Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3668

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 3 сентября 2021 16:54
    Татьяна_Игоревна:

    Сейчас самый высокий сезон. До конца сентября у вас есть реальный шанс сдать в этом районе за 350-400$

    На Грушевке такие цены с нормальным ремонтом :trollface:

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    Татьяна_Игоревна:

    Сейчас самый высокий сезон

    Причем здесь студенты, к тому кто ЦА этой 3ехи?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2071

    8 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2071
    # 3 сентября 2021 17:54

    Да не только студенты,с периферии народ тоже тянется на работу в столицу с осени чаще

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5892

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5892
    # 3 сентября 2021 18:16 Редактировалось Sergей, 1 раз.

    Как по мне, так оплата последнего месяца для этой квартиры - перебор. Я понимаю, если местоположение было завидное, или состояние. Чтобы у нанимателя был стимул напрягаться.
    А там что: Шабаны, строительная отделка, дорогая коммуналка, которую нужно оговаривать дополнительно. Остается завлекать хорошей ценой, то бишь опускать планку.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 3 сентября 2021 22:24
    Sergей:

    Как по мне, так оплата последнего месяца для этой квартиры - перебор. Я понимаю, если местоположение было завидное, или состояние. Чтобы у нанимателя был стимул напрягаться.
    А там что: Шабаны, строительная отделка, дорогая коммуналка, которую нужно оговаривать дополнительно. Остается завлекать хорошей ценой, то бишь опускать планку.

    Лучше немного опустить планку (если только она уже не ниже плинтуса) и взять сразу за последний месяц, чем получить неоплату за месяц и проблемы в расторжении договора при "испарении" из квартиры жильца с ключами под коврик или в почтовый ящик.

    Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды

    lensa555:

    Да не только студенты,с периферии народ тоже тянется на работу в столицу с осени чаще

    Абсолютно верно. Куча народу вспоминает о работе после лета, особенно когда можно пожит на даче или избушке в своё1 удовольствие дома вне Минска.
    Поэтому высокий сезон осени - это НЕ только и даже сейчас взорву многим мозг (не СТОЛЬКО) студенты, как уже работающие. У меня на однушку по прошлым сдачам в сентябре-октябре - доля звонивших студентов не такая уж, как многие себе тут представляют

  • irnika Neophyte Poster
    офлайн
    irnika Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 3 сентября 2021 23:07

    Sergей, опускать планку ... Вы и правы в рассуждениях и не правы одновременно. Удаленное расположение компенсируется планировкой и метражом. Да, минимум наполнения. Но необходимое присутствует и квартира после простого аккуратного ремонта, поэтому посмотрим. Цена не зашкварная. Интерес к квартире имеется. Возможно , не в пик сезона условия будут иные.

    lensa555:

    Да не только студенты,с периферии народ тоже тянется на работу в столицу с осени чаще

    так и есть)

  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    915

    9 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    915
    # 3 сентября 2021 23:14

    Дочка студентка. Была в гостях. Ее 2 подруги сняли 2-шку около кинотеатра Комсомолец. По 150 руб с человека. Может и не супер, но вполне все прилично, в т.ч. санузел, есть стиралка, свежие обои. Я все еще пыталась понять 150 руб или долл. Все таки руб.)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 4 сентября 2021 00:36 Редактировалось vogen, 3 раз(а).

    Ну есть странные люди среди арендодателей. Это вообще Не свидетельствует о цене и тенденциях всего рынка.
    Но пока пусть не радуются - стрёмно это всё. Обычно супер улыбающийся арендодатель в дешёвой, особенно супердешёвой) потом оказывается очень невесёлым и жизнь может превратиться не в радость.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 4 сентября 2021 04:54
    vogen:

    Поэтому высокий сезон осени - это НЕ только и даже сейчас взорву многим мозг (не СТОЛЬКО) студенты, как уже работающие.

    Так работающие могут быть и не лучше
    https://realt.onliner.by/2021/07/28/konflikt-mezhdu-sobstvennikom-i-kvartirantom
    https://realt.onliner.by/2021/07/06/minchane-sdali-kvartiru-seme

    найти адекватных уже сложнее

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 4 сентября 2021 13:36
    Crazy2Taxi2:

    vogen:

    Поэтому высокий сезон осени - это НЕ только и даже сейчас взорву многим мозг (не СТОЛЬКО) студенты, как уже работающие.

    Так работающие могут быть и не лучше
    https://realt.onliner.by/2021/07/28/konflikt-mezhdu-sobstvennikom-i-kvartirantom
    https://realt.onliner.by/2021/07/06/minchane-sdali-kvartiru-seme

    найти адекватных уже сложнее

    Адекватных много, просто нужно правильно ставить критерии и условия, чтобы всякие непоймикто не приходили.

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    58

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 4 сентября 2021 20:48 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 4 сентября 2021 20:58
    Татьяна_Игоревна:

    Ко мне обратился парень. У него многодетная семья. Он сдавал свою двушку возле МКАДА (М-Петровщина) за 180$ без договора.
    На мой вопрос "Как так, Карл?" он ответил "Нет времени заниматься, да и рынок вроде просел" )))))))

    Вот таким и нужна помощь АН в сдаче по адекватной цене и пополнения своего многодетного бюджета.
    Люди вообще странные создания - не хотят просто наклоняться и подбирать, что лежит под ногами, имея потребность в этом.

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    58

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 4 сентября 2021 21:07 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 4 сентября 2021 21:19 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Татьяна_Игоревна:

    Всё остальное, либо ваша лень, либо не верная внутренняя установка.

    Так посуточно еще больше навара этож бизнес :trollface:

    Татьяна_Игоревна:

    Август/сентябрь - всегда самый высокий сезон.
    Мне удалось перезапустить сейчас несколько квартир

    Ну так и пишите что арендаторы у вас долго не живут
    На марос, и следующих

    Добавлено спустя 1 минута 57 секунд

    Татьяна_Игоревна:

    Все с повышением арендной платы.
    При этом люди не хотя, но соглашаются на оплату 1-го и последнего месяцев + залог.

    Договор на 1год?
    Или пока не найдут место получше

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    58

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 4 сентября 2021 21:45 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 4 сентября 2021 21:50
    Татьяна_Игоревна:

    Живут долго (более года), если устраивает доходность; а ШО, хто-та па-другому?

    Так вы же говорите в сезон каждый год накидываете цену, или потом снова снижаете?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    58

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 4 сентября 2021 22:06 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 4 сентября 2021 22:39
    Татьяна_Игоревна:

    Сеньор, полезного в диалоге с вами - ноль. Плывите спокойно мимо.

    Так о чем тогда разговор, если еще не по $500-700 сдаете

    Татьяна_Игоревна:

    Зачем посуточно, если можно организовать в долгую с 10% и выше годовых!?

    Чтоб снимать по 10% надо соответствовать, и как говориться быть в тренде дизайна квартир

    А это затраты, так что 10% у вас это только оборотка, а не доход :znaika:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5892

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5892
    # 4 сентября 2021 22:54

    Crazy2Taxi2, расскажите уже Вы что-нибудь свое. А то к женщинам цепляетесь. Как-то не по-мужски...

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    7143

    9 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    7143
    # 4 сентября 2021 22:58 Редактировалось Crazy2Taxi2, 1 раз.
    Sergей:

    Crazy2Taxi2, расскажите уже Вы что-нибудь свое.

    А что вы хотите услышать?

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5892

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5892
    # 4 сентября 2021 22:59

    Снимаете?

    Добавлено спустя 25 секунд

    Метро какое?