Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3791

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3791
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • user_4444411111 Senior Member
    офлайн
    user_4444411111 Senior Member

    20488

    9 лет на сайте
    пользователь #821846

    Профиль
    Написать сообщение

    20488
    # 29 апреля 2022 18:38
    brzln:

    трешку сегодня сдала целиком в спальнике за 280, с первого звонка, объявление продержалась меньше суток, но думаю, что это так совпало, ибо шквала звонков больше не наблюдалось, для арендаторов был идеальный вариант, который искали

    Вполне нормальная цена на сегодняшний день.
    Вам улыбнулась удача.
    Летом будет уже цена такой трёшки в районе 180

    Татьяна_Игоревна:

    Сами валим и так стагнирующий рынок.

    Выше головы не прыгнуть.Увы.
    Уже до самого горизонта светит постоянно такая безрадостная ситуация. Всем нам.

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2336

    8 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2336
    # 29 апреля 2022 19:27 Редактировалось brzln, 1 раз.
    Татьяна_Игоревна:

    Я так понимаю, что ещё и без договора, и без залога?

    неверно понимаете, у меня большой опыт

    Татьяна_Игоревна:

    Жесть

    а 3 раза по 100 (в сумме 300) по вашему же совету покомнатной сдачи это еще не жесть)

    Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд

    user_4444411111:

    Вам улыбнулась удача.
    Летом будет уже цена такой трёшки в районе 180

    спасибо за ваше экспертное мнение, но это другая крайность) я так понимаю, что вы арендатор-ждун....
    ___
    смешно вас читать. Одни тут пытаются разогнать рынок, думая, что этот форум реально влияет на цены, а другие топят на понижение

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2142

    9 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2142
    # 29 апреля 2022 20:56

    А через соцсети сдача квартир актуальна?

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    1706

    7 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    1706
    # 29 апреля 2022 21:19
    lensa555:

    А через соцсети сдача квартир актуальна?

    единственное что в социалках полезного (в плане сдачи квартиры) так можно залезть посмотреть профиль потенциального квартиранта. и то не всегда. как вариант аккаунт (того кто в поисках квартирки) пробить по всяким группам типа флэты, халтуры, подработка, работа и тыды и тыпы. тусовщики со своими подельниками и не платежеспособные перебивающиеся случайными заработками думаю мало кому интересны.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 30 апреля 2022 10:30 Редактировалось Мелина, 1 раз.
    hokker:

    В самом деле, договор в налоговой не был зареген, хотя в РСЦ всё путем и в жировке наниматель виден уж 3 месяца как.
    За всем следить нужно, короче.

    у них часто так
    налоговая винит РСЦ, говорит, что это они недоработали
    я в налоговую по вайберу договор сбрасывала..

    У меня лапки
  • user_4444411111 Senior Member
    офлайн
    user_4444411111 Senior Member

    20488

    9 лет на сайте
    пользователь #821846

    Профиль
    Написать сообщение

    20488
    # 30 апреля 2022 11:54
    brzln:

    спасибо за ваше экспертное мнение, но это другая крайность) я так понимаю, что вы арендатор-ждун....

    Я отвечал lensa555.
    Работаю в Совмине.
    Ситуация сейчас такая: ждём тут все падения ВПП в 22 году на 13-20%

    Пока только в этом квартале на зарплаты пенсии омону резервируем средства по п 43.1
  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1428

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1428
    # 30 апреля 2022 11:55 Редактировалось ciosso, 6 раз(а).
    Татьяна_Игоревна:

    Выложите фото, чтобы прикинуть стартовую цену.

    Фрунзенский р-н, 4 остановки от м.Спортивная. По комнатам не хотелось бы, лучше меньше, но целиком семье. С паспортами РБ

    del
    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • user_4444411111 Senior Member
    офлайн
    user_4444411111 Senior Member

    20488

    9 лет на сайте
    пользователь #821846

    Профиль
    Написать сообщение

    20488
    # 30 апреля 2022 11:57
    brzln:

    смешно вас читать.

    Не читайте.
    Читайте тогда Экономическую газету.
    Мы им сливаем некоторую инфу.
    Экономика Беларуси перешла на снижение: зафиксировано первое падение ВВП

    Март 22года.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3895

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3895
    # 30 апреля 2022 17:29
    user_4444411111:

    Работаю в Совмине.
    Ситуация сейчас такая: ждём тут все падения ВПП в 22 году на 13-20%

    А мне думалось, что там работают, а не ждут.

  • trant Senior Member
    офлайн
    trant Senior Member

    7624

    12 лет на сайте
    пользователь #209861

    Профиль
    Написать сообщение

    7624
    # 30 апреля 2022 17:49

    Друзья, пара технических вопросов по оформлению договора:
    1. В самом начале паспортные данные вносить полные (ФИО, номер, кем и когда выдан, где зарегистрирован)? А то в типовом только ФИО и дата выдачи...
    2. В пп. 5.4 и 10.2 адрес арендной квартиры?
    3. Можно ли опустить п.13 или оставить его и заполнить штрихом в случае ненадобности?
    4. пп. 5.1, 7, 10.2, 14.1, 15, как правильно вписывать: 'в местной администрации района в городе', или название организации с адресом, типа 'в расчётно-справочном центре Минск-Мир, ул. Братская, 12', или просто адрес?

    Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды

    И ещё: залог оставляют в $, никакого нарушения в этом нет, т.к. залог - не операция взаиморасчёта. А вот как законопослушно частично удержать залог? Ведь это уже будет вариант расчёта с оценкой стоимости ущерба, ремонта и т.д

    Так поспешите. У вас мало времени. На небе только и разговоров, что о море...
  • user_4444411111 Senior Member
    офлайн
    user_4444411111 Senior Member

    20488

    9 лет на сайте
    пользователь #821846

    Профиль
    Написать сообщение

    20488
    # 30 апреля 2022 17:58
    vogen:

    user_4444411111:

    Работаю в Совмине.
    Ситуация сейчас такая: ждём тут все падения ВПП в 22 году на 13-20%

    А мне думалось, что там работают, а не ждут.

    Работают?
    Это такая шутка?
    Вариант остался только один.
    Ждём.
    Финита.
    уже в следующем году.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 30 апреля 2022 18:06
    trant:

    Друзья, пара технических вопросов по оформлению договора:

    а сбросьте фотки, чтобы было понятно
    у меня совсем другие пункты в типовом
    может поменялось что, или в каждом РСЦ свои типовые)

    У меня лапки
  • trant Senior Member
    офлайн
    trant Senior Member

    7624

    12 лет на сайте
    пользователь #209861

    Профиль
    Написать сообщение

    7624
    # 30 апреля 2022 18:24
    Мелина:

    а сбросьте фотки, чтобы было понятно

    ДОГОВОР

    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
    Собственник жилого помещения ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ
    (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
    паспорт от , именуемый в дальнейшем наймодатель и

    гражданин ПЕТРОВА ЮЛИЯ СЕРГЕЕВНА паспорт от , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

    Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование за плату квартиру для проживания в ней на три месяца с 20.01.2019 г.- 30.08.2020 г. с возможным последующим продлением по соглашению сторон по адресу: _, квартира … общей площадью 39.4 кв. метров.

    Квартира расположена на 9 этаже этажного блочно-кирпичного дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением (водопроводом, канализацией, горячим/холодным водоснабжением, центральным отоплением, газоснабжением, электроснабжением)

    Квартира состоит из одной жилой изолированной комнаты площадью 17.8 кв. метров, кухни 10.7 кв. метров, оборудованной газовой плитой, раздельного санитарного узла оборудованного унитазом, ванная 3.14 кв. метра, оборудованная ванной, умывальником, прихожая 6.3 кв. метра, лоджия 3.0 кв. метра.

    Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

    Право собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

    Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество:

    Права и обязанности нанимателя

    2. Наниматель имеет право:
    2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;
    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: 2…..При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в ….
    2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

    3. Наниматель обязан:
    3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
    3.2. вносить плату за пользование квартирой в сроки не позднее 3 числа текущего месяца ( т.е. оплата за июль месяц должна быть произведена до 03.07.18г.) в размере долларов США по курсу НБ РБ на день оплаты на счет в Беларусбанке . При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за пользование квартирой, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и телефон за каждый истекший месяц не позднее 24-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством. При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за жилищно-коммунальные услуги и телефон , дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих ремонтные работы, эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
    3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории, не реже одного раза в месяц проводить полную влажную уборку жилого помещения, сантехнического и инженерного оборудования;
    3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
    3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
    3.9. контролировать состояние помещения, инженерных сетей и оборудования, при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. В случае причинения ущерба помещению наймодателя или других граждан, вызванного несвоевременным сообщением о неисправности и не принятием мер по их устранению, наниматель обязан возместить причиненный ущерб;
    3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре. В случае отказа нанимателем освободить занимаемое помещение после окончания действия срока договора либо срока его досрочного расторжения, наниматель обязуется оплатить свое проживание в жилом помещении за каждый день после даты прекращения/расторжения договора в десятикратном размере от установленной данным договором платы за пользование жилым помещением.
    Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения. Оплата за устранение этих неисправностей производится нанимателем и удерживается из залога. В случае, если залога будет недостаточно для устранения неисправностей или покрытия ущерба, наймодатель в праве взыскать недостающую сумму в судебном порядке. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора. Отказ нанимателя подписывать акт сдачи жилого помещения считается отказом нанимателя признавать свою ответственность на причиненный ущерб;
    3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 5-дневный срок;
    3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

    Нанимателю запрещается:
    3.13. постоянно или временно содержать в жилом помещении животных. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.14. курить в квартире. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.15. без согласия с наймодателем менять замки на входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в туалете, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей;
    3.16 постоянное или временное проживание в жилом помещении лиц, не указанных в данном договоре. Нарушение данного условия дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог.
    3.17 при досрочном расторжении договора наймодатель имеет право удержать залог.

    Права и обязанности наймодателя

    4. Наймодатель имеет право требовать:
    4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
    4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
    4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) наймодателю, а также работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ и общего контроля. При систематической (три и более раз) невозможности связаться с нанимателем или при возникновении экстренных ситуаций (пожар, протечка, подозрение на совершение в жилом помещении преступления) наймодатель имеет право войти в жилое помещение без ведома и без присутствия нанимателя;
    4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.
    5. Наймодатель обязан:
    5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в ….;
    5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилое помещение;
    5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
    осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
    за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если необходимость ремонта не вызвана неправильной эксплуатацией. Покрасочные работы, замена обоев, полового покрытия, замена стекол, лампочек, ремонт мебели не относятся к текущему ремонту жилого помещения;
    5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора. Свидетельством надлежащего уведомления является направление наймодателем нанимателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: …... При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный нанимателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. В случае, если наниматель не проживает в жилом помещении больше недели независимо от причин (болезни, семейных обстоятельств, командировки), он обязан уведомить наймодателя о своем новом адресе на указанный период для направления уведомлений. Невыполнение данного условия, за исключением случая, когда наниматель по медицинским основаниям был не в состоянии этого сделать, лишает нанимателя права ссылаться на факт нарушения порядка уведомления. Датой уведомления считается дата отправки письменного предупреждения;
    5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

    Ответственность сторон

    6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

    Вступление в силу договора

    7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации ….
    Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
    8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут:
    10.1. по соглашению сторон;
    10.2. стороны пришли к соглашению, что при нарушении нанимателем пунктов 3.2, 3.3, 3.13, 3.14, 3.15, 3.16 данного договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (два и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме наймодатель в праве досрочно отказаться от исполнения договора с уведомлением об этом нанимателя за 10 календарных дней до даты расторжения заказным письмом по адресу: …..
    10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
    10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь).
    12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

    Прочие условия

    13. Дополнительные условия: ________________________________________________

    14. Настоящий договор:
    14.1. подлежит обязательной регистрации в …до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления квартиры в наем;
    14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.
    15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – …...
    16. К настоящему договору прилагаются акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.

    Наймодатель __________________ Наниматель ______________________
    (подпись) (подпись)

    Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________________
    (наименование районного, городского,
    _________________________________________________________________________________
    поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
    _________________________________________________________________________________.
    должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)

    М.П.

    ___ 2019 г.

    № __________

    Так поспешите. У вас мало времени. На небе только и разговоров, что о море...
  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 30 апреля 2022 19:15 Редактировалось Мелина, 3 раз(а).

    trant, у вас сместилась преамбула, понятно, что это просто текст, вам нужно его откорректировать
    нужно так

    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Собственник жилого помещения_________________ _ФИО_________________________________паспорт_______________серия, номер, когда и кем выдан____________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель и гражданин _____________________ФИО_________________________ паспорт _____________________________серия, номер, когда и кем выдан__________________, именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:.....

    5.4., 10.2, - да прописывается адрес сдаваемой жилплощади
    13. у меня стоит прочерк
    5.1. 5.1, 10.2, 14.1, 15 - не пишется конкретика адреса и органа - тут прописано обязательство, что вы обязаны зарегить договор "в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе"

    У меня лапки
  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2336

    8 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2336
    # 30 апреля 2022 20:17
    user_4444411111:

    Работаю в Совмине.

    user_4444411111:

    Мы им сливаем некоторую инфу.

    ого 8)

    Ты кем работаешь? - Крупье. - В казино? - да не, гречку фасую
  • trant Senior Member
    офлайн
    trant Senior Member

    7624

    12 лет на сайте
    пользователь #209861

    Профиль
    Написать сообщение

    7624
    # 30 апреля 2022 20:53

    Мелина, спасибо )

    А ещё такой момент:

    К настоящему договору прилагаются акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя.

    Т.е. у меня и нанимателя полный комплект договора со всеми приложениями (договор, копия техпаспорта, акт приёма-передачи, соглашение о залоге), а у городской администрации только договор+копия техпаспорта, верно?

    Так поспешите. У вас мало времени. На небе только и разговоров, что о море...
  • Makcimm Senior Member
    офлайн
    Makcimm Senior Member

    1457

    15 лет на сайте
    пользователь #88821

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 4 мая 2022 09:39 Редактировалось Makcimm, 1 раз.
    user_4444411111:

    Летом будет уже цена такой трёшки в районе 180

    за 180 трешку дешевле закрыть и платить коммуналку, чем сдавать, потому как по истечении года ее могут убить так, что годовой арендной платы на хватит на ее ремонт. Все же прекрасно видят, что ценники при росте курса поднялись знатно на все, в том числе и стройматериалы, а обратно не опустились.
    Так что ждите...по 180 ))

  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    7110

    14 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    7110
    # 6 мая 2022 10:54

    Работаю с иностранными рынками недвижимости. Все чаще арендодатели ограничивают права вмяких видеоблогеров. Из последнего-

    Имущество должно использоваться для проживания. Коммерческое использование Имущества (например, использование Имущества для создания видео или фильмов, фотосъемки внутри или снаружи в коммерческих целях или для какой-либо рекламы) не допускается.

    Может включать в текст допусловий?

    Есть еще пару договоров из разных регионов про то, что собственник таки имеет много прав, особенно при нарушении договора. Переведу сброшу.

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2043

    9 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2043
    # 6 мая 2022 12:13 Редактировалось vas125, 1 раз.

    аааааааааааааа

  • user_4444411111 Senior Member
    офлайн
    user_4444411111 Senior Member

    20488

    9 лет на сайте
    пользователь #821846

    Профиль
    Написать сообщение

    20488
    # 6 мая 2022 17:59
    Makcimm:

    user_4444411111:

    Летом будет уже цена такой трёшки в районе 180

    за 180 трешку дешевле закрыть и платить коммуналку, чем сдавать, потому как по истечении года ее могут убить так, что годовой арендной платы на хватит на ее ремонт. Все же прекрасно видят, что ценники при росте курса поднялись знатно на все, в том числе и стройматериалы, а обратно не опустились.
    Так что ждите...по 180 ))

    Я бы вам нарисовал все наши выкладки.
    Но там значительная часть под грифом ДСП.
    Только выжимка:
    Прогнозируемый спрос на трёшки в этом году увы рассчитан примерно в районе 180.
    Как вам поступать в таком случае -это зависит только от вас.