Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    73

    4 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 21 июля 2022 07:36

    сдаю квартиру счас . разместил детальное видео , фото , всю информацию . звонят сьёмщики через агенство . не смотрят ни читают ни чего . хотят ехать смотреть . все же есть , посмотри хоть тщательное видео , что б зря не ездить и меня не тягать . все квартиры есть в базе . квартир очень много . зачем они платят за телефоны адресов , которые в открытом доступе ? агенты -паразиты . очень мешают . почему государство допускает это мошенничество ? жаль . и обманывают сьёмщки по телефону , что не агенства их направляют . я же вижу уже , как человек меня нашёл . даже адрес не знают . таким не сдаю . если человек сразу тебя легко обманывает , с ним не нужно иметь дела . нет к таким доверия совсем . к сожалению по аренде закона нет конструктивного . уже давно он нужен очень

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    264

    6 лет на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    264
    # 21 июля 2022 21:43
    2922649:

    сдаю квартиру счас . разместил детальное видео , фото , всю информацию . звонят сьёмщики через агенство . не смотрят ни читают ни чего . хотят ехать смотреть . все же есть , посмотри хоть тщательное видео , что б зря не ездить и меня не тягать . все квартиры есть в базе . квартир очень много . зачем они платят за телефоны адресов , которые в открытом доступе ? агенты -паразиты . очень мешают . почему государство допускает это мошенничество ? жаль . и обманывают сьёмщки по телефону , что не агенства их направляют . я же вижу уже , как человек меня нашёл . даже адрес не знают . таким не сдаю . если человек сразу тебя легко обманывает , с ним не нужно иметь дела . нет к таким доверия совсем . к сожалению по аренде закона нет конструктивного . уже давно он нужен очень

    Обычно я таким людям предлагаю найти меня в Вайбер и скидываю ссылку на обьявление. Я тоже не готова ездить на показы "посмотреть".

    ElektroMedyza
  • SVD_BY Member
    офлайн
    SVD_BY Member

    257

    13 лет на сайте
    пользователь #373055

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 22 июля 2022 12:22

    ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    18 июля 2022 г. № 197-З
    Об изменении законов по вопросам рынка
    ценных бумаг

    Принят Палатой представителей 16 июня 2022 г.
    Одобрен Советом Республики 28 июня 2022 г

    Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1
    статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части
    второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части
    права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование
    имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

    Статья 5. Договоры аренды, заключенные до вступления в силу статьи 4 настоящего
    Закона, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее
    вступления в силу.

    Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:
    статья 4 – через два месяца после официального опубликования настоящего Закона;

    Опубликован на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь 20.07.2022.

    Какие будут мысли, дамы и господа?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 22 июля 2022 12:24
    SVD_BY:

    Какие будут мысли, дамы и господа?

    Тут про договоры аренды, а не найма.

  • SVD_BY Member
    офлайн
    SVD_BY Member

    257

    13 лет на сайте
    пользователь #373055

    Профиль
    Написать сообщение

    257
    # 22 июля 2022 12:26
    Sergей:

    SVD_BY:

    Какие будут мысли, дамы и господа?

    Тут про договоры аренды, а не найма.

    Действительно. Не уловил нюанс. Вопрос исчерпан. Спасибо.

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    2190

    11 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 22 июля 2022 15:05
    Sergей:

    SVD_BY:

    Какие будут мысли, дамы и господа?

    Тут про договоры аренды, а не найма.

    22 июля 2022 в 12:15
    Автор: Анастасия Данилович. Фото: архив Onliner (носит иллюстративный характер)

    Кажется, квартиросъемщики могут немного выдохнуть: отныне в договорах аренды нельзя выставлять плату за жилье в эквивалентной иностранной валюте сумме. Соответствующие изменения внесены в Гражданский и Банковский Кодексы новым законом, который был опубликован на портале pravo.by. То же самое касается и коммерческой недвижимости.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18774

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18774
    # 22 июля 2022 15:46
    sura190:

    Кажется, квартиросъемщики могут немного выдохнуть

    Кажется, Анастасия Данилович может немного выдохнуть и больше не затягиваться этой дрянью... :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21250

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21250
    # 23 июля 2022 22:50

    Договора надо перезаключать в связи с новыми веяниями?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6037

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6037
    # 24 июля 2022 02:27
    sura190:

    Кажется, квартиросъемщики могут немного выдохнуть: отныне в договорах аренды нельзя выставлять плату за жилье в эквивалентной иностранной валюте сумме. Соответствующие изменения внесены в Гражданский и Банковский Кодексы новым законом, который был опубликован на портале pravo.by. То же самое касается и коммерческой недвижимости.

    Не травите полный бред. Отныне всё остаётся как и было.

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    lonely_phantom:

    Договора надо перезаключать в связи с новыми веяниями?

    Нет никаких новых веяний. Спите спокойно и указывайте если Вам по душЕ оплату эквивалентную .... долларам США.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21250

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21250
    # 24 июля 2022 17:31

    vogen, почему же? Нынче запрещено указывать в эквиваленте. А если оно указано, договор менять не надо?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 24 июля 2022 17:47
    lonely_phantom:

    vogen, почему же? Нынче запрещено указывать в эквиваленте. А если оно указано, договор менять не надо?

    А Вы прочитайте хотя бы эту страницу целиком, может чего-нибудь и поймете. Или после прочтения задавайте вопросы.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    21250

    15 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    21250
    # 24 июля 2022 22:36

    Начало страницы не выдавло, как новые сообщения, поэтому не пролистывала. Ясно

  • RiD22 Neophyte Poster
    офлайн
    RiD22 Neophyte Poster

    12

    1 год на сайте
    пользователь #3457881

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 26 июля 2022 11:27
    SVD_BY:

    ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    18 июля 2022 г. № 197-З
    Об изменении законов по вопросам рынка
    ценных бумаг

    Принят Палатой представителей 16 июня 2022 г.
    Одобрен Советом Республики 28 июня 2022 г

    Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1
    статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части
    второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части
    права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование
    имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

    Статья 5. Договоры аренды, заключенные до вступления в силу статьи 4 настоящего
    Закона, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее
    вступления в силу.

    Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:
    статья 4 – через два месяца после официального опубликования настоящего Закона;

    Опубликован на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь 20.07.2022.

    Какие будут мысли, дамы и господа?

    -------
    Посмотрел (красным пометил часть вторую пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь на который ссылается закон от 18 июля 2022 г. № 197-З)

    Гражданский Кодекс Республики Беларусь
    Статья 298. Валюта денежных обязательств

    1. Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях (статья 141).

    В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

    2. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
    ------

    Также прочитал эту статью, ниже:

    t-s by/news/arenda-zhilya/485427/
    В Беларуси перестанут определять размер арендной платы в валюте
    Аренда жилья , 25.07.2022
    Соответствующий закон подписан и вступит в силу через два месяца. Как это нововведение скажется на собственниках и арендаторах? Пойдет ли оно на пользу рынку? И какие сложности могут возникнуть? Об этом мы спросили эксперта.

    Отвечает руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая:

    Почицкая.png− Безусловно, данное нововведение можно расценивать как плюс для арендатора. Не секрет, что колебания курса доставляли очень много неудобств для того, кто снимает квартиру, поскольку каждый рост доллара означал для них рост стоимости в белорусских рублях. Человек видел новые цифры и понимал, что ему надо опять идти на переговоры к собственнику, искать компромисс, соглашаться на повышение или искать новую квартиру. А в 2018−19 годах разговор о снижении цены в долларах с владельцем аккуратной квартиры с хорошим расположением мог закончиться именно так. Тогда, учитывая высокий спрос на аренду, собственники не были готовы идти на уступки: не платит этот − найду других. Сейчас, конечно, ситуация изменилась. К примеру, в марте, когда курс также претерпевал значительные колебания, почти все собственники соглашались на корректировку стоимости. Были даже прецеденты привязки стоимости к рублю. Теперь эта привязка будет закреплена официально.

    То есть, никаких «эквивалентов доллару США по курсу Нацбанка в день оплаты» в договорах больше не будет. Исключительно — белорусские рубли. При этом, не исключено, что собственники теперь будут закладывать в договор какой-то пункт о том, что «цена может быть скорректирована в случае роста обменного курса доллара». Как будет звучать эта формулировка — можно оговаривать, но наверняка собственники захотят себя как-то обезопасить. Кто-то с помощью строчки в договоре, кто-то — с помощью регулярных допсоглашений (в соответствие с изменениями курса). Другой вопрос — согласится ли на все эти допы арендатор. Сегодня, когда на рынке аренды сейчас наблюдается профицит предложения и дефицит спроса, условия диктует тот, кто снимает квартиру. Теперь уже он может сказать: я не согласен, перееду в другую квартиру.

    В целом, думаю, что сейчас будет такой пробный период и для собственников, и для арендаторов. Ведь если в той же России люди уже давно живут со стоимостью квадратного метра исключительно в национальной валюте, то для Беларуси — это абсолютно новый опыт.

    В ближайшей перспективе мы получим то, что арендатор, наконец, перестанет с волнением следить за колебаниями обменного курса. Теперь наблюдение за ростом валюты станет исключительно заботой собственника. Кроме того, изменятся объявления о сдаваемых квартирах − теперь мы будем указывать стоимость аренды в белорусских рублях.
    ------
    Сделал вывод привязку к валюте делать нельзя.
    Вижу следующие выходы для защиты своих интересов от инфляции, девальвации и т.д., делать короткие договора или предусматривать систему скидок в договоре найма (на каждый месяц своя скидка) . А какие вы видите методы защиты своих интересов как наймодатель?

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2476

    10 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2476
    # 26 июля 2022 11:35 Редактировалось lensa555, 1 раз.

    А теперь вопрос со звёздочкой. Договор аренды и договор найма жилого помещения,это один вид договора?знатоки в соседней ветке пытаются объяснить ,что сдача квартиры физлица физлицу это договор Найма,и он не попадает под действие этого постановления

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 26 июля 2022 11:41

    Маргарита Почицкая в своем комментарии очень осторожно и предусмотрительно использует только термины "аренда" и "арендатор". И молчит про найм и наймодателя. Формально к ней претензии предъявить нельзя. Она всегда может сказать что писала как и в Законе только для случаев аренды квартир, т. е. когда в договоре участвует юрлицо.

    Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды

    приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1
    статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части
    второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части
    права арендодателя

    Есть/присутствует ли в ваших договорах найма такая сторона: "арендодатель"?

  • RiD22 Neophyte Poster
    офлайн
    RiD22 Neophyte Poster

    12

    1 год на сайте
    пользователь #3457881

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 26 июля 2022 14:38

    Насколько я понимаю слово "арендодатель" которое они применяют , это форма слова в котором обобщают найм, аренду.
    И я так понял, удаление части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь подразумевает отсутствие привязки к валюте в пересчете на рубли в любом договоре. Например: на покупку авто, покупку квартиры,договор найма, договор аренды и т.д.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10659

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10659
    # 26 июля 2022 14:42

    Читаем:

    Sergей:

    в части права арендодателя

    Добавлено спустя 8 минут 17 секунд

    Права ни продавца, ни покупателя, ни наймодателя ни нанимателя никто не ограничивал

  • RiD22 Neophyte Poster
    офлайн
    RiD22 Neophyte Poster

    12

    1 год на сайте
    пользователь #3457881

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 26 июля 2022 16:46

    Все так, если бы они так написали (синим добавлено)

    Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1
    статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. в части
    права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование
    имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте
    и части
    второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части
    права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование
    имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23284

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23284
    # 26 июля 2022 16:54
    RiD22:

    Все так, если бы они так написали (синим добавлено)

    Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1
    статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. в части
    права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование
    имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте
    и части
    второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части
    права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование
    имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

    зачем вам гражданский кодекс, если договор найма регулируется Жилищным? вы с какой целью всё туда сунетесь в рассуждениях? ищите как больше запутаться?

    Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд

    RiD22:

    Насколько я понимаю слово "арендодатель" которое они применяют , это форма слова в котором обобщают найм, аренду.

    нуда, а в Жилищном кодексе они забыли что договор найма надо называть договором аренды, чтобы обобщить всё :)

  • RiD22 Neophyte Poster
    офлайн
    RiD22 Neophyte Poster

    12

    1 год на сайте
    пользователь #3457881

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 26 июля 2022 16:59

    Уточните где в ЖК РБ регулируется денежные обязательства в валюте?