # 18 мая 2023 18:33

    А кто же мешает арендатору своевременно оплачивать?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 18 мая 2023 19:15 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    illinoiser:

    vogen:

    Потом пытаются выдворить арендатора, который к этому моменту в 99,9999 % случаев ещё и не оплатил за 1-2-3-4 месяцев коммунальные.

    А кто же мешает арендоадателю проверять своевременную оплату коммунальных?

    Никто, как слушать завтраки о том. Что вот вот через 5 дней оплатят потом через 2 недели потом ещё через 3 недели, и так и набегают тонны лапши на ушах доверчивых собственников к которым потом плюсует неоплата аренды так есть ещё такие чуда, которые после этого рассказывают, что не плачУ и не буду, и буду дальше жить.
    И это не сказки а реальные истории.

    Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд

    Sergей:

    А кто же мешает арендатору своевременно оплачивать?

    Ну так некоторым особям непонятно, что это собственники не от своего офигизма берут первый и последний месяцы сразу и залог а как страховка от нечистых на руку арендаторов. Я лично эти деньги себе не присваиваю последний месяц аренды и есть последний месяц. Залог и есть залог, который отдается весь если нету проблем

  • arrurp Member
    офлайн
    arrurp Member

    132

    13 лет на сайте
    пользователь #329329

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 22 мая 2023 00:24

    Здравствуйте, скажите, есть ли какие-то подводные камни с арендаторами с детьми? Арендаторы хотят заключить договор аренды, чтобы на основании него - устроить ребенка в школу.
    Допустим ситуация, если перестали платить. Будет ли порядок выселения таким же как обычно - письмо - уведомление за месяц и этого достаточно? Или же, факт наличия несовершенного ребенка как-то усложняет этот процесс?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 22 мая 2023 02:34 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    arrurp:

    Здравствуйте, скажите, есть ли какие-то подводные камни с арендаторами с детьми? Арендаторы хотят заключить договор аренды, чтобы на основании него - устроить ребенка в школу.
    Допустим ситуация, если перестали платить. Будет ли порядок выселения таким же как обычно - письмо - уведомление за месяц и этого достаточно? Или же, факт наличия несовершенного ребенка как-то усложняет этот процесс?

    Весь порядок проживания и выселения аналогичен, что и без детей. Ничего не усложняет, разве что износ естественный и НЕ естественный увеличивает :)
    Но я бы с детьми взял однозначно около 250-300$ залога, не меньше (в г. Минске).
    И ещё не даёт покоя вопрос: а как устроят, нужен ли им будет договор через 2-3-4 месяца?

    Добавлено спустя 5 минут 46 секунд

    arrurp:

    Допустим ситуация, если перестали платить. Будет ли порядок выселения таким же как обычно - письмо - уведомление за месяц и этого достаточно?

    Будет достаточно. При отсутствии оплаты сразу за первый и последний месяц - будет сначала бесплатно прожитый месяц и ещё 100 % неоплаченная коммуналка, причём может быть не не только за этот месяц :)
    А дальше - танцы с бубном - выигрыш по суду и ещё тягомотина на извлечение причитающихся денег его выигравшим с этих горе-арендаторов

  • 3256587 Neophyte Poster
    офлайн
    3256587 Neophyte Poster

    2

    3 года на сайте
    пользователь #3256587

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 23 мая 2023 20:26

    Добрый вечер.
    Может у кого то есть образец на сдачу комнаты в двухкомнатной квартире?
    Не совсем понимаю как заполнять договор(
    Спасибо!

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10983

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10983
    # 23 мая 2023 22:48

    3256587, типовой договор? там все понятно даже бабкам.
    какая именно строчка смущает? кидайте сюда, ща заполним

    Добавлено спустя 6 минут 21 секунда

    Добавлено спустя 2 минуты

    самое прикольное-в разных рсц разные требования к заполнению договора
    рекомендую заранее бесплатно туда сходить и получить "ценные" советы

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 24 мая 2023 00:00 Редактировалось vogen, 1 раз.

    del

  • 3256587 Neophyte Poster
    офлайн
    3256587 Neophyte Poster

    2

    3 года на сайте
    пользователь #3256587

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 24 мая 2023 11:10
    deres:

    3256587, типовой договор? там все понятно даже бабкам.
    какая именно строчка смущает? кидайте сюда, ща заполним

    Добавлено спустя 6 минут 21 секунда

    Добавлено спустя 2 минуты

    самое прикольное-в разных рсц разные требования к заполнению договора
    рекомендую заранее бесплатно туда сходить и получить "ценные" советы

    Нет, не типовой) брали здесь измененный)
    Смущало как заполнять жилое посещение квартира или комната) и дальше соответственно как расписывать состоит из 1 изолированной комнаты площадью и тд?
    Раньше просто сдавали целиком двушку, сейчас одна комната уйдет под ключ.

    Спасибо, да, наверное стоит найти время съездить в рсц, чтобы не было потом проблем)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 24 мая 2023 12:26

    Вопрос, а в чем смысл для собственника сдавать 2комнатрую как 1комнату занедорого с запиранием чего то на клю

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10983

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10983
    # 24 мая 2023 12:44
    vogen:

    Вопрос, а в чем смысл для собственника сдавать 2комнатрую как 1комнату занедорого с запиранием чего то на клю

    усли не брать варианты минимизации налогообложения, то смысл простой- собственник резко свалил из страны, оставил доверенность. все личное лишнее барахло запирается в одной комнате, все остальные помещения доступны для съема.
    на самом деле оочень распространенный вариант, особенно в трешках, которые таким образом превращаются в двушки.

  • сымона Senior Member
    офлайн
    сымона Senior Member

    1618

    12 лет на сайте
    пользователь #461155

    Профиль
    Написать сообщение

    1618
    # 25 мая 2023 18:27

    Здравствуйте . Как решаете вопрос при поломке крупной техники (холодильник, стиралка и т.п.) Кто оплачивает ремонт? Спасибо

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11021

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11021
    # 25 мая 2023 19:53
    сымона:

    Здравствуйте . Как решаете вопрос при поломке крупной техники (холодильник, стиралка и т.п.) Кто оплачивает ремонт? Спасибо

    Если наниматель сломал, то оплачивает он. А если поломка не по его вине, то собственник.