Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Миретта Member
    офлайн
    Миретта Member

    383

    7 лет на сайте
    пользователь #2149472

    Профиль
    Написать сообщение

    383
    # 11 мая 2023 15:00 Редактировалось Миретта, 1 раз.

    дел

  • Valik-Smalik velcom team
    офлайн
    Valik-Smalik velcom team

    2893

    17 лет на сайте
    пользователь #71570

    Профиль
    Написать сообщение

    2893
    # 11 мая 2023 15:35
    Миретта:

    объясните, чтоб не читать всю тему. сколько платить налога на комнату сейчас? обязательно за все комнаты или можно за одну? куда платить? какие документы надо? налог надо в договоре писать?

    1. Идете в свой РСЦ с вашим квартирантом с паспортами, техпаспортом и свидетельством регистрации на квартиру;
    2. Вам дадут рыбу договора в 3 экземплярах которую вы заполняете, заполненные договора идут на регистрацию в райисполком вашего района, потом они идут обратно в РСЦ и вы забираете свой экземпляр и экземпляр квартиранта когда вам скажут;
    3. РСЦ даст бумажку с реквизитами вашей налоговой и суммой платы за комнату (будете платить через ЕРИП);
    4. Продление договора производится дополнительным соглашением при условии что у вас будет жить тот же человек;
    5. Если у вас будет новый квартирант - опять гемморой с 1 по 2 пункт.

    Лучше иметь красный нос и синий диплом, чем синий нос и красный диплом.
  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    3892

    16 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 12 мая 2023 11:21 Редактировалось VovanNew, 2 раз(а).
    Миретта:

    объясните, чтоб не читать всю тему. сколько платить налога на комнату сейчас? обязательно за все комнаты или можно за одну? куда платить? какие документы надо? налог надо в договоре писать?

    платить за столько комнат, сколько комнат указано в договоре о сдаче.
    ЕСЛИ в договоре о трешке, в последнем разделе указали что сдаете только 1 комнату из 3 (с указанием её площади), то и платить за 1 комнату.
    указали 2 из 3 - за 2.
    в минске что-то около 44 руб/комната за полный месяц.
    ЕРИП (налоговая) сама выставит точную сумму с поправкой если месяц неполный.
    если первая сдача, то в налоговую вашего района надо сходить, (во всяком случае раньше так было, но это было уже давно), зарегистрироваться и получить УНП.

  • Valik-Smalik velcom team
    офлайн
    Valik-Smalik velcom team

    2893

    17 лет на сайте
    пользователь #71570

    Профиль
    Написать сообщение

    2893
    # 12 мая 2023 11:27
    VovanNew:

    если первая сдача, то в налоговую вашего района надо сходить,

    Никуда ходить не надо - юрист РСЦ все лично отвозит в налоговую, если вы резидент РБ вам уже присвоен УНП можно узнать в налоговой или у бухгалтера по месту работы.

    Лучше иметь красный нос и синий диплом, чем синий нос и красный диплом.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 12 мая 2023 21:14 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Valik-Smalik:

    если вы резидент РБ вам уже присвоен УНП можно узнать в налоговой или у бухгалтера по месту работы.

    Ничего никому с рождения не присвоено в налоговой.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1879

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1879
    # 12 мая 2023 21:36 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    vogen:

    Valik-Smalik:

    если вы резидент РБ вам уже присвоен УНП можно узнать в налоговой или у бухгалтера по месту работы.

    не присвоено в налоговой.

    У кого в собственности квартира , уже присвоен налоговый номер для оплаты налог на недвижимость.

  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    81

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 15 мая 2023 19:34

    Приветствую. Может подскажите как завсегдатые форума. В каком месте район улица лучше выгоднее купить кв для сдачи в арендую Планирую 2шку евро

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1879

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1879
    # 15 мая 2023 19:49 Редактировалось Желтобрюх, 5 раз(а).
    1601884:

    Приветствую. Может подскажите как завсегдатые форума. В каком месте район улица лучше выгоднее купить кв для сдачи в арендую Планирую 2шку евро

    Двушки, трешку, 4 комнатную хоть евро, хоть обычные сложнее сдать целой(по комнатно можно сдавать, как-то проще) чем однушку. Еще на калькуляторе посчитайте когда ваша евро двушка окупится в ноль + будущие ремонт(техника) после квартиратов(залог не всегда спасает). Налог посчитайте за двушку, если конечно можно написать что сдаете комнату и кто его платить будет вы как собственик то 1 месяц отнимите с годовой аренды или повесить на квартирантов тут сложнее, не каждый захочет платить за вас налог. Смотрите Минск-Мира какая там конкуренция. А еще будущий Северный берег когда построят таких инвесторов тьма будет, у вас инвестиция с который вы хотите иметь постоянный доход.

    Вы бы уточнили, для какой аренды долгосрочной или суточной аренды.

  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    81

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 15 мая 2023 20:09

    Долгосрочной

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1879

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1879
    # 15 мая 2023 20:12
    1601884:

    Долгосрочной

    А что не можете посмотреть по базе онлайнера,где лучше купить квартиру. Тут старожилы так точно не скажут, где и на какой улице и районе или станции метро.
    И зависит за сколько ее вы хотите сдавать) 250-350 ,350-500, 500-700 и выше.

  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    81

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 15 мая 2023 20:15
    Желтобрюх:

    1601884:

    Долгосрочной

    А что не можете посмотреть по базе онлайнера,где лучше купить квартиру. Тут старожилы так точно не скажут, где и на какой улице и районе или станции метро.
    И зависит за сколько ее вы хотите сдавать) 250-350 ,350-500, 500-700 и выше.

    Думаю вложить около80т

  • arrurp Member
    офлайн
    arrurp Member

    132

    13 лет на сайте
    пользователь #329329

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 15 мая 2023 20:39

    Здравствуйте, подскажите, насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?
    По ощущениям - около 70-80 процентов кандидатов сразу "отваливаются" как только услышат, тогда как года 3 назад это не было проблемой.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1879

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1879
    # 15 мая 2023 21:10 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    1601884:

    Желтобрюх:

    1601884:

    Долгосрочной

    А что не можете посмотреть по базе онлайнера,где лучше купить квартиру. Тут старожилы так точно не скажут, где и на какой улице и районе или станции метро.
    И зависит за сколько ее вы хотите сдавать) 250-350 ,350-500, 500-700 и выше.

    Думаю вложить около80т

    с таким спросом готовы вложить 80к на 16лет с учетом без простойная квартиры и ремонтов и замены техники,а с ремонтами все 20 лет будет) при аренда в 400 уе в месяц чистыми с учетом что за вам будет платить налог наниматель. Но если цена выше то конечно окупаемость выше .но найти нанимателя готового платить 500-700 сложнее чем того кто будет платить 200-250.

    Я такую же фишку видел в соседней ветке про турцию на сайте. 100 000 баксов окупаемость 18 лет.

    Средняя цена продажи 2 018 775 турецких лир
    Средняя стоимость аренды 9 375 турецких лир
    Среднее время оборота 18 лет
    Изменение стоимости за 1 год 160%

    Смотрите сами.

    Добавлено спустя 5 минут 47 секунд

    arrurp:

    Здравствуйте, подскажите, насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?
    По ощущениям - около 70-80 процентов кандидатов сразу "отваливаются" как только услышат, тогда как года 3 назад это не было проблемой.

    Тут и так понятно, все платежные наниматели уехали. У кто не может так платить и не звонят, так как нету денег на такие условия, даже если 250 уе аренда отдать надо 750 уе.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 15 мая 2023 21:38 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    1601884:

    Приветствую. Может подскажите как завсегдатые форума. В каком месте район улица лучше выгоднее купить кв для сдачи в арендую Планирую 2шку евро

    Покупать нужно однушку в модном Минск-мире :) либо убитую вхлам у родственников асоциальных лиц в районе хрущёвок первомайского района.

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    arrurp:

    Здравствуйте, подскажите, насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?
    По ощущениям - около 70-80 процентов кандидатов сразу "отваливаются" как только услышат, тогда как года 3 назад это не было проблемой.

    Как всегда - просто нужно подождать.
    Те, кто не могут оплатить сразу условные 750 просто вперёд при средней по Минску 2000+р. - являются потенциальными неплательщиками уже со 2-го или 3-го месяца аренды. Только у меня залог с детьми такой большой (как аренда за 1 месяц, без детей может быть ниже. и в отличие от ушлых при выселении раньше срока окончания договора я как барыга не забираю залог себе.
    Мне лично такого не надо. Я сразу отсекаю таких. Пока успешно :)

    Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд

    1601884:

    Думаю вложить около80т

    купите лучше 2 однушки - выгоднее.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1879

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1879
    # 15 мая 2023 21:51 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    vogen:

    купите лучше 2 однушки - выгоднее.

    Тоже хороший вариант, если одна простаивать будет, вторая будет занята) но 80к не хватит на 2 однушки,если покупать уже готовые с ремонтом.

    vogen:

    Покупать нужно однушку в модном Минск-мире

    и потом снижать цену что бы кто-то снял, так как конкуренция высокая там. и там еще не все дома сдали с будущими инвесторами в долгосрочную аренду.

  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    81

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 15 мая 2023 22:26

    вы имеете виду однушку или евро однушку. и что для сдачи лучше

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11029

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11029
    # 15 мая 2023 22:36 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    1601884:

    вы имеете виду однушку или евро однушку. и что для сдачи лучше

    Про евродвушку слышал. Это как однушка, только кухня в большой комнате. А что такое еврооднушка?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10029

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10029
    # 15 мая 2023 22:44 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    arrurp:

    Здравствуйте, подскажите, насколько сейчас успешно сдаются квартиры с условием 2 месяца предоплата + залог в размере 1го месяца?
    По ощущениям - около 70-80 процентов кандидатов сразу "отваливаются" как только услышат, тогда как года 3 назад это не было проблемой.

    В нормальном проходном месте нормально, на окраинах жесть без нормально ремонта :P

    Добавлено спустя 1 минута 44 секунды

    Sergей:

    А что такое еврооднушка?

    Студия :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 1601884 Junior Member
    офлайн
    1601884 Junior Member

    81

    9 лет на сайте
    пользователь #1601884

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 15 мая 2023 23:06

    СОРРИ. ЕВРОДВУШКА

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1879

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1879
    # 16 мая 2023 21:10 Редактировалось Желтобрюх, 1 раз.
    1601884:

    СОРРИ. ЕВРОДВУШКА

    Смотрите сами,ваши деньги и риски. Аренда это тоже бизнес со своими издержками. Долго вы будете свои 80к отбивать и еще прибыль же надо получить. Судя по вопрос одного коменатора что не звонят те кто не может дать первый и последний месяц + залог в вашем случает такое делать надо, то найти арендаторов сложнее и в вашей ценном диапазоне. Так как вы сдавать квартира за 200-250 точно не будете.