Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3779

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3779
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 13 января 2022 20:28
    Мелина:

    причем тут жилец к перерасчету?

    Потому что именно он потребил эти материальные блага. Он и должен их оплачивать.

    Мелина:

    он должен был предвидеть этот момент и оплачивать коммуналку с излишком?

    Этот момент цивилизованные люди всегда могут обговорить и договориться как оплатить. Либо сразу по статистике прошлых лет., либо потом по факту получения извещения. Это уже детали.
    Главное принцип должен соблюдаться: потребил - оплати.

    Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд

    У меня похожая ситуация. Каждый год приходит доплата в 25 рублей. В прошлом году было 30.

    Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд

    Причем, если по итогам отопительного сезона выйдет наоборот возврат денег, то это деньги нанимателя, который жил зимой. Нужно вернуть, если он съехал раньше.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 13 января 2022 20:37
    Sergей:

    Мелина:

    причем тут жилец к перерасчету?

    Потому что именно он потребил эти материальные блага. Он и должен их оплачивать.

    Мелина:

    он должен был предвидеть этот момент и оплачивать коммуналку с излишком?

    Этот момент цивилизованные люди всегда могут обговорить и договориться как оплатить. Либо сразу по статистике прошлых лет., либо потом по факту получения извещения. Это уже детали.
    Главное принцип должен соблюдаться: потребил - оплати.
    У меня похожая ситуация. Каждый год приходит доплата в 25 рублей. В прошлом году было 30.
    Причем, если по итогам отопительного сезона выйдет наоборот возврат денег, то это деньги нанимателя, который жил зимой. Нужно вернуть, если он съехал раньше.

    вы будете так заморачиваться ради $10?

    У меня лапки
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 13 января 2022 20:40

    Это не мой вопрос. Вот автор.

    irnika:

    Господа, есть вопросик следующий. Как вы поступаете в случае, когда летом в жировке приходит перерасчет за теплоэнергию зимних месяцев ес-сно доплатой, а зимний жилец уже съехал месяцев много как тому назад? Как-то вот зудит эта мысель

    Я пишу о принципе, как это устроено.

    Добавлено спустя 57 секунд

    Если конфликта нет, то и проблемы нет.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 13 января 2022 20:54
    Sergей:

    Я пишу о принципе, как это устроено.

    устроено у кого?

    У меня лапки
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 13 января 2022 20:56 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    Мелина:

    Sergей:

    Я пишу о принципе, как это устроено.

    устроено у кого?

    В гражданском обществе.)))
    Вы хотите об этом поговорить?)))

    Добавлено спустя 3 минуты 1 секунда

    4. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у плательщика жилищно-коммунальных услуг, являющегося:

    - нанимателем, поднанимателем, арендатором жилого помещения, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, - со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений и договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд

    ГЛАВА 6
    ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    28. Плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных приборов индивидуального или группового учета, а при их отсутствии - на основании норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, а также тарифов на коммунальные услуги, установленных в соответствии с законодательными актами.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 13 января 2022 21:07
    Sergей:

    Вы хотите об этом поговорить?)))

    нет
    вижу, что бессмысленно..

    У меня лапки
  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 14 января 2022 12:53 Редактировалось irnika, 1 раз.

    упс

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 14 января 2022 13:43

    irnika, вы когда-нибудь проживали в гостинице?

    У меня лапки
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 14 января 2022 13:59

    В гостинице коммунальные услуги сидят в цене аренды.
    В долгосрочном найме - нет.
    Там(в долгосроке) наниматель отдельно оплачивает аренду и отдельно - коммунальные услуги.
    Бывают правда единичные случаи, когда договариваются что коммуналка входит в стоимость аренды. Но это очень редко и по договоренности.
    Мелина, Вы бы ссылочкой на нормативку что ли подтвердили свою позицию.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 14 января 2022 13:59

    Ого), вопрос со звездочкой. Подозреваю, желаете развить тему
    Только сдача в наем жилья не есть проживание в гостинице, Мелина, это я вам говорю

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3813

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 14 января 2022 14:51 Редактировалось vogen, 1 раз.
    irnika:

    На большой площади квартиры перерасчет в прошлом году составил порядка 85 рублей, далеко не 10 долларов. Жильцы долгогодичные к лету съехали, в квартире делали летом ремонт, этот перерасчет оплатил собственник (там долгая история с переходом собственности и прочее, да еще учитывая долгий период аренды).

    Если есть отдельные счётчики на отопление, можно ограничить термостаты, чтобы не крутили и не делали как в Ташкенте зимой. Там есть встроенные ограничители

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    Я вообще ещё НИ разу не переплачивал, наоборот денег возвращали по итогу отопительного сезона, но это действует когда есть счётчики на квартиры по отоплению

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3118

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3118
    # 14 января 2022 14:59
    irnika:

    Вот поэтому и задаюсь вопросом.
    На большой площади квартиры перерасчет в прошлом году составил порядка 85 рублей, далеко не 10 долларов. Жильцы долгогодичные к лету съехали, в квартире делали летом ремонт, этот перерасчет оплатил собственник (там долгая история с переходом собственности и прочее, да еще учитывая долгий период аренды).
    Но принцип, уговор, как заметилSergей, всегда дороже. По закону эти расходы - расходы арендатора, но интересно как на практике происходит у кого. Сумма не маленькая у нас например. И да, показания по счетчикам тепла учитываются коммунальщиками летом, то есть далеко не в следующем месяце, за месяцем отключения отопления например.

    У меня этим летом был перерасчёт в мою пользу, 90 рублей. В июне квартирантка съехала и никогда уже не узнала об этом перерасчёте. Новые жильцы заехали и получили приятный бонус в виде оплаченной вперёд коммуналки на 3 летних месяца.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 14 января 2022 15:33 Редактировалось irnika, 1 раз.

    упс

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    222

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    222
    # 14 января 2022 15:56
    irnika:

    Вот поэтому и задаюсь вопросом.
    На большой площади квартиры перерасчет в прошлом году составил порядка 85 рублей, далеко не 10 долларов. Жильцы долгогодичные к лету съехали, в квартире делали летом ремонт, этот перерасчет оплатил собственник (там долгая история с переходом собственности и прочее, да еще учитывая долгий период аренды).
    Но принцип, уговор, как заметилSergей, всегда дороже. По закону эти расходы - расходы арендатора, но интересно как на практике происходит у кого. Сумма не маленькая у нас например. И да, показания по счетчикам тепла учитываются коммунальщиками летом, то есть далеко не в следующем месяце, за месяцем отключения отопления например.

    Странно, просить через полгода, нанимателей оплатить эту разницу. И часть залога оставлять в счет возможного перерасчета, тоже как-то неуместно. Ну, сдавайте в период отопления на 5 уе дороже.....или ищите как избежать этого перерасчета (может отказаться от счетчиков отопления и тогда вам будут считать по среднему без перерасчетов....)

    ElektroMedyza
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3813

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 14 января 2022 16:00 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    irnika:

    Ну, знаете, это хотелка зимних квартирантов, чтобы был ташкент-климат, тут ничего не попишешь

    Ну тогда не:

    irnika:

    Вот поэтому и задаюсь вопросом.

    p.s. ПлатИте за них, так южно-ориентированных квартирантов и на задавайтесь вопросом.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 14 января 2022 16:10

    vogen, вы не верно читаете. Я ведь не спрашиваю, что мне делать. Я спрашиваю, как это происходит у других, у вас например, ведь договорные отношения можно заложить все что хочешь в рамках разрешенного законом

    ElektroMedyza:

    Странно, просить через полгода, нанимателей оплатить эту разницу

    ничего странного, если на берегу это все оговорить, как вариант. Согласны?

    И в подведение итогов этого скажем так блиц-опроса - кто во что горазд, даже случай переплаты идет подарком новым квартирантам, что тоже вариант,имеет место быть

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3813

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3813
    # 14 января 2022 16:30 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    irnika:

    ничего странного, если на берегу это все оговорить, как вариант. Согласны?

    Как найдёте такого чудака-квартиранта, который согласен в договоре увидеть, что через полгода после выселения ему ещё может прилететь счёт - расскажите.
    Вам рассказали, как можно сделать, чтобы а) НЕ было перерасхода и доплат, б) обеспечивая при этом комфортну температуру бытия квартирантов, пока Ваши деньги вылетают в окно при постоянных проветриваниях помещений на режиме термостата 5 (не удивлюсь, что у них одна их форточек вообще не закрывается или стоит всегда на микропроветривании), который предполагает максимальный расход с переплатой, упаси Господи аж 85 р. за сезон, это на минуточку 3 Гкал дофига переплаты по льготному тарифу

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 14 января 2022 16:46 Редактировалось irnika, 1 раз.

    ну vogen, вы даете) Уж не закрываете ли форточки своим жильцам?) /шутка/
    Перерасход - это из другой оперы вообще, если вы в курсе, что такое индивидуальный прибор учета теплоэнергии.
    Что касается чудаков, то все долгоиграющие (с осени до осени) квартиранты поголовно просто платят по жировке летом, ну может поинтересовавшись что это за сумма за тепло у всех, кто имеет дело со счетчиками.
    А новым летним квартирантам я бы не дарила перерасчет в сторону уменьшения сумм, уж лучше отдать тому, кто действительно потребил это тепло и переплатил авансом
    Такое складывается впечатление, что вы, vogen, имеете дело только с жильцами до года или не имеете счетчиков, или просто выкладываете на форуме мысль, которая случайно в голову прилетела, пардон, без обид только очень веселый человек, счастья вам желаю

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3118

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3118
    # 14 января 2022 17:05 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.
    irnika:

    ну vogen, вы даете) Уж не закрываете ли форточки своим жильцам?) /шутка/
    Перерасход - это из другой оперы вообще, если вы в курсе, что такое индивидуальный прибор учета теплоэнергии.
    Что касается чудаков, то все долгоиграющие (с осени до осени) квартиранты поголовно просто платят по жировке летом, ну может поинтересовавшись что это за сумма за тепло у всех, кто имеет дело со счетчиками.
    А новым летним квартирантам я бы не дарила перерасчет в сторону уменьшения сумм, уж лучше отдать тому, кто действительно потребил это тепло и переплатил авансом
    Такое складывается впечатление, что вы, vogen, имеете дело только с жильцами до года или не имеете счетчиков, или просто выкладываете на форуме мысль, которая случайно в голову прилетела, пардон, без обид только очень веселый человек, счастья вам желаю

    Есть надежда, что новые летние квартиранты, получив летом скидку в виде оплаченной на несколько месяцев вперёд коммуналки, зимой не будут возмущаться дороговизной отопления. А заодно это ещё и стимулятор для них: вот будут зимой экономить тепло - следующим летом получат бонус.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 14 января 2022 17:14

    Согласна,_Лиска_, как маркетинговый ход может быть