Клуб арендодателей города Минска

I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

I_s_a:

Поэтому опять поехали в квартиру, увидели, что она съехала и не привела квартиру в надлежащее состояние и вызвали оценщиков и милицию.

а какова была роль милиции в этом деле? и как озвучивали причину вызова при звонке в милицию?

deres:

I_s_a:

Поэтому опять поехали в квартиру, увидели, что она съехала и не привела квартиру в надлежащее состояние и вызвали оценщиков и милицию.

а какова была роль милиции в этом деле? и как озвучивали причину вызова при звонке в милицию?

Причина вызова - ущерб, нанесенный квартире квартирантами, которые просто сбежали и оставили ключи в почтовом ящике. У милиции вообще вопросов не возникло, просто сказали "ждите, скоро приедем".

vogen:

I_s_a:

О залоге в решении суда ничего не сказано, судья уточнил этот момент устно на суде, почему мы налог не считаем как за месяц проживания. В решении суда итоговая сумма не была уменьшена на сумму залога, значит суд согласился с законностью наших доводов о залоге, что он не возвращается, если квартирант съехал раньше окончания договора.

Спасибо, что поделились опытом.
А на это возможно только ответить следующее:
Потому что это не являлось требованием иска и не было представлено в этом иске как отдельный договор залога в суде.
Соответственно оно вообще не попало разбирательство и судья не мог не согласиться либо согласиться по этому поводу.
Разумеется, никто не будет подавать отдельный иск на присвоение залога конкретно в Вашем случае.

В перечне документов не указано, но я суду передала также копии договора найма, договора о залоге и акт приема-передачи. Судья прямо на суде начала читать договор о залоге, когда я назвала причину, по которой залог не возвращается и не может быть учитан, как плата за проживание.

Сколько должен?

А что с договором?

deus-blr:

Кинул меня квартирант на деньги!(

Сдавал квартиру, квартирант постоянно должен был деньги, потом съехал.. минимально отдавал долг, сейчас не отвечает на смс и звонки. Что делать, с чего начать (есть еще проблема что у меня нет его адреса прописки)? где-то пишут сразу письмо с претензией слать (вопрос как это делать, сколько экземпляров, надо ли заверять и т.д.)? в других местах пишут, что сразу в милицию, потом ждать бумажку что это не их дело и в суд...

Ваше решение должно бють тесно связано с:
1 Цена - вопроса.
2 Остаточный срок договора аренды
3 Сообщал ли он Вам что уезжает (смс, вайбер).
4 Звонили ли Вы этому придурку с записью разговора -и обозначением, что для того чтобы расторгнуть договор Вам нужно встретиться в РСЦ и его расторгнуть, т.к. он там больше не живёт и чтобы у него не было больше обязательств по оплате, т.к. он длится дальше, в общем сыграть на дурачка и заманить этого чудика в РСЦ. ВЫ претензии можете выставить и сразу в день расторжения договора и не нужно будет ждать 30 дней видимо, просто дать сроку неделю для оплаты задолженности в добровольном порядке.

И что-то подсказывает, что Вам можно и по адресу проживания уведомление о нарушении условий договора отправить (указанному в договоре) - какой адрес знали - в такой и отправили.

GrigBY:

I_s_a, и от меня благодарочка.
Хотя, думал, что будет "суд обязывает рсц (номер, адрес...) расторгнуть договор."

Ну не обязывает, просто в РСЦ поступит решение суда о расторжении договора, которое РСЦ должен исполнить

Насчет решения суда, в том числе о расторжении договора найма, и что делать после, поясню немного.

Когда суд вынес решение и выдал его на руки, у ответчика есть 10 дней, чтобы подать заявление об отмене принятого решения и 15 дней после этих 10 дней для подачи апелляции, т.е. в сумме 25 дней (как оказалось - рабочих дней, а не календарных). После этого срока, если ответчик не предпринял никаких действий, вы идете опять в канцелярию суда и ставите штамп о том, что решение суда вступило в законную силу. Так же нужно написать заявление о выдаче исполнительного листа. Его выдают в течение недели, но нам позвонили дня через 3-4 и сказали, что можно забирать исполнительный лист. Его нужно передать в отдел принудительного исполнения по месту регистрации ответчика. Мы решили сами съездить в Пинск для надежности, но можно было переслать заказным письмом. К исполнительному листу нужно приложить заявление о возбуждении исполнительного производства (есть в открытом доступе в интернете) и любые сведения, которые могут помочь судебному исполнителю - у нас это была распечатка скриншота из инстаграм с номером ее белорусской банковской карты, которую она выложила в открытый доступ, чтобы ее подписчики переводили ей деньги.
После этого у ответчика есть 7 дней на добровольное погашение долга. Если он этого не сделал, открывается исполнительное производство. Но это я сама прочитала в законодательстве. Мы еще этот процесс не прошли, нам только пришло письмо из Пинского ОПИ о том, что наш исполнительный лист передан в Минск, т.к. здесь уже открыто на нее другое исполнительное производство.

По поводу расторжения договора в РСЦ - когда получили штамп на решение суда, что оно вступило в силу, идете в РСЦ. Но не надейтесь, что вам сразу же расторгнут договор. Во всяком случае в одном из РСЦ Фрунзенского р-на я должна была еще написать завление на имя начальника РСЦ со словами "ПРОШУ расторгнуть..." бла-бла-бла и составить дополнительное соглашение о расторжении к договору найма. Т.е. решение суда для них это так, просто бумажка, и начальник РСЦ должен еще соизволить дать разрешение на это Сотрудница в окошке еще попыталась наехать, почему в допсоглашении нет подписи арендатора и как это они без его согласия расторгнут договор
Вам взамен выдадут талончик с номером заявления, с которым вы должны будете еще раз через день или два прийти в РСЦ, чтобы получить свой подписанный экземпляр допсоглашения о том, что договор найма расторгнут. Т.е. чтобы поставить подпись и печать РСЦ нужно пару дней
И да, сразу готовьте копии всего, дабы сэкономить свое время - в частности техпаспорта и бумажки о госрегистрации, и решения суда. Оригиналы документов тоже должны быть с собой.

Но лучше, конечно, чтобы все эти сведения пригождались как можно реже

I_s_a:

ESG:

I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

Буду рада, если кому-то будет полезна предоставленная информация))

Да, полезно для потенциальных арендаторов

deus-blr:

Кинул меня квартирант на деньги!(

Сдавал квартиру, квартирант постоянно должен был деньги, потом съехал.. минимально отдавал долг, сейчас не отвечает на смс и звонки. Что делать, с чего начать (есть еще проблема что у меня нет его адреса прописки)? где-то пишут сразу письмо с претензией слать (вопрос как это делать, сколько экземпляров, надо ли заверять и т.д.)? в других местах пишут, что сразу в милицию, потом ждать бумажку что это не их дело и в суд...

Ничего не делать. Искать новых.

А так то полезный форум!
Я и раньше крутился в шоколаде на этом рынке без советов, но теперь можно и цены поднимать, рассказывая арендаторам истории отсюда

vas125:

I_s_a:

ESG:

I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

Буду рада, если кому-то будет полезна предоставленная информация))

Ваш должник получает в РП политическое беженство (
Забудьте про её долги.

Может и так, но ее "политическое беженство" мы подпортим, когда напишем обращение польскому консулу и возможно в польский МИД о том, какие за ней хвосты здесь, и они совсем не политические. И вот интересно, если она обманула кучу народа и впридачу не возвращает деньги банку по кредиту, можно ли ее назвать мошенницей? Только у нас ущерб от нее в крупном размере, а если сложить все в кучу, вполне вероятно, что там будет ущерб в особо крупном размере. В милиции говорят, что это не мошенничество, а типа гражданско-правовые отношения

Вот еще наше первое исковое заявление, которое подается в суд вместе с заявлением и доказательствами (в нашем случае это была переписка в Вайбере).
Да, и еще до того, как написать заявление в суд, сразу платите госпошлину. Без квитанции заявление не принимают.
На телефоне в интернет- или мобильном банкинге просто показать квитанцию нельзя, в суде на каждое слово должна быть распечатанная бумажка.
Пошлина в размере 5% от суммы исковых требований. Мы со вторым иском немного ошиблись в расчетах с суммой пошлины, ничего страшного. Судья пересчитывает сама сумму пошлины и если она оказалась больше, то вы просто доплатите и донесете квитанцию после суда. И в зависимости от пошлины судья пересчитает еще и сумму исковых требований.