Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 2 декабря 2022 17:41
    migel8:

    rockdapump:

    Где почитать?

    В этой ветке писали раз надцать.

    Ну как бы 1450 страниц листать нет времени. А по поиску выдает несколько постов.
    Из которых я вычитал только то, что мне и сам арендатор сказал - что налог платит его фирма. И оплата безналом и все.
    Я тогда уточню вопросы, которые меня интересуют
    1. Что меняется для меня как для налогоплательщика? Налог формально уплачиват же фирма, а не я. Я не буду считаться в этом случае тунеядцем? Или тут без разницы, кто платит?
    2. Как решаются вопросы если фирма перестает платить? Сложнее, чем с физлицом? А что если фирма становится банкротом?
    3. Как учитывать изменеия курсов валют, обналичивание? Можно ли менять стоимость аренды и как часто? Может ли фирма отказаться увеличивать арендную плату?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 2 декабря 2022 18:02

    - Если будет договор аренды, то нельзя цену привязать к валюте.
    - Налоговым агентом становится юрлицо и оплачивает налог за физика.
    - В договоре указывается цена с включенным налогом. Нужно еще и комиссии туда включать на переводы и обналичивание.

  • Gibyscus Senior Member
    офлайн
    Gibyscus Senior Member

    581

    13 лет на сайте
    пользователь #354844

    Профиль
    Написать сообщение

    581
    # 2 декабря 2022 18:17 Редактировалось Gibyscus, 1 раз.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10542

    11 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10542
    # 2 декабря 2022 21:24

    Sergей, Спасибо! Учту :beer:

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1985

    17 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1985
    # 2 декабря 2022 23:06
    Ms.Robinson:

    WinterDream:

    Gibyscus:

    Ну во - и разшевялилися троху, а то грошы яны сядзяць-шчытаюць :D

    А что там комментировать.
    Там нет мнения второй стороны.

    Добавлено спустя 52 секунды

    Как они договаривались по залогу непонятно.

    Надо читать договор залога. Не на словах же он был...

    Видимо "на словах", если нет цитаты из договора (в т.ч. аренды)

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    264

    6 лет на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    264
    # 3 декабря 2022 13:41
    Gibyscus:

    Ms.Robinson,

    Ms.Robinson:

    Надо читать договор залога. Не на словах же он был...

    Сэр, арендодатель - человек, и съемщик человек. Люди от Бога. И, они умеют договариваться. И, поступать по совести друг с другом. Это не враги. Один помогает другому с жильем, другой благодарит его финансово за помощь. Они соратники.
    Никакие законы и акты не научат нас быть людьми. Законы, ограничения, налоги и поборы придумали те, кто отчетливо видит, что у нас не получается вести дела друг с другом открыто, честно и по совести. Нахлебники все это четко подмечают - это их работа.
    Так сколько нам еще столетий нужно, чтобы сбросить с себя ярмо этих прихлебателей сверху??? Чтобы вести дела по совести друг с другом, и оставаться при этом людьми..
    Здесь я привожу простой пример, что человечность круче денег. Потому как "с человечностью" даже и прибыльнее по итогу оказывается).
    Это личный выбор каждого. Чуть больше совести каждый день, чуть больше понимания в любой ситуации. Па тэлевизары такога не пасаветуюць ;) - им это невыгодно. Им выгодно нас разделить.

    Вы походу мелодрам пересмотрели.

    Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд

    Gibyscus:

    Совестливый, отзывчивый, могу и руку помощи протянуть... но, если кто-то дрянь, а не человек - могу и ножом угостить. Не криминал. Просто с тварями нужно не включать толерантность, а пыл их охлаждать)

    Вот чтобы такого не было и надо составлять договора, как во всем цивилизованном мире.

    ElektroMedyza
  • Gibyscus Senior Member
    офлайн
    Gibyscus Senior Member

    581

    13 лет на сайте
    пользователь #354844

    Профиль
    Написать сообщение

    581
    # 3 декабря 2022 17:30 Редактировалось Gibyscus, 1 раз.

  • Татьянаsw Neophyte Poster
    офлайн
    Татьянаsw Neophyte Poster

    3

    6 лет на сайте
    пользователь #2222870

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 10 декабря 2022 23:33 Редактировалось Татьянаsw, 1 раз.

    Здравствуйте уважаемые собственники, можно ли повышать арендную плату, если в договоре зафиксирована сумма оплаты?

    Лена
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 11 декабря 2022 00:42 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Татьянаsw:

    Здравствуйте уважаемые собственники, можно ли повышать арендную плату, если в договоре зафиксирована сумма оплаты?

    Можно, заключив дополнительное соглашение к договору с арендатором с другой суммой арендной платы.
    Без его согласия - правовых предпосылок нет, не говоря уже об этических.

  • Татьянаsw Neophyte Poster
    офлайн
    Татьянаsw Neophyte Poster

    3

    6 лет на сайте
    пользователь #2222870

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 11 декабря 2022 00:57
    vogen:

    Татьянаsw:

    Здравствуйте уважаемые собственники, можно ли повышать арендную плату, если в договоре зафиксирована сумма оплаты?

    Можно, заключив дополнительное соглашение к договору с арендатором с другой суммой арендной платы.
    Без его согласия - правовых предпосылок нет, не говоря уже об этических.

    Поняла, спасибо за ответ.

    Лена
  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23279

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23279
    # 12 декабря 2022 12:31
    vogen:

    не говоря уже об этических.

    кто сказал что наниматель об этике думает, съезжая раньше времени? :)
    если бы не законность данного мероприятия, то вполне себе этично, равно как и съезжать тогда когда захочется, всё справедливо.

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    17798

    12 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    17798
    # 12 декабря 2022 12:35

    Можно и устный договор.
    Такой то же имеет юридическую силу.

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2596

    11 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2596
    # 13 декабря 2022 21:13
    silver1221:

    Ну может хотя бы тезисно, в крации? Какие стоит сделать оговорки и на что обращать внимание?

    Залог, договор только на 3 месяца. Потом продление
    Паспорт РБ, только так

    Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды

    rockdapump:

    Дамы и господа!
    Вопрос.
    Сдаю квартиру по договору физлицу. Физлицо - владелец фирмы. Просит оформить договор аренды на его фирму. Какие в этом случае есть подводные камни? Где почитать?

    Никаких.
    Залог
    Договор на 3 месяца, потом продлён

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    4858

    9 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    4858
    # 14 декабря 2022 16:14
    vas125:

    Залог, договор только на 3 месяца. Потом продление
    Паспорт РБ, только так

    и желательно без животных и детей. и оплата за первый и последний месяцы (без разницы что с залогом и договор только на 3 месяца) .

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    нибудь кто слышал что там с налогом после нового года (по договорам найма для физлиц) ? вроде как что то менять (явно не в сторону послабления) собирались.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5261

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5261
    # 14 декабря 2022 16:46
    mr.nabob:

    нибудь кто слышал что там с налогом после нового года (по договорам найма для физлиц) ? вроде как что то менять (явно не в сторону послабления) собирались.

    44 рубля с копейками планируется.

  • Esenin Junior Member
    офлайн
    Esenin Junior Member

    73

    14 лет на сайте
    пользователь #168563

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 15 декабря 2022 16:56

    Такой вопрос. Как вы выбираете квартиру в Минске при покупке для аренды? Количество комнат, район. Сейчас как-то все смешалось. Стоимость однушек и двушек похожая. По аренде тоже не особо отличаются. Сейчас видимо только районы вдоль линий метро с максимальной арендой. Поделитесь своими мыслями.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 15 декабря 2022 17:22

    Каков бюджет?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5261

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5261
    # 15 декабря 2022 18:50

    Esenin, верно ли я понимаю-Вы желаете влиться в плотную струю желающих купить подешвше и сдать по-дороже?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 15 декабря 2022 19:11 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Esenin:

    Стоимость однушек и двушек похожая.

    В рамках одного района локации - нет.

    Esenin:

    По аренде тоже не особо отличаются.

    Отличаются с учётом ответа выше

    Esenin:

    Сейчас видимо только районы вдоль линий метро с максимальной арендой.

    Ошибочное мнение, хотя линия метро может быть и в 500 м. а может быть в 2-3 остановках. Далеко не всегда так

    migel8:

    Esenin, верно ли я понимаю-Вы желаете влиться в плотную струю желающих купить подешвше и сдать по-дороже?

    Не завидуйте.

    Esenin:

    Как вы выбираете квартиру в Минске при покупке для аренды?

    Хорошая локация (не всегда близость метро).
    Плошча комнаты и кухни
    Раздельность санузла
    Этаж
    Состояние - в идеале с полного капремонта либо в нормальном состоянии для сдачи (практически вообще без доработки) в запланированной цене.
    Торчат ли руки из правильного места (если самому максимально делать ремонт руками - идеальный идеал)
    Цена покупки
    Потенциальная аренда в АНАЛОГИЧНЫХ состояниях в выбранных локациях
    Срок окупаемости (кол-во лет)
    ...

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5261

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5261
    # 15 декабря 2022 19:14
    vogen:

    Не завидуйте.

    Сейчас,всё брошу и начну!
    При всём уважении к Вам-удар не в те ворота.