Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3665

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3665
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • ZOA Member
    офлайн
    ZOA Member

    125

    10 лет на сайте
    пользователь #309557

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 22 июля 2021 21:50

    Кто сталкивался с ситуацией: В сегменте 1-к бабушатник десяток звонков в день, треть готовы ехать смотреть, но когда разъясняю что оплата сразу первый и последний месяц плюс залог - интерес пропадает, нет столько денег. Так всю неделю. Что посоветуете - снижать цену? отказаться от оплаты последнего месяца или залога? ждать "своего" нанимателя?

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    482

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    482
    # 22 июля 2021 21:52

    Попробуйте отказаться от оплаты последнего месяца. От залога - ни в коем случае.

    Может даже цену поднять, если такой спрос.

  • Колчак Senior Member
    офлайн
    Колчак Senior Member

    776

    17 лет на сайте
    пользователь #20847

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 22 июля 2021 23:12
    ZOA:

    ...
    ... оплата сразу первый и последний месяц плюс залог - интерес пропадает, нет столько денег. Так всю неделю. Что посоветуете - снижать цену? отказаться от оплаты последнего месяца или залога? ждать "своего" нанимателя?

    А можно узнать, как Вы разъясняет это странное желание? На первый взгляд вызывает сомнение в разумности. Может, я чего-то не понимаю, как и все звонившие.

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    7240

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    7240
    # 23 июля 2021 08:32
    OLEG-2015:

    Попробуйте отказаться от оплаты последнего месяца. От залога - ни в коем случае.

    :100500:

  • ZOA Member
    офлайн
    ZOA Member

    125

    10 лет на сайте
    пользователь #309557

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 23 июля 2021 09:55
    Колчак:

    ZOA:

    ...
    ... оплата сразу первый и последний месяц плюс залог - интерес пропадает, нет столько денег. Так всю неделю. Что посоветуете - снижать цену? отказаться от оплаты последнего месяца или залога? ждать "своего" нанимателя?

    А можно узнать, как Вы разъясняет это странное желание? На первый взгляд вызывает сомнение в разумности. Может, я чего-то не понимаю, как и все звонившие.

    Вот оно в чем дело! Звонящие просто НЕ ПОНИМАЮТ. Буду разъяснять.Благодарю, Колчак, это мысль.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3065

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3065
    # 23 июля 2021 11:14 Редактировалось vogen, 3 раз(а).

    Желание оплаты сразу за последний месяц никакая не странность, а обезопашивание себя от неплатежеспособности арендатора.
    Разъясняю всем - чтобы выселить даже за нарушение договора нужно отправить письмо с требованием о выселение и ждать 30 дней, всё это время арендатор дальше живёт не оплачивая.
    Чтобы избавиться от таких введена оплата последнего месяца. Во вторых этим отсеиваются сразу неустойчиво платежеспособные. В-третьих склоняет арендатора предупреждать заранее за месяц о досрочном съезде. Вчетвертых компенсирует сумму за месяц, когда собственник отсчитывает 30 дней С даты письма о расторжениии
    Вот и весь сказ. Я никогда не сдаю без оплаты сразу последнего месяца и залога.
    Позвонивших десть двадцать не является репрезентативной выборкой. И сразу лучше не говорит а только заинтересовавшимся и только при встрече. Кто заинтересован будет - оплатит вообще без каких либо почяснений.
    Все кто не понимает - у меня идёт мимо

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    121

    12 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    121
    # 23 июля 2021 12:02

    ZOA, у меня тоже так было. Но я просила оплату + залог, многие не понимали зачем или нет денег на него. Сдала тем у кого он был)

  • gena78 Junior Member
    офлайн
    gena78 Junior Member

    33

    12 лет на сайте
    пользователь #180527

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 23 июля 2021 12:09 Редактировалось gena78, 2 раз(а).

    добрый день!
    помогите оценить ставку для долгосрочной сдачи в аренду. трешка, с мебелью,техникой, теплый пол ванна, оптика интернет, сигналка есть, дом 2007г., большая огороженная территория, шлагбаум, всегда есть место для стоянки авто. квартира без проблем, теплая, соседи хорошие, тихие по всему периметру. прописан хозяин, комуналка летом в районе 60-70 руб(с интернетом)+электричество. дом стоит на территории минского района(большой тростенец), но фактически стоит на партизанском проспекте(ост. молочный комбинат), одна останова до м.Могилевская.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    11511

    15 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    11511
    # 23 июля 2021 13:13

    gena78, хм, 320-340 ?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30843

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30843
    # 23 июля 2021 13:46

    смотреть спрос на 400 + залог

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    7240

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    7240
    # 23 июля 2021 18:55
    alexgavr:

    gena78, хм, 320-340 ?

    Вот 320-340 как-бы и маловато для такой квартиры, а за 400 снимут ли? раньше так точно не менее 400 можно было просить, хорошая квартира, хоть и на окраине

  • gena78 Junior Member
    офлайн
    gena78 Junior Member

    33

    12 лет на сайте
    пользователь #180527

    Профиль
    Написать сообщение

    33
    # 25 июля 2021 19:07
    sergeiss:

    смотреть спрос на 400 + залог

    спасибо всем за отклик.
    подскажите, вариант оплата за первый и последний месяц+залог - это рабочий вариант? или в наших краях такое не приветствуется? и залог за мебель в каких пределах практикуется?

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2063

    8 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2063
    # 25 июля 2021 19:20

    Договор заключили на 6 месяцев,съезжают ,прожив 25дней(((,расторжение договора как регистрировать?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3021

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3021
    # 25 июля 2021 19:22
    gena78:

    sergeiss:

    смотреть спрос на 400 + залог

    спасибо всем за отклик.
    подскажите, вариант оплата за первый и последний месяц+залог - это рабочий вариант? или в наших краях такое не приветствуется? и залог за мебель в каких пределах практикуется?

    я не слышал про последний месяц, может кто и сдает, но шанс сдать значительно снижает, вот залог да, на него многие готовы и сгласны.

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    lensa555:

    Договор заключили на 6 месяцев,съезжают ,прожив 25дней(((,расторжение договора как регистрировать?

    а что не устроило? и почему 25 дней а не месяц? заплатли хоть как за месяц?

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    13870

    9 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    13870
    # 25 июля 2021 20:19
    gena78:

    sergeiss:

    смотреть спрос на 400 + залог

    спасибо всем за отклик.
    подскажите, вариант оплата за первый и последний месяц+залог - это рабочий вариант? или в наших краях такое не приветствуется? и залог за мебель в каких пределах практикуется?

    Оплата плюс залог.
    Это и есть первый и последний месяц.
    Залог и предоплата за 2 месяца, наш народ пока не понимает.
    С трудом залог переварили и сейчас уже редко спрашивают, что это такое )

    lensa555:

    Договор заключили на 6 месяцев,съезжают ,прожив 25дней(((,расторжение договора как регистрировать?

    Расторгать договор надо, иначе налог будете полгода платить.
    Где регистрировали договор, туда же с жильцами, там все бланки дадут.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3021

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3021
    # 25 июля 2021 20:32
    WinterDream:

    gena78:

    sergeiss:

    смотреть спрос на 400 + залог

    спасибо всем за отклик.
    подскажите, вариант оплата за первый и последний месяц+залог - это рабочий вариант? или в наших краях такое не приветствуется? и залог за мебель в каких пределах практикуется?

    Оплата плюс залог.
    Это и есть первый и последний месяц.
    Залог и предоплата за 2 месяца, наш народ пока не понимает.
    С трудом залог переварили и сейчас уже редко спрашивают, что это такое )

    lensa555:

    Договор заключили на 6 месяцев,съезжают ,прожив 25дней(((,расторжение договора как регистрировать?

    Расторгать договор надо, иначе налог будете полгода платить.
    Где регистрировали договор, туда же с жильцами, там все бланки дадут.

    залог должен оставаться залогом, иначе и в последний месяц могут ушатать квартиру

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    13870

    9 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    13870
    # 25 июля 2021 20:38

    AiMark2, залог нужен, был у меня один арендатор.
    Розетки повырывал, плитку отодрать умудрился на кухне, крепление жалюзи сломал.
    Пару пультов от техники разбил.
    Хорошо, залог был, так хватило на восстановление квартиры.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5759

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5759
    # 25 июля 2021 21:00
    WinterDream:

    Оплата плюс залог.
    Это и есть первый и последний месяц.

    Нет, это только оплата первого месяца и залог.
    Залог возвращается уже после выселения и приемки-передачи квартиры от нанимателя собственнику.

  • VIKINGENOK Member
    офлайн
    VIKINGENOK Member

    158

    12 лет на сайте
    пользователь #180933

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 26 июля 2021 15:08

    Здравствуйте! Прошу оценить завышена или нет цена данного объявления https://r.onliner.by/ak/apartments/673159

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3021

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3021
    # 26 июля 2021 17:22
    VIKINGENOK:

    Здравствуйте! Прошу оценить завышена или нет цена данного объявления https://r.onliner.by/ak/apartments/673159

    однозначно заниженна минимум 300$ но я бы попробовал начать с 330 а дальше смотреть по звонкам