Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Cyber_andr Senior Member
    офлайн
    Cyber_andr Senior Member

    4060

    18 лет на сайте
    пользователь #36035

    Профиль
    Написать сообщение

    4060
    # 26 декабря 2022 15:26

    MIaFF, ну так пускай вам напишут расписку, что деньги приняли

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    17801

    12 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    17801
    # 26 декабря 2022 16:07
    MIaFF:

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, квартиранты потеряли расписку о залоге.
    Вопросов к ним у меня нет, залог я хочу вернуть.
    Есть варианты сделать возврат так, что бы потом, если расписка найдется, от меня не могли еще раз потребовать данную сумму?

    Пусть напишут вам расписку, что залог ими получен в такой то сумме.

    Добавлено спустя 1 минута 34 секунды

    А, уже ответ дали )

  • MIaFF Member
    офлайн
    MIaFF Member

    191

    14 лет на сайте
    пользователь #197711

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 27 декабря 2022 08:22

    Спасибо!

  • stal92 Junior Member
    офлайн
    stal92 Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #477363

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 30 декабря 2022 15:34

    Добрый день.может кто то подскажет как со сдачей квартиры юридическому лицу.Конкретно работники посольства ( муж и жена ) хотят снять квартиру по договору аренды заключенному с посольством.Как в договоре можно зафиксировать риски инфляции ( девальвации ) ?
    И как по уплате подоходного налога - юридическое лицо как налоговый агент само исчисляет и уплачивает подоходный налог за физ.лицо - в договоре аренды указывать сумму с налогом ?

  • ingarittt Member
    офлайн
    ingarittt Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #370042

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 1 января 2023 20:37

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно сдавать квартиру на сутки? Нужно только 1 раз уведомить налоговую о новом виде деятельности? Регистрировать договоры, как я понимаю, не нужно. И есть ли вариант платить не единый налог? Спасибо.

  • Kollin Senior Member
    офлайн
    Kollin Senior Member

    1050

    15 лет на сайте
    пользователь #126998

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 3 января 2023 11:17
    ingarittt:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно сдавать квартиру на сутки? Нужно только 1 раз уведомить налоговую о новом виде деятельности? Регистрировать договоры, как я понимаю, не нужно. И есть ли вариант платить не единый налог? Спасибо.

    Если квартира в собственности, то с 1.01.23 можете применять проф налог. На форуме есть отдельная ветка, все там расспросите. 10% налог от суммы сдачи

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6037

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6037
    # 3 января 2023 14:24 Редактировалось vogen, 1 раз.

    del

  • miss_liliya Member
    офлайн
    miss_liliya Member

    249

    13 лет на сайте
    пользователь #256905

    Профиль
    Написать сообщение

    249
    # 4 января 2023 14:45

    Здравствуйте! Можно ли сдавать посуточно (в краткосрочную аренду) две квартиры, которые находятся у меня в собственности и при этом не открыввать ИП, а платить НнПД?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 4 января 2023 15:21
    miss_liliya:

    Здравствуйте! Можно ли сдавать посуточно (в краткосрочную аренду) две квартиры, которые находятся у меня в собственности и при этом не открыввать ИП, а платить НнПД?Здесь много ответов.

    Добавлено спустя 38 секунд

    miss_liliya:

    Здравствуйте! Можно ли сдавать посуточно (в краткосрочную аренду) две квартиры, которые находятся у меня в собственности и при этом не открыввать ИП, а платить НнПД?

    Здесь много ответов.

  • natsok Neophyte Poster
    офлайн
    natsok Neophyte Poster

    9

    12 лет на сайте
    пользователь #451887

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 5 января 2023 10:48

    Добрый день, подскажите, за январь 2023 по какой ставке платить налог за сдачу квартиры?

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    Оплатили по старой, теперь думаем, надо ли доплачивать...

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18774

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18774
    # 5 января 2023 10:52
    miss_liliya:

    Здравствуйте! Можно ли сдавать посуточно (в краткосрочную аренду) две квартиры, которые находятся у меня в собственности и при этом не открыввать ИП, а платить НнПД?

    Нет.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6037

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6037
    # 5 января 2023 14:28
    natsok:

    Добрый день, подскажите, за январь 2023 по какой ставке платить налог за сдачу квартиры?

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    Оплатили по старой, теперь думаем, надо ли доплачивать...

    правильно сделали - в январе - по старой

  • lenntik Senior Member
    офлайн
    lenntik Senior Member

    15544

    4 года на сайте
    пользователь #2852836

    Профиль
    Написать сообщение

    15544
    # 5 января 2023 14:32 Редактировалось lenntik, 1 раз.
    vogen:

    natsok:

    Добрый день, подскажите, за январь 2023 по какой ставке платить налог за сдачу квартиры?

    Добавлено спустя 1 минута 7 секунд

    Оплатили по старой, теперь думаем, надо ли доплачивать...

    правильно сделали - в январе - по старой

    почему по старой , ведь указ горисполкома опубликован в декабре 2022 года

    Добавлено спустя 27 секунд

    Наверно нет, надо по новой ставке .

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 5 января 2023 14:40
    natsok:

    Оплатили по старой, теперь думаем, надо ли доплачивать...

    Новая ставка налога-с 1 февраля.

  • lenntik Senior Member
    офлайн
    lenntik Senior Member

    15544

    4 года на сайте
    пользователь #2852836

    Профиль
    Написать сообщение

    15544
    # 5 января 2023 14:50 Редактировалось lenntik, 1 раз.
    migel8:

    natsok:

    Оплатили по старой, теперь думаем, надо ли доплачивать...

    Новая ставка налога-с 1 февраля.

    Нет такого в тексте закона , что с 1 февраля .

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 5 января 2023 15:47
    lenntik:

    migel8:

    natsok:

    Оплатили по старой, теперь думаем, надо ли доплачивать...

    Новая ставка налога-с 1 февраля.

    Нет такого в тексте закона , что с 1 февраля .

    Видимо мой инспектор в ИМНС пошутила !?

  • lenntik Senior Member
    офлайн
    lenntik Senior Member

    15544

    4 года на сайте
    пользователь #2852836

    Профиль
    Написать сообщение

    15544
    # 5 января 2023 15:54
    migel8:

    lenntik:

    migel8:

    natsok:

    Оплатили по старой, теперь думаем, надо ли доплачивать...

    Новая ставка налога-с 1 февраля.

    Нет такого в тексте закона , что с 1 февраля .

    Видимо мой инспектор в ИМНС пошутила !?

    Наверно .

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 5 января 2023 16:10
    lenntik:

    Наверно .

    Ещё раз уточнил у 2-го инспектора.
    С1 февраля-новые ставки налога на квартсдачу действуют

  • lenntik Senior Member
    офлайн
    lenntik Senior Member

    15544

    4 года на сайте
    пользователь #2852836

    Профиль
    Написать сообщение

    15544
    # 5 января 2023 16:12
    migel8:

    lenntik:

    Наверно .

    Ещё раз уточнил у 2-го инспектора.
    С1 февраля-новые ставки налога на квартсдачу действуют

    Нет такого уточнения в печати государственной .

    Добавлено спустя 30 секунд

    Документ нужен ,а не голос в трубке .

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5264

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5264
    # 5 января 2023 16:25
    lenntik:

    Документ нужен ,а не голос в трубке .

    Ждите,если Вам так удобней.
    Меня информация от сотрудников госорганов удовлетворила.