Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3695

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3695
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    826

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    826
    # 21 сентября 2021 19:49

    Миретта, Звоните в ОПИ.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 22 сентября 2021 11:44 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Миретта:

    vogen:

    Так позвоните узнайте, похоже на долг перед нотариусом какой то не оплаченный аж в 3,44 рубля

    исполнитель ничего не знает и ответить не может. работник налоговой недоступен, отвечает секретарша,которая переключить не может.

    Телефонный разговор с ними Вы надеюсь записывали? Может пригодиться.
    А секретаршу нужно было напрячь - побегать и узнать. В конце концов - это кому нужно?
    Что за памяркоунасць. со мной такое не прошло бы и уже стены бы в той налоговой ходили, я бы там такой хай поднял вплоть до начальника инспекции или ОПИ или её какой-нибудь пи-пи. и Все бы трубки сняли и бежали рассказывать, что это.
    Зачем тут сопли так долго жевать. За столько времени уже можно было бы всё выяснить.

  • irnika Junior Member
    офлайн
    irnika Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 22 сентября 2021 14:05
    vogen:

    секретаршу нужно было напрячь - побегать и узнать. В конце концов - это кому нужно?
    Что за памяркоунасць. со мной такое не прошло бы и уже стены бы в той налоговой ходили, я бы там такой хай поднял вплоть до начальника инспекции или ОПИ или её какой-нибудь пи-пи. и Все бы трубки сняли и бежали рассказывать, что это.

    Извините, но у вас скорее всего малый опыт, вы мало сталкивались с работой исполнителей и налоговых служб. Если до исполнителя можно дозвониться по телефону, то это вообще удача. Ну а в налоговой), там тоже свои внутрисистемные порядки.
    Общий знаменатель - это нужно тому, на кого составлен исполнительный документ, должнику

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 22 сентября 2021 15:03 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    irnika:

    vogen:

    секретаршу нужно было напрячь - побегать и узнать. В конце концов - это кому нужно?
    Что за памяркоунасць. со мной такое не прошло бы и уже стены бы в той налоговой ходили, я бы там такой хай поднял вплоть до начальника инспекции или ОПИ или её какой-нибудь пи-пи. и Все бы трубки сняли и бежали рассказывать, что это.

    Извините, но у вас скорее всего малый опыт, вы мало сталкивались с работой исполнителей и налоговых служб. Если до исполнителя можно дозвониться по телефону, то это вообще удача. Ну а в налоговой), там тоже свои внутрисистемные порядки.
    Общий знаменатель - это нужно тому, на кого составлен исполнительный документ, должнику

    Что-то я в своё время спокойно дозванивался до исполнителей, если не до конкретного ФИО, так до его руководителя. В налоговой вообще молчу с пяток раз хвонил за последние полгода и как-то не получилось у меня сопли жеать про "не дозвонился" или "не нашёл" по телефону нужного мне работника. Это смотря какую цель задать и как себя в жизни ощущать и ещё знать какие слова подобрать и выбрать схему и тон общения.
    Если ходить согнув голову с простите, извините, не могли Вы, там где Вам должны объяснить, разъяснить даже по 10 раз одно и то же.
    Ну а про "дозвониться", найти и поговорить с нужным человеком в 2021 году в исполнительных органах - это не то, что смешно, а ржачно.

  • irnika Junior Member
    офлайн
    irnika Junior Member

    78

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 22 сентября 2021 15:19

    vogen, так в идеале должно быть, на практике дело обстоит иначе. И это не о пробивных и волевых качествах разговор.
    В любом случае, желаю удачи и вам, и Миретта

  • Tiffani Member
    офлайн
    Tiffani Member

    493

    11 лет на сайте
    пользователь #313531

    Профиль
    Написать сообщение

    493
    # 22 сентября 2021 17:34

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, сдала комнату в аренду официально. В РСЦ договор отдали, как платить налог не знают. Сказали звонить в налоговую. Налоговая отвечает иди в РСЦ т.к. у нас люди болеют, в отпусках нет короче времени...

    Может кто-нибудь подскажет сумму налога в месяц и до какого числа надо платить?

    Спасибо

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3093

    10 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3093
    # 22 сентября 2021 18:16
    Tiffani:

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, сдала комнату в аренду официально. В РСЦ договор отдали, как платить налог не знают. Сказали звонить в налоговую. Налоговая отвечает иди в РСЦ т.к. у нас люди болеют, в отпусках нет короче времени...

    Может кто-нибудь подскажет сумму налога в месяц и до какого числа надо платить?

    Спасибо

    Напишите им электронное обращение. В налоговую.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4262

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4262
    # 22 сентября 2021 22:34
    Tiffani:

    Может кто-нибудь подскажет сумму налога в месяц и до какого числа надо платить?

    34,30 за комнату,важно знать свой УНП.

    Добавлено спустя 22 секунды

    migel8:

    Tiffani:

    Может кто-нибудь подскажет сумму налога в месяц и до какого числа надо платить?

    34,30 за комнату,важно знать свой УНП.

    П.С. Если Ваш город Минск.

  • Tiffani Member
    офлайн
    Tiffani Member

    493

    11 лет на сайте
    пользователь #313531

    Профиль
    Написать сообщение

    493
    # 22 сентября 2021 23:04 Редактировалось Tiffani, 1 раз.
    migel8:

    Tiffani:

    Может кто-нибудь подскажет сумму налога в месяц и до какого числа надо платить?

    34,30 за комнату,важно знать свой УНП.

    Добавлено спустя 22 секунды

    migel8:

    Tiffani:

    Может кто-нибудь подскажет сумму налога в месяц и до какого числа надо платить?

    34,30 за комнату,важно знать свой УНП.

    П.С. Если Ваш город Минск.

    Спасибо. УНП знаю. город Минск. Платить надо до 1 числа верно?

  • staverura Neophyte Poster
    офлайн
    staverura Neophyte Poster

    10

    3 года на сайте
    пользователь #2470115

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 23 сентября 2021 16:59

    Производственное предприятие звонит собственнику и само хочет для своих рабочих снять 2х или 3х комн квартиру в шабанах. Стоит ли собственнику заключать такой договор и плевать на то, что в квартире будут 4-5 работяг? Квартиры чистые аккуратные, небабушатники, с минимумом мебели, без канделябров

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 23 сентября 2021 17:13 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    staverura:

    Производственное предприятие звонит собственнику и само хочет для своих рабочих снять 2х или 3х комн квартиру в шабанах. Стоит ли собственнику заключать такой договор и плевать на то, что в квартире будут 4-5 работяг? Квартиры чистые аккуратные, небабушатники, с минимумом мебели, без канделябров

    Это решать лично Вам, либо тому собственнику.
    Если Вы хотите услышать личное мнение других, у меня оно такое: свою квартиру превращать в общагу я не собираюсь.
    Но если Вы уже сдаёте трёшку по-комнатно, то я так понимая и вопроса не стояло бы здесь задавать на форуме
    Учитывайте, что износ естественный и неестественный от такой авантюры будет в разы больше.

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14982

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14982
    # 23 сентября 2021 17:18

    Я бы страйбанам бы не сдавал
    Имхо

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • staverura Neophyte Poster
    офлайн
    staverura Neophyte Poster

    10

    3 года на сайте
    пользователь #2470115

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 23 сентября 2021 17:46

    Не стройбаны, но иногородние рабочие на производстве можно условно к стройбанам приравнять. Тоже не хочу в общагу превращать. Подкупает, что стабильная плата будет, срок долгий, поврежденное имущество по договору обязуется юрлицо возместить если что, а имущество это унитаз, ванная минимальны, рабочий старый холодильник, кухня неплохая, мебель только шкаф в прихожей жалко будет, остальная так себе, мебель.

    vogen:

    Учитывайте, что износ естественный и неестественный от такой авантюры будет в разы больше.

    Кашеварить может меньше будут.
    Считается авантюрой?

  • Жук-и-Жаба Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Member

    311

    6 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 23 сентября 2021 17:53

    Я бы как раз шабашникам и сдал бы. Зато спокоен, что ничего не засорится, не протечет и не заискрит.
    И не будут просить прочистить слив или заменить лампочку.
    Походу пожалуюсь сразу.
    Сегодня выложил обьявку.
    Позвонили 23 студентки-отличницы и старушка с котом.
    Божа-божа!
    Какая то гендерно-социальная перверсия..
    Мужики не нуждаются в жилье?

    //RDRCRJE
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    64

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 23 сентября 2021 19:22 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • staverura Neophyte Poster
    офлайн
    staverura Neophyte Poster

    10

    3 года на сайте
    пользователь #2470115

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 23 сентября 2021 19:42
    Жук-и-Жаба:

    бы как раз шабашникам и сдал бы. Зато спокоен, что ничего не засорится, не протечет и не заискрит.

    Это шутка, я так понимаю.

    Татьяна_Игоревна:

    Если не работяги + цена выше рынка,

    Это для рабочих и цена не выше. Поэтому здесь спрашиваю, что для рабочих.
    Про офисников не проблема
    Сладкое время наверно было в работе с посольством, представляю, идеальные отношения.

  • Жук-и-Жаба Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Member

    311

    6 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 23 сентября 2021 20:03
    staverura:

    Это шутка, я так понимаю.

    Поколение "тик-ток" не умеет даже газовой плитой пользоваться, а случись порвется какая нибудь подводка - так не сообразят, как перекрыть воду. У меня не "умный дом" к сожалению.. И вот мне бы например не пришло бы в голову кроссовки в машине стирать.
    Может в этом ничего страшного и нет - но это примерно как в кастрюле для супа мыть ноги. .... и да... .. посреди ночи звонок.... "цепочку засосало в слив!!!! что делать????"

    //RDRCRJE
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    64

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 23 сентября 2021 20:14 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Жук-и-Жаба Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Member

    311

    6 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 23 сентября 2021 20:36 Редактировалось Жук-и-Жаба, 1 раз.

    Происходит нечто забавное. Звонят люди и спрашивают - что у вас сдается? В агентстве дали ваш номер..
    Кто будет говорить,"в агентстве дали номер", буду отвечать ошиблись номером...
    Совсем уже мышей не ловят..

    //RDRCRJE
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3582

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3582
    # 23 сентября 2021 22:18
    staverura:

    Не стройбаны, но иногородние рабочие на производстве можно условно к стройбанам приравнять. Тоже не хочу в общагу превращать. Подкупает, что стабильная плата будет, срок долгий, поврежденное имущество по договору обязуется юрлицо возместить если что, а имущество это унитаз, ванная минимальны, рабочий старый холодильник, кухня неплохая, мебель только шкаф в прихожей жалко будет, остальная так себе, мебель.

    vogen:

    Учитывайте, что износ естественный и неестественный от такой авантюры будет в разы больше.

    Кашеварить может меньше будут.
    Считается авантюрой?

    Фишка в том, что вместо залога Вы можете в этом случае получить фигу от организации.