Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3791

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3791
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vvvvv55555 Member
    офлайн
    vvvvv55555 Member

    166

    9 лет на сайте
    пользователь #756868

    Профиль
    Написать сообщение

    166
    # 12 мая 2022 14:45 Редактировалось vvvvv55555, 1 раз.
    Lonewolf:

    vvvvv55555:

    При себе лучше оставьте, а то можно на уголовку "накидать"...

    Моё дело предложить...удачи в бизнесе...или ты больше арендатор(ша), чем арендодатель??? Хотя пофиг...удачи...

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2042

    9 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2042
    # 12 мая 2022 18:25 Редактировалось vas125, 2 раз(а).

    ррррррррр

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 12 мая 2022 21:33
    vas125:

    AiMark2:

    vas125:

    AiMark2,
    Ранее за сколько сдавали в лошице?

    270 до ковида 290 думал до спец операции как и перед ковидом уже поднимать цену, но не тут то было

    Аналогично. КГ студия с отличным ремонтом
    Сейчас за 200 очередь стоит, 220 нет звонков(

    ну мне даже за 240 звонили. но так и не доезжали) так что за 220 вполне реально дождаться.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15089

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15089
    # 13 мая 2022 10:55
    vvvvv55555:

    Lonewolf:

    vvvvv55555:

    При себе лучше оставьте, а то можно на уголовку "накидать"...

    Моё дело предложить...удачи в бизнесе...или ты больше арендатор(ша), чем арендодатель???

    ...уяторша... Не желаете слушать бесплатных советов - ради бога...

    KIA Sorento 2.5 D4CB - продано (
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3894

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3894
    # 13 мая 2022 12:33 Редактировалось vogen, 1 раз.

    AiMark2, Вы просили рассказать...
    Рассказываю. сдал однушку за 230 (всё как всегда: первый и последний месяц сразу плюс залог в размере одномесячной аренды).
    Сложности моего поиска: для меня принципиально: НЕкурящие и Без животных (в квартире с момента постройки никто никогда не курил и не было животных).
    Висела сначала за 250... Было вяло: мало звонков, единицы приходили и уходили с "подумать".
    Разгрёбся со своими личными делами и вставил 230 и звонки побежали. Просмотров - 5 штук (из доехавших). Сдал за 2 дня, парень программист, долго не осматривал: вошёл, посмотрел минуту и сказал: "беру".
    Ссылку пока не убирал:
    https://r.onliner.by/ak/apartments/742179

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 13 мая 2022 13:45 Редактировалось AiMark2, 1 раз.

    vogen, до этого за сколько сдавали? у меня однушка неподалеку освободится к концу мая, сдавалась по 350) в ближайшие дни выставлю на изучение спроса, планирую поставить от 270-280
    кстати по поводу курящих, не вижу в этом проблемы, все равно все курцы выходят курить либо на балкон либо на коридор, я думаю только неадекват либо в квартире без залога сможет себе позволить курить прямо дома.

    а зачем на 12 мес. сдаете? я вот с новым заключил на 3 мес. а там будем продлевать, 12 мес. договор скорее гемор чем преимущества

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 14 мая 2022 18:50 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    8334

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    8334
    # 14 мая 2022 19:00 Редактировалось basilika, 1 раз.
    vogen:

    Рассказываю. сдал однушку за 230 (всё как всегда: первый и последний месяц сразу плюс залог в размере одномесячной аренды).

    Ну что, цены, получается упали и довольно ощутимо..
    Хотя все предпосылки и были для этого..
    Будем смотреть, что будет дальше.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 14 мая 2022 19:56

    Татьяна_Игоревна, 12 месяцев, не известно что за человек, может потом по желанию своему резко захочет уехать в грузию например какую, и как потом с ним договор расторгнуть, какой вообще смысл от этих формальных 12 месяцев? типа никуда не денется будет платить по курсу указанной цены?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3894

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3894
    # 14 мая 2022 21:31 Редактировалось vogen, 1 раз.
    AiMark2:

    Татьяна_Игоревна, 12 месяцев, не известно что за человек, может потом по желанию своему резко захочет уехать в грузию например какую, и как потом с ним договор расторгнуть, какой вообще смысл от этих формальных 12 месяцев? типа никуда не денется будет платить по курсу указанной цены?

    У меня никто не сваливал по-англицки, т.к. у меня оплата последнего месяца и залог. Никому в этом случае не придет в голову.
    Сваливают кормящие завтраками по оплате, у меня полный контроль оплаты аренды и коммунальных. Случаи типа что арендатор что то задолжал и не будет сразу моей реакции исключены

  • ckarlettt Member
    офлайн
    ckarlettt Member

    176

    12 лет на сайте
    пользователь #189323

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 15 мая 2022 10:56
    vogen:

    AiMark2:

    Татьяна_Игоревна, 12 месяцев, не известно что за человек, может потом по желанию своему резко захочет уехать в грузию например какую, и как потом с ним договор расторгнуть, какой вообще смысл от этих формальных 12 месяцев? типа никуда не денется будет платить по курсу указанной цены?

    У меня никто не сваливал по-англицки, т.к. у меня оплата последнего месяца и залог. Никому в этом случае не придет в голову.
    Сваливают кормящие завтраками по оплате, у меня полный контроль оплаты аренды и коммунальных. Случаи типа что арендатор что то задолжал и не будет сразу моей реакции исключены

    Если вас не затруднит, не могли бы вы в личку написать пункт договора о залоге и последнем месяце. Как это красиво написать? Это пишется в доп условия?

    И еще, может кто-то подскажет, где взять доп соглашение о расторжении договора. Если квартиранты съезжают раньше оговоренного срока?

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    15042

    10 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    15042
    # 15 мая 2022 11:09 Редактировалось WinterDream, 1 раз.
    AiMark2:

    vogen, до этого за сколько сдавали? у меня однушка неподалеку освободится к концу мая, сдавалась по 350) в ближайшие дни выставлю на изучение спроса, планирую поставить от 270-280
    кстати по поводу курящих, не вижу в этом проблемы, все равно все курцы выходят курить либо на балкон либо на коридор, я думаю только неадекват либо в квартире без залога сможет себе позволить курить прямо дома.

    а зачем на 12 мес. сдаете? я вот с новым заключил на 3 мес. а там будем продлевать, 12 мес. договор скорее гемор чем преимущества

    После курящих.
    Квартира сильно пропахала, запах ушёл через год и то не до конца.

  • Миретта Member
    офлайн
    Миретта Member

    356

    5 лет на сайте
    пользователь #2149472

    Профиль
    Написать сообщение

    356
    # 15 мая 2022 12:41
    deres:

    сходить в рсц, изменить дату окончания договора. если вернутся - сходить еще раз и продлить

    это можно сделать одному без квартирантов?

    deres:

    новых людей можно и так вселить. а когда старый договор закончится-заключить новый с новыми жильцами

    а если что-то случится с квартирой? если испортят что-то? а договора нет?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 15 мая 2022 13:21
    Миретта:

    если испортят что-то? а договора нет?

    Залог нужно брать обязательно.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3668

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 15 мая 2022 15:40
    Sergей:

    Залог нужно брать обязательно.

    и акт приема передачи.

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 15 мая 2022 19:53 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 15 мая 2022 19:58
    Татьяна_Игоревна:

    И да, разве проблема расторгнуть, если квартирант свалил? Нет)) Добавьте пункт в договор.

    Это вот это пока не попробуешь, то и не узнаешь.)))
    Обычно говорят, что проблема.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3791

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3791
    # 15 мая 2022 19:59
    Татьяна_Игоревна:

    И да, разве проблема расторгнуть, если квартирант свалил? Нет)) Добавьте пункт в договор.

    Это пять! Вы точно что-нибудь сдаете? Или поговорить не с кем?

    Добавлено спустя 5 минут 5 секунд

    Татьяна_Игоревна:

    В моих условиях есть залог. Поэтому, пущай летит хоть в Новую Зеландию.

    Улетел. Оставил залог. Обрадовались (профит же). Дали рекламу. Не сдается (что особенно актуально в наши дни). А тут, блин, и коммуналка от уехавшего не оплачена, и налог каждый месяц капает с нерасторгнутого договора (особенно обидно для трешек). Проходит 3 месяца - опа, профита и нет уже, пошел минус.
    ПыСы. Так понятно про смысл 3-месячных договоров?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3894

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3894
    # 15 мая 2022 21:59 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    ckarlettt:

    Если вас не затруднит, не могли бы вы в личку написать пункт договора о залоге и последнем месяце. Как это красиво написать? Это пишется в доп условия?

    О ПОСЛЕДНЕМ МЕСЯЦЫ ОПЛАТЫ СРАЗУ с ПЕРВЫМ:
    3. Наниматель обязан:
    3.1. ...
    3.2. вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением за 2-й (второй) и последующие месяц в сроки не позднее ... числа текущего месяца в размере суммы в белорусских рублях, эквивалентной ... (прописью) долларам США по курсу продажи наличной валюты в ОАО «БАНК (ЦБУ № ...) по адресу: г. Минск, ул. ... , д. ... на момент оплаты. Согласно законодательства Республики Беларусь, расчеты проводятся в белорусских рублях.
    Оплата за 1-й (первый) и последний месяцы согласно договора найма помещения, находящегося по адресу г.Минск, ..., в белорусских рублях, в общей сумме эквивалентной СУММА СРАЗУ ЗА ДВА МЕСЯЦА (прописью) долларов США по курсу продажи наличной валюты в ОАО «БАНК (ЦБУ № ...) по адресу: г. Минск, ул. ... , д. ... на момент оплаты производится в день регистрации договора в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    О ДОГОВОРЕ ЗАЛОГА:
    Прочие условия

    13. Дополнительные условия: НЕТ
    ...
    16. К настоящему договору прилагаются: акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге в двух экземплярах каждые, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.

    Добавлено спустя 7 минут 52 секунды

    special-edition:

    летел. Оставил залог. Обрадовались (профит же). Дали рекламу. Не сдается (что особенно актуально в наши дни). А тут, блин, и коммуналка от уехавшего не оплачена, и налог каждый месяц капает с нерасторгнутого договора (особенно обидно для трешек). Проходит 3 месяца - опа, профита и нет уже, пошел минус.
    ПыСы. Так понятно про смысл 3-месячных договоров?

    Вы как-то непраилнь пониматее.
    Улетел - нет оплаты по договору за следующий месяц. Зато Есть уже оплата "последнего" месяца. Для него пошёл "последний месяц", закакзное письмо, звонок на viber либо по связи, через 30 дней - заявление в суд на расторжение, суд через 2-3 недели. (есть залог). В суде - неоплата от арендатора - расторжение (даже если не явился). Никаких 3-х месяцев убытков и нет.
    В этом и смысл ПОСЛЕДНЕГО месяца - компенсация ОЖИДАНИЯ 30 дней. для подачи в суд. А если есть залог - то никаких особо потерь и нету.
    Это разумеется при условии, что есть КОНТРОЛЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ СОБСТВЕННИКА ОБ ОПЛАТЕ АРЕНДЫ, КОММУНАЛЬНЫХ И ЗАХАЖИВАНИЯ "В ГОСТИ" КАЖДЫЙ МЕСЯЦ.
    3-месячный договор - тоже как выход, только количество желающих на такой срок существенно меньше должно быть. И он не застрахует также как и не 12 месяцев если не ВЗЯТЬ СРАЗУ последний месяц и залог.

    Добавлено спустя 6 минут 28 секунд

    special-edition:

    Дали рекламу. Не сдается (что особенно актуально в наши дни).

    сдаётся ВСЁ, вопрос цены :)

  • honest_by Member
    офлайн
    honest_by Member

    430

    10 лет на сайте
    пользователь #493644

    Профиль
    Написать сообщение

    430
    # 16 мая 2022 00:27

    подскажите, если заканчивается договор аренды, и не продляется\не заключается новый, то нужно ли уведомлять налоговую чтобы не платить налог? Спасибо