Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3791

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3791
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2336

    8 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2336
    # 25 апреля 2022 22:01 Редактировалось brzln, 2 раз(а).
    Татьяна_Игоревна:

    Чтобы max заработать деньги, сдавайте каждую комнату по-отдельности . Сейчас спрос на комнаты норм.

    вот интересно насколько выгоднее получится....по чем сейчас комнаты?
    допустим трешка бюджетная 270$ (НЕ бюджетную сдавать по комнатам рискованно) , сдавая ее же по комнате (по 100) получаешь 300

    но сдавая целиком , налог можно оптимизировать, а по комнатам , 3 комнаты= 3 договора=3 налога по 36 рэ, что сводит всю выгоду на нет. При нынешних ценах на аренду налог чувствителен
    поправьте меня,может я чего не понимаю

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15091

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15091
    # 26 апреля 2022 09:38
    brzln:

    сдавая ее же по комнате (по 100) получаешь 300

    А сдаются ли сейчас комнаты по 100?

    KIA Sorento 2.5 D4CB - продано. Куплю W164 рест
  • svetttt Junior Member
    офлайн
    svetttt Junior Member

    41

    11 лет на сайте
    пользователь #349581

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 26 апреля 2022 12:58

    Добрый день.
    Планирую первый раз сдать квартиру, квартиранты с собакой, может кто опытный арендодатель сбросить доработанный вариант договора с актом приёма-передачи и залогом, на почту, svetlana.aa@[censored] Заранее благодарна.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4472

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4472
    # 26 апреля 2022 14:25

    Доброго дня.
    Пожалуйста,всем кому важно получить договор -пишите в личку Ваш емейл.

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2336

    8 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2336
    # 26 апреля 2022 14:28
    Lonewolf:

    brzln:

    сдавая ее же по комнате (по 100) получаешь 300

    А сдаются ли сейчас комнаты по 100?

    именно... а геморроя с покомнатной сдачей много
    трешку сегодня сдала целиком в спальнике за 280, с первого звонка, объявление продержалась меньше суток, но думаю, что это так совпало, ибо шквала звонков больше не наблюдалось, для арендаторов был идеальный вариант, который искали

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1678

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1678
    # 26 апреля 2022 14:43
    brzln:

    Lonewolf:

    brzln:

    сдавая ее же по комнате (по 100) получаешь 300

    А сдаются ли сейчас комнаты по 100?

    именно... а геморроя с покомнатной сдачей много
    трешку сегодня сдала целиком в спальнике за 280, с первого звонка, объявление продержалась меньше суток, но думаю, что это так совпало, ибо шквала звонков больше не наблюдалось, для арендаторов был идеальный вариант, который искали

    36,80на три комнаты Получаеться сдали вы трешку примерно за 240 За такую цену однухи сдают

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2336

    8 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2336
    # 26 апреля 2022 15:03 Редактировалось brzln, 4 раз(а).
    sura190:

    за 240 За такую цену однухи сдают

    если быть реалистами, однуха в спальнике не 240, а 200 , и там тоже надо платить 36,8, в трешке можно оптимизировать, если не сразу, то со временем, присмотревшись к арендаторам
    хотелось бы дороже , но такие цены, наблюдаю уже месяц за объявлениями и вижу как эти 300+ висят
    знакомые девочки снимают недалеко трешку , правда она похуже моей цена до 24.02 была 300, хозяйка на скачек курса сделала покер фэйс , но как узнала, что будут съезжать скинула до 240, вот так....
    у соседей очень простая, но аккуратная двушка сдалась 2 недели назад за 260, но с условием - без привязки к $

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1678

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1678
    # 26 апреля 2022 17:10 Редактировалось sura190, 1 раз.
    brzln:

    sura190:

    за 240 За такую цену однухи сдают

    если быть реалистами, однуха в спальнике не 240, а 200 , и там тоже надо платить 36,8, в трешке можно оптимизировать, если не сразу, то со временем, присмотревшись к арендаторам
    хотелось бы дороже , но такие цены, наблюдаю уже месяц за объявлениями и вижу как эти 300+ висят
    знакомые девочки снимают недалеко трешку , правда она похуже моей цена до 24.02 была 300, хозяйка на скачек курса сделала покер фэйс , но как узнала, что будут съезжать скинула до 240, вот так....
    у соседей очень простая, но аккуратная двушка сдалась 2 недели назад за 260, но с условием - без привязки к $

    Вот из за паникеров цены и валяться Скоро будете готовы за комуналку?
    И однухи в спальниках сдаются нормально ПОГУГЛИТЕ

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2142

    9 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2142
    # 26 апреля 2022 19:01 Редактировалось lensa555, 1 раз.

    Спальник спальнику рознь,так же и трёшки разные и по метражу и по другим характеристикам,но я тоже считаю, что это мало за 3 комнаты да ещё если и с полным налогом.арендаторам очень повезло

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2336

    8 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2336
    # 26 апреля 2022 20:50
    sura190:

    ПОГУГЛИТЕ

    что именно погуглить :-?

    lensa555:

    Спальник спальнику рознь, так же и трёшки разные и по метражу и по другим характеристикам,

    речь не про шабаны конечно, у меня малиновка , от метро далековато- цены тут средние, сухарево дешевле, для бюджетного сегмента трешка с небольшой площадью считаю лучше , проще сдать, т.к меньше коммуналка, а еще учитывая что большие трешки это обычно новые дома , где надо доплачивать вторую жировку в ТС... это уже чуть другой уровень

    3-4 года назад она у меня сдавалась за 320-330 методом понижения, но я правда долго не жду 3-4 дня спроса нет или приходят разные сомнительные личности - скидывала по 10, ибо простой обходится дороже чем эта лишняя 10-20 или потрепанные нервы со стремным контингентом

  • Makcimm Senior Member
    офлайн
    Makcimm Senior Member

    1457

    15 лет на сайте
    пользователь #88821

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 28 апреля 2022 14:42
    brzln:

    3-4 дня спроса нет или приходят разные сомнительные личности - скидывала по 10

    мне кажется, что чем больше скидывать, тем больше сомнительных личностей будет приходить...

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3895

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3895
    # 28 апреля 2022 15:08
    Makcimm:

    brzln:

    3-4 дня спроса нет или приходят разные сомнительные личности - скидывала по 10

    мне кажется, что чем больше скидывать, тем больше сомнительных личностей будет приходить...

    Поддерживаю, наступает такая цифра цены после снижения, за которую доля маргиналов бешенно зашкаливает. И проще вообще не сдавать, если это не единственный и (или) основной источник дохода.

  • Makcimm Senior Member
    офлайн
    Makcimm Senior Member

    1457

    15 лет на сайте
    пользователь #88821

    Профиль
    Написать сообщение

    1457
    # 28 апреля 2022 16:12
    vogen:

    И проще вообще не сдавать, если это не единственный и (или) основной источник дохода.

    +10500

  • brzln Senior Member
    офлайн
    brzln Senior Member

    2336

    8 лет на сайте
    пользователь #989431

    Профиль
    Написать сообщение

    2336
    # 28 апреля 2022 20:14

    все индивидуально, у каждой квартиры свой уровень безубыточности, иногда и вправду лучше закрыть

    Makcimm:

    мне кажется, что чем больше скидывать, тем больше сомнительных личностей будет приходить...

    надо ж как-то нащупать спрос, а когда звонки пошли, то скидка 10-20 -это мелочь, она просто увеличивает спрос и есть возможность выбора арендатора. Но тут поможет только везение или интуиция
    по моему опыту внешне благополучные ухоженные и разодетые фифы с накачанными губками живут в грязи) дважды с такими сталкивалась. А простая семья работяг из провинции - в идеальной чистоте. Кто из них маргиналы вопрос....

  • hokker Senior Member
    офлайн
    hokker Senior Member

    2055

    7 лет на сайте
    пользователь #1495685

    Профиль
    Написать сообщение

    2055
    # 29 апреля 2022 10:07 Редактировалось hokker, 4 раз(а).

    Технический вопрос по оплате налога.

    После заключения нового договора (с февраля) не вижу выставленных счетов на оплату.
    Договор зарегистрирован, из РСЦ забрал спустя несколько дней - всё как обычно.
    Оплачиваю 36,80 за 1 комнату - но в прошлые годы, помнится, счет постоянно был выставлен, а сейчас сам ввожу сумму каждый месяц.

    Оплата в ИМНС по Первомайскому р-ну.
    подоходный (квартсдача) - 00107
    в Личном кабинете на сайте тоже ничего не выставлено.

    Есть ли необходимость инспектора беспокоить или теперь счета в ЕРИП не выставляются?

    На Титанике многие были вполне здоровы - удачи не было.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9395

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9395
    # 29 апреля 2022 11:02
    hokker:

    Есть ли необходимость инспектора беспокоить или теперь счета в ЕРИП не выставляются?

    счета в ЕРИП выставляются.
    если вам счета в ЕРИП не выставляются- договор потерялся на пути из рсц в налоговую.
    через личный кабинет/звонком в налоговую это можно легко решить

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2142

    9 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2142
    # 29 апреля 2022 14:06

    Какие сайты по сдаче в аренду в Минске сейчас больше пользуются большей популярностью?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9395

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9395
    # 29 апреля 2022 14:38

    lensa555, онлайнер и куфар. реалт- платно (почти сразу).неагент скорее мертв чем жив.

  • hokker Senior Member
    офлайн
    hokker Senior Member

    2055

    7 лет на сайте
    пользователь #1495685

    Профиль
    Написать сообщение

    2055
    # 29 апреля 2022 14:52
    deres:

    hokker:

    Есть ли необходимость инспектора беспокоить или теперь счета в ЕРИП не выставляются?

    счета в ЕРИП выставляются.
    если вам счета в ЕРИП не выставляются- договор потерялся на пути из рсц в налоговую.
    через личный кабинет/звонком в налоговую это можно легко решить

    deres, благодарю!

    В самом деле, договор в налоговой не был зареген, хотя в РСЦ всё путем и в жировке наниматель виден уж 3 месяца как.
    За всем следить нужно, короче.

    На Титанике многие были вполне здоровы - удачи не было.
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 29 апреля 2022 18:22 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del