Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3665

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3665
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3065

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3065
    # 28 июня 2021 15:41
    DOVERUN:

    В ней как раз те пункты 4.1, ... 10.2... измененны
    Просто привык, что такого рода документы обычно нужно лично получать, а тут аж из сети, Ноу хАу

    если уже есть договор старой формы заточенный под себя, то целесообразнее просто тупо эти пункты изменить, чем опять перефигачивать весь договор на новой типовой форме.

  • Ёлканафт Member
    офлайн
    Ёлканафт Member

    204

    9 лет на сайте
    пользователь #532151

    Профиль
    Написать сообщение

    204
    # 30 июня 2021 17:28 Редактировалось Ёлканафт, 1 раз.

    Ситуация: собственник минской студии уезжает и не хочет заниматься вопросами сдачи в аренду. Есть ли агентства, которые берутся за подбор арендаторов, сдачу? Так, чтобы собственнику сюда вообще не пришлось приезжать. И зависит ли это от прописанных в студии? В том смысле, что семья собственника осталась прописана. Надо ли всем прописанным приезжать, чтобы оформить документы по аренде?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8959

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8959
    # 1 июля 2021 12:58
    Ёлканафт:

    Есть ли агентства

    нет.
    но можно оформить доверенность на когонибудь, кто за %% будет вем заниматься. макс. срок доверенности 3 года

    Ёлканафт:

    И зависит ли это от прописанных в студии?

    нет

    Ёлканафт:

    Надо ли всем прописанным приезжать, чтобы оформить документы по аренде?

    нет

  • versate Neophyte Poster
    офлайн
    versate Neophyte Poster

    3

    7 лет на сайте
    пользователь #932802

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 4 июля 2021 00:18

    Доброй ночи всем. Нужна помощь и консультация. Появилась квартира от родственников, двушка. Сдачей никогда не занимался, простите но полной информацией не владею. Начались просмотры. Хочет снимать молодой специалист по распределению. Снимать хочет по договору, но говорит в договоре указать что снимает только комнату. Так же настаивает на временной регистрации. Есть ли где какие камни? Всем спасибо заранее. Удачи. Буду рад всем подсказкам и консультациям. Если будут смешные вопросы - не обессудите, возраст.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3065

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3065
    # 4 июля 2021 00:53 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    versate:

    Доброй ночи всем. Нужна помощь и консультация. Появилась квартира от родственников, двушка. Сдачей никогда не занимался, простите но полной информацией не владею. Начались просмотры. Хочет снимать молодой специалист по распределению. Снимать хочет по договору, но говорит в договоре указать что снимает только комнату. Так же настаивает на временной регистрации. Есть ли где какие камни? Всем спасибо заранее. Удачи. Буду рад всем подсказкам и консультациям. Если будут смешные вопросы - не обессудите, возраст.

    В одном посте только азы расскажут (технические моменты). Советую перечитать как минимум последние страниц 200 этой темы. Будет море полезной инфо.
    Никто не будет писать Вам здесь и сейчас руководство для "чайников" на 10-20 листах.
    Очень много подводных камней. чтобы не залететь как тут уже куча описанных залётов с арендаторами - нужно изучать вопрос, а не бежать первому встречному сдавать, и правильно выстраивать тактику своего общения и поведения с арендаторами, обкладываться максимально такими условиями, которые с одной стороны помогут сдать, с другой - вероятность залететь свести с близкой к статистической погрешности и сохранить имеющееся имущество в целостности. Для изучения - только читать историю этой темы.

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    482

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    482
    # 4 июля 2021 07:22

    Первый нюанс: если арендует молодой специалист первые 2 года после распределения, то эти 2 года наймодатель не платит подоходный налог.

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    Во временной регистрации ничего плохого нет.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    16378

    12 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    16378
    # 4 июля 2021 16:03
    versate:

    Хочет снимать молодой специалист по распределению. Снимать хочет по договору, но говорит в договоре указать что снимает только комнату.

    Вы пытались выяснить, зачем ему такое условие? Потому что чаще это выгодно арендодателю (налог будет с комнаты меньше, чем с 2х комнат, к примеру). ​Но какой профит квартиросъемщику? Не он же налог платит + если МС, то и налога не будет.

    Подводный камень на виду - самый элементарный. Если он что-то во 2й комнате сломает, то вы ничего не докажете, т.к по договору вы сдали только одну комнату. Он может сказать, что во 2ю не заходит и ничего не трогал.

  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    19529

    13 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    19529
    # 4 июля 2021 17:07
    lonely_phantom:

    что во 2ю не заходит и ничего не трогал.

    типа можно совершить преступление и достаточно сказать что не был на месте преступления и прокатит?

  • 2598751 Member
    офлайн
    2598751 Member

    336

    2 года на сайте
    пользователь #2598751

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 4 июля 2021 17:08

    подскажите налог за евродвушку (так называемая кухня с диваном+комната) сколько, как за однушку?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3065

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3065
    # 4 июля 2021 21:05
    2598751:

    подскажите налог за евродвушку (так называемая кухня с диваном+комната) сколько, как за однушку?

    Как по техпаспорту. Если написана жилая с кухонным оборудованием - значит как за 2 комнаты

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    482

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    482
    # 4 июля 2021 21:15 Редактировалось OLEG-2015, 1 раз.

    --

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8959

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8959
    # 5 июля 2021 10:04
    versate:

    . Есть ли где какие камни?

    зачем гадать, спросите его прямо
    1. почему одна комната а не вся квартира
    2. зачем ему регистрация (хотя это вообще ни на что влияет)

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    16378

    12 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    16378
    # 5 июля 2021 14:44
    Lex_from_Belarus:

    типа можно совершить преступление и достаточно сказать что не был на месте преступления и прокатит?

    Преступление преступлению рознь. Надо в любом случае спрашивать того, кто хочет это провернуть, чтобы знать, для чего это ему нужно?

  • Relax638 Junior Member
    офлайн
    Relax638 Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #650482

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 5 июля 2021 19:51

    А в какой срок у вас квартира сдаётся? Например прошлые жильцы съехали условно 1го, какого числа в среднем уже новые заезжают?
    А то сейчас лето, сложно сдать что-ли, а то ищу дольше, чем обычно и 2 раза цену снижал за неделю)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8959

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8959
    # 5 июля 2021 20:13

    Relax638, выкладывайте ссылку, оценим

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3065

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3065
    # 5 июля 2021 20:38 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Relax638:

    А в какой срок у вас квартира сдаётся? Например прошлые жильцы съехали условно 1го, какого числа в среднем уже новые заезжают?
    А то сейчас лето, сложно сдать что-ли, а то ищу дольше, чем обычно и 2 раза цену снижал за неделю)

    Сейчас время ждунов по 220-максимум 250 за месяц в приличном прикиде квартиры.
    Люди странные создания - потом с конца августа-в сентябре будут с бешенно выпученными глазами бегать и по 280 хотя бы искать где снять.

  • Relax638 Junior Member
    офлайн
    Relax638 Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #650482

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 5 июля 2021 21:14

    vogen, Просто как-то прокатывало, что съезжали квартиранты в августе-октябре и сразу же находились новые, а тут как застой какой-то ощущается =)))

    А можете еще подсказать, при сдаче молодому специалисту, налог платить не нужно же, а об этому нужно предупреждать в РЦС? или в Налоговую сообщать или автоматически это как-то)

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    153

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 6 июля 2021 00:33
    Relax638:

    vogen, Просто как-то прокатывало, что съезжали квартиранты в августе-октябре и сразу же находились новые, а тут как застой какой-то ощущается =)))

    А можете еще подсказать, при сдаче молодому специалисту, налог платить не нужно же, а об этому нужно предупреждать в РЦС? или в Налоговую сообщать или автоматически это как-то)

    РСЦ пофиг. Надо в налоговую везти документы, подтверждающие статус молодого специалиста.

    ElektroMedyza
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8959

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8959
    # 6 июля 2021 09:13

    можно не везти. можно позвонить и скинуть сканы через личный кабинет налоговой или через вайбер своему налоговику

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    800

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    800
    # 6 июля 2021 09:21
    ElektroMedyza:

    Relax638:

    vogen, Просто как-то прокатывало, что съезжали квартиранты в августе-октябре и сразу же находились новые, а тут как застой какой-то ощущается =)))

    А можете еще подсказать, при сдаче молодому специалисту, налог платить не нужно же, а об этому нужно предупреждать в РЦС? или в Налоговую сообщать или автоматически это как-то)

    РСЦ пофиг. Надо в налоговую везти документы, подтверждающие статус молодого специалиста.

    На молодого специалиста налоговая требует: выписка из приказа о приеме на работу и копия свидетельства о направлении на работу. Просите, чтобы их принесли в РСЦ на заключение договора, чтоб не ехать лишний раз.

    Добавлено спустя 22 минуты 22 секунды

    https://realt.onliner.by/2021/07/06/minchane-sdali-kvartiru-seme
    Читаем и учимся на чужих ошибках