Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • staverura Neophyte Poster
    офлайн
    staverura Neophyte Poster

    17

    5 лет на сайте
    пользователь #2470115

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 4 мая 2023 13:03

    Лоханулись, конечно, не проявили твердость характера в переходный момент.

    Добавлено спустя 8 минут 37 секунд

    deres:

    раз уж лоханулись- предложите компромис- с вас обои и клей, с жильца работа по переклейке.

    что-то подобное думалось попробовать

    Добавлено спустя 6 минут 7 секунд

    AiMark2:

    неавно заключал договор в РСЦ и услышал как продлевали на 4 года снова.

    Только не смейтесь, в конкретно нашем случае бывшие владельца-пенсионеры заключили договор на гораздо! более долгий срок. Простые, добрые люди.
    По истории этих взаимоотношений онлайнер не одну шумную статью бы написал.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 4 мая 2023 13:21 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Желтобрюх:

    А чего вы разрешали иметь котов в квартире, если вам они обо подрали,
    то это ваш косяк как собственника ,так как вы разрешили заводить животных.

    Желтобрюх:

    тут еле 100 долларов могут дать!

    Так ваши то от зарплаты до зарплаты и спрашивать не будут
    Они ж вам платят ''такие огромные деньжищи'' :molotok:

    Поехали бы в Тбилиccи за $1000 в месяц покачали бы права :D

    Но что-то вы не спрашиваете откуда у ''типа нищих'' деньги содержать живность вообще

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1442

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1442
    # 4 мая 2023 13:32
    staverura:

    Лоханулись, конечно, не проявили твердость характера в переходный момент.

    Добавлено спустя 8 минут 37 секунд
    deres:
    раз уж лоханулись- предложите компромис- с вас обои и клей, с жильца работа по переклейке.

    что-то подобное думалось попробовать

    Или вы переклеиваете за свой счёт при условии, что перед этим наниматель оставляет залог. Раз они не отучили кота драть обои, то что помешает ему делать это далее? Ну и обои выбрать с учётом предпочтений котов(они любят вспененный винил, реже обращают внимание на гладкие обои горячего тиснения) + если есть манящие облюбленные углы, то большая угловая когтеточка на угол, либо что-то ещё, что защитит угол.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18774

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18774
    # 4 мая 2023 14:07
    staverura:

    сумма аренды чуть ниже публикуемой знаменитым АН

    Жесть. Суммы, которые публикует знаменитое АН - ниже плинтуса.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 4 мая 2023 14:20
    Желтобрюх:

    А то я не встречал таких которые могут сходу отдать 400 баксов залог(2 месяца аренды) при цене аренды 200, а если хата 250-300 ,найдите кто вам даст 500-600 долларов сразу что жили котик или собака, тут еле 100 долларов могут дать! Написать можно все угодно в объявлении.

    Вот Вы чудак. Нормальная квартира стоит например 350-400 уе. И наниматели заезжают туда только после того, как отслюнявят 700-800 уе хозяину.( Аренда за один месяц плюс залог столько же). А некоторые берут первый + последний + залог. Итого тройная аренда.

  • staverura Neophyte Poster
    офлайн
    staverura Neophyte Poster

    17

    5 лет на сайте
    пользователь #2470115

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 4 мая 2023 14:21
    Lonewolf:

    Жесть. Суммы, которые публикует знаменитое АН - ниже плинтуса.

    такой долгий срок проживания отсюда, ну еще плюс наглость одной и жалость у других

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1596

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1596
    # 4 мая 2023 14:26 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    Sergей:

    Желтобрюх:

    А то я не встречал таких которые могут сходу отдать 400 баксов залог(2 месяца аренды) при цене аренды 200, а если хата 250-300 ,найдите кто вам даст 500-600 долларов сразу что жили котик или собака, тут еле 100 долларов могут дать! Написать можно все угодно в объявлении.

    Вот Вы чудак. Нормальная квартира стоит например 350-400 уе. И наниматели заезжают туда только после того, как отслюнявят 700-800 уе хозяину.( Аренда за один месяц плюс залог столько же). А некоторые берут первый + последний + залог. Итого тройная аренда.

    Такие квартиры с таким условие висят долго в поиске) Покажите такое объявление, что бы я поверил вашему написанному, где первый + последний + залог с ценником 350-600 долларов.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 4 мая 2023 14:28 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Желтобрюх:

    Покажите такое объявление, что бы я поверил вашему написанному, где первый + последний + залог с ценником 350-600 долларов.

    В соседней теме AiMark2 выкладывал однуху в Лошице за $300 в месяц :-?

    Добавлено спустя 15 минут 44 секунды

    Желтобрюх:

    Покажите такое объявление

    ну или это ;)
    https://r.onliner.by/ak/apartments/674921

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 4 мая 2023 14:47

    Просить у хозяина сделать ремонт, когда живешь с котом и на халяву - это наглость или даже цинизм.
    Делать ремонт людям, живущим у тебя с котом и на халяву - это глупость.
    Делать ремонт нужно тем, кто без животных и платит по рынку или выше рынка.
    Такшта, если хотят ремонт и Вы их решаете не выселять, то пусть делают за свой счет, но только то и так, что вы им согласуете и потом примете.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1596

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1596
    # 4 мая 2023 14:53
    Crazy2Taxi2:

    ну или это ;)
    https://r.onliner.by/ak/apartments/674921

    Не вижу не слова в тексте, про тот что просил показать)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 4 мая 2023 14:54

    Ну вот откажетесь Вы делать ремонт, и что они сделают - съедут? Так Вам же только этого и нужно.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1596

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1596
    # 4 мая 2023 15:05
    Sergей:

    Ну вот откажетесь Вы делать ремонт, и что они сделают - съедут? Так Вам же только этого и нужно.

    Просто люди думают, что найдут сразу таких же нанимателей которые будут 5-7 лет жить) Нынче времена не те.

  • staverura Neophyte Poster
    офлайн
    staverura Neophyte Poster

    17

    5 лет на сайте
    пользователь #2470115

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 4 мая 2023 15:07

    Дзякуй за размову

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 4 мая 2023 15:07
    Желтобрюх:

    Sergей:

    Ну вот откажетесь Вы делать ремонт, и что они сделают - съедут? Так Вам же только этого и нужно.

    Просто люди думают, что найдут сразу таких же нанимателей которые будут 5-7 лет жить) Нынче времена не те.

    Если поставить цену ниже рынка, то ясен пень, что по 7 лет будут жить. Кому же охота выселяться от такого чудака и снимать по рынку.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1596

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1596
    # 4 мая 2023 15:09
    Sergей:

    Если поставить цену ниже рынка, то ясен пень, что по 7 лет будут жить. Кому же охота выселяться от такого чудака и снимать по рынку.

    ну если сдавать за 150 уе, но без всяких ремонтов, то конечно люди будут по 5-7 лет жить)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 4 мая 2023 15:21

    Желтобрюх, Сдается мне, то Вы просто в лучшем случае агент, а не сдаете.

    Добавлено спустя 49 секунд

    Не чувствуется собственника.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1596

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1596
    # 4 мая 2023 16:04
    Sergей:

    Желтобрюх, Сдается мне, то Вы просто в лучшем случае агент, а не сдаете.

    Добавлено спустя 49 секунд

    Не чувствуется собственника.

    Данный смайлик характеризует что вы не правы :trollface:

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5407

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5407
    # 4 мая 2023 17:45
    Желтобрюх:

    Sergей:

    Желтобрюх:

    А то я не встречал таких которые могут сходу отдать 400 баксов залог(2 месяца аренды) при цене аренды 200, а если хата 250-300 ,найдите кто вам даст 500-600 долларов сразу что жили котик или собака, тут еле 100 долларов могут дать! Написать можно все угодно в объявлении.

    Вот Вы чудак. Нормальная квартира стоит например 350-400 уе. И наниматели заезжают туда только после того, как отслюнявят 700-800 уе хозяину.( Аренда за один месяц плюс залог столько же). А некоторые берут первый + последний + залог. Итого тройная аренда.

    Такие квартиры с таким условие висят долго в поиске) Покажите такое объявление, что бы я поверил вашему написанному, где первый + последний + залог с ценником 350-600 долларов.

    а те которые долго не висят. там обычно долго не задерживаются. ну и если цена приятная. то найдут деньги и за последний месяц и за залог, чтобы не упустить.

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1596

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1596
    # 4 мая 2023 18:13
    AiMark2:

    а те которые долго не висят. там обычно долго не задерживаются. ну и если цена приятная. то найдут деньги и за последний месяц и за залог, чтобы не упустить.

    Я такому могу поверить только если это было в жирные и медовые годы)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6042

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6042
    # 5 мая 2023 03:35
    Желтобрюх:

    А где вы нынче найдете нанимателя который 5 лет будет жить) средние время проживания 1-3,5 года и съезжают!

    Это халявщшики, мало того что 100 % - снимают задёшево так ещё и быкуют, пользуясь ДУШЕВНОЙ Добротой характера собственника.

    Добавлено спустя 1 минута 57 секунд

    deres:

    1-раз уж лоханулись- предложите компромис- с вас обои и клей, с жильца работа по переклейке.

    БОЖЕ УПАСИ ДАТЬ ДИЛЬЦУ ИСПАГАНИТЬ ОБОИ.
    ЖИЛЬЦАМ ВООБЩЕ НИЧЕГ НЕ НУЖН ДАВАТЬ ДЕЛАТЬ ПО ОТДЕЛКЕ, ЧТО ЗА СВОИ ДЕНЬГИ, ЧТО С ПРИВЕДЕННЫЕ ЕМУ ОБОЯМИ.

    Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд

    Sergей:

    Если поставить цену ниже рынка, то ясен пень, что по 7 лет будут жить. Кому же охота выселяться от такого чудака и снимать по рынку.

    100 % ТАК И ЕСТЬ.
    Обычно такие халявшики спустя время и почувствовав слабину хозяина ещё и выёживаться могут

    Добавлено спустя 54 секунды

    Sergей:

    Не чувствуется собственника.

    Он не собственник - 200 %. Так, поболтать от нечего делать.