Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 12:58
    vas125:

    MITSUBISHI:

    special-edition:

    MITSUBISHI, основание расторжения - пункт 12.3, смена собственника. Согласие арендатора не требуется.

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    слишком долго думаете.

    выкинуть их вещи из "дома"(который занимают незаконно) к гаражу.
    Выключить свет.(типа ремонт делаете)
    Досвидос.

    да, как вариант. Но, и они падлянку могут подкинуть, отказавшись подписывать доп на расторжение. Тем самым оставляя за собой право в любой момент приехать в гараж и там че-то делать. А покупателю от этого не легче

    Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд

    OLEG-2015:

    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Есть еще такая полезная ветка:
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1044664&p=110860580#p110860580

    спасибо, понял

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 22 ноября 2021 13:35
    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Кто сказал? Я квартиру продавал - автоматом перестал действовать договор найма в связи со сменой собственника.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 14:23
    special-edition:

    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Кто сказал? Я квартиру продавал - автоматом перестал действовать договор найма в связи со сменой собственника.

    интересно как так ??? может есть какой пункт в законе ??

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 22 ноября 2021 14:25
    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Не обязан и не должен будет, но по желанию собственника и его договорённости с арендаторами может.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 14:52
    vogen:

    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Не обязан и не должен будет, но по желанию собственника и его договорённости с арендаторами может.

    тыкните, где посмотреть можно в законе ???

    Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

    ну и это все через суд, что нам не совсем интересно в части потери времени. Тут вопрос, как склонить арендаторов к подписанию допа на расторжение

    Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды

    Статья 588. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
    1. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21305

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21305
    # 22 ноября 2021 15:09
    MITSUBISHI:

    Добрый.
    Нужна консультация.
    Имеется выделенная квартира в частном доме в Минске, на участке гараж.
    В свое время сдали гараж в аренду с заключением договора аренды на "аренду машиноместа для хранение авто в гараже", как-то так звучало в договоре (нет под рукой).
    Сама квартира в доме хоть и не пригодна для постоянного проживания, но и от нее отдали ключи арендаторам, даже по тому, что в доме включается-выключается электричество в том числе и в гараже. Домом арендаторы пользуются, там колеса хранят, стол с компом поставили и т.д.
    Гараж ими используется как мастерская, у мужа парк авто, которые сдаются в аренду под Uber, на улице как правило 3-4 машины всегда стоят, в гараже они делают ТО машинам, его супруга занималась огородами на участке.
    Теперь о главном, у нас на это наше хозяйство нашелся покупатель, преддоговор уже даже заключили, а арендаторы не хотят съезжать. Хотя , хоть и на словах, но мы предупреждали, что если нарисуется покупатель, то в приоритете конечно будет продажа. Договр аренды заканчивается только в марте. Как быть ??

    Так возьмите договор.
    Если сдавали

    аренду машиноместа для хранение авто в гараже

    а по факту

    делают ТО машинам

    https://ilex.by/v-kakih-sluchayah-mozhno-dosrochno-rastorgnut-dog ... to-sdelat/

    1) использует недвижимость не по назначению либо с существенным или неоднократным нарушением условий договора (п. 3 ст. 586, подп. 1 ч. 1 ст. 590 ГК);

    Пример
    В договоре указано, что здание предоставлено арендатору для использования в качестве склада для хранения промышленных товаров. Арендатор фактически использовал помещение для ремонта автомобилей. Такое использование здания противоречит условиям договора, арендодатель вправе требовать расторжения этого договора.

    ЗЫ. Если по документам только гараж, и они были предупреждены про продажу , то фиксируйте ремонт авто, потом "блокируйте" доступ ко всем помещениям , которые не прописаны в договоре.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 22 ноября 2021 16:10
    MITSUBISHI:

    special-edition:

    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Кто сказал? Я квартиру продавал - автоматом перестал действовать договор найма в связи со сменой собственника.

    интересно как так ??? может есть какой пункт в законе ??

    Неинтересно и банально - все, как прописано в п.1 ст.62 ЖК РБ:

    При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
    В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Добавлено спустя 47 секунд

    Ищите аналогичную норму по своему машиноместу.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 22 ноября 2021 16:16
    MITSUBISHI:

    vogen:

    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Не обязан и не должен будет, но по желанию собственника и его договорённости с арендаторами может.

    тыкните, где посмотреть можно в законе ???

    Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

    ну и это все через суд, что нам не совсем интересно в части потери времени. Тут вопрос, как склонить арендаторов к подписанию допа на расторжение

    Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды

    Статья 588. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
    1. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Добавлено спустя 7 секунд

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 16:57

    так получается, что статья 63 противоречит статье 588 ???
    вот только у нас гараж, а не жилое.... что к гаражу применимо может быть ??

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 22 ноября 2021 20:31 Редактировалось special-edition, 1 раз.

    MITSUBISHI, не ждите здесь полноценной юридической консультации - Ваш случай единичный. На этой ветке, скорее всего, никто не сталкивался с машиноместом. Ройте ГК РБ сами или обращайтесь за помощью к юристу.

    Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд

    ПыСы. Глава 34 ГК РБ вам в помощь.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4311

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4311
    # 23 ноября 2021 17:28
    MITSUBISHI:

    так получается, что статья 63 противоречит статье 588 ???
    вот только у нас гараж, а не жилое.... что к гаражу применимо может быть ??

    Спросите здесь.
    Толковые советы и рекомендации дают,аргументированные.

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 23 ноября 2021 17:45
    MITSUBISHI:

    так получается, что статья 63 противоречит статье 588 ???

    Нет, не противоречит. Просто как договор аренды не мешает продать объект, так и продажа объекта автоматом не расторгает договор аренды. Право расторжения договора аренды на свое усмотрение предоставлено новому собственнику.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 23 ноября 2021 17:53
    migel8:

    MITSUBISHI:

    так получается, что статья 63 противоречит статье 588 ???
    вот только у нас гараж, а не жилое.... что к гаражу применимо может быть ??

    Спросите здесь.
    Толковые советы и рекомендации дают,аргументированные.

    спасибо, уже там :)

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    OLEG-2015:

    MITSUBISHI:

    так получается, что статья 63 противоречит статье 588 ???

    Нет, не противоречит. Просто как договор аренды не мешает продать объект, так и продажа объекта автоматом не расторгает договор аренды. Право расторжения договора аренды на свое усмотрение предоставлено новому собственнику.

    ясно. спасибо. Просто покупатель обозначил, что ему эти арендаторы нафиг не упали. А мы не думали, что арендаторы не захотят съезжать.

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 23 ноября 2021 18:02

    Тогда нужно их "выживать". Запрещайте пользоваться участком и домом. Фотографируйте процесс ремонта машин, причем разных. Появится основание для расторжения договора в связи с использованием не по назначению. Суд, расторжение. Если умные, то сами сбегут, пока не получили суд и оплату издержек.

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    Новый собственник смог бы расторгнуть договор просто уведомив их. И все.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21305

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21305
    # 23 ноября 2021 18:04
    OLEG-2015:

    Новый собственник смог бы расторгнуть договор просто уведомив их. И все.

    Точно? или через месяц после уведомления суд и муки

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 23 ноября 2021 18:05 Редактировалось MITSUBISHI, 1 раз.
    Новый собственник смог бы расторгнуть договор просто уведомив их. И все.

    КАК ???? я до сих пор не понимаю. На основании чего ???

    Добавлено спустя 35 секунд

    Andrew-1978:

    OLEG-2015:

    Новый собственник смог бы расторгнуть договор просто уведомив их. И все.

    Точно? или через месяц после уведомления суд и муки

    Правильно. Ведь расторжение договора или допом по обоюдному или через суд !!!

    Добавлено спустя 12 минут 13 секунд

    ну и есть еще один момент. Налог за сдачу арендаторы сами платили за нас через ЕРИП, а сумму из договора кидали нам на карточку

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 23 ноября 2021 18:29
    MITSUBISHI:

    КАК ???? я до сих пор не понимаю. На основании чего ???

    special-edition:

    В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Добавлено спустя 47 секунд
    Ищите аналогичную норму по своему машиноместу.

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 23 ноября 2021 19:00

    Как я понял, сдача машиноместа регулируется ГК РБ. В данном случае при смене собственника не получится расторгнуть договор. Но согласно ст.590 это можно сделать таким образом:

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор:

    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    ....
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь.

    Но я думаю, что если Вы придете и пофотаете мастерскую и бардак на участке, а потом сообщите арендатору, что налоговая, видимо, очень заинтересуется нелегальной СТО, то можно будет договориться полюбовно и быстро.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1260

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1260
    # 23 ноября 2021 22:30
    MITSUBISHI:

    да, как вариант. Но, и они падлянку могут подкинуть, отказавшись подписывать доп на расторжение. Тем самым оставляя за собой право в любой момент приехать в гараж и там че-то делать. А покупателю от этого не легче

    гараж не предназначен для "чего то делать", а территория не предназначена для стоянки и ремонта 2-3 машин :znaika:

    Но на месте покупателя я бы не парился, взял участок со всеми цыганами, ему участок нужен, а не ветхий дом, который он скорее всего, будет сносить..

    Добавлено спустя 11 минут 29 секунд

    MITSUBISHI:

    ну и есть еще один момент. Налог за сдачу арендаторы сами платили за нас через ЕРИП, а сумму из договора кидали нам на карточку

    Перед налоговый вы чисты. Хоть за вас налог платил хоть троюродный дедушка, налоговой всё равно.
    Теоретически, злобный аредатор может потребовать с вас возмещения понесенных затрат, ну и что? Оплатите копейки и забудьте (параллельно арендатору может прилететь за незаконную предпринимательскую деятельность, а это другие "расценки")))

    Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды

    special-edition:

    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    Просто процесс нужно запускать прямо сейчас. Пока арендодатель тянет кота за хвост.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3709

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3709
    # 23 ноября 2021 22:46
    MITSUBISHI:

    КАК ???? я до сих пор не понимаю. На основании чего ???

    Так:

    vogen: