Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3918

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3918
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • deus-blr Junior Member
    офлайн
    deus-blr Junior Member

    83

    11 лет на сайте
    пользователь #645379

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 16 марта 2023 20:35 Редактировалось deus-blr, 2 раз(а).

    Планирую заселить девочку с двумя турками(тип бизнес какой то запускают тут), договор на нее - она из беларуси, туркам нужна регистрация, как их вписывать в договор(на русском английском или как)? и конечно же, у кого был похожий опыт? надо ли на чем то заострить внимание?!

    Не откладывай на завтра то, что можно отложить на послезавтра!
  • tatushta Senior Member
    офлайн
    tatushta Senior Member

    2085

    10 лет на сайте
    пользователь #874972

    Профиль
    Написать сообщение

    2085
    # 16 марта 2023 22:11

    deus-blr, что вам словян не хватает? Зачем эти качели..нервотрепка. если позволяет пространство..на каждого.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11054

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11054
    # 16 марта 2023 22:16
    deus-blr:

    Планирую заселить девочку с двумя турками(тип бизнес какой то запускают тут), договор на нее - она из беларуси, туркам нужна регистрация, как их вписывать в договор(на русском английском или как)? и конечно же, у кого был похожий опыт? надо ли на чем то заострить внимание?!

    У Вас каждому по комнате хватает? Разве не родственников зарегистрируют в одном договоре? Как мне кажется, нужно 3 комнаты и 3 договора.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5364

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5364
    # 16 марта 2023 23:12
    Sergей:

    Как мне кажется, нужно 3 комнаты и 3 договора.

    Именно так.
    Если только девочка не жена одного из них.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 17 марта 2023 00:01 Редактировалось vogen, 1 раз.
    deus-blr:

    Планирую заселить девочку с двумя турками(тип бизнес какой то запускают тут), договор на нее - она из беларуси, туркам нужна регистрация, как их вписывать в договор(на русском английском или как)? и конечно же, у кого был похожий опыт? надо ли на чем то заострить внимание?!

    Никак, вписываются только родственники с подтверждением родства
    Заострить внимание на этом: не дай ЛОХ заселить в принципе турка а МЖМ и подавно

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10053

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10053
    # 17 марта 2023 00:59
    vogen:

    Заострить внимание на этом: не дай ЛОХ заселить в принципе турка а МЖМ и подавно

    Почему нет?
    Если готовы платить на 25-35% больше и всех все устраивает

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • deus-blr Junior Member
    офлайн
    deus-blr Junior Member

    83

    11 лет на сайте
    пользователь #645379

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 17 марта 2023 02:10

    Славяне хотят за 750р и без залога, а тут договор на девочку нашу беларуску, а они как прицеп

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    есть с кого спросить потом, или как, спрос упал что даже сдавать не хочется за то что предлагают, а тут договор на 6 месяцев и все

    Не откладывай на завтра то, что можно отложить на послезавтра!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 17 марта 2023 03:01
    Crazy2Taxi2:

    vogen:

    Заострить внимание на этом: не дай ЛОХ заселить в принципе турка а МЖМ и подавно

    Почему нет?
    Если готовы платить на 25-35% больше и всех все устраивает

    Инострано туристы всегда готовы заплатить больше бо не берут во многих местах иностранно туристов

  • uka Senior Member
    офлайн
    uka Senior Member

    1330

    19 лет на сайте
    пользователь #23043

    Профиль
    Написать сообщение

    1330
    # 17 марта 2023 08:36
    vogen:

    Никак, вписываются только родственники с подтверждением родства

    На основании чего нужно подтверждать родство?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11054

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11054
    # 17 марта 2023 08:56 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    uka:

    На основании чего нужно подтверждать родство?

    Надежнее спросить в регистрирующем органе.
    Но возможно это:

    Статья 50. Общие положения о договоре найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

    3. Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната.

    Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения в общежитии.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 17 марта 2023 15:34
    uka:

    vogen:

    Никак, вписываются только родственники с подтверждением родства

    На основании чего нужно подтверждать родство?

    Свидетельства о рождении, разумеется :)
    Ребёнка только так можно будет вписать

  • uka Senior Member
    офлайн
    uka Senior Member

    1330

    19 лет на сайте
    пользователь #23043

    Профиль
    Написать сообщение

    1330
    # 20 марта 2023 08:40
    vogen:

    Свидетельства о рождении, разумеется
    Ребёнка только так можно будет вписать

    Я имел ввиду на основании какого нормативного документа при заключении договора найма работник должен требовать документы подтверждающие родство.
    Как-то пришлось двух человек зарегистрировать в одной комнате (по договору найма) и указать что они близкие родственники (хотя они ими не были) по подсказке работника РСЦ, т.к. по административной процедуре они не вправе требовать в этом случае документы о родстве. Было это с год назад. Может сейчас что и поменялось - не скажу.

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2198

    12 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2198
    # 20 марта 2023 10:53 Редактировалось sura190, 3 раз(а).
    deus-blr:

    Славяне хотят за 750р и без залога, а тут договор на девочку нашу беларуску, а они как прицеп

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    есть с кого спросить потом, или как, спрос упал что даже сдавать не хочется за то что предлагают, а тут договор на 6 месяцев и все

    У девочки как у латыша ))))) и душа Эти уехали а с девочки устанешь забирать))
    Девочка скорее всего просто вешалка
    Устанешь по судам ходить)) Хотя если развлечений не хватает можно и походить :)
    Решать тебе

  • j-ab Member
    офлайн
    j-ab Member

    371

    15 лет на сайте
    пользователь #147472

    Профиль
    Написать сообщение

    371
    # 23 марта 2023 18:56

    Кто-нибудь пользовался услугами хоумстэйджера, т.е. специалиста по предарендной подготовки помещения, чтоб поднять чек аренды?

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    3670

    11 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    3670
    # 23 марта 2023 20:57
    j-ab:

    Кто-нибудь пользовался услугами хоумстэйджера, т.е. специалиста по предарендной подготовки помещения, чтоб поднять чек аренды?

    И сколько сие чудо стоит? И на сколько он поднимет чек? Расчет с ним после сдачи?

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5608

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5608
    # 23 марта 2023 23:03

    кто скажет о собачках балонках? хотят снять с такой)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5364

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5364
    # 23 марта 2023 23:17
    AiMark2:

    кто скажет о собачках балонках? хотят снять с такой)

    1.Громкие
    2.Острые зубки
    Если 2-й залог и Вас устроят потенциальные Наниматели-может и вариант.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5608

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5608
    # 24 марта 2023 00:04
    migel8:

    AiMark2:

    кто скажет о собачках балонках? хотят снять с такой)

    1.Громкие
    2.Острые зубки
    Если 2-й залог и Вас устроят потенциальные Наниматели-может и вариант.

    а что они любят кусать все подряд?больше волнует шерсть и то что могут мочиться и гадить где попало

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 24 марта 2023 01:57
    j-ab:

    Кто-нибудь пользовался услугами хоумстэйджера, т.е. специалиста по предарендной подготовки помещения, чтоб поднять чек аренды?

    Находят же л.ди где то такую фигню. А само у прибраться и лишнее фуфло убрать с глаз не судьба. Вышлите сюда фото подробные каждого угла чтобы все было видно, и вам тут бесплатно накидают что сделать

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    AiMark2:

    кто скажет о собачках балонках? хотят снять с такой)

    Первый и последний месяц и двойной-тройной залог.
    Ещё небось порассказывала какая она у ней душечка и скромняга....

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11054

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11054
    # 24 марта 2023 08:28
    AiMark2:

    кто скажет о собачках балонках? хотят снять с такой)

    Неземное существо. Писает нектаром и французскими духами, а какает мёдом и альпийским шоколадом. )))