Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3693

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3693
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • 1926100 Member
    офлайн
    1926100 Member

    112

    5 лет на сайте
    пользователь #1926100

    Профиль
    Написать сообщение

    112
    # 10 октября 2021 12:24

    I_s_a,
    Очень сочувствую, но как в такую умную голову не залетело простое слово "СТРАХОВКА"?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6012

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6012
    # 10 октября 2021 12:35
    1926100:

    "СТРАХОВКА"

    А она точно действует в данной ситуации? Это будет являться страховым случаем? И тариф какой будет?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1153

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1153
    # 10 октября 2021 12:55

    Да, интересно, мне вот в страховой сказали, что "третьи лица" это если вор заберется и разнесет там все

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 10 октября 2021 13:19 Редактировалось I_s_a, 1 раз.
    ESG:

    Ну ладно стены, дырки понимаю. А что с дверью делать надо интересно...

    Две двери с наличниками под замену. И это меньшее из зол, купил, привезли и поставили. А вот со стенами мороки выше крыши, это считайте заново ремонт делать.

    Насчёт страховки к следующей сдаче будем более досконально искать, потому что до этого нам предложили в страховой только страховку от ущерба при залитии, если мы зальем соседей снизу или нас зальют сверху

  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    26

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 10 октября 2021 16:27

    Жуть (((( что делать ? Может тщательно снимать все на камеру перед сдачей , если портят -идти с этими съемками , до и после в суд . Сволочи что скажешь , вот эти шурупы в чистые стены , это характерно . Не раз было (((((

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1534

    8 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1534
    # 10 октября 2021 18:36

    У моей знакомой квартирантка привела сожителя, поссорились и он в ее отсутствие устроил пожар в квартире. Суд признал виновной квартирантку, не помог ей и Верховный суд - выплачивает ущерб. В Правилах страхования http://bgs.by/files/files/pravila32.pdf
    = 2.3. неправомерные действия третьих лиц – действия (бездействия)
    третьих лиц (лиц, не являющихся субъектами страхования), повлекшие
    причинение ущерба страхователю (выгодоприобретателю) и
    возникновение у страхователя (выгодоприобретателя) права требования к
    лицу, причинившему ущерб, полного возмещения причиненных убытков.
    Факт причинения ущерба должен быть установлен компетентным органом;
    3. Субъектами страхования являются страховщик, страхователь,
    выгодоприобретатель.

    Это значит что можно застраховать квартиру, отделку ... от действий квартирантов или нет ?
    Одно дело духовку вымыть, другое - двери и стены восстанавливать.

    Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд

    Страховка от залития - можно указывать данные арендатора + если нужно Договор аренды. У меня в Белгосстрахе Договор не требовали, указала данные арендатора. Если от его действий произойдет страховой случай - с него и взыскивать будут.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1153

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1153
    # 10 октября 2021 19:33

    А меня не спрашивали данные арендатора...
    А с моим залитием анекдот вышел - у нас ТС и внезапно в сб сообщает председатель, что с обслуживающей организацией расторгли договор, а в пятницу накануне согласовали с обслуживающей, что в пнд должны были составлять дефектный акт. А теперь обслуживающей организации нет, председатель типа не при делах и вот что делать в такой ситуации? Завтра буду уточнять в страховой. Вообще пришла к выводу что ТС - зло. Был бы ЖЭС - тут ясно что делать, а так?,..

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6012

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6012
    # 10 октября 2021 19:45
    ESG:

    А меня не спрашивали данные арендатора...
    А с моим залитием анекдот вышел - у нас ТС и внезапно в сб сообщает председатель, что с обслуживающей организацией расторгли договор, а в пятницу накануне согласовали с обслуживающей, что в пнд должны были составлять дефектный акт. А теперь обслуживающей организации нет, председатель типа не при делах и вот что делать в такой ситуации? Завтра буду уточнять в страховой. Вообще пришла к выводу что ТС - зло. Был бы ЖЭС - тут ясно что делать, а так?,..

    Председатель отвечает зв выдачу акта. Каким образом - это его проблемы. Сам сделает, если обслуживающей организации нет. Если не умеет, пусть попросит помощи у соседнего председателя. Я серьезно, не шучу.

  • 3010917 Junior Member
    офлайн
    3010917 Junior Member

    65

    1 год на сайте
    пользователь #3010917

    Профиль
    Написать сообщение

    65
    # 10 октября 2021 20:10

    жуть
    сдать неплохую квартиру неизвестно кому
    и полгода/год не контролировать состояние
    своей собственности
    нет слов...

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    ESG:

    А меня не спрашивали данные арендатора...

    да ну??

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3339

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3339
    # 10 октября 2021 20:19

    I_s_a, а залога не было?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1153

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1153
    # 10 октября 2021 20:40

    Sergей, а расскажите технически как это выглядит? В каком виде я должна его к этому сподвигнуть? написать просто заявление и висеть над душой пока не зарегят? написать в книгу жалоб? или еще что?

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    51

    11 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 10 октября 2021 21:05 Редактировалось I_s_a, 3 раз(а).


    2922649:

    Жуть (((( что делать ? Может тщательно снимать все на камеру перед сдачей , если портят -идти с этими съемками , до и после в суд . Сволочи что скажешь , вот эти шурупы в чистые стены , это характерно . Не раз было (((((

    Перед сдачей фото делали и составляли акт приема-передачи. В суд сходили, я чуть выше писала, абсолютно все наши требования были судом удовлетворены. Теперь квартирантка должна нам выплатить более 12 тыс. рублей. Исполнительный лист передан в отдел принудительного исполнения.

    AiMark2:

    I_s_a, а залога не было?

    Залог был, остался у нас в полном объеме, т.к. она нарушила договор в части времени действия договора (она захотела заключить на 2 года) и этот пункт был прописан в договоре о залоге. Но она не заплатила за аренду и коммуналку за 2 месяца. Все было учтено в исковом заявлении - и ее долги и ущерб квартире, и наши транспортные расходы, моральный ущерб, упущенная выгода, оплата услуг оценщиков и клининга, налог за суд.
    Кстати, судья спросила о сумме залога и почему мы не учитываем залог как за один месяц проживания. Я ответила, что по договору залог не возвращается, если квартирант съехал раньше, чем закончился срок действия договора, и квартирантка договор читала, с этим пунктом была согласна на момент подписания договора и все подписала.
    Да, и договор был не типовой жэсовский, взяли здесь, и может еще что-то добавили, если честно не помню точно. Если кому-то нужно, могу попытаться сбросить сюда.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3581

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3581
    # 10 октября 2021 22:09
    AiMark2:

    Так а вы не проверяли состояние квартиры каждый месяц?

    Наивный вопрос.
    собственник сама себе привезла катастрофу.
    И женщины с двумя дочками мелькает здесь уже давно.
    И конечно же никто не задал резонные вопросы - на кой хрен ей 4-к квартира? и С каких доходов она его собирается оплачивать аренду одна с двумя дочками на руках.

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    1926100:

    I_s_a,
    Очень сочувствую, но как в такую умную голову не залетело простое слово "СТРАХОВКА"?

    Она в такой ситуации действовать НЕ будет. Имуещство передана по акту арендатору. Его ответственность. Договор с собственником у страховой.

  • Stas1980 Member
    офлайн
    Stas1980 Member

    307

    4 года на сайте
    пользователь #2176260

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 10 октября 2021 22:54 Редактировалось Stas1980, 2 раз(а).

    Новую студию 30 м в Минск-Мире с чего начинать? Хорошая комплектация, есть все, кроме кондея. Квартирант съезжает, к сожалению. Сдавал за 600 руб (раньше было 300 уев, но ценник не увеличивал, нормальный квартирант попался). Фото могу скинуть после съезда, не сохранилось. Коммуналка маленькая, я прописан.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1099

    15 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1099
    # 11 октября 2021 00:19

    Все таки скажу еще пару слов...

    Я бы в такой 4к жить не стал :weep:
    Полное отсутствие уюта. Дорага-багата? Не-а. Безжизненное пространство выкрашенное в больничный белый. "Разрушения"? Это жизнь. Дешевая дверь обтянутая дешевой пленкой, которая пузырится и плывет непойми от чего, порог - самое больное место, некачественная установка, или установка сразу после сдачи строительства без учета усадки. Отвалившийся плинтус? - из той же оперы про отделочников. Плинтус - двп под той же пленкой? - Дорага-багата? Подпаленый шкафчик? - может дети устраивали маме уют на какой то праздник и поставили свечу не в том месте и не в то время. Они же дети. Покоцаный косяк? - у меня в доме выглядит страшнее после того как сын "сражался" с колонной с мечом. "Поехавший" дермантин на стульчаке? - именно в этих местах именно так и разъезжаются такие вещи. Моль в шкафчике? - Таки в квартире была жизнь! Замызганая дверь микроволновки? - неудачное решение самсунга, красиво на витрине, ужасно в эксплуатации.
    Кто то живет, а кто то всю жизнь проживает в уборке....
    В данном конкретном случае стоит напрягаться потенциальным арендаторам ;)

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    Stas1980:

    Новую студию 30 м в Минск-Мире с чего начинать? Хорошая комплектация, есть все, кроме кондея. Квартирант съезжает, к сожалению. Сдавал за 600 руб (раньше было 300 уев, но ценник не увеличивал, нормальный квартирант попался). Фото могу скинуть после съезда, не сохранилось. Коммуналка маленькая, я прописан.

    С 300 уёв и начинайте.

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    938

    8 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    938
    # 11 октября 2021 04:57

    3010917, а если уехал куда ...тогда как ...!?

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3305

    10 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3305
    # 11 октября 2021 11:22
    I_s_a:

    В судебных требованиях указывали расторжение договора,

    I_s_a:

    Решение суда - договор найма расторгнуть

    можно цитаты из Вашего заявления и решения суда?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6012

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6012
    # 11 октября 2021 11:48

    Это же естественно. Не платит, значит нарушает условия договора. Причем существенные. В суде договор легко расторгается. Но в суде. Другое дело, если бы нарушений договора не было.

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3305

    10 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3305
    # 11 октября 2021 11:58
    Sergей:

    В суде договор легко расторгается.

    не легко. суд принимает юридический язык. и понимает, что расторжение договора повлечет прекращение поступлений налога в бюджет.
    например, фраза "он уехал, не плоциць мне ничего, а я должон по 34 рэ каждый месяц :weep: " не прокатит.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6012

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6012
    # 11 октября 2021 12:00
    GrigBY:

    не легко. суд принимает юридический язык. и понимает, что расторжение договора повлечет прекращение поступлений налога в бюджет.

    Это Вы откуда такое взяли?

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    Какое отношение имеет оплата налога в бюджет к выполнению условий договора сторонами?