Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3813

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 31 мая 2022 14:12
    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9402

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9402
    # 31 мая 2022 14:19

    а мне страховая понравилась- не страховой случай :trollface:
    надо было без договора сдавать - тогда бы страховка была :rotate:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 31 мая 2022 14:49 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    deres:

    а мне страховая понравилась- не страховой случай :trollface:
    надо было без договора сдавать - тогда бы страховка была :rotate:

    Правильно сказала. Чего удивляетесь...
    Если арендатору передано имущество (НЕ ОТДЕЛКА) и он там живет - он НЕ третье лицо, если понимаете о чём это...
    Про отсутствие договора - неправильная мысль в корне. Это ничего бы не изменило с отказом страховой.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4340

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4340
    # 31 мая 2022 17:15

    самый вы

    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    а может у нее были OLED телики в максимальной комплектакции)

  • Grotesk Senior Member
    офлайн
    Grotesk Senior Member

    4211

    18 лет на сайте
    пользователь #23040

    Профиль
    Написать сообщение

    4211
    # 31 мая 2022 18:21 Редактировалось Grotesk, 1 раз.

    Сдавать надо только бабушатники, в крайнем случае голые стены.
    Проверено на собственном опыте.

    Horseradish, put on the opinions of others, provides a calm and happy life (c)
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 31 мая 2022 18:29 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Grotesk:

    Сдавать надо только бабушатники, в крайнем случае голые стены.
    Проверено на собственном опыте.

    Это для неуверенных в себе.
    Для зарабатывания денег - этот совет не подойдёт.

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    AiMark2:

    самый вы

    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    а может у нее были OLED телики в максимальной комплектакции)

    и как Вы думаете сколько стоит ОЛЕД телик такой небольшой диагонали?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4340

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4340
    # 31 мая 2022 20:43
    vogen:

    Grotesk:

    Сдавать надо только бабушатники, в крайнем случае голые стены.
    Проверено на собственном опыте.

    Это для неуверенных в себе.
    Для зарабатывания денег - этот совет не подойдёт.

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    AiMark2:

    самый вы

    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    а может у нее были OLED телики в максимальной комплектакции)

    и как Вы думаете сколько стоит ОЛЕД телик такой небольшой диагонали?

    может у нее был 8к 120гц?

  • vvvvv55555 Member
    офлайн
    vvvvv55555 Member

    166

    9 лет на сайте
    пользователь #756868

    Профиль
    Написать сообщение

    166
    # 1 июня 2022 06:51
    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    Ты когда себе шо нить "сляпаешь" (построишь, купишь, получишь по наследству и т.д., а после сдашь такому контрацептиву, как в статье) тады и бушь оценивать, скока там патрациць нуна...звиздеть не мешки ворочать...

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    8490

    5 лет на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    8490
    # 1 июня 2022 07:56
    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    В общем, да)..Вообще в истории все странновато, в тосм числе цена на аренду))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 1 июня 2022 10:27
    vvvvv55555:

    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    Ты когда себе шо нить "сляпаешь" (построишь, купишь, получишь по наследству и т.д., а после сдашь такому контрацептиву, как в статье) тады и бушь оценивать, скока там патрациць нуна...звиздеть не мешки ворочать...

    Очередной звиздюн, проходивший мимо и ляпнувший языком...
    К сведению для прибывших чудаков:
    Я "сляпал", построил, купил и получил по наследству, сейчас одну из них сдаю.
    Более того: полностью управлял отделкой и обставил с нуля, не перевозя ничего из старой квартиры в новую, знаю цену и ценник всему, в том числе обоям и сколько стоит их поклеить и почистить диван и и т.д и т.п., в отличие от диванных критиков, в своей жизни сделавших разве что движения мышкой и клик.

  • vvvvv55555 Member
    офлайн
    vvvvv55555 Member

    166

    9 лет на сайте
    пользователь #756868

    Профиль
    Написать сообщение

    166
    # 1 июня 2022 22:18
    vogen:

    vvvvv55555:

    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    Ты когда себе шо нить "сляпаешь" (построишь, купишь, получишь по наследству и т.д., а после сдашь такому контрацептиву, как в статье) тады и бушь оценивать, скока там патрациць нуна...звиздеть не мешки ворочать...

    Очередной звиздюн, проходивший мимо и ляпнувший языком...
    К сведению для прибывших чудаков:
    Я "сляпал", построил, купил и получил по наследству, сейчас одну из них сдаю.
    Более того: полностью управлял отделкой и обставил с нуля, не перевозя ничего из старой квартиры в новую, знаю цену и ценник всему, в том числе обоям и сколько стоит их поклеить и почистить диван и и т.д и т.п., в отличие от диванных критиков, в своей жизни сделавших разве что движения мышкой и клик.

    "управлял отделкой"(с) гы гы...
    "полностью упралял отделкой"(с) гы гы гы ...записал себе в блокнотег...гыгыгыгыгыгыгы
    Повторяю, когда шо-нибудь себе построишь (ты скорее всего сляпаешь) в жизни (не квартирку убогонькую), желательно с нуля, тогда и бушь рассуждать, сколько что стоит.
    Управленец-отделкой гыгыгыгыгыгыгы.....

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (2 июня 2022 08:28)
    Основание: 3.5.18

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    143

    13 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 2 июня 2022 10:06

    Всем привет!
    А как вы сдаете квартиры где никто не прописан, те большая коммуналка? Платите в зимний период половину коммуналки сами? или изначально стоимость снижаете? В договоре дополнительно что-то вписываете?

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 2 июня 2022 10:46
    basilika:

    vogen:

    Татьяна_Игоревна:

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего

    Арендатор конечно же негодяй. Улыбнуло в этой необычной истории наглость собственника.
    По показанному там не то что 15к $ не пахнет, даже 4-5к $ ущерба нету. Но человеческая сучщность - это данность

    В общем, да)..Вообще в истории все странновато, в тосм числе цена на аренду))

    Чем смущает цена?)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7117

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7117
    # 2 июня 2022 11:37
    blondik88:

    Всем привет!
    А как вы сдаете квартиры где никто не прописан, те большая коммуналка? Платите в зимний период половину коммуналки сами? или изначально стоимость снижаете? В договоре дополнительно что-то вписываете?

    Недавно обсуждали эту тему и был такой вариант:
    Хозяин сам оплачивает всю стоимость дорогого отопления.
    Арендатор оплачивает всю стоимость дорогого горячего водоснабжения и все остальные услуги по извещению ( на остальное тарифы такие же как и для "прописанных" )
    В этом случае наниматель сам оплачивает то, что потребил по счетчикам. Отпадает причина для конфликтов по поводу большого расхода дорогих ресурсов с точки зрения хозяина.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4491

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4491
    # 2 июня 2022 12:56
    Sergей:

    Недавно обсуждали эту тему и был такой вариант:

    Тогда же в обсуждался вариант 2:
    зимой оплата отопления пополам Наймодателю и Нанимателю.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15164

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15164
    # 2 июня 2022 13:55
    migel8:

    Sergей:

    Недавно обсуждали эту тему и был такой вариант:

    Тогда же в обсуждался вариант 2:
    зимой оплата отопления пополам Наймодателю и Нанимателю.

    По-моему, самый корректный вариант будет - сумма компенсации равна разнице полного и льготного тарифа, умноженная на объем потребления.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    295

    7 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    295
    # 3 июня 2022 23:08
    Lonewolf:

    migel8:

    Sergей:

    Недавно обсуждали эту тему и был такой вариант:

    Тогда же в обсуждался вариант 2:
    зимой оплата отопления пополам Наймодателю и Нанимателю.

    По-моему, самый корректный вариант будет - сумма компенсации равна разнице полного и льготного тарифа, умноженная на объем потребления.

    Такой вариант тоже имеет свои минусы для арендодателя :roll:
    Тут уже писали о арендаторах, которые использовали нереально большое количество воды. При таких доплатах за полный тариф объем потребления играет большую роль, и значительно снижает " выхлоп " от арендной платы.
    В квартирах с электроплитами электроэнергия тоже дороже.
    Например, у меня были такие жильцы, что если бы у меня были полные тарифы, и я бы договорилась на такую схему -- то для меня бы это имело очень мало смысла.
    Они жили вдвоем, но использовали очень много воды, а зимой ( когда снаружи минус 25 градусов ) любили устраивать в квартире " Африку ", включая обогреватель на весь день и рассекая в маечке и шортиках и босиком.
    Когда они полностью платят за свои привычки -- то на здоровье. А вот если за их нежелание себя хоть как-то ограничивать надо платить арендодателю -- то извините. Нормы им какие-то устанавливать ? Да ну. И все равно ещё будешь при этом плохой.
    Мои эти жильцы мне ещё говорили, что бабушка в деревне ( ! ) очень удивляется : почему они столько платят за коммуналку. Вероятно, они так пытались донести до меня мысль, что они как - то много платят.
    Сообразить, что другие люди вообще-то стараются разумно подходить к потреблению услуг -- ума у них не хватало. :)

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1432

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1432
    # 4 июня 2022 09:10 Редактировалось ciosso, 2 раз(а).
    ciosso:

    У меня месяц висит трешка. Начиналась с 350

    для статистики, сдали за 320. Месяц. Звонков пара-тройка штук. Единственные смотревшие и забрали.

    Расскажите пожалуйста на будущее. В договор вписываются совместно проживающие. Если брак незарегистрирован, такого супруга вписать нельзя (в рсц сказали). Не очень понимаю, какая им разница, ну ок. Это мне чем-то чревато: что муж не вписан? Зачем вообще туда вписывать членов семьи?

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    802

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 4 июня 2022 09:22

    Тоже для статистики: сдалась двушка в Степянке в свежем доме за 350. Простой 2 дня. Объявление было выставлено дней за 10 до выезда текущего квартиранта. Договоренность произошла в день выезда.
    Но ажиотажа звонков не было.

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1432

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1432
    # 4 июня 2022 09:27
    OLEG-2015:

    сдалась двушка в Степянке в свежем доме за 350. Простой 2 дня.

    шикарно! А до февраля за сколько сдавали?

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.