Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Татьянаsw Neophyte Poster
    офлайн
    Татьянаsw Neophyte Poster

    3

    6 лет на сайте
    пользователь #2222870

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 24 февраля 2023 19:50

    Уважаемые арендодатели, до окончания договора найма ещё долго, квартиранты отказываются съезжать, а мы по семейным , больше не имеем возможность сдавать квартиру, как можно решить вопрос ? Про смену собственника в курсе. Какие ещё есть варианты?

    Лена
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 24 февраля 2023 21:50
    Татьянаsw:

    Какие ещё есть варианты?

    все зависит как далеко и решительно вы готовы зайти

    -сменить замки и не пускать
    -заселиться в собственную квартиру и жить одновременно
    -начать делать ремонт с заменой окон, сантехники, электрики...
    -и т.д.

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    176

    15 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 24 февраля 2023 21:54

    Татьянаsw, договор на то и договор, поставьте их на свое место. Уведомите за 1 месяц должным образом.
    Затем или попросите по-хорошему или через суд, раз у вас веские причины.

    Ещё мне всегда в рсц говорили вписывать меня, как собственника в раздел: "В указанном жилом помещении постоянно проживают:...".
    те приезжаете и с ними живете, если тоже вписаны))

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 25 февраля 2023 18:08
    blondik88:

    Татьянаsw, договор на то и договор, поставьте их на свое место. Уведомите за 1 месяц должным образом.
    Затем или попросите по-хорошему или через суд, раз у вас веские причины.
    Ещё мне всегда в рсц говорили вписывать меня, как собственника в раздел: "В указанном жилом помещении постоянно проживают:...".
    те приезжаете и с ними живете, если тоже вписаны))

    """""вписывать меня, как собственника в раздел: "В указанном жилом помещении постоянно проживают:...""""""
    А так разве можно ?
    Если квартира - однушка, например ?

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    176

    15 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 25 февраля 2023 18:23

    monika10, вот у меня однушка и 2 арендатора. Я им сказала, что я ж там не буду жить, но
    В рсц сказали, что там неправильная формулировка в типовом договоре и сказали вписать меня))

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 25 февраля 2023 18:46

    blondik88, спасибо за пояснение ))
    но вот нюанс - написано - проживают ......, квартира застрахована, случилось что-то неприятное - виновник - реальный арендатор, а кто будет отвечать перед соседями и страховой ? Я в страховом договоре указывала данные арендатора - как лица фактически проживающего и пользующегося всем в квартире (предоставляла договор аренды).
    а как быть при варианте "я тоже там живу" ?

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10657

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10657
    # 25 февраля 2023 18:50

    Отвечает за вред или ущерб виновное лицо, а не тот кто вписан или не вписан в договор.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 25 февраля 2023 21:39

    Виновен тот, кто фактически пользуется квартирой и оборудованием, например, сантехническим, в квартире. Если в договоре кроме арендатора указать и арендодателя, который якобы проживает, а значит - тоже пользуется - то как определять виновного в случае чего ?
    Я здесь однажды рассказывала историю своей знакомой - сдавала однушку, по вине сожителя арендатора случился пожар. В итоге - суд и возмещение ущерба.
    А если бы владелица была указана в договоре - якобы она тоже там проживает - как определять виновного ?
    К сожалению у нас законодательство - на стороне арендатора. Об этом здесь много писали. К сожалению ничего не меняется.
    Здесь не раз предлагали другой выход - короткие договора - на три месяца, например.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 26 февраля 2023 03:21 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    monika10:

    К сожалению у нас законодательство - на стороне арендатора. Об этом здесь много писали. К сожалению ничего не меняется.
    Здесь не раз предлагали другой выход - короткие договора - на три месяца, например.

    Не дурите голову - я ВО ВСЕХ договорах прочерк ставлю что никто не проживает. Это можно указывать по ВАШЕМУ указанию, а не по хотелкам какой-то незнакомой тётеньки, чтобы СОБСТВЕННИК там тоже по договору "проживал" на одной кровати с арендатором.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 26 февраля 2023 16:52

    vogen, как Вас понимать - """я ВО ВСЕХ договорах прочерк ставлю что никто не проживает""" ?
    В договорах аренды Вы не указываете кто будет проживать в сдаваемой квартире ?
    Или я что-то не понимаю (торможу)))))

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4235

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4235
    # 26 февраля 2023 18:37

    Надо добавлять примерно такой пункт
    Через сутки (2 , 3) после окончания действия договора, или спустя 30 дней после уведомления арендатора о досрочном расторжении, арендодатель производит замену замков.
    Ф И О арендатора, подпись.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 26 февраля 2023 20:16 Редактировалось vogen, 1 раз.
    monika10:

    vogen, как Вас понимать - """я ВО ВСЕХ договорах прочерк ставлю что никто не проживает""" ?
    В договорах аренды Вы не указываете кто будет проживать в сдаваемой квартире ?
    Или я что-то не понимаю (торможу)))))

    Не пишу фамилию зарегистрированного (прописанного) собственника, в той графе и ставлю прочерк.

    GrigBY:

    Надо добавлять примерно такой пункт
    Через сутки (2 , 3) после окончания действия договора, или спустя 30 дней после уведомления арендатора о досрочном расторжении, арендодатель производит замену замков.
    Ф И О арендатора, подпись.

    Собственник и без этой мудрёной записи в договоре это может сделать в указанной Вами ситуации. Ему эти лишние буквы ваапшче в договоре не нужны. Даже если забыл написать и про 30 дней уведомления 3 дня после окончания - всё это с законодательстве пприсутствует и действует даже если в договоре не указано.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18762

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18762
    # 27 февраля 2023 10:24
    blondik88:

    Ещё мне всегда в рсц говорили вписывать меня, как собственника в раздел: "В указанном жилом помещении постоянно проживают:...".
    те приезжаете и с ними живете, если тоже вписаны))

    Собственник и без всяких записей имеет полное право проживать на собственной жилплощади.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • afnor Senior Member
    офлайн
    afnor Senior Member

    672

    13 лет на сайте
    пользователь #250768

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 27 февраля 2023 14:45

    Пожалуйста, сбросьте образец договора о продлении аренды :)

  • Valik-Smalik velcom team
    офлайн
    Valik-Smalik velcom team

    2868

    17 лет на сайте
    пользователь #71570

    Профиль
    Написать сообщение

    2868
    # 27 февраля 2023 15:23
    afnor:

    Пожалуйста, сбросьте образец договора о продлении аренды :)

    Приходите в РСЦ и оформляете дополнительное соглашение к договору в 3 экземплярах.

    Лучше иметь красный нос и синий диплом, чем синий нос и красный диплом.
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1442

    13 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1442
    # 27 февраля 2023 16:05
    afnor:

    Пожалуйста, сбросьте образец договора о продлении аренды :)

    На сайте ерсц, четвертая ссылка раздела административные процедуры:
    https://xn--e1awdu.xn--90ais/ru/administrativnye-protseduri

  • afnor Senior Member
    офлайн
    afnor Senior Member

    672

    13 лет на сайте
    пользователь #250768

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 27 февраля 2023 17:22

    Пожалуйста, сбросьте образец договора о продлении аренды

    Valik-Smalik:

    afnor:

    Пожалуйста, сбросьте образец договора о продлении аренды :)

    Приходите в РСЦ и оформляете дополнительное соглашение к договору в 3 экземплярах.

    У нас нет РСЦ

    maslenok0908:

    afnor:

    Пожалуйста, сбросьте образец договора о продлении аренды :)

    На сайте ерсц, четвертая ссылка раздела административные процедуры:
    https://xn--e1awdu.xn--90ais/ru/administrativnye-protseduri

    Большое спасибо!

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18762

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18762
    # 28 февраля 2023 10:26
    afnor:

    У нас нет РСЦ

    Значит приходите туда, где заключали договор и получаете допсоглашение. :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • afnor Senior Member
    офлайн
    afnor Senior Member

    672

    13 лет на сайте
    пользователь #250768

    Профиль
    Написать сообщение

    672
    # 1 марта 2023 15:06
    Lonewolf:

    afnor:

    У нас нет РСЦ

    Значит приходите туда, где заключали договор и получаете допсоглашение. :)

    Ну, что можно получить в товариществе, кроме печати и подписи? Все сами

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18762

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18762
    # 1 марта 2023 15:12
    afnor:

    Ну, что можно получить в товариществе, кроме печати и подписи? Все сами

    Паспорта тоже сами себе рисуете? :)

    П.С. Когда я снимал квартиру в ТСЖ, у нас была приходящая паспортистка, которая занималась оформлением всех бумаг.

    VW Touareg 3.6 FSI