Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3813

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • ТосяКислицына Member
    офлайн
    ТосяКислицына Member

    208

    12 лет на сайте
    пользователь #201262

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 22 июня 2022 18:09
    AiMark2:

    уже. 1.5 месяца как заключил догвор, а в ЕРИП до сих пор сумма налога не начислена? по нулям, не дошел договор до налоговой?

    Вот я точно так же не платила потому, что мне не начисляли Потом оказалось что они мне пеню начислили и милиция со мной разборки чинила что я не Оплачиваю налог

    Говори о себе только хорошее: источник забудется, а слух останется.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 22 июня 2022 21:39
    2598751:

    а надо ли в договоре в перечислении имущества перечислять прям всё с указанием количества что собираешься передавать по акту приёма-передачи. список то большой....

    В договоре - нет - в акте расписывать нужно.

    Добавлено спустя 47 секунд

    ТосяКислицына:

    AiMark2:

    уже. 1.5 месяца как заключил догвор, а в ЕРИП до сих пор сумма налога не начислена? по нулям, не дошел договор до налоговой?

    Вот я точно так же не платила потому, что мне не начисляли Потом оказалось что они мне пеню начислили и милиция со мной разборки чинила что я не Оплачиваю налог

    Милиция? Может МЧС? :)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4340

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4340
    # 23 июня 2022 00:52
    ТосяКислицына:

    AiMark2:

    уже. 1.5 месяца как заключил догвор, а в ЕРИП до сих пор сумма налога не начислена? по нулям, не дошел договор до налоговой?

    Вот я точно так же не платила потому, что мне не начисляли Потом оказалось что они мне пеню начислили и милиция со мной разборки чинила что я не Оплачиваю налог

    а я просто забыл. большая пеня?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 23 июня 2022 11:02
    vogen:

    Милиция? Может МЧС?

    Вы шо не в курсе, что уклонение от уплаты налогов в крупном и особо крупном - уголовное дело?
    Может там недоплата была в 2000 БВ :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Drakkar24 Member
    офлайн
    Drakkar24 Member

    274

    12 лет на сайте
    пользователь #227842

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 23 июня 2022 12:33
    2598751:

    а надо ли в договоре в перечислении имущества перечислять прям всё с указанием количества что собираешься передавать по акту приёма-передачи. список то большой....

    Если чего то не жалко, что могут сломать, разбить вынести или просто будет неисправным, то можно не включать.

    Quake III Arena
  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    463

    3 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    463
    # 23 июня 2022 22:26
    Drakkar24:

    2598751:

    а надо ли в договоре в перечислении имущества перечислять прям всё с указанием количества что собираешься передавать по акту приёма-передачи. список то большой....

    Если чего то не жалко, что могут сломать, разбить вынести или просто будет неисправным, то можно не включать.

    так а акта для подробного описания мелочёвки и состояния не хватит разве?

  • ТосяКислицына Member
    офлайн
    ТосяКислицына Member

    208

    12 лет на сайте
    пользователь #201262

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 27 июня 2022 19:25 Редактировалось ТосяКислицына, 2 раз(а).

    Del

    Говори о себе только хорошее: источник забудется, а слух останется.
  • Dobray Neophyte Poster
    офлайн
    Dobray Neophyte Poster

    6

    6 лет на сайте
    пользователь #1828125

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 28 июня 2022 17:36

    Может кто скинуть пример типового с последними изменениями?
    То в шапке ссылки не рабочие

  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    463

    3 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    463
    # 28 июня 2022 22:35 Редактировалось 2598751, 1 раз.
    Dobray:

    Может кто скинуть пример типового с последними изменениями?
    То в шапке ссылки не рабочие

    https://www.etalonline.by/document/?regnum=c2060119101
    http://www.mjkx.gov.by/odno/item/485-dogovor-najma-zhilogo-pomesh ... nogo-fonda

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 29 июня 2022 10:02
    2598751:

    Dobray:

    Может кто скинуть пример типового с последними изменениями?
    То в шапке ссылки не рабочие

    https://www.etalonline.by/document/?regnum=c2060119101
    http://www.mjkx.gov.by/odno/item/485-dogovor-najma-zhilogo-pomesh ... nogo-fonda

    Интересно... Почему во всех источниках, включая Эталон-онлайн, лежит неактуальная версия типового договора. :shuffle:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7117

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7117
    # 29 июня 2022 10:38

    Посмотрите здесь:
    https://nalog.gov.by/documents/

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 29 июня 2022 11:13
    Sergей:

    ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    О, тут новая редакция. :super:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Dobray Neophyte Poster
    офлайн
    Dobray Neophyte Poster

    6

    6 лет на сайте
    пользователь #1828125

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 30 июня 2022 20:39

    Данные в договоре можно все заполнить в электронном виде, кроме подписей?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4491

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4491
    # 30 июня 2022 22:53
    Dobray:

    Данные в договоре можно все заполнить в электронном виде, кроме подписей?

    Да.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    1753

    7 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    1753
    # 1 июля 2022 15:45 Редактировалось mr.nabob, 3 раз(а).

    может кто подскажет какую общею площадь в договоре указывать. в доках почему то 2 варианта

    и нужно ли вносить изменения в техпаспорт что у меня шкафы в прихожей переделаны (вместо двух шкафов теперь три встроенных. вдоль всей стены. на фото скрине возле входной двери дверь шкафа не указанна)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7117

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7117
    # 1 июля 2022 15:54
    mr.nabob:

    какую общею площадь в договоре указывать.

    50,96

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    mr.nabob:

    и нужно ли вносить изменения в техпаспорт что у меня шкафы в прихожей переделаны (вместо двух шкафов теперь три встроенных. вдоль всей стены. на фото скрине возле входной двери дверь шкафа не указанна)

    Это не существенно. Можно не заморачиваться.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    1753

    7 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    1753
    # 1 июля 2022 16:09

    Sergей, Спасибо.

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    56

    2 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 17 июля 2022 09:07 Редактировалось 2922649, 1 раз.

    квартира

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2157

    9 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2157
    # 17 июля 2022 10:26

    2922649, ну,это ваше желание определить цену и по количеству звонков оценить её адекватность,снизить всегда сможете

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    56

    2 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 17 июля 2022 10:44
    lensa555:

    2922649, ну,это ваше желание определить цену и по количеству звонков оценить её адекватность,снизить всегда сможете

    спасибо !