Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3892

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3892
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • redstar80 Senior Member
    офлайн
    redstar80 Senior Member

    1247

    14 лет на сайте
    пользователь #200867

    Профиль
    Написать сообщение

    1247
    # 8 апреля 2022 07:54

    Silva2711, нельзя..
    ma20, таковы издержки.. Знаю человека у которого квартирант свалил также, а договор еще полгода . Расторгнуть только через -суд..Смысла не вижу..

  • ma20 Junior Member
    офлайн
    ma20 Junior Member

    39

    12 лет на сайте
    пользователь #432184

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 8 апреля 2022 08:51
    GrigBY:

    А что, все сдают с договором? Главное платить налог.
    Понятно, что есть риск возврата квартиранта, он мизерный. Замки можно поменять. А будущему не говорить лишнее.

    Налог идет в налоговую, куда из ЖЭСа пересылается договор аренды. Без заключения договора не получится оплачивать налог.

    Марго
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4235

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4235
    # 8 апреля 2022 08:56
    ma20:

    Без заключения договора не получится оплачивать налог.

    то есть, нельзя перечислить деньги на свой унп? уверены???

    Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд

    redstar80:

    квартирант свалил также, а договор еще полгода . Расторгнуть только через -суд..Смысла не вижу..

    составить иск, если не самому, - рублей 200-300 юристу. пару базовых в суд. но в иске можно требовать компенсацию затрат, времени, упущенную выгоду и тд.
    будет ли то реализовано - ?
    поэтому залог - однозначно брать.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 8 апреля 2022 09:07

    Расторгать в суде нет смысла, потому что договор в этом случае сам может закончиться раньше, чем будет решение суда.
    Можно сдать другому человеку и продолжать платить налог. А по окончании договора заключить новый договор с новым нанимателем.

  • ckarlettt Member
    офлайн
    ckarlettt Member

    177

    14 лет на сайте
    пользователь #189323

    Профиль
    Написать сообщение

    177
    # 8 апреля 2022 09:54
    GrigBY:

    ma20:

    Без заключения договора не получится оплачивать налог.

    то есть, нельзя перечислить деньги на свой унп? уверены???

    Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд

    redstar80:

    квартирант свалил также, а договор еще полгода . Расторгнуть только через -суд..Смысла не вижу..

    составить иск, если не самому, - рублей 200-300 юристу. пару базовых в суд. но в иске можно требовать компенсацию затрат, времени, упущенную выгоду и тд.
    будет ли то реализовано - ?
    поэтому залог - однозначно брать.

    Пока наш недошедший до налоговой договор о сдаче квартиры где-то гулял два месяца, оплаченные деньги просто зачислялись в графу переплата. И они там висели пока договор не дошел. Поэтому пока у налоговой нет договора, она не имеет оснований забрать уплаченные деньги себе

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    199

    12 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 8 апреля 2022 10:26
    ma20:

    Остается чуть более месяца действия договора. Залог у меня остался. Скорее всего и оплаты по коммунальным платежам за март (должен был оплатить в апреле, ну и за часть апреля) от квартиранта не будет. Плюс оплата налога типа за сдачу квартиры. Кто с таким сталкивался и имеет смысл все это затевать?

    Можно заняться всякими судами, исками, но если срок такой не большой, то своих нервов, времени и энергии потратите больше.
    Тут у GrigBY была идея бездоговорного найма, на ваш страх и риск можно воспользоваться.
    А если не рискнете, то ... ну "пожелайте бывшему жильцу здоровья)" и отпустите ситуацию
    Залог ведь у вас остался какой-то, хотя бы часть возмещения будет.
    Можно на всякий случай зафиксировать поврежденную стену фотографиями и описанием в акте, если жес не согласится это сделать (просто не знаю такого момента), то троих человек попросить подписать как свиделетей. Авось когда и свидитесь со старым жильцом

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    947

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 8 апреля 2022 11:53

    ma20,

    Без заключения договора не получится оплачивать налог.

    Да вообще без проблем.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4235

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4235
    # 8 апреля 2022 12:03

    ckarlettt, зато, если сосед сообщит куда надо, последствий не будет.

  • Татьяна_Игоревна Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Member

    182

    7 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    182
    # 8 апреля 2022 13:04 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5405

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5405
    # 8 апреля 2022 13:49
    Татьяна_Игоревна:

    Читали статью? https://realt.onliner.by/2022/04/08/vremya-kastingov-zakonchilos
    Не понятны цены аренды, которые приведены агентством. Что за шляпа?

    У них и до этого примерно такие же цены были

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 8 апреля 2022 17:53
    GrigBY:

    ckarlettt, зато, если сосед сообщит куда надо, последствий не будет.

    Так а что Вы нарушаете? Налог же платится не конкретного нанимателя, а за получение дохода наймодателем. Вернее за сдачу внаем конкретной квартиры. Квартира сдается, налог платится. Что еще налоговой нужно?

  • Kollin Senior Member
    офлайн
    Kollin Senior Member

    1050

    15 лет на сайте
    пользователь #126998

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 8 апреля 2022 18:17
    Sergей:

    GrigBY:

    ckarlettt, зато, если сосед сообщит куда надо, последствий не будет.

    Так а что Вы нарушаете? Налог же платится не конкретного нанимателя, а за получение дохода наймодателем. Вернее за сдачу внаем конкретной квартиры. Квартира сдается, налог платится. Что еще налоговой нужно?

    Это немного не так работает. Пока в налоговой не зарегистрирован договор- вы платите просто какие-то предоплаты , если открыть ваш личный кабинет- там будет просто висеть переплата. Кроме того, в типовом договоре есть пункт, в котором указано, что он подлежит обязательной регистрации и это возложено на собственника. Этот пережиток перекочевал и в новые редакции жилищного кодекса.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 8 апреля 2022 18:54
    Kollin:

    Это немного не так работает. Пока в налоговой не зарегистрирован договор- вы платите просто какие-то предоплаты ,

    Так по этой квартире есть зарегистрированный договор, который заканчивается через месяц с небольшим. Деньги(оплата налога) будут зачтены. Или речь уже о другой квартире?

  • Kollin Senior Member
    офлайн
    Kollin Senior Member

    1050

    15 лет на сайте
    пользователь #126998

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 8 апреля 2022 20:17 Редактировалось Kollin, 1 раз.
    Sergей:

    Kollin:

    Это немного не так работает. Пока в налоговой не зарегистрирован договор- вы платите просто какие-то предоплаты ,

    Так по этой квартире есть зарегистрированный договор, который заканчивается через месяц с небольшим. Деньги(оплата налога) будут зачтены. Или речь уже о другой квартире?

    Зарегистрированный договор будут зачитывать оплату ровно до дня окончания действующего( зарегистрированного в налоговой)договора.

    Просто люди часто думают, что просто можно забрасывать деньги на налог и все, без договора. А они - то не учитываются и просто висят.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 8 апреля 2022 20:32
    Kollin:

    Зарегистрированный договор будут зачитывать оплату ровно до дня окончания действующего( зарегистрированного в налоговой)договора.

    Просто люди часто думают, что просто можно забрасывать деньги на налог и все, без договора. А они - то не учитываются и просто висят.

    На следующий день после окончания старого договора можно с новым нанимателем заключить новый договор.

    Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

    Хотя где-то отписывались люди, что в РСЦ знают о проблеме с выездом квартирантов за рубеж и идут навстречу, расторгают договоры без нанимателя. Лучше подойти в сой РСЦ и уточнить на месте или по телефону.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4235

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4235
    # 8 апреля 2022 21:30
    Sergей:

    идут навстречу, расторгают договоры без нанимателя

    в бланке досрочного расторжения должно быть 2 подписи. сверяли оба паспорта.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 8 апреля 2022 22:32
    GrigBY:

    Sergей:

    идут навстречу, расторгают договоры без нанимателя

    в бланке досрочного расторжения должно быть 2 подписи. сверяли оба паспорта.

    Не понял. Вы в РСЦ объяснили, что Ваш наниматель срочно уехал в Польшу, например, и его нет в РБ, а они попросили чтобы было 2 подписи и 2 паспорта?

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4235

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4235
    # 8 апреля 2022 23:08

    Sergей, в моем случае не уезжал. пришли вдвоем, два паспорта. данные обеих сторон в заяве. оставили два договора, через пару дней забрали.
    вряд ли кто то возьмет на себя ответственность расторгать без второго. крайний и маловероятный вариант - утром один, вечером другой.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    10658

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 8 апреля 2022 23:13

    Я Вам говорю, что люди писали. А Вы про свой банальный случай когда не было этих событий в Украине.
    Сходите уточните, если что. Будет хоть какая то информация.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    4235

    13 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    4235
    # 8 апреля 2022 23:16
    Sergей:

    случай когда не было этих событий в Украине.

    30.03.2022г.