Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 18 января 2023 10:42
    dim555:

    AiMark2:

    какие мои могут быть действия?

    тазики по размеру подобрать)
    Тряпок побольше.
    Квартиру застраховать :)

    Совет конечно дельный, но куда я могу обратиться что бы к этому отнеслись серьёзно? Поменяют ли мне трубу в не отопительный сезон? Или скажут что следов протечки не имеется и нет необходимости?

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    3634

    11 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    3634
    # 18 января 2023 10:50

    AiMark2, В не отопительный, наймите толкового сантехника.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 18 января 2023 10:54 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    orion71:

    AiMark2, В не отопительный, наймите толкового сантехника.

    Они не несут ответственности в случае чего, если я обратился а они не отреагировали?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 18 января 2023 10:59
    orion71:

    AiMark2, В не отопительный, наймите толкового сантехника.

    Для тог, чтобы там работать, нужно слить воду из системы отопления. А это можно только с доступом в подвал. Это только сантехник ЖЭУ. И они несут ответственность за систему отопления при вертикальной разводке.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 18 января 2023 11:20
    AiMark2:

    Они не несут ответственности в случае чего,

    ну несут, и что, вам от этого легче стало?
    зальет вашу хату и всех соседей снизу, вам в плесени жить, а жэс может полгода ничего не ремонтировать и не компенсировать.
    страхуйтесь пока возможность есть, это самый безболезненный выход

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 18 января 2023 11:28
    deres:

    AiMark2:

    Они не несут ответственности в случае чего,

    ну несут, и что, вам от этого легче стало?
    зальет вашу хату и всех соседей снизу, вам в плесени жить, а жэс может полгода ничего не ремонтировать и не компенсировать.
    страхуйтесь пока возможность есть, это самый безболезненный выход

    А через пол года что?

    Добавлено спустя 6 минут 34 секунды

    Проще трубу поменять заранее чем заниматься головной болью по выплатой страховки и устранением всех не приятностей в последствии

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 18 января 2023 11:38

    А течет откуда?
    -из батареи
    -из трубы
    -или из соединения между ними?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 18 января 2023 11:38 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    Sergей:

    Будут устранять. Должны делать бесплатно. Они отвечают и в случае залития, если что.

    Мнения разделились?

    Добавлено спустя 60 секунд

    Sergей:

    А течет откуда?
    -из батареи
    -из трубы
    -или из соединения между ними?

    Из соединения, но уже не течёт, как воду пустили слегка протекло, с тех пор пока что сухо, но ржавчина образовалась, а её пришли и за красили масляной краской, "устранили не исправность"

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 18 января 2023 11:39
    AiMark2:

    Sergей:

    Будут устранять. Должны делать бесплатно. Они отвечают и в случае залития, если что.

    Мнения разделились?

    В чём Вы сомневаетесь?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 18 января 2023 11:42
    Sergей:

    AiMark2:

    Sergей:

    Будут устранять. Должны делать бесплатно. Они отвечают и в случае залития, если что.

    Мнения разделились?

    В чём Вы сомневаетесь?

    Человек выше озвучил что они не несут ответственности в случае залития

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 18 января 2023 11:44

    Может не правильно поняли? Ткните пальцем, где?

    Добавлено спустя 38 секунд

    Не несут сторонние или не несет ЖЭУ? Кто они?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 18 января 2023 11:46
    Sergей:

    Может не правильно поняли? Ткните пальцем, где?

    Добавлено спустя 38 секунд

    Не несут сторонние или не несет ЖЭУ? Кто они?

    Жэу, отвечает собственник

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 18 января 2023 11:52

    Вот границы ответственности:

    13. Организации обязаны выполнять следующие требования:
    13.1. содержать жилой дом в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе обеспечивать надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем и придомовой территории;
    13.2. обеспечивать соблюдение настоящих Правил гражданами, проживающими в жилом доме, требовать выполнения данных Правил и договорных обязательств;
    13.3. производить технические осмотры жилого дома и жилых помещений, объектов благоустройства, придомовой территории в порядке, установленном техническими нормативными правовыми актами;
    13.4. проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в том числе:
    систем электроснабжения (сетей электроснабжения от вводного распределительного устройства до этажного (квартирного) электрощитка, отключающей и защитной аппаратуры подачи электроэнергии в квартиру);
    электроплит (в части электробезопасной эксплуатации);
    вентиляционных и дымовых каналов (шахт), за исключением внутриквартирных;
    систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями);
    систем водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);
    систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки - общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки - трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях; трубопроводов горячего водоснабжения (включая полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания);

  • Xsen Member
    офлайн
    Xsen Member

    306

    16 лет на сайте
    пользователь #100002

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 18 января 2023 12:44

    Впервые столкнулся с ситуацией,что квартирант не платит за жилье.Постоянно разные причины и просьбы о переносе.Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке и добиться выселения.Как я понял надо писать письмо,но форму этого письма и как его правильно оформить не нашел.Может ссылку кто знает правильную.И пошагово, что делать в этом случае.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4236

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4236
    # 18 января 2023 12:56

    Без него не расторгнете.
    Напишите ему смс, еще куда то, что в связи с неоплатой через месяц договор надо расторгнуть. Потом то же письмом с вручением. Потом заяву в суд.
    Залога не было, последний месяц не предоплачен, естественно.

  • Xsen Member
    офлайн
    Xsen Member

    306

    16 лет на сайте
    пользователь #100002

    Профиль
    Написать сообщение

    306
    # 18 января 2023 15:06

    То есть письмо в свободной форме,образца нет? залог небольшой был.на комуналку хотя бы хватит.а вот с последним месяцем и проблема.ок,будем думать.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 18 января 2023 17:12
    deres:

    AiMark2:

    Они не несут ответственности в случае чего,

    ну несут, и что, вам от этого легче стало?
    зальет вашу хату и всех соседей снизу, вам в плесени жить, а жэс может полгода ничего не ремонтировать и не компенсировать.
    страхуйтесь пока возможность есть, это самый безболезненный выход

    позвонил в ЖЭУ. спроосил кто будет отвечать - ответили - они.

  • KiYaKu Member
    офлайн
    KiYaKu Member

    201

    7 лет на сайте
    пользователь #2159835

    Профиль
    Написать сообщение

    201
    # 19 января 2023 09:49
    AiMark2:

    спроосил кто будет отвечать - ответили - они.

    Они Вам что угодно скажут, лишь бы ничего не делать прям счаз :)
    Одна из национальных черт - надеяться авось, замазав течь белой краской.
    Совет про страховку - дельный.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 19 января 2023 10:49
    AiMark2:

    позвонил в ЖЭУ. спроосил кто будет отвечать - ответили - они.

    а тут ктото иное утверждал? :-?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5406

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5406
    # 19 января 2023 11:10 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    KiYaKu:

    AiMark2:

    спроосил кто будет отвечать - ответили - они.

    Они Вам что угодно скажут, лишь бы ничего не делать прям счаз :)
    Одна из национальных черт - надеяться авось, замазав течь белой краской.
    Совет про страховку - дельный.

    Чем страховка лучше в случае чего?
    Допустим авария, страховка выплачена, Жэу можно прощать? Или как?

    Добавлено спустя 9 минут 45 секунд

    KiYaKu:

    AiMark2:

    спроосил кто будет отвечать - ответили - они.

    Они Вам что угодно скажут, лишь бы ничего не делать прям счаз :)
    Одна из национальных черт - надеяться авось, замазав течь белой краской.
    Совет про страховку - дельный.

    Ваши шаги чтобы заставить их что то сделать прямо сейчас?