Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3698

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3698
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1136

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1136
    # 11 октября 2021 21:36
    Sergей:

    Вот именно "парень из ЖЭСа" как раз таки и составляет калькуляцию на ремонт. Если не устраивает парень или девушка из ЖЭСа, то можно обратиться к другим оценщикам. И те и те делают это платно. Стоимость потом взыскивается с виновника.

    Не испугали.
    Имею в своем активе случай залития бабушки "под полом" и встречи с ней в суде. Итог: бабушка повелась на оценку ЖЭСа, в итоге получила на 50$ меньше, чем я ей предлагал "по миру", заплатила госпошлину и осталась у разбитого корыта, работники ЖЭСа были уличены в подлоге документов (о чем было сделано определение суда), получили штрафы за неявку в суд

    Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

    Sergей:

    Стоимость потом взыскивается с виновника.

    Это как суд решит. По факту - 50/50, а в случае подлога - вообще ничего.

    Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд

    Sergей:

    Приедет в страну на какие-нибудь похороны, так и оплатит. Чтобы выехать.

    Звучит как будто вы партнер "пострадавшей".

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3589

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3589
    # 11 октября 2021 21:41
    redgraham:

    Это как суд решит. По факту - 50/50, а в случае подлога - вообще ничего.

    У кого страховка - пофигу, покроет и судебные издержки в случае чаво.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1136

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1136
    # 11 октября 2021 21:45
    vogen:

    2) а если вдруг хватит, то: нечего писать, т.к. там нужна чёткость фактов

    А если у арендатора есть фото, в каком состоянии она оставляла квартиру, которые не совпадут?
    Диктофонные записи? Прочие документы?

    Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд

    vogen:

    redgraham:

    Это как суд решит. По факту - 50/50, а в случае подлога - вообще ничего.

    У кого страховка - пофигу, покроет и судебные издержки в случае чаво.

    В данном конкретном случае я не слышал про страховку, может не внимательно читал. Страховые полисы бывают разные...

    2-3 года назад отказался от страховки дома-дачи, т.к. на банальное вскрытие окна и бардак в доме им надо куча протоколов из милиции.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3589

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3589
    # 11 октября 2021 21:49 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    redgraham:

    vogen:

    2) а если вдруг хватит, то: нечего писать, т.к. там нужна чёткость фактов

    А если у арендатора есть фото, в каком состоянии она оставляла квартиру, которые не совпадут?
    Диктофонные записи? Прочие документы?

    Было бы что сказать - уже логично бы сказала. Не приходят на суды со светящими круглыми суммами не продуманные (сделавшие фото, аудио, видео) и не пытающиеся фактами и своим вИдением, мнением другой стороны существенно снизить сумму иска (это реально сделать воочию, непосредственно на заседании), а полные дегенераты, которые мозгами не понимают, что к чему и как с рыльцем в пуху.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9094

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9094
    # 11 октября 2021 21:58
    redgraham:

    А если у арендатора есть фото, в каком состоянии она оставляла квартиру, которые не совпадут?

    ахахах
    а как насчет варианта
    -сделать идеальные фото
    -все разхерячить
    -свалить в закат

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6020

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6020
    # 11 октября 2021 22:47
    redgraham:

    Не испугали.

    А здесь звучит как будто вы и есть сбежавшая женщина с двумя дочками. ;)

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1136

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1136
    # 11 октября 2021 23:16
    Sergей:

    redgraham:

    Не испугали.

    А здесь звучит как будто вы и есть сбежавшая женщина с двумя дочками. ;)

    Нет) Я вменяемый арендодатель за вменяемых арендаторов ;)

    ...Приходит ко мне как то дядя (Е. Летучая за-50-т) пальцем везде водит...потом спрашивает: а на этом матраце никто не умирал?
    И ведь они найдут друг-друга!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6020

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6020
    # 12 октября 2021 08:12

    redgraham, то что вы рассказываете - оно тоже любопытно. Но как оно относится с обсуждаемой ситуации? Что оно подтверждает или опровергает? Или оно отменяет процедуру, где нужны 2 акта, калькуляция, а потом можно договариваться либо добровольно либо в суде? Похоже на спор ради спора любыми средствами.

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    Вашу историю нужно рассказывать отдельно, ника не противопоставляя обсуждаемой.

  • Жук-и-Жаба Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Member

    311

    6 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 12 октября 2021 09:01 Редактировалось Жук-и-Жаба, 1 раз.

    Дали в РСЦ актуальный бланк

    при заливке пострадало качество. оригинал читабелен. перезалью, если подскажут как сохранить разрешение

    //RDRCRJE
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1136

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1136
    # 12 октября 2021 10:49
    Sergей:

    redgraham, то что вы рассказываете - оно тоже любопытно. Но как оно относится с обсуждаемой ситуации? Что оно подтверждает или опровергает? Или оно отменяет процедуру, где нужны 2 акта, калькуляция, а потом можно договариваться либо добровольно либо в суде? Похоже на спор ради спора любыми средствами.

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    .

    в "2 актах" нужны 2 подписи?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6020

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6020
    # 12 октября 2021 11:06
    redgraham:

    Sergей:

    redgraham, то что вы рассказываете - оно тоже любопытно. Но как оно относится с обсуждаемой ситуации? Что оно подтверждает или опровергает? Или оно отменяет процедуру, где нужны 2 акта, калькуляция, а потом можно договариваться либо добровольно либо в суде? Похоже на спор ради спора любыми средствами.

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    .

    в "2 актах" нужны 2 подписи?

    Это Вы намекаете, что если виновница не поставила свою подпись в акте, то правосудие не восторжествует? Тогда бы ни один виновник не подписывал.
    Вручаются под роспись двум сторонам. Если виновник отсутствует или не подписывается, ему высылается по почте. Стороны расписываются только о том что экземпляр получили, а не о согласии с актом или несогласии.

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Акт составляет и подписывает КОМИССИЯ.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    826

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    826
    # 12 октября 2021 11:09

    Жук-и-Жаба, Договор есть в ворде. Заполняете, потом меняете фамилии, срок и суммы. В РСЦ с распечатанным ходюм.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4262

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4262
    # 12 октября 2021 11:55 Редактировалось migel8, 1 раз.
    Жук-и-Жаба:

    Дали в РСЦ актуальный бланк

    при заливке пострадало качество. оригинал читабелен. перезалью, если подскажут как сохранить разрешение

    Скачать договор(документ 7,заполнить на ПК и распечатать-так удобней.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3589

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3589
    # 12 октября 2021 12:11
    Жук-и-Жаба:

    Дали в РСЦ актуальный бланк

    В 21 веке идти в РСЦ чтобы получить актуальный бланк вообще не нужно.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9094

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9094
    # 12 октября 2021 12:12
    migel8:

    Скачать договор,заполнить на ПК и распечатать-так удобней.

    вы бы хоть сами туда для начала сходили
    по вашей ссылке устаревшая версия с шапкой

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление Совета Министров Республики Беларусь
    12.09.2006 № 1191
    (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 19.03.2013 № 193)

    а у человека в шапке

    02.07.2020 № 391

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1136

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1136
    # 12 октября 2021 12:15
    Sergей:

    Это Вы намекаете, что если виновница не поставила свою подпись в акте, то правосудие не восторжествует? Тогда бы ни один виновник не подписывал.
    Вручаются под роспись двум сторонам. Если виновник отсутствует или не подписывается, ему высылается по почте. Стороны расписываются только о том что экземпляр получили, а не о согласии с актом или несогласии.
    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Акт составляет и подписывает КОМИССИЯ.

    Ну, в моем случае, первоначальный акт о залитии (мною подписаный) был подменен, дефектный акт составлялся без моего присутствия (не уведомлялся), в суде было доказаны подложность документов и несоответствие дефектного акта фактическому положению. Повтор: сотавители получили в плечи, пострадавшая старушка понесла процессуальные расходы (чем уменьшила и без того небогатую сумму)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6020

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6020
    # 12 октября 2021 12:32
    redgraham:

    Sergей:

    Это Вы намекаете, что если виновница не поставила свою подпись в акте, то правосудие не восторжествует? Тогда бы ни один виновник не подписывал.
    Вручаются под роспись двум сторонам. Если виновник отсутствует или не подписывается, ему высылается по почте. Стороны расписываются только о том что экземпляр получили, а не о согласии с актом или несогласии.
    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Акт составляет и подписывает КОМИССИЯ.

    Ну, в моем случае, первоначальный акт о залитии (мною подписаный) был подменен, дефектный акт составлялся без моего присутствия (не уведомлялся), в суде было доказаны подложность документов и несоответствие дефектного акта фактическому положению. Повтор: сотавители получили в плечи, пострадавшая старушка понесла процессуальные расходы (чем уменьшила и без того небогатую сумму)

    Если даже предположить что все было так как Вы описываете, то что из этого следует? Что все занимаются подлогом?
    Или у Вас есть информация, что Акт у I_s_a составляла та же комиссия, что и у Вас?

    Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд

    За подлог можно и уголовную ответственность получить, вообще то. Не думаю, что это кому-то было нужно. Может поясните что Вы называете подлогом и в чем были различия между первым и вторым актами? Для чего пришлось менять (или составлять уточненный) акт?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4262

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4262
    # 12 октября 2021 12:58
    deres:

    вы бы хоть сами туда для начала сходили
    по вашей ссылке устаревшая версия с шапкой

    Исправил ссылку,спасибо.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1136

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1136
    # 12 октября 2021 13:14
    Sergей:

    За подлог можно и уголовную ответственность получить, вообще то. Не думаю, что это кому-то было нужно. Может поясните что Вы называете подлогом и в чем были различия между первым и вторым актами? Для чего пришлось менять (или составлять уточненный) акт?

    Акт о залитии первый они потеряли (составили новый, с другим набором, подсунули на подпись другому лицу (моему отцу-инвалиду) вместе с дефектным актом. Описание объемов работ, материалов не соответствовало указанному в акте. Мною было предложено проведение независимой экспертизы, но судья всячески отводил бабулю (и ЖЭС, который не явился на слушание) от данного предложения, дело закончилось мировой. Определение в сторону ЖЭСа (с перечислением фамилий) было сделано, что с ними стало в дальнейшем меня не интересовало.

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 12 октября 2021 13:42 Редактировалось I_s_a, 9 раз(а).
    3010917:

    redgraham:

    В данном конкретном случае стоит напрягаться потенциальным арендаторам

    согласен
    тем более, что квартирку уже выставляют с фото "до" того
    не указывая косяки, оставшиеся в наследство от бизнес леди :roll:

    мутно всё как-то
    15 лет быть в бизнесе и наступать на грабли для неофитов

    ежемесячно - жировки/оплата/посещение, по договорённости разумеется
    звонок в ркц нет ли задолженности/ пред. тс нет ли претензий по жильцам

    Интересно, где вы увидели, что "квартирку уже выставляют с фото "до" того не указывая косяки, оставшиеся в наследство от бизнес леди" (с)? :spy: В квартире неспешно делается ремонт и ни одного объявления о сдаче нигде не публиковалось, так что не нужно придумывать. Более того, если квартира будет сдаваться, то опять с актом приема-передачи, в которых будут указаны все косяки. И это уже дело потенциальных арендаторов, соглашаться жить с такими "косяками" по предлагаемой цене или искать идеальное жилье.

    Насчет контроля оплаты (неоплаты) коммуналки - платили сами, а квартирантке скидывали чек об оплате и она при оплате за аренду платила нам еще и за коммуналку. Деньги от нее поступали на банковскую карту. Поэтому никаких расписок на листике или устных "вот вам деньги, спасибо-пожалуйста" - все денежные отношения только через банк.

    И да, 15 лет "в бизнесе", как вы говорите, но впервые наступили на грабли)) Отношусь к этому с юмором и как к жизненному опыту. Ну что поделаешь, привыкла судить о людях по себе, тем более за 15 лет ни с одними квартирантами никогда не было проблем вообще, ни у них со мной, ни у меня с ними, все были порядочные и ответственные люди до этого случая.

    3010917:

    OLEG-2015:

    Ее даже в суде не было

    слушание в отсутствии ответчика
    приедет и оспорит решение Суда

    много лет будете ущерб взыскивать ;)
    а налог на все!!! хатки платить уже надо

    Добавлено спустя 58 секунд

    возможно и залог придётся вернуть :znaika:

    Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды

    я поражаюсь
    сама квартира ... ну малиновка или что там
    100 (сто) штук
    ремонт на десятку

    и полгода/год ни сном ни духом

    Да милости просим обратно в Беларусь, пусть приезжает и оспаривает решение суда, которое вступило в силу. А заодно и другие решения суда по искам от других граждан, а также возможно от банка, которые висят на ней))

    redgraham:

    Удивителен ущерб на 12000. Для такого нужна серьезная экспертиза, которая стоит не 3 копейки не "парнем из ЖЭСа" (что может породить злоупотребление)

    Ущерб самой квартире насчитали не на 12 тыс., а на 4 тыс. руб. Компанию для проведения экспертизы искали через интернет, никаких знакомых у нас там нет. Первые, кому позвонили, была Белорусская торгово-промышленная палата. По одному номеру нам сказали, что делают экспертизу ущерба квартире от действий квартирантов и дали телефон соответствующего отдела. Но в этом отделе нам отказали, может не захотели заморачиваться, кто их знает. Обзвонили много фирм и в конце-концов нашли, кто делает такие экспертизы. Не знаю, можно ли сюда писать название фирмы, поэтому кому нужно, поделюсь в личке. За экспертизу отдали 440 рублей.

    redgraham:

    Sergей:

    Приедет в страну на какие-нибудь похороны, так и оплатит. Чтобы выехать.

    Звучит как будто вы партнер "пострадавшей".

    Нет, я не знакома ни с Сергеем, ни с кем-либо еще с этого форума)))
    Но согласна с Сергеем, и мы будем делать все возможное, чтобы вернуть ее в страну из Польши, с которой, кстати, у нас заключен двусторонний договор о правовой помощи. Сама она, судя по всему, именно сбежала, а не уехала, т.к. у нее тут куча долгов и открыты, кроме нашего, исполнительные производства в Первомайском и Заводском р-не г. Минска, а также не возврат денег за билеты людям, и еще вот обнаружился долг по кредиту банку. Не думаю, что она по собственной воле захочет вернуться.

    redgraham:

    Все таки скажу еще пару слов...

    Я бы в такой 4к жить не стал :weep:
    Полное отсутствие уюта. Дорага-багата? Не-а. Безжизненное пространство выкрашенное в больничный белый. "Разрушения"? Это жизнь. Дешевая дверь обтянутая дешевой пленкой, которая пузырится и плывет непойми от чего, порог - самое больное место, некачественная установка, или установка сразу после сдачи строительства без учета усадки. Отвалившийся плинтус? - из той же оперы про отделочников. Плинтус - двп под той же пленкой? - Дорага-багата? Подпаленый шкафчик? - может дети устраивали маме уют на какой то праздник и поставили свечу не в том месте и не в то время. Они же дети. Покоцаный косяк? - у меня в доме выглядит страшнее после того как сын "сражался" с колонной с мечом. "Поехавший" дермантин на стульчаке? - именно в этих местах именно так и разъезжаются такие вещи. Моль в шкафчике? - Таки в квартире была жизнь! Замызганая дверь микроволновки? - неудачное решение самсунга, красиво на витрине, ужасно в эксплуатации.
    Кто то живет, а кто то всю жизнь проживает в уборке....
    В данном конкретном случае стоит напрягаться потенциальным арендаторам ;)

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    Кому-то нравятся ковры на стенах и для них это непревзойденный уют, а кому-то нравится "больничный белый" и отсутствие пятен на идеальных белых стенах))) О вкусах не спорят, или вы не знали?)))
    Дверной плинтус вырван не от усадки дома, которому уже лет 8, а от действий квартирантки, которая потом пыталась посадить кривыми руками этот плинтус на какой-то клей.
    Не буду разбирать все по пунктам, но скажу, что у нормальных людей через год проживания не выдираются плинтуса от стенки, не прожигаются шкафчики, не появляются следы кофейной гущи, томатного соуса и краски на стенах, не ломаются вхлам и не царапаются барные стулья. Вам нравится жить в подобном бардаке и вы считаете грязь и дохлую моль нормой, ваше право.
    И насчет вашего оправдания бардака, оставленного в квартире арендаторами, и испорченных ими вещах, или как вы говорите "они же дети" - по-вашему, виноваты все, но не квартиранты. В том числе виноват Самсунг и производители "дешевых" дверей за 350-400 у.е. за одну дверь (на более дорогие двери денег не было, все отдали за квартиру, уж как есть так есть) :lol: Но хотелось бы увидеть ваш пример отличных противовандальных дверей по адекватной стоимости)))

    vogen:

    I_s_a, ну уже поделитесь определением и решением суда без адресов, паролей и ФИО. Хочется особо увидеть, что в рамках "залог оставила себе", т.к. это серьёзная ситуация, многих и многих лендлордов интересующая.
    И заодно как, чем и на основании чего определялась ДАТА выезда арендатора.

    Конкретная дата выезда арендатора не известна. Были факты - смс с указанием даты, когда я приеду в квартиру снять показания счетчиков, и смс от квартирантки с предположительной датой, когда она собирается съехать. Ранее я уже писала, что ее "съезжание" растянулось на полгода, поэтому мы потребовали от нее письменное уведомление заказным письмом с указанием точной даты (в договоре этот пункт тоже прописан). Когда наступила очередная дата ее съезда и она так и не объявилась, мы начали ей звонить и писать в мессенджерах. Сообщения она не читала, на звонки не отвечала. Поэтому опять поехали в квартиру, увидели, что она съехала и не привела квартиру в надлежащее состояние и вызвали оценщиков и милицию. Это было в середине августа, поэтому даже если она и не жила в августе в квартире, нет этому доказательств, мы выставили ей счет за проживание и коммуналку еще и за август.
    О залоге в решении суда ничего не сказано, судья уточнил этот момент устно на суде, почему мы налог не считаем как за месяц проживания. В решении суда итоговая сумма не была уменьшена на сумму залога, значит суд согласился с законностью наших доводов о залоге, что он не возвращается, если квартирант съехал раньше окончания договора.
    Но, к примеру, в сдаваемой 1-к квартире у меня живут уже пару лет порядочные люди, поэтому если они съедут раньше срока, я этот пункт договора не буду учитывать и верну им залог в полном объеме. Залог будет использован только если понадобится вызывать уборку и будет просрочка коммуналки за последний месяц.

    Адвоката у нас не было, я была одна на суде и сама отвечала на немногочисленные вопросы судьи. С юриспруденцией я никак не связана, поэтому отвечала обычным языком без всяких умных терминов и речей)))
    Для суда было собрано все, что можно, в том числе переписка в вайбере с квартиранткой на несколько десятков страниц просьбами (а потом и требованиями) оплаты и т.д., распечатки из интернет-банкинга об оплате коммунальных услуг, фото квартиры до и после, скриншоты закрытых объявлений о сдаче квартиры на онлайнере, копия заявления в милицию и талона о регистрации принятого заявления, ежемесячные распечатки об уплате налога за сдачу, но оплата налога суд не интересовала.
    Сначала был подан один иск на сумму примерно 1300 руб о взыскании только задолженности за найм и за коммунальные услуги. На первом заседании суда, когда она не явилась, не оплатила долги добровольно и не привела квартиру в порядок, как обещала и была обязана по договору найма, был уже подан второй иск об уточнении исковых требований на совсем другую сумму.

    Сейчас в новом сообщении прикреплю фото иска и решения суда. Надеюсь, кому-нибудь тоже поможет.

    Добавлено спустя 55 минут 13 секунд

    О том, что решение суда вступило в законную силу, ставят