Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1153

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1153
    # 30 ноября 2021 15:44

    irnika, ну на самом деле в чисто прикладном аспекте оно и лучше как бэ ... Для простого обывателя.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    105

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 30 ноября 2021 15:49

    ESG, это не для этой ветки разговор.
    А циферки помножить действительно легко, что может быть проще

  • andy_the_fish Junior Member
    офлайн
    andy_the_fish Junior Member

    71

    13 лет на сайте
    пользователь #149740

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 30 ноября 2021 16:26
    redgraham:

    Lex_from_Belarus:

    слово существенно пока вами приведено безосновательно, среди знакомых\коллег IT пока никто не уехал, если бы было существенным, значит было бы всем видно. я понимаю что вам надо сгустить тучи, но какой смысл это делать, если ценник на аренду скорректирует сам рынок в виде спроса\предложения.

    Из картины, написанной маслом, складывается впечатление, что все успешные ИТишники единственные имеют платежеспособность, но все не имеют "тут" квартиры, мечтают уехать "туда", их так много, что они способны обрушить рынок аренды.
    Других категорий "приличных" арендаторов не существует :D
    ...да, поэтому арендодатель просто обязан снизить ставку, чтобы получить "приличного" ИТишника ))

    Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

    irnika:

    а вот введение налога на недвижимость возможно (не утверждаю, но как вариант имеет место быть) и повлияет на НЕснижение ставок, если не на увеличение, ведь этот налог надо будет заложить в арендную плату))), но это так, мысли экономического порядка, жизнь покажет

    там смешные суммы

    На самом деле -- нет. Я специально привел пример из медицины (см. выше), там, конечно, нет программы релокации у каждой поликлиники, но в целом врачей в РБ не становится больше. Как и остальных приличных арендаторов. При этом не представляю себе ситуации, в которой братья Каричи перестанут отгружать свежие панельки каждый год :).

    Добавлено спустя 5 минут 7 секунд

    ESG:

    vogen, там больше было, месяца 4-5 и это была двушка 42 квадрата, 66 г постройки. Я так поняла тут год как раз основную роль и сыграл. Но все равно, даже если 100 руб в год - это реально напряжет кого-то? с учетом списка тех, кто не должен его платить. У нас в семье таких не нашлось. А у кого были 2 так и так платил. В общем имхо ни на что не повлияет.

    Это первая ласточка :), которую все проглотили, как пересчет коммуналки всем уехавшим "тунеядцам", там тоже немного. Реально на предложение повлияет пропорциональное увеличение коммуналки с пенсиям / зарплатам бюджетников.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    105

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 30 ноября 2021 16:43 Редактировалось irnika, 1 раз.
    andy_the_fish:

    не представляю себе ситуации, в которой братья Каричи перестанут отгружать свежие панельки каждый год

    ??? братья Каричи - это иносказательное выражение? уехавшие братья Каричи

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1153

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1153
    # 30 ноября 2021 16:49

    andy_the_fish, пффф - а с каких пор у нас медики считаются идеальными арендаторами -то?) Я чета слышу только нытье про непомерную загрузку и низкие ЗП, не все же в ковидных отделениях работают. Тем более если как сами же и сказали не тянут 250 руб госарендного жилья. Дааа, идеал.

  • andy_the_fish Junior Member
    офлайн
    andy_the_fish Junior Member

    71

    13 лет на сайте
    пользователь #149740

    Профиль
    Написать сообщение

    71
    # 30 ноября 2021 17:11
    ESG:

    andy_the_fish, пффф - а с каких пор у нас медики считаются идеальными арендаторами -то?) Я чета слышу только нытье про непомерную загрузку и низкие ЗП, не все же в ковидных отделениях работают. Тем более если как сами же и сказали не тянут 250 руб госарендного жилья. Дааа, идеал.

    С тех пор, как средненачисленная превысила 2 100. В отличие от Lex_что-тотам, я сужу не о баснях друзей друзей, а о сферах, где мы работаем. Врачи примечательны лишь тем, что в их случае релокация происходит довольно тяжело: в отличие от моей сферы обычно нужно знание национального ( а не только английского ) языка на уровне от B2( за исключением некоторых арабских стран) и подтверждение квалицификации. Тем мне менее, масово отчаливают даже врачи. А из прибывающих -- только туристы из совсем других арабских стран

    Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд

    irnika:

    andy_the_fish:

    не представляю себе ситуации, в которой братья Каричи перестанут отгружать свежие панельки каждый год

    ??? братья Каричи - это иносказательное выражение? уехавшие братья Каричи

    Дана, А100, Мапиды -- you name it. У нас в офисе загрузка -- процентов 20, про гостиницы я вообще молчу, остается только строить жилой фонд. Говорят, правда, логистические центры сейчас обрели второе дыхание....

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 30 ноября 2021 18:38 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    ESG:

    А у кого были 2 так и так платил. В общем имхо ни на что не повлияет.

    Прибавит к сумме уже оплачиваемого за вторую и другие, ещё стоимость первой, если НЕ уберут по Минску повышающий коэффициент к налогу равный 2. Если уберут коэффициент 2 - тогда будет такая же сумма как раньше мной ежегодно оплачивалась, я на себе пересчитал по сегодня льготируемой первой.
    Следовательно, пока неизвестно повлияет ли это существенно и повлияет ли вообще на тех, кто уже оплачивал за лишнюю недвижимость.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1153

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1153
    # 30 ноября 2021 22:24

    vogen, ничо не поняла. За вторую платили все. За единсвенную будет платить только ограниченный круг. То есть по факту бОльшая часть тех, кто счас платит за вторую, так и будет платить толкьо за нее и по факту для большинства ничего не поменяется. Или что не так?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 30 ноября 2021 23:19 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    ESG:

    За единсвенную будет платить только ограниченный круг.

    ВЫ что-то не поняли. Платить даже за первую будут ВСЕ собственники, за исключением пенсионеров-собственников, пенсионеров-инвалидов и ещё очень ограниченного круга и мизерного количества собственников, имеющих специфические льготы.
    Он не будет таким уж ограниченным, если собственник (именно собственник) не пенсионер и не инвалид.
    Остальные все даже при одной в собственности - все к оплате.
    Главный вопрос всей этой темы - сохранится ли повышающих коэффициент 2 в ставке налога на недвижимость для минчан, т.к. для минчан даже сейчас не 0,2 % от кадастровой стоимости, а 0,2х2 = 0,4 % уплачиваются.

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    105

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    105
    # 1 декабря 2021 00:27

    vogen, сейчас для всех физических лиц ставка на жилье 0.2%, а местный коэффициент не более 2 применяется не только для минчан.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 1 декабря 2021 00:47
    irnika:

    vogen, сейчас для всех физических лиц ставка на жилье 0.2%, а местный коэффициент не более 2 применяется не только для минчан.

    Точно... Спс, исправил на 0,2 % :)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9162

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9162
    # 1 декабря 2021 08:49
    vogen:

    Платить даже за первую будут ВСЕ собственники, за исключением пенсионеров-собственников, пенсионеров-инвалидов

    Это 60% жилого фонда

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1153

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1153
    # 1 декабря 2021 12:26
    vogen:

    ESG:

    За единсвенную будет платить только ограниченный круг.

    ВЫ что-то не поняли. Платить даже за первую будут ВСЕ собственники, за исключением пенсионеров-собственников, пенсионеров-инвалидов и ещё очень ограниченного круга и мизерного количества собственников, имеющих специфические льготы.
    Он не будет таким уж ограниченным, если собственник (именно собственник) не пенсионер и не инвалид.
    Остальные все даже при одной в собственности - все к оплате.
    Главный вопрос всей этой темы - сохранится ли повышающих коэффициент 2 в ставке налога на недвижимость для минчан, т.к. для минчан даже сейчас не 0,2 % от кадастровой стоимости, а 0,2х2 = 0,4 % уплачиваются.

    Да, точно, я неправильно прочитала - мне что-то казалось, не будут платить у кого несовершеннолетние, а там сами несовершеннолетние.. Упс. Ну да ладно, все равно не обеднеем.

  • afnor Senior Member
    офлайн
    afnor Senior Member

    610

    11 лет на сайте
    пользователь #250768

    Профиль
    Написать сообщение

    610
    # 2 декабря 2021 21:44

    Какие вопросы следует задавать потенциальным нанимателям жилья? А то или я что-то не так, или он что-то не то...

  • ckarlettt Member
    офлайн
    ckarlettt Member

    171

    12 лет на сайте
    пользователь #189323

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 3 декабря 2021 11:51 Редактировалось ckarlettt, 1 раз.

    Добрый день, пыталась найти типовой договор и измененный договор, но в ссылке в шапке (регистрация договора найма (аренды) жилого помещения) данные неактуальны, не дает измененный договор скачать и не находит ссылку на типовой, может кто поможет или расскажет, где найти актуальные данные и пример их заполнения?

    И еще подскажите, видела в сети договор, в котором в качестве приложения была табличка с информацией о вещах и мебели в каждой комнате, если такой договор принести в РСЦ будут ли к нему вопросы? или конкретное наполнение квартиры лучше указать в акте приема-передачи?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 3 декабря 2021 12:10
    ckarlettt:

    Добрый день, пыталась найти типовой договор и измененный договор, но в ссылке в шапке (регистрация договора найма (аренды) жилого помещения) данные неактуальны, не дает измененный договор скачать и не находит ссылку на типовой, может кто поможет или расскажет, где найти актуальные данные и пример их заполнения?

    И еще подскажите, видела в сети договор, в котором в качестве приложения была табличка с информацией о вещах и мебели в каждой комнате, если такой договор принести в РСЦ будут ли к нему вопросы? или конкретное наполнение квартиры лучше указать в акте приема-передачи?

    В акте приёма-передачи и сразу отдельно сделать соглашение о залоге

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4311

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4311
    # 4 декабря 2021 15:34
    ckarlettt:

    может кто поможет или расскажет, где найти актуальные данные и пример их заполнения?

    Пишите в личку емейл-пришлю договор и акт.

  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    353

    5 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 6 декабря 2021 09:44

    Подскажите по каким критериям покупать квартиру под долговременную сдачу . Рассматриваю однушку у метро бюджет 65 т.

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2500

    11 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2500
    # 6 декабря 2021 09:52

    1973мореман, недавно обсуждали в соседней ветке. Пришли к выводу 2 маленькие студии в ММ.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • 1973мореман Member
    офлайн
    1973мореман Member

    353

    5 лет на сайте
    пользователь #1862420

    Профиль
    Написать сообщение

    353
    # 6 декабря 2021 10:56

    Андрей7501, спасибо,мы тоже обсуждали такой вариант ... Только с условием что вступать нужно в котлован и ждать года два минимум и плюс ремонт .....

    Добавлено спустя 5 минут 32 секунды

    А как та ветка называется где такое обсуждали ?