Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Kat0182 Neophyte Poster
    офлайн
    Kat0182 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3336257

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 16 ноября 2021 19:13

    Подскажите, имеются 2чел иностранцев не родные между собой. Могу ли я заключить договор с одним , а вписать другого как совместно проживающего. У них проблем не будет с регистрацией и вообще пропустит ли это РСЦ?

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    679

    10 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    679
    # 16 ноября 2021 20:00

    Kat0182, если только у вас 2 комнаты и вы заключите 2 отдельных договора. В один - неродственника не вписать

  • Kat0182 Neophyte Poster
    офлайн
    Kat0182 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3336257

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 16 ноября 2021 20:49 Редактировалось Kat0182, 1 раз.

    ультраморин, спасибо. Комнат 3, не прокатит. Один из них может соскочить, а другой естественно не будет сумму платить первоначально оговорённую.

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 16 ноября 2021 20:56
    Kat0182:

    ультраморин, спасибо. Комнат 3, не прокатит. Один из них может соскочить, а другой естественно не будет сумму платить первоначально оговорённую.

    Если он не будет, то остальные 2 комнаты другим сдадите.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1253

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1253
    # 20 ноября 2021 22:40 Редактировалось redgraham, 1 раз.

    Доп.к договору о расторжении форма есть, или по аналогии с продлением?

    ...Как то раньше не заморачивался, но тут задумался, а залог в договоре аренды можно прописать, или отдельное соглашение обязательно? его тоже регистрировать?

    Добавлено спустя 39 минут 4 секунды

    дел

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3708

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3708
    # 21 ноября 2021 12:18
    redgraham:

    Доп.к договору о расторжении форма есть, или по аналогии с продлением?

    В РСЦ дадут. Туда всё равно идти.

    Добавлено спустя 30 секунд

    redgraham:

    а залог в договоре аренды можно прописать, или отдельное соглашение обязательно? его тоже регистрировать?

    Отдельное соглашение я делаю, оно не регистрируется в РСЦ.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1253

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1253
    # 21 ноября 2021 17:41
    vogen:

    В РСЦ дадут. Туда всё равно идти.

    Привык сам печатать. Продление было, расторгать не доводилось)))

    vogen:

    Отдельное соглашение я делаю, оно не регистрируется в РСЦ.

    Но в принципе возможно?

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 21 ноября 2021 17:59

    Вроде в интернете гуглится бланк допсоглашения.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1253

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1253
    # 21 ноября 2021 21:05
    OLEG-2015:

    Вроде в интернете гуглится бланк допсоглашения.

    Расторгну "по соглашении сторов в соответствии с п.п.... с такогото числа..."))...
    Гугль выдает в основном "Продление", лень копаться

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 21 ноября 2021 21:08

    Покорректируйте. Текст самого соглашения Ваш.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3708

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3708
    # 21 ноября 2021 23:34 Редактировалось vogen, 1 раз.
    redgraham:

    Привык сам печатать. Продление было, расторгать не доводилось)))

    Я берегу своё время. Зачем тут полдня заморачиваться, если прийти и потратив 5 мину на выданном бланке заполнить.

    Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд

    redgraham:

    Но в принципе возможно?

    Всё можно, только а нафига про залог вписывать в договор?
    Там ещё тексту нужно прописать 3-4 абзаца кучу связей с пунктами договора придётся делать - какое-то захламление договора получится.
    Ну каждому своё :)

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 05:27

    Добрый.
    Нужна консультация.
    Имеется выделенная квартира в частном доме в Минске, на участке гараж.
    В свое время сдали гараж в аренду с заключением договора аренды на "аренду машиноместа для хранение авто в гараже", как-то так звучало в договоре (нет под рукой).
    Сама квартира в доме хоть и не пригодна для постоянного проживания, но и от нее отдали ключи арендаторам, даже по тому, что в доме включается-выключается электричество в том числе и в гараже. Домом арендаторы пользуются, там колеса хранят, стол с компом поставили и т.д.
    Гараж ими используется как мастерская, у мужа парк авто, которые сдаются в аренду под Uber, на улице как правило 3-4 машины всегда стоят, в гараже они делают ТО машинам, его супруга занималась огородами на участке.
    Теперь о главном, у нас на это наше хозяйство нашелся покупатель, преддоговор уже даже заключили, а арендаторы не хотят съезжать. Хотя , хоть и на словах, но мы предупреждали, что если нарисуется покупатель, то в приоритете конечно будет продажа. Договр аренды заканчивается только в марте. Как быть ??

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 22 ноября 2021 07:55

    Для начала почитайте договор. Особенно порядок расторжения.

    Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

    Возможно, в этом пункте Вы сразу найдете ответ на свой вопрос.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 09:38

    там все стандартно прописано

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 22 ноября 2021 10:08

    А стандартно это как? Каковы стандарты для аренды машиномест? Это все же не жилое помещение, не квартира.

    Добавлено спустя 6 минут 43 секунды

    Там прописан способ досрочного расторжения договора аренды? Он Вас не устраивает или что? Не могу понять сути проблемы.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 10:28

    нам надо досрочно расторгнуться в виду продажи участка покупателю.

    Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3729

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3729
    # 22 ноября 2021 11:00 Редактировалось special-edition, 1 раз.

    MITSUBISHI, основание расторжения - пункт 12.3, смена собственника. Согласие арендатора не требуется.

  • MITSUBISHI Senior Member
    офлайн
    MITSUBISHI Senior Member

    5420

    15 лет на сайте
    пользователь #77794

    Профиль
    Написать сообщение

    5420
    # 22 ноября 2021 11:23
    special-edition:

    MITSUBISHI, основание расторжения - пункт 12.3, смена собственника. Согласие арендатора не требуется.

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    "Какая боль, какая боль, Passat B6 2:0"
  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    727

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 22 ноября 2021 12:09
    MITSUBISHI:

    как мне сказали, новый собственник должен перезаключить с арендаторами договор

    Есть еще такая полезная ветка:
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1044664&p=110860580#p110860580

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    1873

    9 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    1873
    # 22 ноября 2021 12:49 Редактировалось vas125, 1 раз.

    [quote=