Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1150

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1150
    # 12 октября 2021 16:17

    I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 12 октября 2021 16:19
    ESG:

    I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

    Буду рада, если кому-то будет полезна предоставленная информация))

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9085

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9085
    # 12 октября 2021 18:01
    I_s_a:

    Поэтому опять поехали в квартиру, увидели, что она съехала и не привела квартиру в надлежащее состояние и вызвали оценщиков и милицию.

    а какова была роль милиции в этом деле? и как озвучивали причину вызова при звонке в милицию?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3572

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3572
    # 12 октября 2021 18:24 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    I_s_a:

    О залоге в решении суда ничего не сказано, судья уточнил этот момент устно на суде, почему мы налог не считаем как за месяц проживания. В решении суда итоговая сумма не была уменьшена на сумму залога, значит суд согласился с законностью наших доводов о залоге, что он не возвращается, если квартирант съехал раньше окончания договора.

    Спасибо, что поделились опытом.
    А на это возможно только ответить следующее:
    Потому что это не являлось требованием иска и не было представлено в этом иске как отдельный договор залога в суде.
    Соответственно оно вообще не попало разбирательство и судья не мог не согласиться либо согласиться по этому поводу.
    Разумеется, никто не будет подавать отдельный иск на присвоение залога конкретно в Вашем случае.

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 12 октября 2021 18:33 Редактировалось I_s_a, 1 раз.
    deres:

    I_s_a:

    Поэтому опять поехали в квартиру, увидели, что она съехала и не привела квартиру в надлежащее состояние и вызвали оценщиков и милицию.

    а какова была роль милиции в этом деле? и как озвучивали причину вызова при звонке в милицию?

    Причина вызова - ущерб, нанесенный квартире квартирантами, которые просто сбежали и оставили ключи в почтовом ящике. У милиции вообще вопросов не возникло, просто сказали "ждите, скоро приедем".

    vogen:

    I_s_a:

    О залоге в решении суда ничего не сказано, судья уточнил этот момент устно на суде, почему мы налог не считаем как за месяц проживания. В решении суда итоговая сумма не была уменьшена на сумму залога, значит суд согласился с законностью наших доводов о залоге, что он не возвращается, если квартирант съехал раньше окончания договора.

    Спасибо, что поделились опытом.
    А на это возможно только ответить следующее:
    Потому что это не являлось требованием иска и не было представлено в этом иске как отдельный договор залога в суде.
    Соответственно оно вообще не попало разбирательство и судья не мог не согласиться либо согласиться по этому поводу.
    Разумеется, никто не будет подавать отдельный иск на присвоение залога конкретно в Вашем случае.

    В перечне документов не указано, но я суду передала также копии договора найма, договора о залоге и акт приема-передачи. Судья прямо на суде начала читать договор о залоге, когда я назвала причину, по которой залог не возвращается и не может быть учитан, как плата за проживание.

  • deus-blr Junior Member
    офлайн
    deus-blr Junior Member

    78

    9 лет на сайте
    пользователь #645379

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 12 октября 2021 20:01

    Кинул меня квартирант на деньги!(

    Сдавал квартиру, квартирант постоянно должен был деньги, потом съехал.. минимально отдавал долг, сейчас не отвечает на смс и звонки. Что делать, с чего начать (есть еще проблема что у меня нет его адреса прописки)? где-то пишут сразу письмо с претензией слать (вопрос как это делать, сколько экземпляров, надо ли заверять и т.д.)? в других местах пишут, что сразу в милицию, потом ждать бумажку что это не их дело и в суд...

    Не откладывай на завтра то, что можно отложить на послезавтра!
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5985

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5985
    # 12 октября 2021 20:05

    Сколько должен?

    Добавлено спустя 6 минут 44 секунды

    А что с договором?

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3303

    10 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3303
    # 12 октября 2021 20:42

    I_s_a, и от меня благодарочка.
    Хотя, думал, что будет "суд обязывает рсц (номер, адрес...) расторгнуть договор."

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3572

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3572
    # 12 октября 2021 20:43 Редактировалось vogen, 1 раз.
    deus-blr:

    Кинул меня квартирант на деньги!(

    Сдавал квартиру, квартирант постоянно должен был деньги, потом съехал.. минимально отдавал долг, сейчас не отвечает на смс и звонки. Что делать, с чего начать (есть еще проблема что у меня нет его адреса прописки)? где-то пишут сразу письмо с претензией слать (вопрос как это делать, сколько экземпляров, надо ли заверять и т.д.)? в других местах пишут, что сразу в милицию, потом ждать бумажку что это не их дело и в суд...

    Ваше решение должно бють тесно связано с:
    1 Цена - вопроса.
    2 Остаточный срок договора аренды
    3 Сообщал ли он Вам что уезжает (смс, вайбер).
    4 Звонили ли Вы этому придурку с записью разговора -и обозначением, что для того чтобы расторгнуть договор Вам нужно встретиться в РСЦ и его расторгнуть, т.к. он там больше не живёт и чтобы у него не было больше обязательств по оплате, т.к. он длится дальше, в общем сыграть на дурачка и заманить этого чудика в РСЦ. ВЫ претензии можете выставить и сразу в день расторжения договора и не нужно будет ждать 30 дней видимо, просто дать сроку неделю для оплаты задолженности в добровольном порядке.

    И что-то подсказывает, что Вам можно и по адресу проживания уведомление о нарушении условий договора отправить (указанному в договоре) - какой адрес знали - в такой и отправили.

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    GrigBY:

    I_s_a, и от меня благодарочка.
    Хотя, думал, что будет "суд обязывает рсц (номер, адрес...) расторгнуть договор."

    Ну не обязывает, просто в РСЦ поступит решение суда о расторжении договора, которое РСЦ должен исполнить :)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5985

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5985
    # 12 октября 2021 20:58

    Полагаю, что суд не будет отправлять решение в РСЦ. Выдадут на руки или отправят по почте сторонам, и будьте здоровы. Остальное - Ваши проблемы. Но могу и ошибаться.

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 12 октября 2021 22:13 Редактировалось I_s_a, 3 раз(а).

    Насчет решения суда, в том числе о расторжении договора найма, и что делать после, поясню немного.

    Когда суд вынес решение и выдал его на руки, у ответчика есть 10 дней, чтобы подать заявление об отмене принятого решения и 15 дней после этих 10 дней для подачи апелляции, т.е. в сумме 25 дней (как оказалось - рабочих дней, а не календарных). После этого срока, если ответчик не предпринял никаких действий, вы идете опять в канцелярию суда и ставите штамп о том, что решение суда вступило в законную силу. Так же нужно написать заявление о выдаче исполнительного листа. Его выдают в течение недели, но нам позвонили дня через 3-4 и сказали, что можно забирать исполнительный лист. Его нужно передать в отдел принудительного исполнения по месту регистрации ответчика. Мы решили сами съездить в Пинск для надежности, но можно было переслать заказным письмом. К исполнительному листу нужно приложить заявление о возбуждении исполнительного производства (есть в открытом доступе в интернете) и любые сведения, которые могут помочь судебному исполнителю - у нас это была распечатка скриншота из инстаграм с номером ее белорусской банковской карты, которую она выложила в открытый доступ, чтобы ее подписчики переводили ей деньги.
    После этого у ответчика есть 7 дней на добровольное погашение долга. Если он этого не сделал, открывается исполнительное производство. Но это я сама прочитала в законодательстве. Мы еще этот процесс не прошли, нам только пришло письмо из Пинского ОПИ о том, что наш исполнительный лист передан в Минск, т.к. здесь уже открыто на нее другое исполнительное производство.

    По поводу расторжения договора в РСЦ - когда получили штамп на решение суда, что оно вступило в силу, идете в РСЦ. Но не надейтесь, что вам сразу же расторгнут договор. Во всяком случае в одном из РСЦ Фрунзенского р-на я должна была еще написать завление на имя начальника РСЦ со словами "ПРОШУ расторгнуть..." бла-бла-бла и составить дополнительное соглашение о расторжении к договору найма. Т.е. решение суда для них это так, просто бумажка, и начальник РСЦ должен еще соизволить дать разрешение на это :roll: Сотрудница в окошке еще попыталась наехать, почему в допсоглашении нет подписи арендатора и как это они без его согласия расторгнут договор :lol:
    Вам взамен выдадут талончик с номером заявления, с которым вы должны будете еще раз через день или два прийти в РСЦ, чтобы получить свой подписанный экземпляр допсоглашения о том, что договор найма расторгнут. Т.е. чтобы поставить подпись и печать РСЦ нужно пару дней :spy:
    И да, сразу готовьте копии всего, дабы сэкономить свое время - в частности техпаспорта и бумажки о госрегистрации, и решения суда. Оригиналы документов тоже должны быть с собой.

    Но лучше, конечно, чтобы все эти сведения пригождались как можно реже :)

  • deus-blr Junior Member
    офлайн
    deus-blr Junior Member

    78

    9 лет на сайте
    пользователь #645379

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 12 октября 2021 22:32
    vogen:

    deus-blr:

    Кинул меня квартирант на деньги!(

    Сдавал квартиру, квартирант постоянно должен был деньги, потом съехал.. минимально отдавал долг, сейчас не отвечает на смс и звонки. Что делать, с чего начать (есть еще проблема что у меня нет его адреса прописки)? где-то пишут сразу письмо с претензией слать (вопрос как это делать, сколько экземпляров, надо ли заверять и т.д.)? в других местах пишут, что сразу в милицию, потом ждать бумажку что это не их дело и в суд...

    Ваше решение должно бють тесно связано с:
    1 Цена - вопроса.
    2 Остаточный срок договора аренды
    3 Сообщал ли он Вам что уезжает (смс, вайбер).
    4 Звонили ли Вы этому придурку с записью разговора -и обозначением, что для того чтобы расторгнуть договор Вам нужно встретиться в РСЦ и его расторгнуть, т.к. он там больше не живёт и чтобы у него не было больше обязательств по оплате, т.к. он длится дальше, в общем сыграть на дурачка и заманить этого чудика в РСЦ. ВЫ претензии можете выставить и сразу в день расторжения договора и не нужно будет ждать 30 дней видимо, просто дать сроку неделю для оплаты задолженности в добровольном порядке.

    И что-то подсказывает, что Вам можно и по адресу проживания уведомление о нарушении условий договора отправить (указанному в договоре) - какой адрес знали - в такой и отправили.

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    GrigBY:

    I_s_a, и от меня благодарочка.
    Хотя, думал, что будет "суд обязывает рсц (номер, адрес...) расторгнуть договор."

    Ну не обязывает, просто в РСЦ поступит решение суда о расторжении договора, которое РСЦ должен исполнить :)

    Он съехал 1-го сентября, договор был до 15-го (кричал что не собирается платить за 15 дней что там не жил, но потом почитал договор и понял, расторгнуть не может так как не выполнил обязательства по оплате)
    Вся переписка вайбера сохранена и телефонные разговоры - где он не отрицает свой долг
    Кинул месяц назад немного денег на карту и сейчас долг 314$ (это без учета косяков которые он оставил после себя)

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд

    Суть как начать выбивать долг, что делать? как составляется письмо и т.д.

    Не откладывай на завтра то, что можно отложить на послезавтра!
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1099

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1099
    # 12 октября 2021 22:38
    I_s_a:

    ESG:

    I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

    Буду рада, если кому-то будет полезна предоставленная информация))

    Да, полезно для потенциальных арендаторов :super:

    Добавлено спустя 1 минута 18 секунд

    deus-blr:

    Кинул меня квартирант на деньги!(

    Сдавал квартиру, квартирант постоянно должен был деньги, потом съехал.. минимально отдавал долг, сейчас не отвечает на смс и звонки. Что делать, с чего начать (есть еще проблема что у меня нет его адреса прописки)? где-то пишут сразу письмо с претензией слать (вопрос как это делать, сколько экземпляров, надо ли заверять и т.д.)? в других местах пишут, что сразу в милицию, потом ждать бумажку что это не их дело и в суд...

    Ничего не делать. Искать новых.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5985

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5985
    # 12 октября 2021 22:45
    deus-blr:

    Суть как начать выбивать долг, что делать? как составляется письмо и т.д.

    Он где работает? Постоянный официальный доход есть?
    Если есть шансы взыскать, то можно обратиться к адвокату для составления иска и взыскать эти расходы с должника. Адвокат может и в суд сходить, что было бы очень правильно. Но поход в суд стоит денег, целесообразность нужно оценивать совместно с вероятностью взыскания.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1099

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1099
    # 12 октября 2021 22:46

    А так то полезный форум!
    Я и раньше крутился в шоколаде на этом рынке без советов, но теперь можно и цены поднимать, рассказывая арендаторам истории отсюда :super:

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    1817

    9 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    1817
    # 12 октября 2021 22:57
    I_s_a:

    ESG:

    I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

    Буду рада, если кому-то будет полезна предоставленная информация))

    Ваш должник получает в РП политическое беженство (
    Забудьте про её долги.

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 12 октября 2021 23:09
    vas125:

    I_s_a:

    ESG:

    I_s_a, спасибо за то, что поделились опытом.

    Буду рада, если кому-то будет полезна предоставленная информация))

    Ваш должник получает в РП политическое беженство (
    Забудьте про её долги.

    Может и так, но ее "политическое беженство" мы подпортим, когда напишем обращение польскому консулу и возможно в польский МИД о том, какие за ней хвосты здесь, и они совсем не политические. И вот интересно, если она обманула кучу народа и впридачу не возвращает деньги банку по кредиту, можно ли ее назвать мошенницей? Только у нас ущерб от нее в крупном размере, а если сложить все в кучу, вполне вероятно, что там будет ущерб в особо крупном размере. В милиции говорят, что это не мошенничество, а типа гражданско-правовые отношения :spy:

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5985

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5985
    # 12 октября 2021 23:15
    I_s_a:

    В милиции говорят, что это не мошенничество, а типа гражданско-правовые отношения

    Они всегда так говорят. Работать не охота. Тем более, что она теперь за границей, достать сложнее.

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 12 октября 2021 23:46 Редактировалось I_s_a, 1 раз.

    Вот еще наше первое исковое заявление, которое подается в суд вместе с заявлением и доказательствами (в нашем случае это была переписка в Вайбере).
    Да, и еще до того, как написать заявление в суд, сразу платите госпошлину. Без квитанции заявление не принимают.
    На телефоне в интернет- или мобильном банкинге просто показать квитанцию нельзя, в суде на каждое слово должна быть распечатанная бумажка.
    Пошлина в размере 5% от суммы исковых требований. Мы со вторым иском немного ошиблись в расчетах с суммой пошлины, ничего страшного. Судья пересчитывает сама сумму пошлины и если она оказалась больше, то вы просто доплатите и донесете квитанцию после суда. И в зависимости от пошлины судья пересчитает еще и сумму исковых требований.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1099

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1099
    # 12 октября 2021 23:54
    Sergей:

    I_s_a:

    В милиции говорят, что это не мошенничество, а типа гражданско-правовые отношения

    Они всегда так говорят. Работать не охота. Тем более, что она теперь за границей, достать сложнее.

    А вы усматриваете признаки мошенничества?