Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Жук-и-Жаба Senior Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Senior Member

    649

    8 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 18 февраля 2023 21:25 Редактировалось Жук-и-Жаба, 2 раз(а).
    AiMark2:

    В каком смысле посещение? пока не скажу чтоб перестали начислять налог и вносили в тунеядцы в тунеядцы?

    Да, именно в этом смысле. Тут вопрос -- или сходить раз в год к примеру к инспектору или ждать пока сдохнет ишак, тьфу-тьфу...
    А хозяин может через год устроится на работу или пойдет на пенсию, и перестанет быть тунеядцем....
    Я почти год просто платил без договора, потому что не знал, что надо писать заяву, но они эти платежи видят и в тунеядцы не подают.
    Есть еще тема, что можно платить всего четыре раза в год за один месяц через два. Чтоб не успевали вносить в базу тунеядцев...

    //RDRCRJE
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 18 февраля 2023 22:17
    1850970:

    Договора которые заполнил дома непринимают - говорят все поменялось с 7 февраля.

    Может одаренныесотрудники ссылались на какие-то законы,указы,решения,документы?

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    10014

    11 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    10014
    # 18 февраля 2023 22:22 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    migel8:

    Может одаренныесотрудники ссылались на какие-то законы,указы,решения,документы?

    На администрацию района они только ссылаются :molotok:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 18 февраля 2023 22:47
    Crazy2Taxi2:

    migel8:

    Может одаренныесотрудники ссылались на какие-то законы,указы,решения,документы?

    На администрацию района они только ссылаются :molotok:

    Сразу писать заявление-"прошу дать мотивированный отказ на регистрацию моего договора найма"+ далее по тексту и регистрировать у начальника РСЦ. Утомили эти "специалисты"-посылатели.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4236

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4236
    # 18 февраля 2023 23:15

    Проще позвонить в соотв отдел адм района.
    Доглворы между гражданами могут быть в произвольной форме. Хоть от руки написаны.

  • 1721014 Junior Member
    офлайн
    1721014 Junior Member

    46

    8 лет на сайте
    пользователь #1721014

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 19 февраля 2023 12:27

    Здравствуйте. Сколько сейчас налог на однокомнатную квартиру?

  • Жук-и-Жаба Senior Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Senior Member

    649

    8 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 19 февраля 2023 14:37

    смотря где. в минске будто бы 43.9 с января

    //RDRCRJE
  • Alexis_XXX Senior Member
    офлайн
    Alexis_XXX Senior Member

    2246

    16 лет на сайте
    пользователь #101351

    Профиль
    Написать сообщение

    2246
    # 19 февраля 2023 18:22 Редактировалось Alexis_XXX, 1 раз.

    del

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    1595

    4 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    1595
    # 19 февраля 2023 19:15 Редактировалось Желтобрюх, 3 раз(а).
    Alexis_XXX:

    Добрый день. Скажите можно как то удаленно продлить\заключить договор аренды жилья? Вообще цель не сам договор аренды, а возможность уплаты налога от сдачи, чтобы не попасть в "тунеядцы". Спасибо за любой совет.

    как вы будете уплачивать налог без заключенного договора. Налог выставляет налоговая из ходя из действующего договора,если вы не знаете! ни как вы удаленно не заключите и не продлите договор,как собственник. если типовой договор в бумажной форме. Только если вы сделает своего родственника Доверительное управление недвижимым имуществом и он от вашего имени будет делать заключение и продление договора аренды.

  • Жук-и-Жаба Senior Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Senior Member

    649

    8 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    649
    # 19 февраля 2023 20:47 Редактировалось Жук-и-Жаба, 1 раз.
    Alexis_XXX:

    Добрый день. Скажите можно как то удаленно продлить\заключить договор аренды жилья? Вообще цель не сам договор аренды, а возможность уплаты налога от сдачи, чтобы не попасть в "тунеядцы". Спасибо за любой совет.

    Это как раз по поводу моего случая. Договор закончился, но я продолжал платить налог целый год. Тунеядцем не сделали.
    Гарантии естественно никакой. В любом разе деньги эти не пропадают. Но и не засчитываются в качестве налога за сдачу квартиры. Они болтаются там на депоненте. Их можно видеть в личном кабинете.
    Связано ли как то жестко непопадание в тунеядцы и ежемесячная уплата суммы, похожей на налог от сдачи квартиры?
    Скорее да, чем нет.
    Опять же личный фактор никто не отменял. Во время эпидемии мне удавалось по телефону решить этот вопрос сказавшись больным. Насколько я понял, там в базе инспектор просто ставит некий флажок, и налог начинает выставляться сам в ерипе. Проверка на вшивость тунеядство - скорее всего делается в ручном режиме...

    //RDRCRJE
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4236

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4236
    # 19 февраля 2023 20:58

    Жук-и-Жаба, две базовые на год типа ремесленник.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6037

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6037
    # 19 февраля 2023 22:39
    Жук-и-Жаба:

    Гарантии естественно никакой. В любом разе деньги эти не пропадают. Но и не засчитываются в качестве налога за сдачу квартиры. Они болтаются там на депоненте.

    вот и мне по заранее уплаченной суме налога за год позвонили через неделю после даты досрочного расторжения договора из налоговой с вопросом - что делать с деньгами, т.к. они болтаются.
    Кидание каких-то денег типа налога не подкреплённого договором - это просто болтающиеся деньги, не имеющие ничего общего с понятием "уплаты налога", потому как договор найма долен быть заключен в ПИСЬМЕННОМ виде.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 21 февраля 2023 14:27 Редактировалось Ms.Robinson, 2 раз(а).
    Жук-и-Жаба:

    Арендатор не заключает договор.

    Налог плачу исправно - иначе стану тунеядцем со всеми вытекающими.
    Особенность в том, что мало просто взять и заплатить налог - надо сходить к своему инспектору и написать заявление, что "прошу зачислить мои платежи в качестве налога, с числа (хоть год назад) по число (хоть год вперед). Тогда в ерипе будет выставляться сумма автоматом.
    Кто нибудь еще так делает?

    Классный кейс. Спасибо!
    С этими походами с бумажными договорами вчерашний день!
    Пора смарт-контракты по договорам найма вводить.

  • Mishok Senior Member
    офлайн
    Mishok Senior Member

    537

    19 лет на сайте
    пользователь #29801

    Профиль
    Написать сообщение

    537
    # 21 февраля 2023 19:03

    Подскажите пожалуйста, заключили договор аренды, в течение следующего рабочего дня оплатил налог за февраль пропорционально количеству дней - но в ИМНС по району в котором находится сама квартира. Сейчас подсказывают, что нужно было платить в ИМНС по месту регистрации собственника квартиры. Всё верно? Если так, то как можно это разрулить чтоб не платить повторно, кто-нибудь сталкивался?

    Падымi мяне па-над зямлёю, падымi мяне ў сьветлы абшар. Падымi мяне над мiтусьнёю... падымi мяне, паветраны шар.
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4236

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4236
    # 21 февраля 2023 22:45 Редактировалось GrigBY, 1 раз.

    Mishok, сходите по месту регистрации, остальное нагловики сами разрулят. Там в итоге один карман.
    Вот еще вспомнтл - когда платил в ерип, выбрал другой район. После смены места регтстрации.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10660

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10660
    # 22 февраля 2023 00:17
    Желтобрюх:

    Только если вы сделает своего родственника

    при чем тут родственник? на любое лицо можно доверенность выписать

  • mALblXa Junior Member
    офлайн
    mALblXa Junior Member

    78

    14 лет на сайте
    пользователь #175258

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 23 февраля 2023 09:47 Редактировалось mALblXa, 1 раз.

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, в какой валюте можно оформлять залог? При нынешнем колебании курса, в рублях залог может быстро превратиться в тыкву :)

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23283

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23283
    # 23 февраля 2023 14:29
    mALblXa:

    Добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, в какой валюте можно оформлять залог? При нынешнем колебании курса, в рублях залог может быстро превратиться в тыкву :)

    а чем вас доллар не устраивает?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10660

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10660
    # 23 февраля 2023 14:47
    mALblXa:

    Подскажите, пожалуйста, в какой валюте можно оформлять залог?

    вообще никаких ограничений нет.

  • mALblXa Junior Member
    офлайн
    mALblXa Junior Member

    78

    14 лет на сайте
    пользователь #175258

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 23 февраля 2023 21:28
    deres:

    вообще никаких ограничений нет.

    прекрасно! спасибо!