Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3668

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3668
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5892

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5892
    # 31 августа 2021 16:55

    В Минске в некоторых местах чтобы попасть в садик, нужно на очередь записаться сразу после рождения ребенка. Тогда через 3 года как раз очередь подойдет. Как решают этот вопрос наниматели я не знаю.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1123

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1123
    # 31 августа 2021 17:04 Редактировалось ESG, 1 раз.

    Ребята!!!! Для устройства в сад НЕ НУЖНА РЕГИСТРАЦИЯ от слова совсем!! Это не школа, которая по прописке! Сад не является обязательной ступенью образования, для устройства в сад нужно встать на очередь и чтобы она подошла. Все! Если что-то лопочут про сад и регистрацию - это бред.
    Мы когда родился ребенок уже знали что будем переезжать, но не знали куда, встали на очередь во всех районах Минска (кроме одного, в который в итоге и переехали хаха), а так же в Боровлянский сельсовет (это НБ) и г. Заславль.
    И поправьте меня - нет ограничений каких-то на расторжение договора когда там ребенок?

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14386

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 31 августа 2021 17:08

    Зачем арендодателю загоняться вопросами детских садиков?

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5892

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5892
    # 31 августа 2021 17:11

    Гуглится:

    В случае временного выезда из места жительства на срок более одного месяца гражданин вправе, если иное не установлено Положением, зарегистрироваться по месту пребывания. Согласно пункту 26 указанного Положения регистрация гражданина по месту пребывания осуществляется путем внесения сведений о нем в карточку регистрации и выдачи свидетельства о регистрации по месту пребывания. Гражданин вправе вновь обратиться за регистрацией по месту пребывания не ранее чем за десять календарных дней до истечения срока регистрации по месту пребывания (пункт 27 Положения).
    Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется на срок до одного года.

    Статьей 23.53 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 21 апреля 2003 г. предусматривается административная ответственность за проживание без регистрации либо без паспорта и (или) вида на жительство.
    В соответствии с частью первой данной статьи «проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, - влечет предупреждение».
    Регистрация по месту пребывания является обязательной, например, в отношении граждан, прибывших из другого населенного пункта для обучения в учреждениях образования, научных организациях в дневной форме получения образования.
    Согласно части второй указанной статьи «то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же правонарушение, - влечет наложение штрафа в размере от 2-х до 4-х базовых величин».

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14386

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 31 августа 2021 17:13

    У жены на подъезде в веснянке постоянно висят объявив про помощь в прописке
    А у меня на лебяжке ни разу не встречал...
    Все в 16 гимназию ломятся
    А 32 школа не канает? :trollface:

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1123

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1123
    # 31 августа 2021 17:17 Редактировалось ESG, 2 раз(а).
    Mardukas:

    У жены на подъезде в веснянке постоянно висят объявив про помощь в прописке
    А у меня на лебяжке ни разу не встречал...
    Все в 16 гимназию ломятся
    А 32 школа не канает? :trollface:

    Имхо ерундой страдают - после того как отменили экзамены и стали брать и коня и жабу смысла особого нет. Но некоторые да, сильно заморачиваются. Хз, вопрос престижа штоль

    Ну это мое имхо мамашки студента, которая часто переезжала и у старшего сменила 4 школы. А закончилось все тем, что сын отказался идти "в гопницкую школу по прописке" заканчивать 11 классов и после года самоподготовки просто сдал экзамены экстерном.
    Ну я вообще не сильно высокого мнения о нашей системе образования.

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    14386

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 31 августа 2021 17:21

    ESG, думаю
    Про престиж думают

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30910

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30910
    # 31 августа 2021 17:22
    Mardukas:

    У жены на подъезде в веснянке постоянно висят объявив про помощь в прописке
    А у меня на лебяжке ни разу не встречал...
    Все в 16 гимназию ломятся
    А 32 школа не канает?

    эта услуга для иностранных граждан. для их легального пребывания в стране, в т.ч. получения вида на жительство.
    а не чтобы спиногрыза в садик возле дома отдать

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1123

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1123
    # 31 августа 2021 17:38

    sergeiss, на самом деле ситуация с "отдать спиногрыза в гимназию" тоже существует. Но с садом - нет, может товарищи сами просто не в курсе законов, а я тут ищу какое -то двойное дно

  • tryamm Member
    офлайн
    tryamm Member

    384

    14 лет на сайте
    пользователь #78128

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 31 августа 2021 18:28 Редактировалось tryamm, 1 раз.

    ребята, всем спасибо за участие, нашёл статью на https://www.sb.by/articles/shtamp-teryaet-aktualnost.html там как раз про детсад и расписано, покажу её арендатору. а в качестве железного аргумента - ссылку на эту ветку ))

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    Mardukas:

    Зачем арендодателю загоняться вопросами детских садиков?

    из соображений гуманизма и сострадания )

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 31 августа 2021 20:27 Редактировалось vogen, 1 раз.
    tryamm:

    Sergей:

    tryamm:

    Заключил договор пока на 3 мес.

    Регистрации по месту проживания/прописки со штампом в паспорт с договором на 3 месяца не бывает. Прописка возможна только на основании бессрочного договора.
    На 3 месяца возможна только регистрация по месту пребывания. которв прекращается вместе с договором найма. .

    Понятно. бессрочный договор в опции не входит...
    т.е. достаточно вписать таблицу пункта 1 (о предоставлении нанимателю и членам его семьи помещения) их фамилии и это будет основанием для определения в садик как мин. на 3 мес, с последующей возможностью продления. так?

    Да, и более того - в школу тоже - по месту даже такой временной регистрации (если изначально не их этого населённого пункта), т.е. в этом районе г.Минска, а необязательно ту, которая видна из окна. Только договор нужен на год, а не месяцы.

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1123

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1123
    # 31 августа 2021 22:31

    школа та, к которой относится дом - на сайте управления образования списки. А вот где она будет находиться - это зависит от странной логики этих товарищей, которая иногда вводит в ступор мягко говоря. В старых районах обычно нет вопросов, а в новых... Например, у нас новая школа, а за ней граница района и часть домов которые буквально в 100 метрах от школы относится к другому району. Ехать на автобусе 15 минут, вместо 2 минут пешком.
    И да, детей не обязательно в любом случае регить, достаточно одного родителя. Если школа обычная, то вопросов вообще нет, возьмут даже если и никто не зарегистрирован, если гимназия распальцованная - то договор год и могут еще придти проверить реально ли живет ребенок.

  • tryamm Member
    офлайн
    tryamm Member

    384

    14 лет на сайте
    пользователь #78128

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 1 сентября 2021 14:50
    ESG:

    школа та, к которой относится дом - на сайте управления образования списки. А вот где она будет находиться - это зависит от странной логики этих товарищей, которая иногда вводит в ступор мягко говоря. В старых районах обычно нет вопросов, а в новых... Например, у нас новая школа, а за ней граница района и часть домов которые буквально в 100 метрах от школы относится к другому району. Ехать на автобусе 15 минут, вместо 2 минут пешком.
    И да, детей не обязательно в любом случае регить, достаточно одного родителя. Если школа обычная, то вопросов вообще нет, возьмут даже если и никто не зарегистрирован, если гимназия распальцованная - то договор год и могут еще придти проверить реально ли живет ребенок.

    всё понятно, спасибо, вот что значит личный опыт )

  • irnika Neophyte Poster
    офлайн
    irnika Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 2 сентября 2021 18:00 Редактировалось irnika, 3 раз(а).

    del

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2071

    8 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2071
    # 2 сентября 2021 20:10

    irnika, за трёшку начинать с 280,это мало.вы читаете последние страницы?люди пишут что хорошую 1к за такие деньги поискать надо.снизить всегда сможете,если найдёте подходящих арендаторов,по комнатам я бы не стала сдавать.и вы ещё предлагаете снизить оплату коммунальных в отопительный,это тоже бонус.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 2 сентября 2021 20:16 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    lensa555:

    irnika, за трёшку начинать с 280,это мало.вы читаете последние страницы?люди пишут что хорошую 1к за такие деньги поискать надо.снизить всегда сможете,если найдёте подходящих арендаторов,по комнатам я бы не стала сдавать.и вы ещё предлагаете снизить оплату коммунальных в отопительный,это тоже бонус.

    Большую 3-комнатную даже в Шабанах сдавать за 280 или 300 - это кощунство. irnika, деньги не нужны?
    Разрежьте на комнаты и сдайте с лёту по 130 у.е. на каждое помещение. выйдзе 390.

  • irnika Neophyte Poster
    офлайн
    irnika Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 2 сентября 2021 21:16 Редактировалось irnika, 1 раз.

    Страницы конечно перечитала
    Исходила из того, что это трешка, т.е. тугой спрос и в славном районе шабанейры. Ну и наполнение квартиры - минимум. Или я совсем не права?
    Сдавать по- комнатно нет планов совсем
    Ладно, посмотрим, утро вечера мудренее...
    За внимание признательна, подшаманила объявку свою немного

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3313

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3313
    # 2 сентября 2021 21:26 Редактировалось vogen, 1 раз.
    irnika:

    Страницы конечно перечитала
    Исходила из того, что это трешка, т.е. тугой спрос и в славном районе шабанейры. Ну и наполнение квартиры - минимум. Или я совсем не права?
    Сдавать по- комнатно нет планов совсем
    Ладно, посмотрим, утро вечера мудренее...
    За внимание признательна

    Видится мне что с учётом района по комнатам быстрее, чем сразу троим. И денежнее. Это Ваше дело - какую тактику и цель сдачи преследовать.
    Наполнение у Вас стандартное. У меня даже в каких-то отдельных моментах хуже, правда не в Южной части города, от того и цена за однушку минимум 280, и то была летом. Сегодня такую слёту можно было бы сдать за бОльшие деньги, выжав из неё под 300 :)

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    58

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 3 сентября 2021 15:46 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • irnika Neophyte Poster
    офлайн
    irnika Neophyte Poster

    28

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 3 сентября 2021 16:45

    Спасибо, учусь, большое спасибо