SVD_BY:
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 2022 г. № 197-З
Об изменении законов по вопросам рынка
ценных бумаг
Принят Палатой представителей 16 июня 2022 г.
Одобрен Советом Республики 28 июня 2022 г
Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1
статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части
второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части
права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование
имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Статья 5. Договоры аренды, заключенные до вступления в силу статьи 4 настоящего
Закона, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее
вступления в силу.
Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:
статья 4 – через два месяца после официального опубликования настоящего Закона;
Опубликован на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь 20.07.2022.
Какие будут мысли, дамы и господа?
-------
Посмотрел (красным пометил часть вторую пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь на который ссылается закон от 18 июля 2022 г. № 197-З)
Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 298. Валюта денежных обязательств
1. Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях (статья 141).
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
2. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
------
Также прочитал эту статью, ниже:
t-s by/news/arenda-zhilya/485427/
В Беларуси перестанут определять размер арендной платы в валюте
Аренда жилья , 25.07.2022
Соответствующий закон подписан и вступит в силу через два месяца. Как это нововведение скажется на собственниках и арендаторах? Пойдет ли оно на пользу рынку? И какие сложности могут возникнуть? Об этом мы спросили эксперта.
Отвечает руководитель отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая:
Почицкая.png− Безусловно, данное нововведение можно расценивать как плюс для арендатора. Не секрет, что колебания курса доставляли очень много неудобств для того, кто снимает квартиру, поскольку каждый рост доллара означал для них рост стоимости в белорусских рублях. Человек видел новые цифры и понимал, что ему надо опять идти на переговоры к собственнику, искать компромисс, соглашаться на повышение или искать новую квартиру. А в 2018−19 годах разговор о снижении цены в долларах с владельцем аккуратной квартиры с хорошим расположением мог закончиться именно так. Тогда, учитывая высокий спрос на аренду, собственники не были готовы идти на уступки: не платит этот − найду других. Сейчас, конечно, ситуация изменилась. К примеру, в марте, когда курс также претерпевал значительные колебания, почти все собственники соглашались на корректировку стоимости. Были даже прецеденты привязки стоимости к рублю. Теперь эта привязка будет закреплена официально.
То есть, никаких «эквивалентов доллару США по курсу Нацбанка в день оплаты» в договорах больше не будет. Исключительно — белорусские рубли. При этом, не исключено, что собственники теперь будут закладывать в договор какой-то пункт о том, что «цена может быть скорректирована в случае роста обменного курса доллара». Как будет звучать эта формулировка — можно оговаривать, но наверняка собственники захотят себя как-то обезопасить. Кто-то с помощью строчки в договоре, кто-то — с помощью регулярных допсоглашений (в соответствие с изменениями курса). Другой вопрос — согласится ли на все эти допы арендатор. Сегодня, когда на рынке аренды сейчас наблюдается профицит предложения и дефицит спроса, условия диктует тот, кто снимает квартиру. Теперь уже он может сказать: я не согласен, перееду в другую квартиру.
В целом, думаю, что сейчас будет такой пробный период и для собственников, и для арендаторов. Ведь если в той же России люди уже давно живут со стоимостью квадратного метра исключительно в национальной валюте, то для Беларуси — это абсолютно новый опыт.
В ближайшей перспективе мы получим то, что арендатор, наконец, перестанет с волнением следить за колебаниями обменного курса. Теперь наблюдение за ростом валюты станет исключительно заботой собственника. Кроме того, изменятся объявления о сдаваемых квартирах − теперь мы будем указывать стоимость аренды в белорусских рублях.
------
Сделал вывод привязку к валюте делать нельзя.
Вижу следующие выходы для защиты своих интересов от инфляции, девальвации и т.д., делать короткие договора или предусматривать систему скидок в договоре найма (на каждый месяц своя скидка) . А какие вы видите методы защиты своих интересов как наймодатель?