Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3695

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3695
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3305

    10 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3305
    # 11 октября 2021 12:06
    Sergей:

    Это Вы откуда такое взяли?

    "просто денег нет"...
    не, ну если пойти к адвокату с опытом, заплатить ему... то просто.
    чего прошу цитаты - чтобы знать, как действовать наверняка. думаю, многим тоже интересно.

  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 октября 2021 13:28
    redgraham:

    В данном конкретном случае стоит напрягаться потенциальным арендаторам

    согласен
    тем более, что квартирку уже выставляют с фото "до" того
    не указывая косяки, оставшиеся в наследство от бизнес леди :roll:

    мутно всё как-то
    15 лет быть в бизнесе и наступать на грабли для неофитов

    ежемесячно - жировки/оплата/посещение, по договорённости разумеется
    звонок в ркц нет ли задолженности/ пред. тс нет ли претензий по жильцам

    sherif77:

    3010917, а если уехал куда ...тогда как ...!?

    друзья/родственники,соседи,должностные лица
    риэлт в конце концов - тому же агенту десятку не пожалейте за визит/месяц
    уезжая на год можно и нужно принять меры для контроля за имуществом

    Добавлено спустя 5 минут 24 секунды

    GrigBY:

    чтобы знать, как действовать наверняка

    Суд принимает к рассмотрению Иск
    в котором изложены исковые требования истца к ответчику
    всё остальное, наполнение бюджета, в т.ч., неинтересно

    посему, если сам не практикующий юрист, к адвокату идти придётся ;)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 11 октября 2021 13:44 Редактировалось vogen, 1 раз.
    3010917:

    Суд принимает к рассмотрению Иск
    в котором изложены исковые требования истца к ответчику
    всё остальное, наполнение бюджета, в т.ч., неинтересно

    посему, если сам не практикующий юрист, к адвокату идти придётся

    Зачем? Чтобы прямо-тупо-банальный иск о неоплате за аренду составить?
    Это самая банально прямая и простецкая проблема для рассмотрения.
    Я понимаю, когда более серьёзные проблемы и споры.

    Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд

    GrigBY, Вам бы сказки писАть, а не на форумах.

  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 октября 2021 14:20
    vogen:

    Зачем? Чтобы прямо-тупо-банальный иск о неоплате за аренду составить?

    неоплата за аренду
    на листочке из тетрадки в клеточку

    элементарное делопроизводство и правила оформления исковых требований
    хотя бы для этого
    иначе просто не примут к производству

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14982

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14982
    # 11 октября 2021 14:24

    3010917, жировки смотреть?
    У в смартфоне посмотреть не судьба?

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 октября 2021 14:28

    Mardukas, в смысле?
    мне арендатор скидывает на вайбер - жировка/показатели счётчиков/оплата
    ну и приход денежек на карт-счёт ;)
    а проверить правильность и его честность я могу самыми разными способами

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    826

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    826
    # 11 октября 2021 17:23

    I_s_a,

    Решение суда - договор найма расторгнуть, исковые требования поддержаны в полном размере.

    Решение суда это еще не деньги. Мне по путевке так и не вернули.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 11 октября 2021 18:04 Редактировалось vogen, 4 раз(а).

    I_s_a, ну уже поделитесь определением и решением суда без адресов, паролей и ФИО. Хочется особо увидеть, что в рамках "залог оставила себе", т.к. это серьёзная ситуация, многих и многих лендлордов интересующая.
    И заодно как, чем и на основании чего определялась ДАТА выезда арендатора.

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    698

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    698
    # 11 октября 2021 18:08

    Ни сколько не удивительно. Ущерб на 12000 руб. О каком возврате залога может идти речь.

    Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд

    Тем более никто возврата и не требовал. Ее даже в суде не было.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 11 октября 2021 18:15 Редактировалось vogen, 1 раз.
    OLEG-2015:

    Ни сколько не удивительно. Ущерб на 12000 руб. О каком возврате залога может идти речь.

    1) Хочется увидеть юридическую оценку данного действия, а не желания из-за нервного чувства прекрасного справедливости. Для ответа на вопрос: что сказал суд собственнику - залог оставь себе или вот ущерб и он твой, а залог - назад арендатору либо "в счёт залога оплатить сумму ущерба в размере 12000-<сумма залога> "
    2) Ущерб насчитан и будет взыскиваться. Уже сколько лет-десятилетий - это другой вопрос и я спросил не об этом.

  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 октября 2021 18:22
    OLEG-2015:

    Ее даже в суде не было

    слушание в отсутствии ответчика
    приедет и оспорит решение Суда

    много лет будете ущерб взыскивать ;)
    а налог на все!!! хатки платить уже надо

    Добавлено спустя 58 секунд

    возможно и залог придётся вернуть :znaika:

    Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды

    я поражаюсь
    сама квартира ... ну малиновка или что там
    100 (сто) штук
    ремонт на десятку

    и полгода/год ни сном ни духом

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1099

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1099
    # 11 октября 2021 18:34 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    OLEG-2015:

    Ни сколько не удивительно. Ущерб на 12000 руб. О каком возврате залога может идти речь.

    Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд

    Тем более никто возврата и не требовал. Ее даже в суде не было.

    Почему? Удивителен ущерб на 12000. Для такого нужна серьезная экспертиза, которая стоит не 3 копейки не "парнем из ЖЭСа" (что может породить злоупотребление)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6013

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6013
    # 11 октября 2021 19:39
    3010917:

    слушание в отсутствии ответчика
    приедет и оспорит решение Суда

    Пусть оспаривает. Результат будет тем же. Только деньги зря потратит.

    Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды

    redgraham:

    OLEG-2015:

    Ни сколько не удивительно. Ущерб на 12000 руб. О каком возврате залога может идти речь.

    Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд

    Тем более никто возврата и не требовал. Ее даже в суде не было.

    Почему? Удивителен ущерб на 12000. Для такого нужна серьезная экспертиза, которая стоит не 3 копейки не "парнем из ЖЭСа" (что может породить злоупотребление)

    Вот именно "парень из ЖЭСа" как раз таки и составляет калькуляцию на ремонт. Если не устраивает парень или девушка из ЖЭСа, то можно обратиться к другим оценщикам. И те и те делают это платно. Стоимость потом взыскивается с виновника.

  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 октября 2021 19:52
    Sergей:

    Пусть оспаривает. Результат будет тем же. Только деньги зря потратит.

    не факт
    да и тратить ничего не будет
    просто напишет возражения на решение Суда

    Sergей:

    Вот именно "парень из ЖЭСа" как раз таки и составляет калькуляцию на ремонт. Если не устраивает парень или девушка из ЖЭСа, то можно обратиться к другим оценщикам. И те и те делают это платно.

    нет

    Sergей:

    Стоимость потом взыскивается с виновника

    смехуроте

    Добавлено спустя 1 минута 48 секунд

    Sergей:

    "парень из ЖЭСа" как раз таки и составляет калькуляцию на ремонт

    при залитии
    мы говорим о совершенно иных гражданско правовых отношениях

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6013

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6013
    # 11 октября 2021 19:56
    3010917:

    Sergей:
    Вот именно "парень из ЖЭСа" как раз таки и составляет калькуляцию на ремонт. Если не устраивает парень или девушка из ЖЭСа, то можно обратиться к другим оценщикам. И те и те делают это платно.

    нет

    Предложите свой вариант ответа.

    Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд

    Я даже наперед знаю в чем Вы заблуждаетесь.

  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 октября 2021 20:04

    началось... :lol:

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6013

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6013
    # 11 октября 2021 20:05
    3010917:

    Sergей:
    Стоимость потом взыскивается с виновника

    смехуроте

    Приедет в страну на какие-нибудь похороны, так и оплатит. Чтобы выехать.

    Добавлено спустя 1 минута 47 секунд

    3010917:

    началось...

    Ага. Никогда такого не было, и вот опять....

  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 11 октября 2021 20:12
    Sergей:

    Приедет в страну на какие-нибудь похороны, так и оплатит. Чтобы выехать

    а если не приедет? :trollface:

    она, кстати, и по почте может возражения отправить в адрес Суда вынесшего решение
    вот только надо ли ей это
    вопрос

    а так да
    парень из жэса
    калькуляция и прочие умные слова

    ищущий да обрящет ;)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6013

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6013
    # 11 октября 2021 20:19
    3010917:

    по почте

    Точно. По почте можно и родителей похоронить, и других близких людей.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 11 октября 2021 21:19
    3010917:

    просто напишет возражения на решение Суда

    Не напишет:
    1) мозгов не хватит
    2) а если вдруг хватит, то: нечего писать, т.к. там нужна чёткость фактов