Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3667

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3667
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1123

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1123
    # 15 сентября 2021 09:56

    2922649, так и напишите - квартира с хорошей аурой, для бесплодных пар, которые потеряли надежду))
    пысы шутка если что

  • PICARDO Member
    офлайн
    PICARDO Member

    224

    14 лет на сайте
    пользователь #97222

    Профиль
    Написать сообщение

    224
    # 15 сентября 2021 19:02

    Добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста ориентировочную стоимость за аренду однокомнатной квартиры по улице Тухачевского.
    2 этаж 5-ти этажки, комната 17 метров
    В квартире свежий ремонт, металлическая дверь, кухня, стиральная машина, холодильник, новая сантехника, одноместная тахта, двойной встроенный шкаф-купе
    Фото прилагаю.

  • victorvito Junior Member
    офлайн
    victorvito Junior Member

    41

    9 лет на сайте
    пользователь #667296

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 15 сентября 2021 20:15 Редактировалось victorvito, 1 раз.
    wasek07:

    Всем привет. У меня такой вопрос: оплачивал ежемесячно подоходный налог на сдачу квартиры через ЕРИП. Код платежа в бюджет был 00101. Ежемесячно вносил по 10,5 BYN. Сегодня прочитал, что поменялся код платежа в бюджет на 00107 и оплата повысилась до 15,5 BYN. Изменения эти действуют уже давно. Вот я сейчас думаю, что делать? Зачтут ли те платежи, которые были внесены? И могу ли я посчитать то, что не доплатил и эту сумму просто доплатить? Может у кого-то была похожая ситуация?

    Платежи зачтут,была такая ситуация,прислали да же письмо заказное домой, в налоговую можно не ехать достаточно им позванить

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 15 сентября 2021 22:00
    PICARDO:

    Подскажите пожалуйста ориентировочную стоимость за аренду однокомнатной квартиры по улице Тухачевского.

    Не выше $300
    Тем более вон на Филатова и то ниже

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    22

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 15 сентября 2021 22:12
    ESG:

    2922649, так и напишите - квартира с хорошей аурой, для бесплодных пар, которые потеряли надежду))
    пысы шутка если что

    спасибо )))))))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3301

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3301
    # 15 сентября 2021 23:53
    PICARDO:

    Добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста ориентировочную стоимость за аренду однокомнатной квартиры по улице Тухачевского.
    2 этаж 5-ти этажки, комната 17 метров

    В серебрянке играет жёсткий дефицит что арендного жилого фонда, что арендного коммерческого фонда.
    Можете - стартовая с более чем 300, смотреть 2-3-4 дня, потом определяться. Если Вам позвонит за это время 20+ людей - Вы на верном пути и с манёвром снижения можно будет подождать.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 16 сентября 2021 00:03
    vogen:

    В серебрянке играет жёсткий дефицит что арендного жилого фонда, что арендного коммерческого фонда

    Причем Серебрянка к Заводскому району - ХЗ :trollface:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • klish21 Member
    офлайн
    klish21 Member

    390

    11 лет на сайте
    пользователь #260769

    Профиль
    Написать сообщение

    390
    # 16 сентября 2021 08:45

    Добрый день! Первый раз сдаю квартиру. 4 комнаты, г. Солигорск. Сдаю 6-ти строителям. Подскажите, я являюсь ИП, кассовый аппарат буду делать.
    1. Как выгоднее сдавать её на длительный срок (от 1 года) от физ. лица или как ИП.
    2. Как проще её сдавать? Договор ИП с физ. лицом где-то регистрируется?
    3. Парням достаточно 3 комнат. Проверяют ли как-то налоговые органы сколько сдаётся комнат. В одной из них есть замок.
    4. Квартира без современного ремонта. Какие нюансы стоит прописать в договоре со строителями? Был в шапке изменённый договор. Может есть у кого? Сейчас ошибка...

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30908

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30908
    # 16 сентября 2021 12:08
    klish21:

    Подскажите, я являюсь ИП, кассовый аппарат буду делать.

    для сдачи квартиры (комнаты) кассовый аппарат не надо. это не торговля.

    klish21:

    1. Как выгоднее сдавать её на длительный срок (от 1 года) от физ. лица или как ИП.

    зависит от выбранной вами системы налогообложения. на упрощёнке для Минска примерно то на то и выходит. на общей системе налогообложения 16% от прибыли совсем не выгодно, ибо вся сумма является прибылью, в затраты поставить нечего. для Солигорска суммы налога за каждую комнату подскажет налоговая по звонку.

    klish21:

    2. Как проще её сдавать? Договор ИП с физ. лицом где-то регистрируется?

    договор ИП с физиком регистрировать нигде не надо. главный его плюс в том, что туда можно прописать любые непротиворечащие закону условия.

    klish21:

    3. Парням достаточно 3 комнат. Проверяют ли как-то налоговые органы сколько сдаётся комнат. В одной из них есть замок.

    редко, но проверяют. вечером свет в окне горит? значит сдаётся. предписания "вам надлежит оплатить штраф в размере..." очень тяжело (почти никогда) оспариваются. парни сами вас могут сдать, если случатся разногласия на тему денег.

    klish21:

    4. Квартира без современного ремонта. Какие нюансы стоит прописать в договоре со строителями? Был в шапке изменённый договор. Может есть у кого? Сейчас ошибка...

    всё, что жалко, пропишите в акте приёма-передачи имущества. оформите договор залога. хотя, я сильно сомневаюсь, что при сдаче комнат строителям это актуально.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    573

    6 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    573
    # 16 сентября 2021 12:39 Редактировалось Mamahasi, 1 раз.

    del

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3301

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3301
    # 16 сентября 2021 12:46 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    sergeiss:

    для сдачи квартиры (комнаты) кассовый аппарат не надо. это не торговля.

    Уверены?
    с учётом последних изменений и то, что он ИП?

    sergeiss:

    договор ИП с физиком регистрировать нигде не надо. главный его плюс в том, что туда можно прописать любые непротиворечащие закону условия.

    В если арендодатель не ИП, то любые не противоречащие закону условия вносить в договор запрещено? :)

    Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд

    sergeiss:

    редко, но проверяют. вечером свет в окне горит? значит сдаётся. предписания "вам надлежит оплатить штраф в размере..." очень тяжело (почти никогда) оспариваются.

    Шутка зачтена :)
    Это схема от налоговой для развода дебилов?

    p.s. Прям кладезь "экспэртных" советов

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30908

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30908
    # 16 сентября 2021 12:57
    vogen:

    Уверены?
    с учётом последних изменений и то, что он ИП?

    я - да. а вы давайте ссылку на нормы права, обязывающие ипешников иметь КСА

    vogen:

    В если арендодатель не ИП, то любые не противоречащие закону условия вносить в договор запрещено?

    не запрещено. но сразу начинается "мы регистрируем только типовой договор", "у нас юристка заболела (в отпуске), приходите через месяц" и тд. в конечном счёте, его зарегистрируют, но это потребует определённых телодвижений и уйму времени. а у меня его не так много, как у вас.

    Добавлено спустя 8 минут 46 секунд

    vogen:

    Шутка зачтена
    Это схема от налоговой для развода дебилов?

    p.s. Прям кладезь "экспэртных" советов

    а давайте вы сами посдаёте комнату в трёшке с незапертыми двумя комнатами без хозяев и расскажете нам, какие в налоговой идиоты, а вы поймали птицу удачи за хвост.
    а если есть опыт оспаривания неправильно начисленных налогов и штрафов по ним, то обязательно выкладывайте. особенно, если дело ушло в исполнительное производство.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    573

    6 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    573
    # 16 сентября 2021 13:27
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30908

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30908
    # 16 сентября 2021 13:34
    Mamahasi:

    sergeiss,вероятно и вам тоже :trollface:

    мимо. я наличные деньги не беру. выписка счёта это может подтвердить.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4222

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4222
    # 16 сентября 2021 18:44
    Mamahasi:

    sergeiss,вероятно и вам тоже :trollface:

    Там касается общежитий,верно!?

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14368

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14368
    # 16 сентября 2021 18:49

    Зачем сдавать квартиру как ИП?

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30908

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30908
    # 16 сентября 2021 18:55
    Mardukas:

    Зачем сдавать квартиру как ИП?

    чтобы прописать в договор любые условия, выгнать неплательщика хоть на следующий день, а не писать уведомления заказным письмом и ждать месяц. чтобы не ходить в РСЦ регистрировать договор.
    по финансам выгоды почти никакой. со средней двушки 300 баксов у ИП 5% налогов на УСН и до 1% вывод дохода на карту, у физика 65 рублей налогов

    Добавлено спустя 24 секунды

    migel8:

    Там касается общежитий,верно!?

    скорее посуточников

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    573

    6 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    573
    # 16 сентября 2021 19:21
    migel8:

    Mamahasi:

    sergeiss,вероятно и вам тоже :trollface:

    Там касается общежитий,верно!?

    Квартир тоже, теперь важно прописать в условиях что оплата только на р-счет...

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3301

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3301
    # 16 сентября 2021 19:27 Редактировалось vogen, 1 раз.
    sergeiss:

    я - да. а вы давайте ссылку на нормы права, обязывающие ипешников иметь КСА

    Читайте новости, будете расширять кругозор.

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    sergeiss:

    не запрещено. но сразу начинается "мы регистрируем только типовой договор",

    5 договоров в 2 РСЦ на протяжении определённого кол-ва лет - ни разу никто даже не сказал об этом. Это из области - В налогой: У вас в квартире горел свет, поэтому Вы сдаёте без договора, а раз вы мой дорогой налогоплательщик лох - вот Вам штраф.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5891

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5891
    # 16 сентября 2021 19:29

    В новостях журналисты нарасскажут всякой ерунды. Нужно читать первоисточник - НПА,