Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Kat0182 Neophyte Poster
    офлайн
    Kat0182 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3336257

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 9 декабря 2021 08:07
    KiYaKu:

    Доброе утро. Скажите, пожалуйста, в ЕРИПе уже выставили налог за январь 2022? Или ещё нет?

    В налоговой фрунзенского района предупреждали, что вводить нужно будет за январь 2022 вручную самостоятельно.

    Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд

    Sergей:

    Кстати мне в налоговой же сказали, что достаточно скан или фото договора отправить на их электронный адрес.

    Подтверждаю, даже просили, они вручную все вбивают, так даже проще и быстрее им.

  • afnor Senior Member
    офлайн
    afnor Senior Member

    610

    11 лет на сайте
    пользователь #250768

    Профиль
    Написать сообщение

    610
    # 9 декабря 2021 09:08
    vogen:

    afnor:

    а вообще должно быть в договоре справа вверху, что форма утверждена советом министров и т.д.?

    Как хотите. Это ни на что НЕ влияет.

    vogen:

    afnor:

    а вообще должно быть в договоре справа вверху, что форма утверждена советом министров и т.д.?

    Как хотите. Это ни на что НЕ влияет.

    Спасибо, надеюсь, все получится

  • KiYaKu Junior Member
    офлайн
    KiYaKu Junior Member

    69

    4 года на сайте
    пользователь #2159835

    Профиль
    Написать сообщение

    69
    # 9 декабря 2021 11:09
    Kat0182:

    вводить нужно будет за январь 2022 вручную самостоятельно.

    Новую сумму, которую планируют в измененном НК? Или старую?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 9 декабря 2021 14:39
    KiYaKu:

    Kat0182:

    вводить нужно будет за январь 2022 вручную самостоятельно.

    Новую сумму, которую планируют в измененном НК? Или старую?

    А какую планируют?
    Где инфо на официальном ресурсе в документе НК? И где сам новый НК?

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 9 декабря 2021 15:01
    vogen:

    А какую планируют?

    +2,5 рубля за комнату

  • ckarlettt Member
    офлайн
    ckarlettt Member

    171

    12 лет на сайте
    пользователь #189323

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 9 декабря 2021 15:27

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

  • afnor Senior Member
    офлайн
    afnor Senior Member

    610

    11 лет на сайте
    пользователь #250768

    Профиль
    Написать сообщение

    610
    # 9 декабря 2021 15:43

    Подскажите, пожалуйста, идентификационный номер точно в договоре нужен?

  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    594

    6 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    594
    # 9 декабря 2021 16:02
    ckarlettt:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

    да

    afnor:

    Подскажите, пожалуйста, идентификационный номер точно в договоре нужен?

    В ленинском районе требуют что бы был указан.

  • ckarlettt Member
    офлайн
    ckarlettt Member

    171

    12 лет на сайте
    пользователь #189323

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 9 декабря 2021 16:04 Редактировалось ckarlettt, 2 раз(а).
    Mamahasi:

    ckarlettt:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

    да

    afnor:

    Подскажите, пожалуйста, идентификационный номер точно в договоре нужен?

    В ленинском районе требуют что бы был указан.

    Может быть вы подскажете, как процедура регистрации осуществляется, это нужно прописать в договоре? Или просто с собственником куда-то пойти (в рсц?) и написать заявление? Дом относится к товариществу, мало ли это важно. В Минском районе

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 9 декабря 2021 19:21 Редактировалось vogen, 1 раз.
    ckarlettt:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

    Это не "временная прописка" и вообще никакая не "ПРОПИСКА", а просто право проживания, арендодателя не спрашивая.
    С этим удобно устроиться с детский сад и школу, рядом.
    Для арендодателя никаких рисков.
    Всё это - если договор срочный - т.е. с указанным окончанием срока действия.
    В другой геморрой и игры с договорами другого плана влазить собственнику вообще не стОит

    Добавлено спустя 29 секунд

    ckarlettt:

    Может быть вы подскажете, как процедура регистрации осуществляется, это нужно прописать в договоре?

    На первом листе типового есть табличка - туда вписать ребёнка и ФСЁ, от слова "больше ничего писать не нужно"

  • ckarlettt Member
    офлайн
    ckarlettt Member

    171

    12 лет на сайте
    пользователь #189323

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 9 декабря 2021 20:09
    vogen:

    ckarlettt:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

    Это не "временная прописка" и вообще никакая не "ПРОПИСКА", а просто право проживания, арендодателя не спрашивая.
    С этим удобно устроиться с детский сад и школу, рядом.
    Для арендодателя никаких рисков.
    Всё это - если договор срочный - т.е. с указанным окончанием срока действия.
    В другой геморрой и игры с договорами другого плана влазить собственнику вообще не стОит

    Добавлено спустя 29 секунд

    ckarlettt:

    Может быть вы подскажете, как процедура регистрации осуществляется, это нужно прописать в договоре?

    На первом листе типового есть табличка - туда вписать ребёнка и ФСЁ, от слова "больше ничего писать не нужно"

    Да, не то слово написала) Временная регистрация. Неужели от собственника ничего при этом не требуется?

  • Kat0182 Neophyte Poster
    офлайн
    Kat0182 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3336257

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 9 декабря 2021 20:34
    KiYaKu:

    Kat0182:

    вводить нужно будет за январь 2022 вручную самостоятельно.

    Новую сумму, которую планируют в измененном НК? Или старую?

    ))) инспектор сказала на сайте ИМНС смотреть перед оплатой, они сами и не в курсе пока

  • Cyber_andr Senior Member
    офлайн
    Cyber_andr Senior Member

    4029

    16 лет на сайте
    пользователь #36035

    Профиль
    Написать сообщение

    4029
    # 9 декабря 2021 21:55 Редактировалось Cyber_andr, 1 раз.

    Пожалуйста, если у кого ест ИЗМЕНЕННЫЙ договор аренды, можно попросить скинуть или дать ссылку? Который, больше обезопасывает арендодателя. Ссылка в шапке на дропбокс не открывается( Спасибо.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 10 декабря 2021 00:25 Редактировалось vogen, 1 раз.
    ckarlettt:

    Да, не то слово написала) Временная регистрация. Неужели от собственника ничего при этом не требуется?

    НИ-ЧЕ-ГО. Просто если ребёнок лет до 8-9 взять побольше залога

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6226

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6226
    # 10 декабря 2021 08:42
    ckarlettt:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

    Обычно все, кто будет проживать вместе с нанимателем указываются в договоре в табличке во время заключения договора.
    У Вас этот ребенок в табличке указан или нет?
    Или Вы имеете ввиду что-то другое?
    Обычно дети при отсутствии паспорта сначала просто вносятся в лицевой счет. Это относится даже к детям самого собственника.
    А процедура регистрации становится возможной уже при наличии паспорта.

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    Может, если бы подробнее объяснили свою ситуацию то стало бы понятнее.

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    7644

    9 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    7644
    # 10 декабря 2021 11:11
    ckarlettt:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

    Если арендатор перестанет платить, то с ребенком сложнее его выписать досрочно! :D

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 10 декабря 2021 11:36 Редактировалось vogen, 6 раз(а).
    Bivik:

    Если арендатор перестанет платить, то с ребенком сложнее его выписать досрочно!

    - По обычному срочному договору с датой окончания и без штампов в паспорте - НИЧЕГО не сложнее. Вылетает вместе с родителем либо с помощью самого собственника либо по суду, всё также как и арендатор взрослый без детей.
    - Если договор бессрочный - возможно, не могу сказать. Но это варианты для особых садомазохистов-собственников. Их где-то не более 0,1 % от всего числа.

    А вот если собственник совсем идиот и пропишет со штампом в паспорте - тогда это будет самый клинический случай. Таких нужно всем показывать как редчайшие экземпляры человеческого безумия.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9146

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9146
    # 10 декабря 2021 12:37
    Bivik:

    Если арендатор перестанет платить, то с ребенком сложнее его выписать досрочно!

    схренали?

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21268

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21268
    # 10 декабря 2021 13:18
    Bivik:

    ckarlettt:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу временной прописки ребенка квартиросъемщика. Какие подводные камни в этом вопросе? Или все прозрачно, на год зарегистрировался, а потом через год спокойно расторгся договор и никто никому ничего не должен?

    Если арендатор перестанет платить, то с ребенком сложнее его выписать досрочно! :D

    С ребенком проще. Перспектива стать на СОП ускоряет поиск денег...

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    962

    14 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    962
    # 10 декабря 2021 16:34

    Добрый день!

    Посоветуйте кто в теме по поводу регистрации арендатора:
    - Какие платежи за регистрацию и на кого ложатся?
    - Если регистрация сделана на два года, а арендатор съехал раньше, отмена регистрации только через суд?
    - Лучше не делать регистрацию сразу на пару лет, а на пол года- год?
    - Ещё какой то дельный совет ))

    Спасибо!!!