3010917:
redgraham:
В данном конкретном случае стоит напрягаться потенциальным арендаторам
согласен
тем более, что квартирку уже выставляют с фото "до" того
не указывая косяки, оставшиеся в наследство от бизнес леди 
мутно всё как-то
15 лет быть в бизнесе и наступать на грабли для неофитов
ежемесячно - жировки/оплата/посещение, по договорённости разумеется
звонок в ркц нет ли задолженности/ пред. тс нет ли претензий по жильцам
Интересно, где вы увидели, что "квартирку уже выставляют с фото "до" того не указывая косяки, оставшиеся в наследство от бизнес леди" (с)? 
В квартире неспешно делается ремонт и ни одного объявления о сдаче нигде не публиковалось, так что не нужно придумывать. Более того, если квартира будет сдаваться, то опять с актом приема-передачи, в которых будут указаны все косяки. И это уже дело потенциальных арендаторов, соглашаться жить с такими "косяками" по предлагаемой цене или искать идеальное жилье.
Насчет контроля оплаты (неоплаты) коммуналки - платили сами, а квартирантке скидывали чек об оплате и она при оплате за аренду платила нам еще и за коммуналку. Деньги от нее поступали на банковскую карту. Поэтому никаких расписок на листике или устных "вот вам деньги, спасибо-пожалуйста" - все денежные отношения только через банк.
И да, 15 лет "в бизнесе", как вы говорите, но впервые наступили на грабли)) Отношусь к этому с юмором и как к жизненному опыту. Ну что поделаешь, привыкла судить о людях по себе, тем более за 15 лет ни с одними квартирантами никогда не было проблем вообще, ни у них со мной, ни у меня с ними, все были порядочные и ответственные люди до этого случая.
3010917:
OLEG-2015:
Ее даже в суде не было
слушание в отсутствии ответчика
приедет и оспорит решение Суда
много лет будете ущерб взыскивать 
а налог на все!!! хатки платить уже надо
Добавлено спустя 58 секунд
возможно и залог придётся вернуть 
Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды
я поражаюсь
сама квартира ... ну малиновка или что там
100 (сто) штук
ремонт на десятку
и полгода/год ни сном ни духом
Да милости просим обратно в Беларусь, пусть приезжает и оспаривает решение суда, которое вступило в силу. А заодно и другие решения суда по искам от других граждан, а также возможно от банка, которые висят на ней))
redgraham:
Удивителен ущерб на 12000. Для такого нужна серьезная экспертиза, которая стоит не 3 копейки не "парнем из ЖЭСа" (что может породить злоупотребление)
Ущерб самой квартире насчитали не на 12 тыс., а на 4 тыс. руб. Компанию для проведения экспертизы искали через интернет, никаких знакомых у нас там нет. Первые, кому позвонили, была Белорусская торгово-промышленная палата. По одному номеру нам сказали, что делают экспертизу ущерба квартире от действий квартирантов и дали телефон соответствующего отдела. Но в этом отделе нам отказали, может не захотели заморачиваться, кто их знает. Обзвонили много фирм и в конце-концов нашли, кто делает такие экспертизы. Не знаю, можно ли сюда писать название фирмы, поэтому кому нужно, поделюсь в личке. За экспертизу отдали 440 рублей.
redgraham:
Sergей:
Приедет в страну на какие-нибудь похороны, так и оплатит. Чтобы выехать.
Звучит как будто вы партнер "пострадавшей".
Нет, я не знакома ни с Сергеем, ни с кем-либо еще с этого форума)))
Но согласна с Сергеем, и мы будем делать все возможное, чтобы вернуть ее в страну из Польши, с которой, кстати, у нас заключен двусторонний договор о правовой помощи. Сама она, судя по всему, именно сбежала, а не уехала, т.к. у нее тут куча долгов и открыты, кроме нашего, исполнительные производства в Первомайском и Заводском р-не г. Минска, а также не возврат денег за билеты людям, и еще вот обнаружился долг по кредиту банку. Не думаю, что она по собственной воле захочет вернуться.
redgraham:
Все таки скажу еще пару слов...
Я бы в такой 4к жить не стал 
Полное отсутствие уюта. Дорага-багата? Не-а. Безжизненное пространство выкрашенное в больничный белый. "Разрушения"? Это жизнь. Дешевая дверь обтянутая дешевой пленкой, которая пузырится и плывет непойми от чего, порог - самое больное место, некачественная установка, или установка сразу после сдачи строительства без учета усадки. Отвалившийся плинтус? - из той же оперы про отделочников. Плинтус - двп под той же пленкой? - Дорага-багата? Подпаленый шкафчик? - может дети устраивали маме уют на какой то праздник и поставили свечу не в том месте и не в то время. Они же дети. Покоцаный косяк? - у меня в доме выглядит страшнее после того как сын "сражался" с колонной с мечом. "Поехавший" дермантин на стульчаке? - именно в этих местах именно так и разъезжаются такие вещи. Моль в шкафчике? - Таки в квартире была жизнь! Замызганая дверь микроволновки? - неудачное решение самсунга, красиво на витрине, ужасно в эксплуатации.
Кто то живет, а кто то всю жизнь проживает в уборке....
В данном конкретном случае стоит напрягаться потенциальным арендаторам
Добавлено спустя 1 минута 9 секунд
Кому-то нравятся ковры на стенах и для них это непревзойденный уют, а кому-то нравится "больничный белый" и отсутствие пятен на идеальных белых стенах))) О вкусах не спорят, или вы не знали?)))
Дверной плинтус вырван не от усадки дома, которому уже лет 8, а от действий квартирантки, которая потом пыталась посадить кривыми руками этот плинтус на какой-то клей.
Не буду разбирать все по пунктам, но скажу, что у нормальных людей через год проживания не выдираются плинтуса от стенки, не прожигаются шкафчики, не появляются следы кофейной гущи, томатного соуса и краски на стенах, не ломаются вхлам и не царапаются барные стулья. Вам нравится жить в подобном бардаке и вы считаете грязь и дохлую моль нормой, ваше право.
И насчет вашего оправдания бардака, оставленного в квартире арендаторами, и испорченных ими вещах, или как вы говорите "они же дети" - по-вашему, виноваты все, но не квартиранты. В том числе виноват Самсунг и производители "дешевых" дверей за 350-400 у.е. за одну дверь (на более дорогие двери денег не было, все отдали за квартиру, уж как есть так есть) 
Но хотелось бы увидеть ваш пример отличных противовандальных дверей по адекватной стоимости)))
vogen:
I_s_a, ну уже поделитесь определением и решением суда без адресов, паролей и ФИО. Хочется особо увидеть, что в рамках "залог оставила себе", т.к. это серьёзная ситуация, многих и многих лендлордов интересующая.
И заодно как, чем и на основании чего определялась ДАТА выезда арендатора.
Конкретная дата выезда арендатора не известна. Были факты - смс с указанием даты, когда я приеду в квартиру снять показания счетчиков, и смс от квартирантки с предположительной датой, когда она собирается съехать. Ранее я уже писала, что ее "съезжание" растянулось на полгода, поэтому мы потребовали от нее письменное уведомление заказным письмом с указанием точной даты (в договоре этот пункт тоже прописан). Когда наступила очередная дата ее съезда и она так и не объявилась, мы начали ей звонить и писать в мессенджерах. Сообщения она не читала, на звонки не отвечала. Поэтому опять поехали в квартиру, увидели, что она съехала и не привела квартиру в надлежащее состояние и вызвали оценщиков и милицию. Это было в середине августа, поэтому даже если она и не жила в августе в квартире, нет этому доказательств, мы выставили ей счет за проживание и коммуналку еще и за август.
О залоге в решении суда ничего не сказано, судья уточнил этот момент устно на суде, почему мы налог не считаем как за месяц проживания. В решении суда итоговая сумма не была уменьшена на сумму залога, значит суд согласился с законностью наших доводов о залоге, что он не возвращается, если квартирант съехал раньше окончания договора.
Но, к примеру, в сдаваемой 1-к квартире у меня живут уже пару лет порядочные люди, поэтому если они съедут раньше срока, я этот пункт договора не буду учитывать и верну им залог в полном объеме. Залог будет использован только если понадобится вызывать уборку и будет просрочка коммуналки за последний месяц.
Адвоката у нас не было, я была одна на суде и сама отвечала на немногочисленные вопросы судьи. С юриспруденцией я никак не связана, поэтому отвечала обычным языком без всяких умных терминов и речей)))
Для суда было собрано все, что можно, в том числе переписка в вайбере с квартиранткой на несколько десятков страниц просьбами (а потом и требованиями) оплаты и т.д., распечатки из интернет-банкинга об оплате коммунальных услуг, фото квартиры до и после, скриншоты закрытых объявлений о сдаче квартиры на онлайнере, копия заявления в милицию и талона о регистрации принятого заявления, ежемесячные распечатки об уплате налога за сдачу, но оплата налога суд не интересовала.
Сначала был подан один иск на сумму примерно 1300 руб о взыскании только задолженности за найм и за коммунальные услуги. На первом заседании суда, когда она не явилась, не оплатила долги добровольно и не привела квартиру в порядок, как обещала и была обязана по договору найма, был уже подан второй иск об уточнении исковых требований на совсем другую сумму.
Сейчас в новом сообщении прикреплю фото иска и решения суда. Надеюсь, кому-нибудь тоже поможет.
Добавлено спустя 55 минут 13 секунд
О том, что решение суда вступило в законную силу, ставят
