Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3813

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    463

    3 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    463
    # 19 июня 2022 20:08 Редактировалось 2598751, 1 раз.

    подскажите как оформить 3х людей в квартиру не родственников, можно в один договор в таблицу всех вписать или надо через 3 договора или 1 на одного кого-то, а остальные типа нелегалами?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4491

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4491
    # 19 июня 2022 20:15
    2598751:

    надо через 3 договора

    Если у Вас хватит комнат в квартире-по комнате на 1 человека и на договор

    2598751:

    1 на одного кого-то

    как вариант

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    731

    11 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    731
    # 19 июня 2022 21:57
    2598751:

    подскажите как оформить 3х людей в квартиру не родственников, можно в один договор в таблицу всех вписать или надо через 3 договора или 1 на одного кого-то, а остальные типа нелегалами?

    в один договор не родственников нельзя. разные договоры можно, если у вас 3хкомнатная квартира. так что вариантов не так и много

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 19 июня 2022 22:56
    2598751:

    подскажите как оформить 3х людей в квартиру не родственников, можно в один договор в таблицу всех вписать или надо через 3 договора или 1 на одного кого-то, а остальные типа нелегалами?

    2х,3х, 4х людей селить только с одним договором, если сдаёте НЕ по-комнатно. Почему? Всё просто - у Вас 100 % кто-то по каким-то причинам не захочет жить и расторгнуть СВОЙ договор преждевременно, и соответственно Вы останетесь лохом с носом
    Либо каждому по комнате и договору, но в сумме это должно быть существенно больше чем квартиру сразу. Именно такой принцип ценообразования сдачи по-комнатно.

  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    463

    3 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    463
    # 19 июня 2022 23:11

    а подводные камни есть есть 1 договор с одним из троих только? остальные живут по устному согласованию, я так понимаю, только какие то риски для арендатора в случае дебоша какого нибудь, верно?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 20 июня 2022 00:42
    2598751:

    а подводные камни есть есть 1 договор с одним из троих только? остальные живут по устному согласованию, я так понимаю, только какие то риски для арендатора в случае дебоша какого нибудь, верно?

    Для Вас никаких. Зато Вам по-барабану, кто из них, как и с кем там не ужился либо поругался.
    За дебош отвечает подписавший договор, и Вам должно быть пофиг как и каким образом они будут потом между собой разбираться.
    Если так не соглашаются (если граждане РБ), то Вам - повод ОООООЧень сильно задуматься нужны ли Вам они вообще.

  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    21164

    14 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    21164
    # 20 июня 2022 01:17 Редактировалось Lex_from_Belarus, 1 раз.

    ---

  • ТосяКислицына Member
    офлайн
    ТосяКислицына Member

    208

    12 лет на сайте
    пользователь #201262

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 20 июня 2022 09:05

    Всем привет.
    Помогите пожалуйста составить алгоритм действий для подачи искового заявления на недобросовестного квартросъемщика. Какие документы нужны для подтверждения фактов неуплпты коммунальных платежей и арендной платы. Банковские выписки скриншотить или заверять нотариально? Есть ли форма исковового заявления нужной тематики.

    Говори о себе только хорошее: источник забудется, а слух останется.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7117

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7117
    # 20 июня 2022 09:07

    Вам неоплату доказывать не нужно. Это наниматель будет доказывать оплату.

  • ТосяКислицына Member
    офлайн
    ТосяКислицына Member

    208

    12 лет на сайте
    пользователь #201262

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 20 июня 2022 14:43 Редактировалось ТосяКислицына, 8 раз(а).

    Нашла полезный опыт взыскания задолженности через суд Образец искового заявления
    Здесь можно Проверить квартиранта
    Пробовала добиться,чтобы на сайтах были размещены образцы заявлений, список документов, а мне в ответ :

    Говори о себе только хорошее: источник забудется, а слух останется.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4491

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4491
    # 20 июня 2022 17:55
    ТосяКислицына:

    Пробовала добиться,чтобы на сайтах были размещены образцы заявлений, список документов, а мне в ответ :

    Просто очень деньги нужны.

    Добавлено спустя 54 секунды

    ТосяКислицына:

    Помогите пожалуйста

    пишите в л.с.-много ответов.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 21 июня 2022 14:50

    Напомните, пожалуйста, как правильно заполнить данный кусок договора при сдаче комнаты в 2-комн. квартире:

    Жилое помещение представляет собой _____________________________________
    (жилой дом, квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
    и расположено на ___ этаже ___ этажного _________________ дома, оборудованного
    (материал стен)
    ______________________________________________________________________________
    (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, отоплением (вид), газоснабжением,
    ______________________________________________________________________________
    электроснабжением, лифтом, мусоропроводом и другим)
    Жилое помещение состоит из ____ жилой(ых)_______________________________
    (изолированных, неизолированных)
    комнат(ы) площадью _____ кв. метров, кухни _______________ площадью _____ кв.
    (отдельной, общей)
    метров, оборудованной ___________________, санитарного узла __________________
    (электро-, газовой плитой) (раздельного, совмещенного)
    оборудованного _______________________________________________________________
    (ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим)
    коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___кв. метров,
    кладовой площадью ____ кв. метров

    VW Touareg 3.6 FSI
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 21 июня 2022 15:28 Редактировалось vogen, 1 раз.

    del

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 21 июня 2022 16:07

    vogen, я вроде спрашивал:

    Lonewolf:

    как правильно заполнить данный кусок договора при сдаче комнаты в 2-комн. квартире

    :conf:

    Выделил непонятное:

    Жилое помещение представляет собой __________тут что писать?___________________________
    (жилой дом, квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
    и расположено на ___ этаже ___ этажного _________________ дома, оборудованного
    (материал стен)
    ______________________________________________________________________________
    (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, отоплением (вид), газоснабжением,
    ______________________________________________________________________________
    электроснабжением, лифтом, мусоропроводом и другим)

    Жилое помещение состоит из _1 (?)___ жилой_____изолированной_____________
    (изолированных, неизолированных)
    комнат(ы) площадью _____ кв. метров, кухни _______________ площадью _____ кв.
    (отдельной, общей)
    метров, оборудованной ___________________, санитарного узла __________________
    (электро-, газовой плитой) (раздельного, совмещенного)
    оборудованного _______________________________________________________________
    (ванной, умывальником, унитазом, душем, водонагревателем и другим)
    коридора площадью ______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___кв. метров,
    кладовой площадью ____ кв. метров

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    П.С. Написать "Комнату в 2-комнатной квартире" будет верно?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • ТосяКислицына Member
    офлайн
    ТосяКислицына Member

    208

    12 лет на сайте
    пользователь #201262

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 21 июня 2022 17:58

    Оставьте его незаполненным, в рсц уточните допишете ручкой

    Говори о себе только хорошее: источник забудется, а слух останется.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4340

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4340
    # 22 июня 2022 12:05

    уже. 1.5 месяца как заключил догвор, а в ЕРИП до сих пор сумма налога не начислена? по нулям, не дошел договор до налоговой?

  • Happy_april Neophyte Poster
    офлайн
    Happy_april Neophyte Poster

    3

    7 лет на сайте
    пользователь #1458613

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 22 июня 2022 12:06

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, как обстоят дела с внесением в договор суммы аренды квартиры сейчас?
    Помнится, что раньше выше какой-то суммы нужно было платить не фиксированный налог в месяц, а подоходный 13% с суммы аренды.
    Арендодатели могли хитрить и вносили в договор сумму меньше реальной.
    Не смогла найти эту инфу нигде, везде фигурирует сумма 36,8 за минскую однушку.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 22 июня 2022 12:22
    Happy_april:

    Помнится, что раньше выше какой-то суммы нужно было платить не фиксированный налог в месяц, а подоходный 13% с суммы аренды.

    То было давно и неправда :)

    Happy_april:

    Не смогла найти эту инфу нигде, везде фигурирует сумма 36,8 за минскую однушку.

    Вот ее и оплачивайте.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Happy_april Neophyte Poster
    офлайн
    Happy_april Neophyte Poster

    3

    7 лет на сайте
    пользователь #1458613

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 22 июня 2022 17:00
    Lonewolf:

    Happy_april:

    Помнится, что раньше выше какой-то суммы нужно было платить не фиксированный налог в месяц, а подоходный 13% с суммы аренды.

    То было давно и неправда :)

    Happy_april:

    Не смогла найти эту инфу нигде, везде фигурирует сумма 36,8 за минскую однушку.

    Вот ее и оплачивайте.

    Спасибочки большое!

  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    463

    3 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    463
    # 22 июня 2022 17:23

    а надо ли в договоре в перечислении имущества перечислять прям всё с указанием количества что собираешься передавать по акту приёма-передачи. список то большой....