Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3778

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3778
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • чава Member
    офлайн
    чава Member

    315

    15 лет на сайте
    пользователь #92580

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 15 января 2022 09:10
    _Лиска_:

    ElektroMedyza:

    Tomm:

    ElektroMedyza, не совсем понял, у вас жильцы оплачивают страховку вашей квартиры? Или я неправильно понял, что вы имели ввиду? :)

    Вы правильно поняли. Страховой взнос включен в жировку. Сумма копеечная. Цель страховки: избежать разбирательств с соседями, если наниматели, например зальют квартиру снизу и т.п....

    И у меня так. Копеечная сумма в жировку, размер страховки - 10.000. Из квартирантов ещё никто не жаловался

    Какую страховую компанию выбрали? Были ли у вас случаи выплат?

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3118

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3118
    # 15 января 2022 09:22
    чава:

    _Лиска_:

    ElektroMedyza:

    Tomm:

    ElektroMedyza, не совсем понял, у вас жильцы оплачивают страховку вашей квартиры? Или я неправильно понял, что вы имели ввиду? :)

    Вы правильно поняли. Страховой взнос включен в жировку. Сумма копеечная. Цель страховки: избежать разбирательств с соседями, если наниматели, например зальют квартиру снизу и т.п....

    И у меня так. Копеечная сумма в жировку, размер страховки - 10.000. Из квартирантов ещё никто не жаловался

    Какую страховую компанию выбрали? Были ли у вас случаи выплат?

    Раньше была Таск. Теперь Белгосстрах. Страховых случаев ещё не было.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6786

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6786
    # 15 января 2022 09:34
    vogen:

    ElektroMedyza:
    Сумма копеечная. Ц

    размер страховки на 1000р.?
    Ну тогда поздравляю если выше 4-5 этажа.

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    ElektroMedyza:
    Цель страховки: избежать разбирательств с соседями, если наниматели, например зальют квартиру снизу

    А если 3 квартиры с обоями по 100 р. трубка и ламинатом?
    Разбирательств со своей страховой потом по доплате нехватившей суммы (которая разумеется была выплачена пострадавшим) не избежать.

    В моем доме был похожий случай. Лопнул шланг подводки воды к унитазному бачку и затопило 4 этажа.
    Страховая оплатила только тем пострадавшим, кому хватило страховой суммы.
    Остальные потом сами разбирались с виновником, а не страховая.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 15 января 2022 12:38

    _Лиска_, подскажите, а какая сумма указана в жировке?
    Кая я понимаю, сумма одна и та же ежемесячно.
    Количество комнат/метраж влияют на сумму?

    Добавлено спустя 19 секунд

    я про страховку))

    У меня лапки
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3118

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3118
    # 15 января 2022 13:12
    Мелина:

    _Лиска_, подскажите, а какая сумма указана в жировке?
    Кая я понимаю, сумма одна и та же ежемесячно.
    Количество комнат/метраж влияют на сумму?

    Добавлено спустя 19 секунд

    я про страховку))

    В жировке указано 5 рублей. Метраж и комнаты роли не играют. Важна сумма ущерба. Чем больше сумма ущерба, тем больше ежемесячный платеж. Сумму ущерба можно выбрать самому.

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    221

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 15 января 2022 13:14
    vogen:

    ElektroMedyza:

    Цель страховки: избежать разбирательств с соседями, если наниматели, например зальют квартиру снизу

    А если 3 квартиры с обоями по 100 р. трубка и ламинатом? :)
    Разбирательств со своей страховой потом по доплате нехватившей суммы (которая разумеется была выплачена пострадавшим) не избежать.

    Ой, я знаю как страховая считает, там и минимальной суммы на все хватит и еще останется)))). Не в смысле, хватит сделать ремонт, а в смысле они так коряво считают. Был личный опыт. Тем более залитие обычно там, где мокрые зоны: кухня, ванна, туалет.....а там обычно стены и пол в плитке, потолок натяжной\подвесной просохнет через 2 недели, как придут акт составлять. Я вам скажу, что страховая выплатила сумму меньше!!!!, чем посчитали по акту в ЖЭСе, сказали, что у них свои расценки.

    Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды

    Мелина:

    _Лиска_, подскажите, а какая сумма указана в жировке?
    Кая я понимаю, сумма одна и та же ежемесячно.
    Количество комнат/метраж влияют на сумму?

    Добавлено спустя 19 секунд

    я про страховку))

    Минимальная сумма 1,5 р в жировку ежемесячно ( соответствует 3 000 руб страховой суммы)

    ElektroMedyza
  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 15 января 2022 13:17
    _Лиска_:

    В жировке указано 5 рублей. Метраж и комнаты роли не играют. Важна сумма ущерба. Чем больше сумма ущерба, тем больше ежемесячный платеж. Сумму ущерба можно выбрать самому.

    Спасибо)
    Совсем копейки, 60 руб в год получается, действительно удобно.

    У меня лапки
  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    221

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 15 января 2022 13:21
    Sergей:

    В моем доме был похожий случай. Лопнул шланг подводки воды к унитазному бачку и затопило 4 этажа.
    Страховая оплатила только тем пострадавшим, кому хватило страховой суммы.
    Остальные потом сами разбирались с виновником, а не страховая.

    Все на свете предусмотреть не возможно, но лучше оплатить частично, чем всю сумму).

    ElektroMedyza
  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 15 января 2022 13:29 Редактировалось Мелина, 1 раз.
    ElektroMedyza:

    Минимальная сумма 1,5 р в жировку ежемесячно ( соответствует 3 000 руб страховой суммы)

    и вам спасибо :)
    получается 10 000 - это 5 руб в месяц или что-то около этого)

    просто уже столько раз страховку предлагали, лень возиться было)

    У меня лапки
  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    221

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 15 января 2022 13:38 Редактировалось ElektroMedyza, 1 раз.
    Мелина:

    просто уже столько раз страховку предлагали, лень возиться было)

    Никуда ехать не надо. Оплачивая первый взнос, вы тем самым даете свое согласие на заключение договора на год. Второй и последующие взносы вам включат в жировку. Договор присылают в почтовый ящик. Потом автоматически продляют.

    ElektroMedyza
  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    8403

    9 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    8403
    # 15 января 2022 17:47

    Страховка в Белгострахе оформляется через интернет за 5 минут! :znaika:

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    31327

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    31327
    # 15 января 2022 17:57
    Krush007:

    Вопрос знатокам. Однушка в 7 мин пешком от метро Партизанская. 5этажная хрущевка.
    За сколько выставить?

    хочу свой фольксваген продать. сколько просить?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 15 января 2022 18:06
    Bivik:

    Страховка в Белгострахе оформляется через интернет за 5 минут!

    почему именно Белгосстрах?

    sergeiss:

    хочу свой фольксваген продать. сколько просить?

    там фотки были - удалил, т.к. никто не ответил)

    У меня лапки
  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    287

    7 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    287
    # 15 января 2022 19:53

    У меня тоже страховка Белгосстраха включена в жировку 4 руб. Квартиранты не разу не интересовались, а так все- таки спокойнее, что хоть какие-то выплаты будут. У меня в квартире было залитие по вине ЖЭСа -- страховая считала, конечно, все по-минимуму, но выплатили около 500 usd в рублях.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3804

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3804
    # 15 января 2022 21:00
    A161179:

    страховая считала, конечно, все по-минимуму, но выплатили около 500 usd в рублях.

    Белгосстрах?
    А Вы как думали :)

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    287

    7 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    287
    # 15 января 2022 21:08
    vogen:

    A161179:

    страховая считала, конечно, все по-минимуму, но выплатили около 500 usd в рублях.

    Белгосстрах?
    А Вы как думали :)

    Вернее, я не так выразилась. Ущерб считал сам ЖЭС, поэтому они всячески затягивали и считали по-минимуму. Но Белгосстрах сумму не уменьшил. :)

  • Krush007 Senior Member
    офлайн
    Krush007 Senior Member

    504

    12 лет на сайте
    пользователь #219846

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 16 января 2022 19:53
    sergeiss:

    Krush007:

    Вопрос знатокам. Однушка в 7 мин пешком от метро Партизанская. 5этажная хрущевка.
    За сколько выставить?

    хочу свой фольксваген продать. сколько просить?

    Если бы здесь кто-нибудь активнее отвечал, то смог бы даже фото увидеть.

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    221

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 16 января 2022 20:09
    Krush007:

    Если бы здесь кто-нибудь активнее отвечал, то смог бы даже фото увидеть.

    Я видела фоточки). Приятная квартирка с современным ремонтом, но мягкий уголок играет на понижение стоимости. Не было написано есть прописанные или нет.

    ElektroMedyza
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    31327

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    31327
    # 16 января 2022 20:57
    Krush007:

    sergeiss:

    Krush007:

    Вопрос знатокам. Однушка в 7 мин пешком от метро Партизанская. 5этажная хрущевка.
    За сколько выставить?

    хочу свой фольксваген продать. сколько просить?

    Если бы здесь кто-нибудь активнее отвечал, то смог бы даже фото увидеть.

    тогда, может быть, поясните, в чём сакральный смысл удалять вопрос, на который не успели получить ответ? даже не удалять вопрос, а только фотки.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Pavel_Sh25 Neophyte Poster
    офлайн
    Pavel_Sh25 Neophyte Poster

    1

    более полугода на сайте
    пользователь #3334545

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 17 января 2022 14:25

    Добрый День!
    Взгляните плиз, можно критику по этой объяве:
    https://r.onliner.by/ak/apartments/712541