Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3668

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14386

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 7 сентября 2021 12:23 Редактировалось Mardukas, 1 раз.

    Михалово
    Кг
    Ни разу не был

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • Tiffani Member
    офлайн
    Tiffani Member

    493

    11 лет на сайте
    пользователь #313531

    Профиль
    Написать сообщение

    493
    # 7 сентября 2021 13:03

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в договоре прописать стоимость аренды квартиры? Платить будут в валюте, но в договоре как понимаю, нельзя указать валюту. Какая формулировка в данном случае будет верной? Спасибо

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4224

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4224
    # 7 сентября 2021 15:07
    Tiffani:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в договоре прописать стоимость аренды квартиры? Платить будут в валюте, но в договоре как понимаю, нельзя указать валюту. Какая формулировка в данном случае будет верной? Спасибо

    У меня регистрируют так в РСЦ

    вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее 1 числа текущего месяца в размере 540(пятьсот сорок) долларов США. Расчет осуществляется в белорусских рублях по курсу продажи Приорбанка

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2071

    8 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2071
    # 7 сентября 2021 18:37

    Как спросом пользуется в долгосрочную аренду двушки на одоевского? 850 м от пр.Пушкина,столько же от м.спортивная.

  • Tiffani Member
    офлайн
    Tiffani Member

    493

    11 лет на сайте
    пользователь #313531

    Профиль
    Написать сообщение

    493
    # 8 сентября 2021 11:55
    migel8:

    Tiffani:

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, как в договоре прописать стоимость аренды квартиры? Платить будут в валюте, но в договоре как понимаю, нельзя указать валюту. Какая формулировка в данном случае будет верной? Спасибо

    У меня регистрируют так в РСЦ

    вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее 1 числа текущего месяца в размере 540(пятьсот сорок) долларов США. Расчет осуществляется в белорусских рублях по курсу продажи Приорбанка

    Спасибо!

  • ng.kutko Junior Member
    офлайн
    ng.kutko Junior Member

    47

    8 лет на сайте
    пользователь #759716

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 8 сентября 2021 19:39

    Прочитала новость, что при сдаче квартиры в аренду нужно будет приобрести кассовый аппарат, что это за новшество? С 10 октября вступает в силу. Я пенсионерка и физическое лицо. Кто об этом слышал?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 8 сентября 2021 19:41 Редактировалось vogen, 1 раз.
    ng.kutko:

    Прочитала новость, что при сдаче квартиры в аренду нужно будет приобрести кассовый аппарат, что это за новшество? С 10 октября вступает в силу. Я пенсионерка и физическое лицо. Кто об этом слышал?

    Вам не нужно. Только для тех, кто оформлен индивидуальным предпринимателем и заключает договора как от ИП.

  • ng.kutko Junior Member
    офлайн
    ng.kutko Junior Member

    47

    8 лет на сайте
    пользователь #759716

    Профиль
    Написать сообщение

    47
    # 8 сентября 2021 21:19
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 8 сентября 2021 21:36 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    ng.kutko:

    https://infobank.by/infolineview/torguete-na-rynke-repetitor-sdae ... -apparaty/. Тогда, что это было?

    Это запись на заборе, на котором можно всякие буквы с слова написАть.
    Это для ИП.
    А вот официально для кого - для субъектов хозяйствования:
    http://www.nalog.gov.by/ru/news_ministerstva_ru/view/r-vnimaniju- ... jar-40665/

  • Vitas DOCTOR Team
    офлайн
    Vitas DOCTOR Team

    7496

    19 лет на сайте
    пользователь #3750

    Профиль
    Написать сообщение

    7496
    # 8 сентября 2021 22:21 Редактировалось Vitas, 1 раз.

    Подскажите преспективы сдачи квартиры: новый ремонт, мебелировка меро петровщина дом каркасно блочный 500 м метро

    [censored, п.п. 3.3.4]
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 8 сентября 2021 22:41
    Vitas:

    Добрый день. Подскажите преспективы сдачи квартиры. Только после ремонта.

    Может $400, но за столько и на Грушевке можно сдать

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Vitas DOCTOR Team
    офлайн
    Vitas DOCTOR Team

    7496

    19 лет на сайте
    пользователь #3750

    Профиль
    Написать сообщение

    7496
    # 8 сентября 2021 22:41
    Vitas:

    Подскажите преспективы сдачи квартиры: новый ремонт, мебелировка меро петровщина дом каркасно блочный 500 м метро

    [censored, п.п. 3.3.4]
  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 8 сентября 2021 22:59

    Vitas, вообще чтобы ответить метраж нужно знать
    но вообще сомневаюсь, время упущено, рядом полно прилично дешевле вариантов

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Vitas DOCTOR Team
    офлайн
    Vitas DOCTOR Team

    7496

    19 лет на сайте
    пользователь #3750

    Профиль
    Написать сообщение

    7496
    # 8 сентября 2021 23:18

    43.5

    [censored, п.п. 3.3.4]
  • tom4ik83 Member
    офлайн
    tom4ik83 Member

    117

    6 лет на сайте
    пользователь #1491646

    Профиль
    Написать сообщение

    117
    # 9 сентября 2021 20:41

    Ни одного стола?

    Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд

    И места хранения нужны, будут вопросы

  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    23

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 11 сентября 2021 09:43

    подскажите пожалуйста , за сколько можно сдать 1 к , простую , Уручье , дом Пальмира . комната 17 метров , лучше МУ , или большая кровать ?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 11 сентября 2021 12:12 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    2922649:

    подскажите пожалуйста , за сколько можно сдать 1 к , простую , Уручье , дом Пальмира . комната 17 метров , лучше МУ , или большая кровать ?

    Хоть за 15 минут :), зависит от интерьера и наполнения и необходимой скорости сдачи, дополнительных условий для защиты от негодяев.
    Лучше диван-еврокнига с двуспальным местом размерами 150х200 см. для комнаты 17 метров.

  • 2922649 Neophyte Poster
    офлайн
    2922649 Neophyte Poster

    23

    1 год на сайте
    пользователь #2922649

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 11 сентября 2021 19:47

    Большое спасибо ! Не с кем посоветоваться . Техника вся есть , мебель советская , чистый дедушатник .

  • sherif77 Senior Member
    офлайн
    sherif77 Senior Member

    771

    8 лет на сайте
    пользователь #826840

    Профиль
    Написать сообщение

    771
    # 11 сентября 2021 20:57

    Ценники космос .

  • wasek07 Neophyte Poster
    офлайн
    wasek07 Neophyte Poster

    10

    8 лет на сайте
    пользователь #766168

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 11 сентября 2021 21:54

    Всем привет. У меня такой вопрос: оплачивал ежемесячно подоходный налог на сдачу квартиры через ЕРИП. Код платежа в бюджет был 00101. Ежемесячно вносил по 10,5 BYN. Сегодня прочитал, что поменялся код платежа в бюджет на 00107 и оплата повысилась до 15,5 BYN. Изменения эти действуют уже давно. Вот я сейчас думаю, что делать? Зачтут ли те платежи, которые были внесены? И могу ли я посчитать то, что не доплатил и эту сумму просто доплатить? Может у кого-то была похожая ситуация?