Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3791

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3791
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 8 апреля 2022 23:22

    Попытка №3
    Люди писали, что если квартирант скоропалительно уехал за границу, то им после просьб и объяснений расторгали договор без квартиранта.
    Возможно даже это было не в РСЦ а в налоговой. Я уже точно не помню.
    Ваш случай не подходит, потому что Вы были с квартирантом.
    Так понятно?

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3668

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 9 апреля 2022 00:08

    Срасибо за ценнейшую информацию.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3894

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3894
    # 9 апреля 2022 01:45 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Sergей:

    Kollin:

    Зарегистрированный договор будут зачитывать оплату ровно до дня окончания действующего( зарегистрированного в налоговой)договора.

    Просто люди часто думают, что просто можно забрасывать деньги на налог и все, без договора. А они - то не учитываются и просто висят.

    На следующий день после окончания старого договора можно с новым нанимателем заключить новый договор.

    Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

    Хотя где-то отписывались люди, что в РСЦ знают о проблеме с выездом квартирантов за рубеж и идут навстречу, расторгают договоры без нанимателя. Лучше подойти в сой РСЦ и уточнить на месте или по телефону.

    Хлупости и бред сивОй кобылы. У РСЦ НЕТ таких полномочий, никогда не было и не будет.

    Добавлено спустя 34 секунды

    Sergей:

    Попытка №3
    Люди писали, что если квартирант скоропалительно уехал за границу, то им после просьб и объяснений расторгали договор без квартиранта.
    Возможно даже это было не в РСЦ а в налоговой. Я уже точно не помню.

    Не рассказывайте идиотские вещи.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    Sergей:

    GrigBY:

    Sergей:

    идут навстречу, расторгают договоры без нанимателя

    в бланке досрочного расторжения должно быть 2 подписи. сверяли оба паспорта.

    Не понял. Вы в РСЦ объяснили, что Ваш наниматель срочно уехал в Польшу, например, и его нет в РБ, а они попросили чтобы было 2 подписи и 2 паспорта?

    РСЦ наср*ть, вс1 должно быть по закону. Это ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ орган.
    Без подписи второй стороны НИ один договор НЕ будет расторгнут. ТОЧКА.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 9 апреля 2022 08:28
    vogen:

    Не рассказывайте идиотские вещи.

    Я не рассказываю, а пересказываю.
    По моему дело все же в налоговой было. Налоговики еще сказали, мол Вы не один такой, ситуация понятна и предложили какой-то свой способ как избежать уплаты налога в связи с тем что наниматель срочно выехал.
    Может заявление, написать, приложить какие-нибудь подтверждающие документы и .п. Подробностей не знаю.
    Но думаю, если для кого-то это станет проблемой, тот не поленится сходить ногами и сам уточнить, а не на форумах продолжать "не верить".
    Пишу то что слышал/читал. Может кому поможет.
    Или нужно молчать?

    Добавлено спустя 23 минуты 3 секунды

    Нашел. Вот кусочек, да простят меня коллеги )))

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3668

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 9 апреля 2022 09:14 Редактировалось GrigBY, 1 раз.

    расторгает договор не паспортистка, а спец по комм расчетам. и не доп соглашением, а заявлением на расторжение. доп соглашением договор продлевается (или вносятся изменения).
    возможно, налоговая по заявлению может приостановить начисление налога. пока рсц не предоставит данные о расторжении договора. а расторжение в одностороннем порядке - через суд. но, если не будет суда (до срока действия договора или даже после), логично истребовать задолжность .

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 9 апреля 2022 09:34
    GrigBY:

    расторгает договор не паспортистка, а спец по комм расчетам. и не доп соглашением, а заявлением на расторжение.

    Тут Вы абсолютно не правы. Досрочно расторгается именно допсоглашением. И заявление даже могут не просить.
    На регистрацию самого договора заявление обычно нужно, это да. А на допсоглашение - далеко не везде.
    Но к чему это спор до конца, если люди пишут, что в жизни из правил бывают исключения. Я же это не выдумал и скрин предоставил. .

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3668

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 9 апреля 2022 10:37

    Sergей, 30.03 я заполнял заявление на расторжение. У спеца по расчетам.
    Это к спору между написанным где то кем то и реальным.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1385

    11 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1385
    # 9 апреля 2022 10:59
    GrigBY:

    Sergей, 30.03 я заполнял заявление на расторжение. У спеца по расчетам.
    Это к спору между написанным где то кем то и реальным.

    Возможно, зависит от РСЦ/района. Я заранее подготовила и заявление и допсоглашение. Заявление никто не спросил, допсоглашение оформили.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 9 апреля 2022 11:02
    GrigBY:

    Sergей, 30.03 я заполнял заявление на расторжение. У спеца по расчетам.
    Это к спору между написанным где то кем то и реальным.

    Вы случайно не помните о чем было ваше заявление? Вы просили расторгнуть договор или просили зарегистрировать дополнительное соглашение о расторжении? :)

    Добавлено спустя 9 минут 6 секунд

    Вот образцы заявлений:
    https://docviewer.yandex.by/view/469494066/?page=1&*=KYQ6fHFVMDVg ... J9&lang=ru

    Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд

    Потому как расторгнуть договор по заявлению - это значит расторгнуть по желанию одной стороны, а не по соглашению сторон. а это как бы не допускается.

    Добавлено спустя 58 секунд

    Вот Вам maslenok0908 описала обычную практику.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3668

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 9 апреля 2022 11:16
    Sergей:

    просили расторгнуть договор

    да. досрочно.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 9 апреля 2022 11:17
    GrigBY:

    Sergей:

    просили расторгнуть договор

    да. досрочно.

    Значит Вы практически доказали, что одностороннее расторжение по инициативе нанимателя возможно и допускается РСЦ. ;)

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3668

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 9 апреля 2022 11:18
    maslenok0908:

    Возможно, зависит от РСЦ/района.

    скорее всего.

  • Matv3ich Senior Member
    офлайн
    Matv3ich Senior Member

    993

    15 лет на сайте
    пользователь #69557

    Профиль
    Написать сообщение

    993
    # 10 апреля 2022 11:13

    Подскажите: до 22года сдавал коммерческую недвижимость под УСН 5% и все было просто, сейчас придётся платить подоходный и хочу в затраты вписывать расходы на ремонт и модернизацию моих нежилых помещений.
    Что изменится? Что нужно дополнительно заполнять кроме декларации?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15091

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15091
    # 10 апреля 2022 22:16
    KIA Sorento 2.5 D4CB - продано. Куплю W164 рест
  • 130621 Junior Member
    офлайн
    130621 Junior Member

    50

    14 лет на сайте
    пользователь #130621

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 11 апреля 2022 10:44

    Добрый день.
    Планирую сдать квартиру, может кто опытный арендодатель сбросить доработанный вариант договора с актом приёма-передачи и залогом, на почту, kosmos-0011@mail.ru. Заранее благодарен.

  • redemress Neophyte Poster
    офлайн
    redemress Neophyte Poster

    5

    9 лет на сайте
    пользователь #642869

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 11 апреля 2022 15:59
    130621:

    Добрый день.
    Планирую сдать квартиру, может кто опытный арендодатель сбросить доработанный вариант договора с актом приёма-передачи и залогом, на почту, kosmos-0011@mail.ru. Заранее благодарен.

    И мне , пожалуйста, tnksvt@mail.ru

  • ciosso Senior Member
    офлайн
    ciosso Senior Member

    1428

    12 лет на сайте
    пользователь #246409

    Профиль
    Написать сообщение

    1428
    # 18 апреля 2022 10:18

    Доброе утро. Подскажите пожалуйста, как сейчас обстоят дела с трешками? Я так понимаю, с однушки никуда не денешься, с двушки с детьми тоже проблематично переехать, а вот трешку можно и поменять на двушку подешевле, вариантов же теперь много и разных.
    Мои квартиранты переезжают в двушку, вот думаю за сколько выставлять дальше. Квартиру целиком, не по комнатам. Кто по чем сдает сейчас, поделитесь опытом.

    Всегда будь приветлив с незнакомцем - вдруг это переодетый ангел.
  • 3449067 Neophyte Poster
    офлайн
    3449067 Neophyte Poster

    2

    менее полугода на сайте
    пользователь #3449067

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 24 апреля 2022 13:15

    Вчера подавала заявление в РСЦ Первомайского р-на сдача однушки. спец. по ком.расчетам сказала : Ваш дом относится к ТС Потребовала подпись председателя ТС на заявлении. Кто сталкивался? что за нововведения? у нас преда как раз переизбирают вообще не в курсе что и кто . Как поступить

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6963

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6963
    # 24 апреля 2022 14:42

    В тех ТС, которые сами ЖКУ начисляют, председатели полностью регистрируют договор найма, даже в РСЦ ходить не нужно. А у Вас видимо только подпись председателя нужна. Сходите подпишите. ничего страшного же нет. Если даже и выборы идут, все равно же кто-то работает, либо старый либо новый.

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    98

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 25 апреля 2022 19:51 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del