Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3793

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3793
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • слил Junior Member
    офлайн
    слил Junior Member

    74

    14 лет на сайте
    пользователь #111738

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 19 мая 2022 13:13
    GrigBY:

    слил:

    Никогда не заключал договор с арендаторами ( налог платил )

    тут многие считают, что такая оплата налога невозможна.
    :-?

    Можно тогда не просто платить , а заключить договор с другом / родственником . Если думаете что налоговая будет названивать и говрить вы тут заплатили лишнего приходите заберите ?)) А так реально сколько тут не почитаешь у всех только проблемы с договором , а историй как это договор помог избежать геморроя нет.

    ДОГОВОРИТЬСЯ МОЖНО ВСЕГДА
  • trant Senior Member
    офлайн
    trant Senior Member

    7624

    12 лет на сайте
    пользователь #209861

    Профиль
    Написать сообщение

    7624
    # 19 мая 2022 13:41
    слил:

    заключить договор с другом / родственником

    А он через полтора месяца тоже окажется в тюрьме )

    Так поспешите. У вас мало времени. На небе только и разговоров, что о море...
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 20 мая 2022 12:55 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    [censored by Grace-o]

    слил:

    Никогда не заключал договор с арендаторами

    Квартиры для сдачи в каком сегменте (эконом/средний/премиум)?

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    51

    2 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 20 мая 2022 17:34

    Спасибо за отклик ! Может кому пригодится это , что можно и из тюрьмы расторгнуть договор . Счас звонила невеста его , все , следователь подписал письмо это и его выслали ей на почту )))))) придет пойдем расторгать . Смогу сдать нормально . Оказалась добрая девушка ))))))) могла все кинуть и уйти . Пожалела )))))) ооооооочень рад ! Испеку ей шоколадного печенья . И девушке юрисконсульту из рсц )))) может удастся расторгнуть

  • 2922649 Junior Member
    офлайн
    2922649 Junior Member

    51

    2 года на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 21 мая 2022 17:42
    слил:

    2922649:

    буду сдавать без договора , может кто согласится

    Никогда не заключал договор с арендаторами ( налог платил ) считаю это только больший геморрой для сообственника в чем уже убедился однажды . Залог решает все проблемы и отсеивает неадекватов на первом этапе .

    я , конечно не спец по налогам . можно поплатиться за это . за последнее время 2 раза милиию вызывали сьёмщикам . без договора сразу выяснят , что они без уплаты и договора живут . могут . если что случится ? потоп , пожар , электро ? там же и газ . потом не докажешь , что там они были . если хозяин имеет возможность , те работает , имеет доход и тд , если нет , любая проблема вышибает на обочину . у меня другого дохода нет пока . лучше платить налог , но иметь хоть не большую защиту , закона нет пока действенного . квартира среди людей . кругом соседи ( агрессивные ) у всех интересы , свои предсваления и тд . не законно действовать в таких условиях для меня -подставляься очень . рисковать не могу .

  • afnor Senior Member
    офлайн
    afnor Senior Member

    631

    12 лет на сайте
    пользователь #250768

    Профиль
    Написать сообщение

    631
    # 22 мая 2022 16:51 Редактировалось afnor, 2 раз(а).

    Тут

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 24 мая 2022 12:08 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4245

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4245
    # 24 мая 2022 12:10 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    Татьяна_Игоревна:

    Кратенький отчёт.

    Подруга попросила сдать 1-комн. халупу «хрен знает где» в Малиновке. Сцаная панель с одним лифтом. До метро далеко, 7 остановок. Внутри квартиры всё не менялось последних лет 30. В объявлении указали цену 250$ + договор, предоплата, залог. В течение недели 1-2 звонка.
    Через неделю снизили до 240$. Редкие звонки и пару просмотров.
    Через неделю снизили до 230$. Редкие звонки, просмотры, вопросы «а можно без залога».
    Через неделю снизили до 225$. Звонки, просмотры и вуаля: оплачена предоплата и залог. После обеда едем заключать договор.

    Итог: у кого стальные йайца, тому и профит. А то некоторые владельцы бегают, мандражируют, сливают за копейки абы не было простоя. Сядьте и рассчитайте в Excel: сколько потеряете за условно год сдачи, но отдав быстро и ниже рынка)) Ну и респект тем, кто не дёргается + имеет выдержку; Moet & Chandon для думающих!

    ого, получается я свою в лошице продешевеил сдав за такую же сумму что за 30летнюю панель в попе)
    но судя по всему цены вверх по немногу поползли, в сентябре ждем подъем, если ничего плохого не произйдет)

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 26 мая 2022 09:16 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3793

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3793
    # 26 мая 2022 10:06
    Татьяна_Игоревна:

    Они оттуда и не спускались)) для тех, кто морально устойчив и умеет считать.

    Татьяна_Игоревна:

    Через неделю снизили до 225$

    :lol: Три с лишним недели простоя и 225. Это при том, что в начале февраля эта же хата ушла бы за 250-270 за неделю.
    У меня по двушке цену снизил с 330 до 300 - арендаторы остались, простоев нет. По однушке две смены арендаторов за неполные 5 месяцев - релокацияэмиграция в одном случае и не договорились по цене во втором. Простой недели три с лишним. Цена спикировала с 320 до 250. Конечно же, "цены не спускались"... :lol: Непонятно, кого мадам хочет поучить уму-разуму в сдаче жилья? Тех, кто сдает по 15 лет и уже научился все хорошо считать? :-?

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 26 мая 2022 10:56 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1428

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1428
    # 26 мая 2022 11:21 Редактировалось ciosso, 3 раз(а).
    special-edition:

    У меня по двушке цену снизил с 330 до 300 - арендаторы остались

    наверное это какая-то лотерея ) кому там везет, кому видимо в любви ) У меня месяц висит трешка. Начиналась с 350, понимая, что маловероятно, но так ради интереса поставила. Каждую неделю -10 уе. текущая неделя 320, ни единого (!) звонка. Я не считаю всякие простои, и схемы не кручу, делаю как мне проще, но сам факт. Мне уже даже интересно, за сколько ее вообще смотреть хотя бы будут. И за сколько ее снимут в конечном итоге, если вообще снимут.

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4472

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4472
    # 26 мая 2022 11:33
    ciosso:

    текущая неделя 320

    В каком районе?

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1428

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1428
    # 26 мая 2022 11:43
    migel8:

    ciosso:

    текущая неделя 320

    В каком районе?

    Домбровка

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1678

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1678
    # 26 мая 2022 13:13
    ciosso:

    migel8:

    ciosso:

    текущая неделя 320

    В каком районе?

    Домбровка

    Это где?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4472

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4472
    # 26 мая 2022 13:19
    ciosso:

    migel8:

    ciosso:

    текущая неделя 320

    В каком районе?

    Домбровка

    Вам бы приложить фото плана квартиры-по фото не очень понятно что и как в ней.
    Ванну(как вариант )за день ПВХ панелями оклеить-сразу станет по-веселее.
    Ещё как вариант-выставить квартиру с другого аккаунта как 2-х комнатную(одну закрыть).

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1428

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1428
    # 26 мая 2022 13:27 Редактировалось ciosso, 3 раз(а).
    sura190:

    Это где?

    4 остановки от м. Спортивная.

    migel8:

    Вам бы приложить фото плана квартиры-по фото не очень понятно что и как в ней.
    Ванну(как вариант )за день ПВХ панелями оклеить-сразу станет по-веселее.
    Ещё как вариант-выставить квартиру с другого аккаунта как 2-х комнатную(одну закрыть).

    Спасибо! Воспользуюсь, не сильно сложно сделать действительно. Просто в январе вот в таком состоянии она за 400 за неделю ушла. Со всеми тутошними советами (первый+ последний месяц, залог) Звонков было много, выбирали. Потом проблем с квартирантами не знали, все чисто, цело. А сейчас вон 320 и вообще никого.

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3793

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3793
    # 26 мая 2022 15:08
    Татьяна_Игоревна:

    В каких микрорайонах двушка за 300 и однушка за 250?

    Чкаловский

  • user_4444411111 Senior Member
    офлайн
    user_4444411111 Senior Member

    20488

    9 лет на сайте
    пользователь #821846

    Профиль
    Написать сообщение

    20488
    # 28 мая 2022 07:44
    Ultra_Breeze:

    ну не ставить же цену как за 30-метровый бабушатник в панельке

    Если будет простоё два -три месяца, тогда цена бабушатника с мгновенной сдачей покажется сладкой.
    Но у богатых свои привычки.

    Добавлено спустя 6 минут 2 секунды

    Makcimm:

    за 180 трешку дешевле закрыть и платить коммуналку, чем сдавать, потому как по истечении года ее могут убить так, что годовой арендной платы на хватит на ее ремонт. Все же прекрасно видят, что ценники при росте курса поднялись знатно на все, в том числе и стройматериалы, а обратно не опустились.

    Уже до самого горизонта светит такая безрадостная ситуация. Всем нам.
    У меня квартира на продажу готовилась
    120м евро ремонт.
    Цена в этом сегменте за год упала с 200 000 до 130 000
    А вы про свою лишнюю двадцатку навара всё хотите .

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 31 мая 2022 13:50
    special-edition:

    Татьяна_Игоревна:

    В каких микрорайонах двушка за 300 и однушка за 250?

    Чкаловский

    Ну норм за однуху в таком районе.

    Моя ухандоханая кавалерка на Октябрьской - 300+
    У знакомой на Лебяжем такая же однуха, но с ремонтом - 330+

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    М-даа, вот и привет из Лебяжьего