Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3791

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3791
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12153

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12153
    # 3 января 2022 20:38

    mega-ga, а как зарабатывают одинок е мамаши с малелетними детьми? И почему именно они в очереди?

  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2150

    9 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2150
    # 3 января 2022 21:04

    Я впервые сдаю квартиру. И меня насторожило , что именно они основной контингент. Мне у них справку с работы о доходах спросить? На словах они платежеспособны. Есть мужики, которые их поддерживают и постоянная работа. Но как на деле она может свой заработок потратит на новые туфельки, а с мужиком расстанется. И не сможет платить. Или думает, что мужик оплатит аренду за пол года, а квартплату она не собирается платить.
    Мне интересно, что я могу предпринять в таком случае?
    Ведь, даже, если в договоре прописать все нюансы - у нее малолетки на руках, на улицу ее не выставишь, пока она не найдет другой вариант. А найдет, то как деньги за аренду и квартплату взыскивать, если она съедит? Ну, во втором случае - через суд , то ладно. Меня больше первый случай волнует, как выселять таких, в случае неоплаты или не соблюдения условий договора?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3893

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3893
    # 3 января 2022 21:13 Редактировалось vogen, 1 раз.
    mega-ga:

    Ребята, всем привет! Я решила сдать свою двушку. И тут столкнулась с дилеммой. Очень много желающих, прям очередь, из одиноких мамаш с двумя детьми и хотят по договору на длительный срок снимать.
    Мне то наоборот хорошо, что на длительный и что не студенты. Но возникли опасения, а вдруг оплатят за 6 мес, а потом квартплату не будут платить и аренду тоже. Фиг их потом выселишь с малолетками.
    Если в договоре указать все нюансы у случае не оплаты вовремя или регулярных задержек оплаты, это меня ведь не обезопасит, я их не смогу выставить на улицу ведь, если они больше месяца не платят? Или смогу?

    Очень большое поле для действий мошенниц, давящих на жалость нормальных арендаторов при неоплате в срок. А потом... В общем всё как обычно- разнесенная квартира, и большой должок за аренду, не свитая коммунальных.
    Выселить как обычно- как и совершеннолетних -проблем ТЕХНИЧЕСКИХ-ЮРИДИЧЕСКИХ НЕ будет, а вот на мораль определённые мамаши давить очень умеют, причём очень некомфортная психологическое состояние будет у любого сердобольного собственника.
    И самый очень главный вопрос - каким образом она собирается оплачивать. Как мен видится: в большинстве случаев такой контингент будет именно после ругани с бывшим мужем и съезде нервном от него хот куда, без понимания как дальше оплачивать.
    Разговаривал я однажды с мамашей такой. Рассказывала, что у неё есть квартира в Минске, но она хочет в другой район, поближе к школе в которую ходят её два чада 7-11 лет... (расстояние между локациями около 5-6 км). Так вот рассказала, что будет ту (типа свою) сдавать (двухкомнатную), и на вырученные деньги арендовать мою. С мужем разведена и я так понял без дальнейшего контакта.
    Я в эту историю извините, не поверил. Особенно после того, как она рассказала, что "оплатить сразу за последний месяц и залог повышенный - денег нету".

  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2150

    9 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2150
    # 3 января 2022 21:26

    Спасибо! Я так понимаю, что надо брать аренду сразу за 6 мес. И квартплату в среднем за 6 мес, самой оплачивать мне коммуналку, а потом пересчитать , и пусть доплачивает, если будет превышение. Если меньше - вернуть ей. Через 6 мес новый договор на таких же условиях.
    А налог можно включить в договор аренды? Указав, что это налог

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    А выселяют , в случае чего, с милицией? Или достаточно упомянуть , что... И ты ды?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3893

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3893
    # 3 января 2022 21:49 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    mega-ga:

    Спасибо! Я так понимаю, что надо брать аренду сразу за 6 мес. И квартплату в среднем за 6 мес, самой оплачивать мне коммуналку, а потом пересчитать , и пусть доплачивает, если будет превышение. Если меньше - вернуть ей. Через 6 мес новый договор на таких же условиях.
    А налог можно включить в договор аренды? Указав, что это налог

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    А выселяют , в случае чего, с милицией? Или достаточно упомянуть , что... И ты ды?

    на последний вопрос - читайте страниц 100 последних как минимум, лучше 200.
    Налог нельзя как-то ""включить" и написать банальнко буквами что арендатор оплачивает, т.к. это противозаконно. Это просто цена аренды.
    А что она и за 6 месяцев сразу готова оплатить???????? Очень всё стрёмно.
    Отказаться она сможет от договора даже через 1-2 месяца, даже если сделает большую глупость, оплатив сразу за 6 месяцев. Это не является успокоением

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    778

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    778
    # 3 января 2022 21:57

    Короткий договор заключайте и спите спокойно.

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    725

    11 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    725
    # 3 января 2022 22:09
    mega-ga:

    Я так понимаю, что надо брать аренду сразу за 6 мес

    И что, стоит очередь из желающих оплатить полгода?

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1518

    16 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1518
    # 3 января 2022 23:04
    vogen:

    YuritGor:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли вносить в договор найма изменения по тексту. Ничего из текста договора не выбрасывается, только дополняется дополнительными пунктами. В РСЦ сказали вносить только в раздел "Прочие условия", но тогда договор будет трудно воспринимаем и не читаем. Нарушу ли я законодательство, если внесу дополнения по тексту.

    Даже НУЖНО вносить.
    Если внесенное НЕ противоречит законодательству - будет действовать. Для этого там и есть юрисконсульт, который именно для этого изучает предоставленный договор.

    ...который его не читает))) во всем остальном - согласен

    Добавлено спустя 4 минуты 50 секунд

    mega-ga:

    Ребята, всем привет! Я решила сдать свою двушку. И тут столкнулась с дилеммой. Очень много желающих, прям очередь, из одиноких мамаш с двумя детьми и хотят по договору на длительный срок снимать.
    Мне то наоборот хорошо, что на длительный и что не студенты. Но возникли опасения, а вдруг оплатят за 6 мес, а потом квартплату не будут платить и аренду тоже. Фиг их потом выселишь с малолетками.
    Если в договоре указать все нюансы у случае не оплаты вовремя или регулярных задержек оплаты, это меня ведь не обезопасит, я их не смогу выставить на улицу ведь, если они больше месяца не платят? Или смогу?

    Это не прописка и не родственные связи. И с чего все думают, что "мамаша с двумя детьми" это неплатежеспособный контингент?
    В крайнем случае, попросите справку о доходах)))

    Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

    mega-ga:

    Ведь, даже, если в договоре прописать все нюансы - у нее малолетки на руках, на улицу ее не выставишь, пока она не найдет другой вариант. А найдет, то как деньги за аренду и квартплату взыскивать, если она съедит? Ну, во втором случае - через суд , то ладно. Меня больше первый случай волнует, как выселять таких, в случае неоплаты или не соблюдения условий договора?

    В нашей стране пока ВСЕ дети где то зарегистрированы на постоянной основе. Или у вас детей нет?

  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2150

    9 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2150
    # 4 января 2022 03:22

    У меня уже взрослые дети.
    Да, согласна, юрисконсульт нужен не из ближайшей конторы.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3668

    11 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 4 января 2022 06:23

    mega-ga, берите оплату январь, последний, и залог . Потом договор на 2мес. В конце января, если не проплачен февраль, он становится последним. Уже проплаченным. За год шесть раз придется продлевать договор. Это пол часа. Но риска писать письма и бегать по судам нет.

  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2150

    9 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2150
    # 4 января 2022 08:30
    GrigBY:

    mega-ga, берите оплату январь, последний, и залог . Потом договор на 2мес. В конце января, если не проплачен февраль, он становится последним. Уже проплаченным. За год шесть раз придется продлевать договор. Это пол часа. Но риска писать письма и бегать по судам нет.

    Спасибо
    А все видели новые налоговые ставки? закон 141-3

  • redstar80 Senior Member
    офлайн
    redstar80 Senior Member

    1160

    12 лет на сайте
    пользователь #200867

    Профиль
    Написать сообщение

    1160
    # 4 января 2022 08:55 Редактировалось redstar80, 1 раз.
    mega-ga:

    Спасибо
    А все видели новые налоговые ставки? закон 141-3

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2142

    9 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2142
    # 4 января 2022 09:24

    За январь уже в ерип был 36.8

  • redstar80 Senior Member
    офлайн
    redstar80 Senior Member

    1160

    12 лет на сайте
    пользователь #200867

    Профиль
    Написать сообщение

    1160
    # 4 января 2022 09:48 Редактировалось redstar80, 1 раз.

    del

  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2150

    9 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2150
    # 4 января 2022 12:10
    lensa555:

    За январь уже в ерип был 36.8

    Если я ничего не путаю, то там выше намного в законе задним числом?

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    11 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 4 января 2022 12:57

    Ставка по г. Минску с 01.01 2022 подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц 36,80 рублей за каждую сдаваемую жилую комнату. Это написано в принятом законе

  • hokker Senior Member
    офлайн
    hokker Senior Member

    2053

    7 лет на сайте
    пользователь #1495685

    Профиль
    Написать сообщение

    2053
    # 4 января 2022 18:39 Редактировалось hokker, 1 раз.

    Вопросы для знающих арендодателей:

    1. Не будет ли считаться тунеядцем человек, сдающий комнату в 2-комнатной квартире?
    Или необходимо сдавать по договору целиком квартиру, чтобы избежать базы тунеядцев?
    2. Можно ли сдать по договору комнату в 2-комнатной квартире со смежными комнатами?

    Заранее спасибо.

    На Титанике многие были вполне здоровы - удачи не было.
  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2142

    9 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2142
    # 4 января 2022 18:42

    hokker, а почему нет.вторая комната типа закрыта,там вещи хозяина..

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3893

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3893
    # 4 января 2022 18:44
    hokker:

    Вопросы для знающих арендодателей:

    1. Не будет ли считаться тунеядцем человек, сдающий комнату в 2-комнатной квартире?
    Или необходимо сдавать по договору целиком квартиру, чтобы избежать базы тунеядцев?
    2. Можно ли сдать по договору комнату в 2-комнатной квартире со смежными комнатами?

    Заранее спасибо.

    1) Не будет.
    2) всё равно, абы была отдельная комната в техпаспорте которая называется "жилая комната", хоть вход в неё сразу с улицы :)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4471

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4471
    # 4 января 2022 19:03
    irnika:

    Ставка по г. Минску с 01.01 2022 подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц 36,80 рублей за каждую сдаваемую жилую комнату. Это написано в принятом законе

    Уже отобразили на сайте МНС РБ