Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3779

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3779
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    457

    3 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    457
    # 10 января 2022 10:29
    Tomm:

    что ее делали сразу под сдачу и экономили на спичках

    а вы как думал, что под сдачу будут всё самое дорогое покупать? странно мысли у вас :)

    Tomm:

    это по факту не так и дорого.

    так а при чём тут дорого или нет, если этих затрат у хозяина не должно быть. вы молодец что переклеили.

    Tomm:

    И, о чудо, кошка стала абсолютно индифферентна к обоям, просто абсолютно.

    ну тут взаимосвязи никакой нет, у меня кот не смотрит поменялись ли обои, в разных квартирах, на разных обоях оставляет свои подписи. тут как повезёт.

  • Tomm Senior Member
    офлайн
    Tomm Senior Member

    1532

    13 лет на сайте
    пользователь #158047

    Профиль
    Написать сообщение

    1532
    # 10 января 2022 10:58
    2598751:

    а вы как думал, что под сдачу будут всё самое дорогое покупать? странно мысли у вас

    На самосборной мебели, которую явно делали под заказ, есть фурнитура, которая держит некоторые детальки, защелки такие, как сопли, стоимость нормальной, о боже, полтора рубля :) Ручка в ванную была хлипкая двусоставная, скреплена двумя мелкими винтами, я не знаю, где они такую нашли, но выдержала она месяц. Стоимость нормальной ручки в пределах погрешности в масштабах квартиры. И можно долго еще перечислять.

    2598751:

    так а при чём тут дорого или нет, если этих затрат у хозяина не должно быть. вы молодец что переклеили.

    У меня тоже не должно было быть многих затрат, возникших из-за халтурного ремонта :) И большинство косяков вылезло только в процессе эксплуатации. В затраты я считаю и собственные нервы, если что, и неудобства, которые терпишь, пока исправятся косяки, которых по сути быть не должно было, если бы делалось все хоть немного на совесть, не обязательно дорогими материалами, просто не руками из одного места.

    2598751:

    ну тут взаимосвязи никакой нет, у меня кот не смотрит поменялись ли обои, в разных квартирах, на разных обоях оставляет свои подписи. тут как повезёт.

    Есть. Причина не в факте смены обоев. Я переклеил тонкими крепкими обоями, вместо мягких вспененных. И это на так и дорого оказалось. Для когтей кошки такие обои неподвластны, она на них и перестала смотреть. Просто хозяин мне пел, что те обои дорогие, их долго подбирали. Они просто белые :) Стоят в магазине ниже среднего.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3811

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3811
    # 10 января 2022 11:14

    Tomm, теперь самое главное - озвучьте стоимость Вашего проживания для понимания полной картины

  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    457

    3 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    457
    # 10 января 2022 11:55
    Tomm:

    В затраты я считаю и собственные нервы

    а нервы собственника по поводу вашей переклейки вы в счёт не берёте? :)
    но в целом вопрос про стоимость аренды заданный выше кажется должен был отрегулировать накладки в ремонте и ваши ожидания, если нет, то зря тогда снимали у этого хозяина.

    Tomm:

    Есть. Причина не в факте смены обоев. Я переклеил тонкими крепкими обоями, вместо мягких вспененных. И это на так и дорого оказалось. Для когтей кошки такие обои неподвластны, она на них и перестала смотреть. Просто хозяин мне пел, что те обои дорогие, их долго подбирали. Они просто белые :) Стоят в магазине ниже среднего.

    коты царапают обычно любые и бумажные и виниловые, так что вряд ли вы купили антикотячие (найти бы такие) обои, просто стечение обстоятельств. :)

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    31337

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    31337
    # 10 января 2022 13:13
    Tomm:

    Стоимость нормальной ручки в пределах погрешности в масштабах квартиры. И можно долго еще перечислять.

    а если перечислить всё, то выскакивает, внезапно, несколько тысяч уе. этим и отличается ремонт для себя от ремонта для сдачи. эта переплата на цену аренды абсолютно не влияет, а отобьётся примерно через никогда.
    смысл жаловаться на жадность собственника и стоимость обоев, если виноват не он, а ваш питомец?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    33883

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    33883
    # 10 января 2022 15:59

    Не понимаю в чем проблема. Не снимайте дешевые квартиры с плохими обоями и ручками. Снимайте с дорогими :-?

  • Воруй_Убивай Neophyte Poster
    офлайн
    Воруй_Убивай Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #409724

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 11 января 2022 12:38

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией.
    Договор аренды квартиры до конца марта, в нем указано, что квартирант должен уведомить о съезде за месяц. Вчера пишет и сообщает, что ситуация поменялась и через 40 минут нужно забрать ключи. Само собой перенесли на сегодня прием квартиры и завтра будет расторгнут договор официально.
    Если в договоре нет и слова про неустойку (глупо, знаю), то и требовать ее нельзя? Получается, что человек поступил некрасиво и нужно это пережить?

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    872

    8 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 11 января 2022 12:48
    Воруй_Убивай:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией.
    Договор аренды квартиры до конца марта, в нем указано, что квартирант должен уведомить о съезде за месяц. Вчера пишет и сообщает, что ситуация поменялась и через 40 минут нужно забрать ключи. Само собой перенесли на сегодня прием квартиры и завтра будет расторгнут договор официально.
    Если в договоре нет и слова про неустойку (глупо, знаю), то и требовать ее нельзя? Получается, что человек поступил некрасиво и нужно это пережить?

    "квартирант должен уведомить о съезде за месяц", а если нет, то в договоре написано что тогда?

  • Воруй_Убивай Neophyte Poster
    офлайн
    Воруй_Убивай Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #409724

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 11 января 2022 12:49
    Ms.Robinson:

    Воруй_Убивай:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией.
    Договор аренды квартиры до конца марта, в нем указано, что квартирант должен уведомить о съезде за месяц. Вчера пишет и сообщает, что ситуация поменялась и через 40 минут нужно забрать ключи. Само собой перенесли на сегодня прием квартиры и завтра будет расторгнут договор официально.
    Если в договоре нет и слова про неустойку (глупо, знаю), то и требовать ее нельзя? Получается, что человек поступил некрасиво и нужно это пережить?

    "квартирант должен уведомить о съезде за месяц", а если нет, то в договоре написано что тогда?

    Да вот как раз ничего и не написано. Был типовой договор без дописок собственной рукой. Сглупили(

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    872

    8 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 11 января 2022 12:53

    mega-ga,

    Мне надо на длительный срок , 2-3 года. У меня квартира без мебели. С детьми - они свою мебель каждые 2 месяца навряд ли будут таскать. А портить там особо нечего, если только в ванной и туалете все дорогое и новое, а так - белые стены

    И таскать не будут и платить не будут. При договоре на 2-3 года пойдете в суд сами доказывать свою правоту.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9322

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9322
    # 11 января 2022 13:02
    Воруй_Убивай:

    Если в договоре нет и слова про неустойку (глупо, знаю), то и требовать ее нельзя? Получается, что человек поступил некрасиво и нужно это пережить?

    да, сделать правильные выводы и следующий договор изменить

  • Воруй_Убивай Neophyte Poster
    офлайн
    Воруй_Убивай Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #409724

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 11 января 2022 13:13
    deres:

    Воруй_Убивай:

    Если в договоре нет и слова про неустойку (глупо, знаю), то и требовать ее нельзя? Получается, что человек поступил некрасиво и нужно это пережить?

    да, сделать правильные выводы и следующий договор изменить

    Спасибо большое! Следующего не будет, теперь только продажа)

  • 3010917 Senior Member
    офлайн
    3010917 Senior Member

    1395

    2 года на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    1395
    # 11 января 2022 13:18

    Воруй_Убивай, смотрите, что б не кинули при продаже
    с такими подходами

    Воруй_Убивай:

    Сглупили(

    ;)

    Кляті орки! Щоб ви повиздихали всі!
  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 13 января 2022 17:46 Редактировалось irnika, 1 раз.

    упс

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    720

    11 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    720
    # 13 января 2022 18:15
    irnika:

    Как вы поступаете в случае, когда летом в жировке приходит перерасчет за теплоэнергию зимних месяцев ес-сно доплатой, а зимний жилец уже съехал месяцев много как тому назад?

    арендатор свои обязательство выполнил, договор расторгнут\закончился, акт приемки подписан. Чему здесь зудеть?

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    222

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    222
    # 13 января 2022 18:59
    irnika:

    Господа, есть вопросик следующий. Как вы поступаете в случае, когда летом в жировке приходит перерасчет за теплоэнергию зимних месяцев ес-сно доплатой, а зимний жилец уже съехал месяцев много как тому назад? Как-то вот зудит эта мысель

    Ничего себе, а в связи с чем перерасчет через полгода?

    ElektroMedyza
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6812

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6812
    # 13 января 2022 19:04
    ElektroMedyza:

    irnika:

    Господа, есть вопросик следующий. Как вы поступаете в случае, когда летом в жировке приходит перерасчет за теплоэнергию зимних месяцев ес-сно доплатой, а зимний жилец уже съехал месяцев много как тому назад? Как-то вот зудит эта мысель

    Ничего себе, а в связи с чем перерасчет через полгода?

    Во время отопительного сезона платят по среднему. А по окончании - перерасчет: либо по фактическому потреблению по приборам учета, либо по нормативу.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 13 января 2022 19:42
    irnika:

    Как вы поступаете в случае, когда летом в жировке приходит перерасчет за теплоэнергию зимних месяцев ес-сно доплатой, а зимний жилец уже съехал месяцев много как тому назад? Как-то вот зудит эта мысель

    а причем тут зимний жилец?

    У меня лапки
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6812

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6812
    # 13 января 2022 19:54

    И по законам и по понятиям должен оплатить тот, кто пользовался, т.е. съехавший жилец. Только решать этот вопрос лучше тогда, когда он еще не уехал окончательно, пока залог не вернули.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 13 января 2022 20:22
    Sergей:

    И по законам и по понятиям

    по каким понятиям))?
    вы ветки не перепутали, случаем?

    Sergей:

    должен оплатить тот, кто пользовался, т.е. съехавший жилец.

    причем тут жилец к перерасчету?
    он должен был предвидеть этот момент и оплачивать коммуналку с излишком?

    У меня лапки