Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3791

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3791
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15089

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15089
    # 6 мая 2022 18:58
    user_4444411111:

    Прогнозируемый спрос на трёшки в этом году

    user_4444411111:

    под грифом ДСП

    Ржунимагу....

    KIA Sorento 2.5 D4CB - продано (
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4471

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4471
    # 6 мая 2022 23:25
    user_4444411111:

    Makcimm:

    user_4444411111:

    Летом будет уже цена такой трёшки в районе 180

    за 180 трешку дешевле закрыть и платить коммуналку, чем сдавать, потому как по истечении года ее могут убить так, что годовой арендной платы на хватит на ее ремонт. Все же прекрасно видят, что ценники при росте курса поднялись знатно на все, в том числе и стройматериалы, а обратно не опустились.
    Так что ждите...по 180 ))

    Я бы вам нарисовал все наши выкладки.
    Но там значительная часть под грифом ДСП.
    Только выжимка:
    Прогнозируемый спрос на трёшки в этом году увы рассчитан примерно в районе 180.
    Как вам поступать в таком случае -это зависит только от вас.

    Очень жирно набрасываете :puke:
    С 1992 года я - наймодатель.
    Откуда берутся такие странные уникальные прогнозы?
    Вы может быть являетесь сотрудником АН Твоя столица? Тогда понятно направление ветра)))
    По теме: 2ка,ремонт и наполнение по-среднему,продолжает сдаваться(как и осенью и зимой) по 340

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1428

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1428
    # 7 мая 2022 12:29 Редактировалось ciosso, 1 раз.
    migel8:

    2ка,ремонт и наполнение по-среднему,продолжает сдаваться(как и осенью и зимой) по 340

    Обычная 3-ка висит неделю за 350. два звонка: один от плохо говорящего по-русски, второй норм, но пропал и не перезванивает. Может у вас район метро. Ну или у меня не метро )
    Подскажите, на реалте не могу разместить объявление. Пишет, превышен лимит размещений. Было объявление в январе, сейчас вот второе. За 4 мес два объявления нельзя? Почитала стоимость, 1,5 руб в сутки - как-то дорого для квартиры, которую может вообще никто не снимет. Я что-то не то делаю? Или не реалте реально такие условия по лимиту и стомости.

    Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд

    user_4444411111:

    Прогнозируемый спрос на трёшки в этом году увы рассчитан примерно в районе 180.

    сколько ж вы анонсируете двушки? Трешка должна же стоить не меньше двушки.

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • Снег Junior Member
    офлайн
    Снег Junior Member

    69

    10 лет на сайте
    пользователь #425336

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 7 мая 2022 15:42
    ciosso:

    Обычная 3-ка висит неделю за 350.

    снижайте на 10 каждую неделю
    думаю, что сдадите не меньше чем за 300
    конечно, многое зависит от самого дома, района, близости к метро, размера к/п, необходимых объектов шаговой доступности, оснащением квартиры
    если со всем этим все ок
    то проблем не вижу

    ciosso:

    сколько ж вы анонсируете двушки? Трешка должна же стоить не меньше двушки.

    не слушайте эти пустые "анонсы"
    имейте свою голову на плечах)

    Добавлено спустя 52 секунды

    migel8:

    По теме: 2ка,ремонт и наполнение по-среднему,продолжает сдаваться(как и осенью и зимой) по 340

    отлично :super:
    только месяц был кризис
    теперь все вернулось на круги своя

  • tamira Senior Member
    офлайн
    tamira Senior Member

    1083

    12 лет на сайте
    пользователь #195546

    Профиль
    Написать сообщение

    1083
    # 7 мая 2022 16:58

    Подскажите, пожалуйста, по чем однушку 33м2 в Уручье на Шугаева можно сейчас сдать? Ремонт обычный:
    Плитка, ламинат, деревянные двери фандок, стеклопакеты новые. Из мебели только кухня, стиралка, холодильник в наличии.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 7 мая 2022 17:02 Редактировалось AiMark2, 1 раз.

    Пересдаю в лошице, выставил цену за 200$ с условием оплата за 3 месяца вперед + залог, недавно приезжал парень, с куфара, (онлайнер почему-то совсем мертв), так вот, молодой человек рассказал что испытывает трудности с поиском, в основном куда не звонил, то были агенства под видом собственника, уже успел потратить 160р. но так ничего и не нашел.

    migel8, пересдали или продолжаете сдавать? просто некоторым лень что-то менять в своей жизни ради 20-30$ дешевле

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1428

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1428
    # 7 мая 2022 17:09 Редактировалось ciosso, 1 раз.
    Снег:

    теперь все вернулось на круги своя

    видимо не везде( наша сдавалась за 400, сейчас вон за 350 никто не звонит. буду снижать конечно, надеюсь на прогнозируемые вами 300)

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1385

    11 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1385
    # 7 мая 2022 20:43
    AiMark2:

    migel8, пересдали или продолжаете сдавать? просто некоторым лень что-то менять в своей жизни ради 20-30$ дешевле

    Присоединяюсь к вопросу. С первым вариантом нет проблемы. Со вторым совершенно иной расклад.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4471

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4471
    # 7 мая 2022 22:16
    ciosso:

    Я что-то не то делаю?

    Пишите или звоните-занедорого проконсультирую.

    Добавлено спустя 59 секунд

    Снег:

    только месяц был кризис

    он в нашей стране 2-й год.

    Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд

    AiMark2:

    пересдали или продолжаете сдавать? просто некоторым лень что-то менять в своей жизни ради 20-30$ дешевле

    За указанную цену -продолжаю сдавать.
    2-ю выставил сейчас-съехали наниматели в квартиру с большим количеством комнат.

  • minsk75 Member
    офлайн
    minsk75 Member

    377

    10 лет на сайте
    пользователь #428907

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 11 мая 2022 10:01
    ciosso:

    Я что-то не то делаю?

    да нету сейчас спроса. тоже месяц сдавал двушку за 230, до февраля было 270...

    Снег:

    олько месяц был кризис
    теперь все вернулось на круги своя

    ну ну, класс вам. вы как в другой стране находитесь.

    <br />
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 11 мая 2022 21:50 Редактировалось AiMark2, 7 раз(а).
    minsk75:

    ciosso:

    Я что-то не то делаю?

    да нету сейчас спроса. тоже месяц сдавал двушку за 230, до февраля было 270...

    Снег:

    олько месяц был кризис
    теперь все вернулось на круги своя

    ну ну, класс вам. вы как в другой стране находитесь.

    для статистики: сдал однушку, лошица. 225 первый и последний месяц проплачено + залог выше чем месячная стоимость. были желающие и не одни, проплатить за 3 мес вперед по 200 + залог больше мес. стоимости
    вторая обыкновенная однушка недалеко от центра продолжает сдаватся до лета, за 350, но там на спонсорстве от спорт клуба по договору, по курсу и снижению вопросов не было, правда были очень приличные задержки по выплатам. но все выплатили.

  • minsk75 Member
    офлайн
    minsk75 Member

    377

    10 лет на сайте
    пользователь #428907

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 11 мая 2022 23:56
    AiMark2:

    для статистики: сдал однушку, лошица. 225 первый и последний месяц проплачено + залог выше чем месячная стоимость. были желающие и не одни, проплатить за 3 мес вперед по 200 + залог больше мес. стоимости
    вторая обыкновенная однушка недалеко от центра продолжает сдаватся до лета, за 350, но там на спонсорстве от спорт клуба по договору, по курсу и снижению вопросов не было, правда были очень приличные задержки по выплатам. но все выплатили.

    класс поздравляю ! какие то фартовые вы люди.

    Снег:

    только месяц был кризис
    теперь все вернулось на круги своя

    у вас тоже,видимо, все на круги свои вернулось....
    да вот что то далеко не всем так фартит. с чего бы это так ?)

    <br />
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 12 мая 2022 00:09

    minsk75, так а что сдать хотите покажите)

  • minsk75 Member
    офлайн
    minsk75 Member

    377

    10 лет на сайте
    пользователь #428907

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 12 мая 2022 00:40
    AiMark2:

    так а что сдать хотите покажите)

    не уже сдали.
    сейчас предложения намного превышают спрос и этим многое сказано.у меня были люди которых при просмотре все устривало, но при слове залог, сразу отваливались... много звонков если не показываешь квартиру прямо сейчас как им удобно, потом уже не перезванивали. но сказать честно сдал бы раньше , но не все меня устривали -у кого то коты и тд.))
    короче , сейчас все козыри у квартирантов...) и что бы здесь не кричали повышалы - это ничего не меняет. только могут кому то посоветовать завышенную цену и человек получит какое то время простоя здаваемой хатки...)

    <br />
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    31534

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    31534
    # 12 мая 2022 01:10
    minsk75:

    у меня были люди которых при просмотре все устривало, но при слове залог, сразу отваливались...

    эти всегда были, даже в самые жирные годы. с нынешними реалиями никак не связано.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 12 мая 2022 02:07 Редактировалось AiMark2, 2 раз(а).
    minsk75:

    AiMark2:

    так а что сдать хотите покажите)

    не уже сдали.
    сейчас предложения намного превышают спрос и этим многое сказано.у меня были люди которых при просмотре все устривало, но при слове залог, сразу отваливались... много звонков если не показываешь квартиру прямо сейчас как им удобно, потом уже не перезванивали. но сказать честно сдал бы раньше , но не все меня устривали -у кого то коты и тд.))
    короче , сейчас все козыри у квартирантов...) и что бы здесь не кричали повышалы - это ничего не меняет. только могут кому то посоветовать завышенную цену и человек получит какое то время простоя здаваемой хатки...)

    не знаю о чем вы говорите. возможно у вас было предожение на такую аудиторию, у меня только один попросил залог частично отдавать с каждым месяцом, на что было отказано, остальных залог не то чтобы не смущал, даже два-три месяца вперед не смутило, хотя раньше такое не практиковал, да и квартирант который заселился, снимал впервые, и признался честно что не думал что так сложно снять, чем удивил меня, у меня ожидания тоже были что сейчас снять не проблема, но как оказалось он сказал что сейчас оч много агенств под видом собственника, и 160р. подарил агенству, но так и не нашел свой вариант.

    а так тоже были товарищи с которыми договрились встретиться на показ, но потом никто не приезжал в итоге
    подождем августа, может быть если ничего плохого не случится цены и спрос чу чуть подрастут

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2042

    9 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2042
    # 12 мая 2022 05:07 Редактировалось vas125, 1 раз.

    ааааааааааа

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4234

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4234
    # 12 мая 2022 10:15
    vas125:

    AiMark2,
    Ранее за сколько сдавали в лошице?

    270 до ковида 290 думал до спец операции как и перед ковидом уже поднимать цену, но не тут то было

  • vvvvv55555 Member
    офлайн
    vvvvv55555 Member

    166

    9 лет на сайте
    пользователь #756868

    Профиль
    Написать сообщение

    166
    # 12 мая 2022 12:49

    ДВС всем. Подскажите куда сбросить данные "супермегаарендаторов", правда не на длительный срок, а на краткосрочное проживание, обычно снимают? Чёрный список арендаторов (мыло тамошнее), из шапки темы, не хочет открываться. Вообще "арендаторы" просто "бомба", поверьте...

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15089

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15089
    # 12 мая 2022 14:08
    vvvvv55555:

    Подскажите куда сбросить данные "супермегаарендаторов"

    При себе лучше оставьте, а то можно на уголовку "накидать"...

    KIA Sorento 2.5 D4CB - продано (