Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3668

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1342

    10 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1342
    # 4 сентября 2021 23:00
    Татьяна_Игоревна:

    . Он сдавал свою двушку возле МКАДА (М-Петровщина) за 180$ без договора.

    Он просто не знал, что возле МКАДа в 2014 открыли м Малиновка)))

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 4 сентября 2021 23:00
    Sergей:

    Метро какое?

    Академия

    Sergей:

    Снимаете?

    Сдача

    Добавлено спустя 2 минуты 1 секунда

    Да, можно сделать хороший ремонт и за $300 загнать

    Через сколько только окупится, и через сколько убьют :rotate:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5892

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5892
    # 4 сентября 2021 23:05
    Crazy2Taxi2:

    Сдача

    Странно. А ведете себя как наниматель.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 4 сентября 2021 23:06 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    Sergей:

    А ведете себя как наниматель.

    Скорее как покупатель аэродрома (для себя) :D

    Sergей:

    Странно

    Верни мой 2007
    Пора уже оставить в прошлом и жить дальше...

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 5 сентября 2021 00:03
    Crazy2Taxi2:

    Sergей:

    Crazy2Taxi2, расскажите уже Вы что-нибудь свое.

    А что вы хотите услышать?
    $250 однушка
    15минут от метро пешком
    ремонт самый обычный бюджетный

    15 мин от метро - это район ТЦ Рига либо в другую сторону - заБотанической.
    В первом случае поздравляю - Вы очень промазали с ценой. Последний взнос и залог хоть надеюсь взяли.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 5 сентября 2021 00:07 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    vogen:

    В первом случае поздравляю - Вы очень промазали с ценой.

    Бугагаг, даж за 300 не могут сдать
    https://realt.by/rent/flat-for-long/object/2191890/
    но канешна это промазали за 11лет, за которые был заменен только холодильник

    новый дом возле Риги 53м
    https://realt.by/rent/flat-for-long/object/1895979/

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 5 сентября 2021 00:10 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    Crazy2Taxi2:

    Да, можно сделать хороший ремонт и за $300 загнать

    Хороший ремонт нихто не делает для сдачи в эконом-сегменте.
    Держите беслпатный. Часть денег раз в 6 или 12 месяцев (в пределах 300$) тратьте на лёгкое точечное обновление и сами не заметите, как через 2-3 года Ваша квартира будет хотеться с лёту сдаться всё дороже и дороже. Подскажу точки: где спать, где ср*ть, где готовить еду, где стирать, где принимать душ, люстры-светильники (если со времён СССР), входная дверь (если сегодняшней лет 20+) :)
    Ну Вы уже и сами там шаманите, смотрю :)
    У меня за 275 по году среднем за месяц ушла и то, потому как нужно было сдать в первую неделю июля.... Не буду даже показывать в каком состоянии :).

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 5 сентября 2021 00:10 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.

    Удалено

    Добавлено спустя 19 минут 6 секунд

    vogen:

    У меня за 275 по году среднем за месяц ушла и то, потому как нужно было сдать в первую неделю июля....
    Не буду даже показывать в каком состоянии .

    Тоже 11 лет ремонта не было? :D

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 5 сентября 2021 00:29 Редактировалось vogen, 9 раз(а).
    Crazy2Taxi2:

    новый дом возле Риги 53м
    https://realt.by/rent/flat-for-long/object/1895979/

    Прикольно, адепта АН обучать здесь, угадал? ;)

    Офигевайте от сравнения Вашей цены:

    Добавлено спустя 8 минут 34 секунды

    Crazy2Taxi2:

    Удалено

    Добавлено спустя 19 минут 6 секунд

    vogen:

    У меня за 275 по году среднем за месяц ушла и то, потому как нужно было сдать в первую неделю июля....
    Не буду даже показывать в каком состоянии .

    Тоже 11 лет ремонта не было? :D

    17 лет. Да и то тогда - переклеили обои и кинули новый линолеум на старый линолеум и фсё. Так и пожили молодой семьёй 10+ лет. После этого пошла в сдачу. Сейчас получила точечные обновления: входная дверь, диван, фасады кухни, стеклопакеты, электроплита, унитаз. Со следующего арендатора - будет стиралка и 2 люстры в бюджет 900 руб.. Остальное всё в в лучшем случае 17+ лет.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 5 сентября 2021 00:43 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    vogen:

    Офигевайте от сравнения Вашей цены:

    Офигиваю

    Добавлено спустя 1 минута 27 секунд

    vogen:

    Прикольно, адепта АН обучать здесь, угадал?

    Давече, только сегодня с таким разговарил :D , пытающимся толкнуть б/у панель по цене готового новостроя,
    Собственнику и слова не давал сказать,
    видать по городу мало консерв

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 5 сентября 2021 00:48 Редактировалось vogen, 7 раз(а).
    Crazy2Taxi2:

    Давече, только сегодня с таким разговарил , пытающимся толкнуть б/у панель по цене готового новостроя, видать по городу мало консерв

    Вообще неправильный вывод с малым количеством неизвестных, не хватает указания локаций, метража, этажа и собственно - цены за кв.м. Там только разница между локациями может быть в прОпасть и может оказаться, что б/у панель лучше :)

    Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд

    Crazy2Taxi2:

    Офигиваю

    Ну приведения можно долго разглядывать. А вот по звонку совсем другое восприятие мира нарисуется.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 5 сентября 2021 00:59 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    vogen:

    Там разница между локациями может быть в пропасть и может оказаться, что б/у панель лучше

    б/у панель в КГ под ремонт и например квартал Михалова

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    248

    6 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    248
    # 5 сентября 2021 16:50
    maslenok0908:

    Татьяна_Игоревна:

    . Он сдавал свою двушку возле МКАДА (М-Петровщина) за 180$ без договора.

    Он просто не знал, что возле МКАДа в 2014 открыли м Малиновка)))

    Скорее, квартира на халяву как многодетному досталась, а не заработаны деньги на покупку ее тяжким трудом. Поэтому особо и не ценится, отбивать затраты на нее не надо. Может позволить себе небрежные высказывания типа: времени заниматься особо нет. Видно, классический льготник :D

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1123

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1123
    # 5 сентября 2021 18:20

    A161179, или наследственная. От льготника

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    248

    6 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    248
    # 6 сентября 2021 00:17
    ESG:

    A161179, или наследственная. От льготника

    Ага, вариантов масса :)

  • 3138042 Neophyte Poster
    офлайн
    3138042 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #3138042

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 7 сентября 2021 08:03 Редактировалось 3138042, 1 раз.

    Доброе

  • uka Senior Member
    офлайн
    uka Senior Member

    1295

    17 лет на сайте
    пользователь #23043

    Профиль
    Написать сообщение

    1295
    # 7 сентября 2021 09:01
    3138042:

    Доброе утро!!! Все читали, что нужно теперь нам покупать кассовый аппарат ????
    https://www.belta.by/infographica/view/komu-s-10102021-ponadobitsja-kassa-26111/

    Если вы ИП или ЮЛ, то да.

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    7262

    9 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    7262
    # 7 сентября 2021 09:19 Редактировалось Bivik, 1 раз.

    Представил так бабу Маню, сдающую свою комнату в двушке с касовым аппаратом :trollface:

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    58

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 7 сентября 2021 12:08 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 7 сентября 2021 12:13
    Татьяна_Игоревна:

    10% и более - именно доход! УСЁ по формулам, которые мусолили здесь года 2 назад.

    :trollface:
    Даже у бетоноинвестора Витальки с реалта больше 7% не выходит

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць