Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10657

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10657
    # 1 марта 2023 15:34

    Паспортистов бланками снабжает ОГИМ.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18757

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18757
    # 1 марта 2023 15:48
    Sergей:

    Паспортистов бланками снабжает ОГИМ.

    Суть не в том, кто снабжает. Суть в том, что у паспортистки были все бланки - и на паспорта, и на найм, и т.д.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10657

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10657
    # 1 марта 2023 15:58

    В нормативку не углублялся, но по логике допсглашение - это документ наймодателя и нанимателя. ТС только регистрирует. Или я ошибаюсь?

    Добавлено спустя 56 секунд

    Lonewolf:

    Суть в том, что у паспортистки были все бланки - и на паспорта, и на найм, и т.д.

    Ну может от человека зависит. Кому как нравится.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 1 марта 2023 18:45
    Sergей:

    В нормативку не углублялся, но по логике допсглашение - это документ наймодателя и нанимателя. ТС только регистрирует. Или я ошибаюсь?

    Не ошибаетесь. То же самое что и без ТС, а с РСЦ :)

  • tsittalex Member
    офлайн
    tsittalex Member

    143

    12 лет на сайте
    пользователь #447291

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 5 марта 2023 23:52

    Всем доброго времени суток. Хочу поинтересоваться, кто сдавал последнее время квартиру, как ситуация на рынке жилья? Съезжают квартиранты и надо соответственно новых искать. Судя по количеству объявлений на онлайнере, рынок жилья пересыщен предложениями. Какова реальная цена, за которую можно сдать двухкомнатную хрущевку на волгоградской. Состояние квартиры среднее, то есть в квартире есть все необходимое, но сама она чуток подустала ввиду того, что комплексный ремонт в ней производился лет 10 назад.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 6 марта 2023 02:27 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    tsittalex:

    Всем доброго времени суток. Хочу поинтересоваться, кто сдавал последнее время квартиру, как ситуация на рынке жилья? Съезжают квартиранты и надо соответственно новых искать. Судя по количеству объявлений на онлайнере, рынок жилья пересыщен предложениями. Какова реальная цена, за которую можно сдать двухкомнатную хрущевку на волгоградской. Состояние квартиры среднее, то есть в квартире есть все необходимое, но сама она чуток подустала ввиду того, что комплексный ремонт в ней производился лет 10 назад.

    В моей 1-комн. сдаваемой комплексный ремонт проводился 20+ лет назад и до сих пор: потолок - побелка 20-летней давности и нет ламината.
    Вопрос не "в сколько лет назад был переклеены обои, либо покрашен потолок, либо положен ламинат, либо есть ли он вообще, а в: месте размещения и ключевых точках (именно точках) комфорта, по которым складывается выбор арендатора плюс немного времени на показы.
    Уже писАл не раз здесь либо в "соседней" тематической ветке заметки по результатам общения с потенциальными кандидатами на вселенцы, на что обращают внимание, что смотрят при показах

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 6 марта 2023 02:41 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    tsittalex:

    можно сдать двухкомнатную хрущевку на волгоградской

    $250-300 от состояния
    (прямо у метро и проспекту можно тестировать и ближе к $350)

    Добавлено спустя 33 секунды

    tsittalex:

    на онлайнере, рынок жилья пересыщен предложениями.

    ХЗ с чего вы взяли

    Добавлено спустя 35 секунд

    tsittalex:

    Хочу поинтересоваться, кто сдавал последнее время квартиру, как ситуация на рынке жилья?

    Придется поездить на просмотры, много тех что не могут сразу определиться

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 6 марта 2023 02:52
    tsittalex:

    Какова реальная цена, за которую можно сдать двухкомнатную хрущевку на волгоградской. Состояние квартиры среднее, то есть в квартире есть все необходимое, но сама она чуток подустала ввиду того, что комплексный ремонт в ней производился лет 10 назад.

    А Вы онлайнером пользоваться не умеете?
    Задаёте локацию примерную и смотрите, по чём предлагают:
    https://r.onliner.by/ak/?rent_type%5B%5D=2_rooms&only_owner=true& ... 7031622096
    прозваниваете - по этим объявкам в качестве "арендатора", чтобы узнать нефейковость, открываете фото и сравниваете примерно со своей плюс что есть и плюс что за дом в котором предлагаются конккрентов предложения.
    Так и вырисуется верхняя цена с какой будете стартовать.
    Если в первые 30-40-50 минут поданного объявления даже в 23 часа Вам позвонило 4-5-7-10-15 человек, значит цена маленькая и т.д.
    Для продажи услуг по максимально выгодной цене рынка - собственнику нужно тоже разрабатывать тактику действий

  • tsittalex Member
    офлайн
    tsittalex Member

    143

    12 лет на сайте
    пользователь #447291

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 6 марта 2023 11:57

    Большое спасибо за ответы. Буду двигаться, учитывая рекомендации.

  • Great_Exhibition Neophyte Poster
    офлайн
    Great_Exhibition Neophyte Poster

    26

    4 года на сайте
    пользователь #2747486

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 7 марта 2023 16:00 Редактировалось Great_Exhibition, 1 раз.

    Собираюсь сдать в аренду квартиру.
    Позвонил мужчина - беженец (официальный) из Палестины. С женой и тремя детьми. Договор на квартиру официальный, с оплатой налогов в Минске. Знакомые отговаривают: зачем тебе такой геморрой? Вопрос: в чём могут быть проблемы при заселении такой семьи? Если не будут платить вовремя или оплачивать коммуналку, можно ли их выселить?
    Вопрос №2: как можно защитить себя при таком варианте сдачи квартиры (ранее не сдавал, поэтому не знаю)?
    Спасибо.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5405

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5405
    # 7 марта 2023 18:02
    Great_Exhibition:

    Собираюсь сдать в аренду квартиру.
    Позвонил мужчина - беженец (официальный) из Палестины. С женой и тремя детьми. Договор на квартиру официальный, с оплатой налогов в Минске. Знакомые отговаривают: зачем тебе такой геморрой? Вопрос: в чём могут быть проблемы при заселении такой семьи? Если не будут платить вовремя или оплачивать коммуналку, можно ли их выселить?
    Вопрос №2: как можно защитить себя при таком варианте сдачи квартиры (ранее не сдавал, поэтому не знаю)?
    Спасибо.

    залог в 2х а лучше 3х

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5261

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5261
    # 7 марта 2023 18:48
    AiMark2:

    залог в 2х а лучше 3х

    И договор на 2 месяца с предоплатой за 1-й и последний.
    ИМХО Безопасней не связываться.

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2595

    11 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2595
    # 7 марта 2023 19:17

    Great_Exhibition,
    100% нет.

  • Great_Exhibition Neophyte Poster
    офлайн
    Great_Exhibition Neophyte Poster

    26

    4 года на сайте
    пользователь #2747486

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 7 марта 2023 19:40

    А какие конкретно проблемы могут быть? Если взять предоплату за месяц и заключить договор на три месяца с последующим аналогичным продлением? Предположим, что не будут платить, то через три месяца в чём проблема выселить?

  • Wiedergeburt Senior Member
    офлайн
    Wiedergeburt Senior Member

    854

    5 лет на сайте
    пользователь #2600384

    Профиль
    Написать сообщение

    854
    # 7 марта 2023 20:01
    Great_Exhibition:

    А какие конкретно проблемы могут быть? Если взять предоплату за месяц и заключить договор на три месяца с последующим аналогичным продлением? Предположим, что не будут платить, то через три месяца в чём проблема выселить?

    Никаких. Правда я еще брал залог. А так да, пару раз по три месяца, чтобы и себя обезопасить и узнать кто перед тобой. Всегда так делал. А потом и по три года жили люди. За все время сдавая квартиры, один раз только выгнал взашей.

    Прохожий
  • Cyber_andr Senior Member
    офлайн
    Cyber_andr Senior Member

    4060

    18 лет на сайте
    пользователь #36035

    Профиль
    Написать сообщение

    4060
    # 7 марта 2023 20:08

    Не очень понимаю, почему с палестинцем пишут не связываться. Это вы про всех иностранцев или потому что конкретно из Палестины?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10657

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10657
    # 7 марта 2023 20:15
    Great_Exhibition:

    Если взять предоплату за месяц и заключить договор на три месяца с последующим аналогичным продлением?

    Некоторые иностранцы не хотят короткие договоры, аргументируют тем, что им за каждое продление платить нужно пошлину.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4235

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4235
    # 7 марта 2023 20:53

    Cyber_andr, сейчас он понимает язык, а, чуть что не в его пользу - врубит дурака.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5261

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5261
    # 7 марта 2023 21:20
    Cyber_andr:

    Не очень понимаю, почему с палестинцем пишут не связываться. Это вы про всех иностранцев или потому что конкретно из Палестины?

    Про иностранцев из южных стран.
    Мой опыт.
    В договоре 2 человека.Без права проживания иных лиц. По результату при запланированном 2-мя сторонами визите в жилье 12 человек и куча баулов в 2-х комнатах и прихожей. На мой вопрос-это ГОСТИ. После предупреждения о последствиях(досрочное расторжение договора и потеря залога), на следующий день при контрольном визите(по договоренности)-нет гостей и баулов и отсутсвие жалоб от соседей(были до этого).

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 8 марта 2023 00:23 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Cyber_andr:

    Не очень понимаю, почему с палестинцем пишут не связываться. Это вы про всех иностранцев или потому что конкретно из Палестины?

    Возьмите в качестве арендаторов жителей востока/азии - узнаете. Особенно с детьми.
    Я смотрю Все герои, только когда до дела доходит пример показать - в кусты.

    Добавлено спустя 46 секунд

    GrigBY:

    Cyber_andr, сейчас он понимает язык, а, чуть что не в его пользу - врубит дурака.

    И это самое лучшее из того, что может быть

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    Great_Exhibition:

    А какие конкретно проблемы могут быть? Если взять предоплату за месяц и заключить договор на три месяца с последующим аналогичным продлением? Предположим, что не будут платить, то через три месяца в чём проблема выселить?

    Проблема заключается не в "выселить", а обычно в таких случаях - проблема в сохранении квартиры в том виде, в котором передали.
    И тогда, чтобы не получить полный трындец-разгром "выселять" придётся прямо здесь и сейчас, а не "подождать месяц до полного уничтожения квартиры конца договора". Как-то так