Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3725

    13 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3725
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 7 ноября 2021 23:29
    aeev:

    В чем плюсы и минусы договора аренды "бессрочно"?

    Одни минусы для собственника. Это даже в страшном сне не стОит рассматривать.
    Огромная куча инфо ранее была здесь озвучена с реальными весёлыми историями "о подселил друга/подругу". Нет смысла повторяться.

    Добавлено спустя 49 секунд

    v.cherniavskaia:

    Здравствуйте.

    Здесь не обязательно здороваться и ждать следующего поста - это не чат.
    Сразу к делу лучше.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1224

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1224
    # 8 ноября 2021 00:07
    vogen:

    Здесь не обязательно здороваться и ждать следующего поста - это не чат.
    Сразу к делу лучше.

    Это намек на знакомство с вашими правилами :D

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 8 ноября 2021 00:09 Редактировалось vogen, 2 раз(а).

    del

  • Airsystem Member
    офлайн
    Airsystem Member

    114

    менее полугода на сайте
    пользователь #3366996

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 8 ноября 2021 17:19

    Здравствуйте.

    Цена правильная?

    Сдаётся 1- ком квартира в Московском районе, 7-10 минут пешком до метро Грушевка ул.Карла Либкнехта, 106. Площадь квартиры 30/16/6. В квартире есть кух.гарнитур, холодильник, микроволновая печь, телевизор, WiFi+телевидение Zala, два раскладных дивана, угловой шкаф, комод и шкаф- купе в прихожей. Квартира с газовой колонкой, балкон застеклён, окна пластиковые. Небольшие коммунальные платежи, прописан один человек, тихий центр. Предпочтение аккуратной молодой семейной паре без детей .и животных. Залог 200 бел.руб., возвращается после выселения. Оплата 650 бел.руб. в месяц+ комм.услуги.

    https://r.onliner.by/ak/apartments/699807

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 8 ноября 2021 17:28 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    Airsystem:

    Здравствуйте.

    Цена правильная?

    Сдаётся 1- ком квартира в Московском районе, 7-10 минут пешком до метро Грушевка ул.Карла Либкнехта, 106. Площадь квартиры 30/16/6. В квартире есть кух.гарнитур, холодильник, микроволновая печь, телевизор, WiFi+телевидение Zala, два раскладных дивана, угловой шкаф, комод и шкаф- купе в прихожей. Квартира с газовой колонкой, балкон застеклён, окна пластиковые. Небольшие коммунальные платежи, прописан один человек, тихий центр. Предпочтение аккуратной молодой семейной паре без детей .и животных. Залог 200 бел.руб., возвращается после выселения. Оплата 650 бел.руб. в месяц+ комм.услуги.

    https://r.onliner.by/ak/apartments/699807

    Это Вы сами можете измерить по кол-ву звонивших. у вас 335 просмотров, должно быть достаточно звонивших с учётом мини-залога и не требования сразу за последний месяц.
    Фото вообще ни разу не презентабельные, несмотря на более менее нормальную обстановку.
    И по фото места для сна выглядят непонятно. красный диван раскладывается? Его край какой-то неровный, как у гитары изгиб. На сколько по ширине раскладывается? Больше похоже на полуторный, что в 2021 г. неудобно для двоих. Если без детей - зачем ещё тахта детская? Она реально захламляет и без того такую маленькую площадь квартиры. И где фото кухни (если нету думают, что очень плохА)? Какая-то теень на фото, более выгоды светлые фото (сфоткайте при открытых шторах и НЕ включённом свете.

  • Airsystem Member
    офлайн
    Airsystem Member

    114

    менее полугода на сайте
    пользователь #3366996

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 8 ноября 2021 17:51 Редактировалось Airsystem, 3 раз(а).
    vogen:

    Airsystem:

    Здравствуйте.

    Цена правильная?

    Сдаётся 1- ком квартира в Московском районе, 7-10 минут пешком до метро Грушевка ул.Карла Либкнехта, 106. Площадь квартиры 30/16/6. В квартире есть кух.гарнитур, холодильник, микроволновая печь, телевизор, WiFi+телевидение Zala, два раскладных дивана, угловой шкаф, комод и шкаф- купе в прихожей. Квартира с газовой колонкой, балкон застеклён, окна пластиковые. Небольшие коммунальные платежи, прописан один человек, тихий центр. Предпочтение аккуратной молодой семейной паре без детей .и животных. Залог 200 бел.руб., возвращается после выселения. Оплата 650 бел.руб. в месяц+ комм.услуги.

    https://r.onliner.by/ak/apartments/699807

    Это Вы сами можете измерить по кол-ву звонивших. у вас 335 просмотров, должно быть достаточно звонивших с учётом мини-залога и не требования сразу за последний месяц.
    Фото вообще ни разу не презентабельные, несмотря на более менее нормальную обстановку.
    И по фото места для сна выглядят непонятно. красный диван раскладывается? Его край какой-то неровный, как у гитары изгиб. На сколько по ширине раскладывается? Больше похоже на полуторный, что в 2021 г. неудобно для двоих. Если без детей - зачем ещё тахта детская? Она реально захламляет и без того такую маленькую площадь квартиры. И где фото кухни (если нету думают, что очень плохА)? Какая-то теень на фото, более выгоды светлые фото (сфоткайте при открытых шторах и НЕ включённом свете.

    Большое спасибо за развернутый ответ. Было 30 звонков. Красный диван евро-книга для двоих, второй полуторка.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 8 ноября 2021 18:25 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Airsystem:

    Красный диван евро-книга для двоих

    Не факт. Если ширина в узком месте меньше 1,5 м. может быть некомфортно двоим.
    А вот для мамы с ребёнком лет 8-10 самое то, т.к. есть тахта. Это очень удобно для таких арендаторов.
    Не нужно бояться мам с детьми в возрасте от 7-8 лет. Просто залог взять больше чем 200 р. :)

  • aeev Neophyte Poster
    офлайн
    aeev Neophyte Poster

    2

    10 лет на сайте
    пользователь #437942

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 8 ноября 2021 21:35
    vogen:

    aeev:

    В чем плюсы и минусы договора аренды "бессрочно"?

    Одни минусы для собственника. Это даже в страшном сне не стОит рассматривать.
    Огромная куча инфо ранее была здесь озвучена с реальными весёлыми историями "о подселил друга/подругу". Нет смысла повторяться.

    Добавлено спустя 49 секунд

    v.cherniavskaia:

    Здравствуйте.

    Здесь не обязательно здороваться и ждать следующего поста - это не чат.
    Сразу к делу лучше.

    Спасибо за ответ. Поищу эту информацию. Реально не знала.

  • tim_by Neophyte Poster
    офлайн
    tim_by Neophyte Poster

    16

    9 лет на сайте
    пользователь #654036

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 8 ноября 2021 21:39

    Может кто знает,при расторжение бессрочного договора, регистрация в квартире автоматически пропадает или остается?

  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    594

    6 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    594
    # 8 ноября 2021 22:04

    tim_by, остается

  • tim_by Neophyte Poster
    офлайн
    tim_by Neophyte Poster

    16

    9 лет на сайте
    пользователь #654036

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 8 ноября 2021 22:11

    Спасибо,а на основании каких документов она остается?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 8 ноября 2021 22:32 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    tim_by:

    Спасибо,а на основании каких документов она остается?

    Скорее всего, что это ДВЕ ОТДЕЛЬНЫЕ административные процедуры (регистрация-прописка жильца и заключение-регистрация договора).
    Тут где-то были спецы по прописке левых людей. Возможно они дадут более точную инфо.
    Но, чтобы не ждать такую инфо, быстро, бесплатно и из первоисточника уже завтра в 8 утра можно выяснить прямо у паспортиста в РСЦ.

  • 3010917 Member
    офлайн
    3010917 Member

    497

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    497
    # 8 ноября 2021 22:36
    v.cherniavskaia:

    Здравствуйте.

    :roll:

  • V35 Senior Member
    офлайн
    V35 Senior Member

    2120

    15 лет на сайте
    пользователь #50570

    Профиль
    Написать сообщение

    2120
    # 11 ноября 2021 10:05

    добрый день. Такой вопрос. Из-за ковидных проблем пропустили момент продления аренды с квартиранткой. И сейчас тоже очень не хочется тратить время на заключение нового договора. Есть ли какие-то подводные камни, если пару месяцев сдавать без договора, при условии наличия взаимного доверия между собственником и арендатором?

  • 3010917 Member
    офлайн
    3010917 Member

    497

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    497
    # 11 ноября 2021 11:41

    можете попасть на "полное возмещение экономически обоснованных затрат"
    но если вы не в "тунеядской" базе и никто не настучит , то сдавайте хоть год

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 11 ноября 2021 12:21
    V35:

    добрый день. Такой вопрос. Из-за ковидных проблем пропустили момент продления аренды с квартиранткой. И сейчас тоже очень не хочется тратить время на заключение нового договора. Есть ли какие-то подводные камни, если пару месяцев сдавать без договора, при условии наличия взаимного доверия между собственником и арендатором?

    На свой страх и риск по повреждению имущества, взыскать сможете исключительно из своего кармана

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    834

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    834
    # 15 ноября 2021 17:04
    V35:

    добрый день. Такой вопрос. Из-за ковидных проблем пропустили момент продления аренды с квартиранткой. И сейчас тоже очень не хочется тратить время на заключение нового договора. Есть ли какие-то подводные камни, если пару месяцев сдавать без договора, при условии наличия взаимного доверия между собственником и арендатором?

    Если совсем не получается заключить договор-оплачивайте налог как раньше.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9146

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9146
    # 16 ноября 2021 14:58
    V35:

    добрый день. Такой вопрос. Из-за ковидных проблем пропустили момент продления аренды с квартиранткой. И сейчас тоже очень не хочется тратить время на заключение нового договора. Есть ли какие-то подводные камни, если пару месяцев сдавать без договора, при условии наличия взаимного доверия между собственником и арендатором?

    камни есть всегда. как и при сдаче по договору.
    я бы не парился из-за нескольких месяцев.

    3010917:

    можете попасть на "полное возмещение экономически обоснованных затрат"

    там не сразу в базу включают. нечем им больше заняться, как за сроками договоров следить

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3704

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3704
    # 16 ноября 2021 16:42
    deres:

    там не сразу в базу включают. нечем им больше заняться, как за сроками договоров следить

    раз в квартал обновляются списки, поэтому если стал тунеядцем в первый месяц квартала можно ещё до конца квартала платить по льготам коммуналку.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9146

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9146
    # 16 ноября 2021 16:59

    по факту и по полгода+ не трогают