Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3778

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3778
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5505

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5505
    # 4 января 2022 19:30

    https://r.onliner.by/ak/apartments/534328
    Что думаете, уйдет по такой цене ?? Или не те времена ??
    Наши квартиранты уезжают, за 350 снимали + молодые спецы были (без налога).
    Просто смотрю, комнаты по 100-120 сдаются....

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3811

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3811
    # 4 января 2022 19:44 Редактировалось vogen, 1 раз.
    MITSUBISHI:

    Просто смотрю, комнаты по 100-120 сдаются....

    В Степянке? может быть...
    В городе - совсем другие цены :)

    MITSUBISHI:

    Что думаете, уйдет по такой цене ?? Или не те времена ??

    Про Степянку вообще трудно что-то говорить.
    в период сезонного падения спроса к нему будет очень точечный спрос.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5505

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5505
    # 4 января 2022 19:47
    vogen:

    MITSUBISHI:

    Просто смотрю, комнаты по 100-120 сдаются....

    В Степянке? может быть...
    В городе - совсем другие цены :)

    MITSUBISHI:

    Что думаете, уйдет по такой цене ?? Или не те времена ??

    Про Степянку вообще трудно что-то говорить.
    в период сезонного падения спроса к нему будет очень точечный спрос.

    Не совсем про комнаты понял, они дороже сдаются ??
    Когда там спрос на практике начинается ??
    Августа со студентами долго еще ждать, а туркменов не особо хочется

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3811

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3811
    # 4 января 2022 20:02
    MITSUBISHI:

    Не совсем про комнаты понял, они дороже сдаются ??

    вообще - да. Но в Степянке всё возможно...

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5505

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5505
    # 4 января 2022 20:11

    Ясно. Будем ждать своего арендатора. Время еще есть. Вдруг инвестиции на следующей неделе попрут в РБ, что папиццот придется ставить :trollface:

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2139

    8 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2139
    # 4 января 2022 21:14

    MITSUBISHI, аренда как то связана с инвестициями?

  • Неизвестный кот Junior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Junior Member

    74

    10 лет на сайте
    пользователь #570297

    Профиль

    74
    # 4 января 2022 22:36

    Доброго времени. Скажите, нужно ли страховать квартиру перед сдачей в аренду, или на практике не особо нужная процедура?)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3811

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3811
    # 4 января 2022 23:11
    anurkei:

    Доброго времени. Скажите, нужно ли страховать квартиру перед сдачей в аренду, или на практике не особо нужная процедура?)

    в старом жилом фонде - да.
    Для того, чтобы спать спокойно - да.
    Для того, чтобы не общаться с разъярёнными соседями снизу по поводу проблемы залития, например - да.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4441

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4441
    # 4 января 2022 23:40
    MITSUBISHI:

    Ясно. Будем ждать своего арендатора. Время еще есть. Вдруг инвестиции на следующей неделе попрут в РБ, что папиццот придется ставить :trollface:

    Поэкспериментировать и выставить квартиру как 2-х комнатную(одну комнату закрыть с богатством)-может легче(быстрее) уйдет за указанную цену и как 3- комнатную

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    872

    8 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 5 января 2022 14:06 Редактировалось Ms.Robinson, 2 раз(а).
    mega-ga:

    Я впервые сдаю квартиру. И меня насторожило , что именно они основной контингент. Мне у них справку с работы о доходах спросить? На словах они платежеспособны. Есть мужики, которые их поддерживают и постоянная работа. Но как на деле она может свой заработок потратит на новые туфельки, а с мужиком расстанется. И не сможет платить. Или думает, что мужик оплатит аренду за пол года, а квартплату она не собирается платить.
    Мне интересно, что я могу предпринять в таком случае?
    Ведь, даже, если в договоре прописать все нюансы - у нее малолетки на руках, на улицу ее не выставишь, пока она не найдет другой вариант. А найдет, то как деньги за аренду и квартплату взыскивать, если она съедит? Ну, во втором случае - через суд , то ладно. Меня больше первый случай волнует, как выселять таких, в случае неоплаты или не соблюдения условий договора?

    Только потому, что просили совета.
    1. Не связывайтесь с нанимателями с детьми-вынимут душу.
    2. Первый договор на 3 месяца-дальше по обстоятельствам.

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    89

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 6 января 2022 14:18 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 3 раз(а).

    del

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    31333

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    31333
    # 6 января 2022 16:16
    Татьяна_Игоревна:

    Компания, где он работает, меняет локацию с Москвы на Минск)
    Интересно, это массово или единично? Я про перевод бизнеса из РФ в РБ.

    брешет

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Still Member
    офлайн
    Still Member

    226

    19 лет на сайте
    пользователь #6474

    Профиль
    Написать сообщение

    226
    # 6 января 2022 16:34

    если здаешь квартиру полмесяца, то налог платить полную ставку или половину от этой ставки ?

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3655

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3655
    # 6 января 2022 17:01

    Still, часть.

  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2146

    9 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2146
    # 6 января 2022 17:52

    Подскажите, кто знает. Если снимать квартиру в Малиновке, а прописка в другом районе минска (уручье), то достаточно ли договора аренды. чтобы дети пошли в школу по прописке? или надо делать временную регистрацию?

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    Только потому, что просили совета.
    1. Не связывайтесь с нанимателями с детьми-вынимут душу.
    2. Первый договор на 3 месяца-дальше по обстоятельствам. Мне надо на длительный срок , 2-3 года. У меня квартира без мебели. С детьми - они свою мебель каждые 2 месяца навряд ли будут таскать. А портить там особо нечего, если только в ванной и туалете все дорогое и новое, а так - белые стены

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    31333

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    31333
    # 6 января 2022 18:58
    mega-ga:

    Первый договор на 3 месяца-дальше по обстоятельствам. Мне надо на длительный срок , 2-3 года.

    короткий договор, чтобы узнать, что за люди. если будут зайками, продлите ещё на 3 месяца. потом на год.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2146

    9 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2146
    # 6 января 2022 19:02
    sergeiss:

    кий договор, чтобы узнать, что за люди. если будут зайками,

    да, все верно

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    40314

    15 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    40314
    # 6 января 2022 19:08
    sergeiss:

    короткий договор, чтобы узнать, что за люди. если будут зайками, продлите ещё на 3 месяца. потом на год.

    у меня несколько лет короткий договор,
    после того, как годовой был, перешла обратно на короткий из-за некоторого недопонимания)

    У меня лапки
  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    1979

    9 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    1979
    # 6 января 2022 20:21 Редактировалось vas125, 2 раз(а).

    ррррррррррр

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3811

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3811
    # 6 января 2022 20:26
    mega-ga:

    Подскажите, кто знает. Если снимать квартиру в Малиновке, а прописка в другом районе минска (уручье), то достаточно ли договора аренды. чтобы дети пошли в школу по прописке? или надо делать временную регистрацию?

    АБСОЛЮТНО достаточно. Это и есть автоматическая "временная" регистрация, только нужно в договор вписать несовершеннолетних детей.