Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3813

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    802

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 4 июня 2022 09:29

    370.

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    А до осени 2020 за 390 - 400.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3670

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3670
    # 4 июня 2022 17:43

    в общем, просадка не критичная. что скажут "закаммунальщики"?
    ещё момент - в пике однушек тут было 2400. сейчас на 500 меньше. статисты, ауууу.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 5 июня 2022 14:31
    A161179:

    Такой вариант тоже имеет свои минусы для арендодателя
    Тут уже писали о арендаторах, которые использовали нереально большое количество воды. При таких доплатах за полный тариф объем потребления играет большую роль, и значительно снижает " выхлоп " от арендной платы.

    По воде можно оговорить потребление, скажем компенсировать норматив х1.5 и не более.

    A161179:

    В квартирах с электроплитами электроэнергия тоже дороже.

    Ровно наоборот. :)

    A161179:

    Они жили вдвоем, но использовали очень много воды, а зимой ( когда снаружи минус 25 градусов ) любили устраивать в квартире " Африку ", включая обогреватель на весь день и рассекая в маечке и шортиках и босиком.

    Э/э оплачивается полностью, без всяких компенсаций.

    ciosso:

    Это мне чем-то чревато: что муж не вписан? Зачем вообще туда вписывать членов семьи?

    Если дело дойдет до разборок с милицией, то ваш "муж" окажется незаконно находящимся там, а вы - нарушителем договора.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 5 июня 2022 14:31

    del

    Добавлено спустя 1 минута 42 секунды

    del

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    18227

    13 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    18227
    # 6 июня 2022 11:14

    Минчанин сдал квартиру обеспеченному айтишнику, а потом вытаскивал жилье из долгов
    Быдло есть везде, даже среди "богатеньких" :insane:
    Особенно "умиляет" про долги - "так получилось".

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    876

    8 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    876
    # 6 июня 2022 11:54 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.
    lonely_phantom:

    Минчанин сдал квартиру обеспеченному айтишнику, а потом вытаскивал жилье из долгов
    Быдло есть везде, даже среди "богатеньких" :insane:
    Особенно "умиляет" про долги - "так получилось".

    Можно через личный кабинет ЕРИП настроить получение счетов по коммуналке в вайбер, в почту. Ну получили опыт, подумаешь.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    18227

    13 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    18227
    # 6 июня 2022 12:00
    Ms.Robinson:

    Можно через личный кабинет ЕРИП настроить получение счетов по коммуналке в вайбер, в почту.

    Да? Не знала. Как именно, просветите.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4491

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4491
    # 6 июня 2022 14:49
    lonely_phantom:

    Ms.Robinson:

    Можно через личный кабинет ЕРИП настроить получение счетов по коммуналке в вайбер, в почту.

    Да? Не знала. Как именно, просветите.

    Либо прийти в РСЦ,написать заявление-и будете получать на емейл.Удобно!)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4340

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4340
    # 6 июня 2022 15:33
    migel8:

    lonely_phantom:

    Ms.Robinson:

    Можно через личный кабинет ЕРИП настроить получение счетов по коммуналке в вайбер, в почту.

    Да? Не знала. Как именно, просветите.

    Либо прийти в РСЦ,написать заявление-и будете получать на емейл.Удобно!)

    зачем куда-то ходить можно просто на сайте заявку оставить

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    18227

    13 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    18227
    # 6 июня 2022 15:52
    AiMark2:

    зачем куда-то ходить можно просто на сайте заявку оставить

    Спасибо.

  • mihail.z Neophyte Poster
    офлайн
    mihail.z Neophyte Poster

    13

    12 лет на сайте
    пользователь #192452

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 8 июня 2022 11:15

    Друзья подскажите как поступить. Просится в арендаторы китайский студент из БГУ говорит что будет жить один, стоит ли связываться? Пришел с переводчиком таким же китайцем

  • Drakkar24 Member
    офлайн
    Drakkar24 Member

    274

    12 лет на сайте
    пользователь #227842

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 8 июня 2022 11:46
    mihail.z:

    Друзья подскажите как поступить. Просится в арендаторы китайский студент из БГУ говорит что будет жить один, стоит ли связываться? Пришел с переводчиком таким же китайцем

    Нет, даже и не думайте!!!! Лет 5 назад сдали. Все время пересекались в городе или переводили на карту. И тут позвонили и приехал на квартиру. У меня ноги подкосились, от того что было. там было не 3 человека а 8. Все разбросано, кухня убита полностью, запах (там стояла деревянная колода, на которой они чистили рыбу), рыбу они очень сильно любили. Опыт отрицательный, и личный.

    Quake III Arena
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3813

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 8 июня 2022 12:15
    Drakkar24:

    Все время пересекались в городе или переводили на карту

    Drakkar24:

    Все разбросано, кухня убита полностью, запах (там стояла деревянная колода, на которой они чистили рыбу), рыбу они очень сильно любили

    И кто виноват в таком исходе? Пофигизм хозяина или китайцев?
    ПыСы. Был опыт. Положительный. Но естественно с ежемесячным контролем. И не студент уже снимал, а работающий в Великом камне молодой специалист, отлично владеющий русским.

  • air_seller Junior Member
    офлайн
    air_seller Junior Member

    71

    8 лет на сайте
    пользователь #1039704

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 9 июня 2022 00:43
    special-edition:

    И кто виноват в таком исходе? Пофигизм хозяина или китайцев?

    Я тоже много раз слышал, что китайцы - свинота редкостная. Это у нас. А в Китае видел собственными глазами.

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    295

    7 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 9 июня 2022 01:45
    Lonewolf:

    A161179:
    В квартирах с электроплитами электроэнергия тоже дороже.

    Ровно наоборот.

    Мы же, вроде, говорим о квартирах, где никто не прописан ? Именно в квартирах с электроплитами электроэнергия дороже, если никто не прописан, по сравнению с квартирами с электроплитами где есть прописанные.

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1432

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1432
    # 9 июня 2022 08:04

    Доброе утро. Может кто знает. Квартиру сдали, объявление закрыла на всех площадках. А вчера (спустя неделю после сдачи) позвонил парень, говорит в приложении (флэтти вроде бы назвал) висит моя квартира прямо сейчас как активная. Спецально залезла проверила, на куфаре и онлайнере мои объявления сняты. Откуда там оно?

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 9 июня 2022 12:09
    A161179:

    Lonewolf:

    A161179:
    В квартирах с электроплитами электроэнергия тоже дороже.

    Ровно наоборот.

    Мы же, вроде, говорим о квартирах, где никто не прописан ? Именно в квартирах с электроплитами электроэнергия дороже, если никто не прописан, по сравнению с квартирами с электроплитами где есть прописанные.

    С чего бы?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    295

    7 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 9 июня 2022 12:51 Редактировалось A161179, 1 раз.

    Да вот, я тоже думаю -- с чего бы ? :)
    Но, к сожалению, каждый месяц приходится платить за электроэнергию в двух одинаковых квартирах с электроплитами. В первой с прописанным тариф : 0,1973, во второй без прописанных : 0,2552. ( В тарифах это идёт с самого первого пункта -- как тариф, полностью обеспечивающий экономические затраты ) .

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 9 июня 2022 14:43
    A161179:

    Но, к сожалению, каждый месяц приходится платить за электроэнергию в двух одинаковых квартирах с электроплитами. В первой с прописанным тариф : 0,1973, во второй без прописанных : 0,2552.

    Я в прошлом году оплачивал по полным тарифам, в этом - по субсидируемым. Разницы не увидел, может плохо смотрел.

    П.С. Полез посмотреть чеки оплат (оплачиваю 2 квартиры - с электро и с газовой плитами)... Похоже я просто не обратил внимание на изменение 0,2552 -> 0,1973 на фоне 0,2331 второй квартиры.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    П.П.С. 0,1973 / 0,2331 - а раньше разница 50% была :weep:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    31561

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    31561
    # 9 июня 2022 16:11
    ciosso:

    Доброе утро. Может кто знает. Квартиру сдали, объявление закрыла на всех площадках. А вчера (спустя неделю после сдачи) позвонил парень, говорит в приложении (флэтти вроде бы назвал) висит моя квартира прямо сейчас как активная. Спецально залезла проверила, на куфаре и онлайнере мои объявления сняты. Откуда там оно?

    разного рода мутные сайты и приложения наполняют свою базу с онлайнера, куфара, реалта и тд.
    объявления и квартиры реальные. только они зарабатывают не на аренде или размещении объявлений, а на показах контекстной рекламы на своём сайте или в приложении.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?