Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3655

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3655
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2945

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2945
    # 18 июня 2021 00:17 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    sergeiss:

    vogen:

    т.к. эта ситуация неординарная и чтобы не ударить лицом в помидоры собственник должен для себя рассчитать показатель "цена вопроса" с учётом негативного развития ситуации в его сторону.
    Поэтому очень много факторов самого конфликта, возможности его погасить до уровня "как-то рассчитались - полюбовно/неполюбовно разбежались"

    какие нафиг урегулирования, если пошли угрозы со стороны арендатора? за шкирку и на мороз. собственнику бояться милиции нет никаких оснований - у него штамп в паспорте и правоустанавливающие документы на руках. посторонних просто выпроводят и всё.
    абсолютно все наглецы в таких случаях шантажируют налоговой. НО, если разобраться, до заявления налоговикам доходят далеко не все. даже, если заявят, налоговая проведёт проверку, по рез-там которой штраф 10% от суммы неуплаченного налога. ну и сам налог.

    Когда "за шкирку и на мороз" делают, то не спрашивают и не пишут на форумах: а "подскажите, как быть". просто берут и делают :)
    Если спрашивают, значит не хватает смелости, настойчивости "за шкирку и на мороз".
    Мы всей раскладки не знаем, возможно там неуплата за аренду стала причиной конфликта -нет полной картины.
    возможно сказали, что сколько хочет собственник не оплатят, но оплатят вот столько. А когда конфликт заходит "на мороз", то даже того, что хотели оплатить не видать. Поэтому нужно понимать ВСЮ ситуацию и ВСЮ цену вопроса, а не только суммы лежащие на поверхности.
    Нужно знать полную картину и все вводные по ситуации.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30747

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30747
    # 18 июня 2021 00:32
    vogen:

    Поэтому нужно понимать ВСЮ ситуацию и ВСЮ цену вопроса, а не только суммы лежащие на поверхности.
    Нужно знать полную картину и все вводные по ситуации.

    ситуация, когда арендатор диктует свои условия и угрожает милицией и налоговой в принципе не приемлема. поэтому и думать нечего. ТС спрашивал по поводу милиции. ему пояснили и про налоговую заодно. собственнику при худшем раскладе грозит уплата налога за несколько месяцев и штраф 10% от этой суммы. всё. заплатит с первого платежа от следующих арендаторов с договором. ну и бесценный опыт, как можно самому поставить себя в уязвимое положение, сдавая без договора и залога.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2945

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2945
    # 18 июня 2021 01:05 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    sergeiss:

    ситуация, когда арендатор диктует свои условия и угрожает милицией и налоговой в принципе не приемлема. поэтому и думать нечего.

    как в принципе не приемлема и потеря денег которые возможно явились яблоком раздора и могли бы быть оплачены хоть в каком-то объёме, а также отсутствие штрафов и пеней в налоговой, т.е. в балансе от этой ситуации может быть плюс, а не жёсткий минус да ещё впридачу с неприятным общением с органами, что для тихих и спокойных по жизни людей (в т.ч. собственников) стресс 80 уровня.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30747

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30747
    # 18 июня 2021 01:12
    vogen:

    sergeiss:

    ситуация, когда арендатор диктует свои условия и угрожает милицией и налоговой в принципе не приемлема. поэтому и думать нечего.

    как в принципе не приемлема и потеря денег которые возможно явились яблоком раздора и могли бы быть оплачены хоть в каком-то объёме, а также отсутствие штрафов и пеней в налоговой, т.е. в балансе от этой ситуации может быть плюс, а не жёсткий минус да ещё впридачу с неприятным общением с органами, что для тихих и спокойных по жизни собственников стресс 80 уровня.

    окай. свыкаемся с участью терпилы :(
    будем выполнять все условия арендатора. а то денег не заплатит и ментов вызовет. а ещё налоговая всю кровь выпьет. штрафы-пени :weep:

    Добавлено спустя 58 секунд

    vogen:

    Редактировалось vogen, 3 раз(а).

    а, это ещё не всё? простите. подожду.
    вживаюсь в роль

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2945

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2945
    # 18 июня 2021 01:19 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    sergeiss:

    окай. свыкаемся с участью терпилы
    будем выполнять все условия арендатора. а то денег не заплатит и ментов вызовет. а ещё налоговая всю кровь выпьет. штрафы-пени

    Вы обознались. Если что - у меня бы уже летели с лестницы и выпрыгивали в окна даже с заключённым договором (не доводя до каких-то долгов за аренду-коммунальные) и я бы тут вопросы, разумеется, не задавал: "шо делать?"

  • Canystra Senior Member
    офлайн
    Canystra Senior Member

    1365

    13 лет на сайте
    пользователь #118543

    Профиль
    Написать сообщение

    1365
    # 18 июня 2021 08:57 Редактировалось Canystra, 4 раз(а).
    vogen:

    canystra:

    А если пойти и заплатить налог до проверки , так и штрафа не будет.

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    Тем не менее, тема не раскрыта. Что дальше, вещи на порог, дверь на ключ? Или вызов участкового, или что?

    Не рассказывайте ерундистику. Чтобы заплатить налог нужен заключённый и зарегистрированный договор. Сейчас человеку некуда нести деньги и нет основания..

    Просто была у меня похожая ситуация. Я лично спрашивал у инспектора про штраф. Она сказала, что если плательщик сам заявил, до проверки, штрафа не будет, выписала бумажку по которой оплатили налог за период со слов. Но это давно было.
    По этой ситуации, вроде выставили, с милицией. Детали узнаю позже, если кому интересно.

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    36

    4 года на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 18 июня 2021 09:02 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30747

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30747
    # 18 июня 2021 11:10
    Татьяна_Игоревна:

    Так Шо, в ситуации с Canystra нужно сначала узнать все нюансы, а потом выкрутить с max-ной капитализацией.

    народ, вы чего? собственник УЖЕ принял решение. нам зачем в это вникать и пытаться помирить его с квартирантом?
    тем более, вопрос с выселением решился.

    Татьяна_Игоревна:

    спокойнее))

    как удав. но на моей территории мои условия. терпеть конфликты и угрозы? нет уж, извините. с вещами на выход.
    это моя позиция. кому-то ближе токсичные отношения и постоянные попытки их урегулировать. дело добровольное. как с домашним насилием - пьёт и бьёт, но как я буду одна?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    36

    4 года на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 18 июня 2021 12:38 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2945

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2945
    # 18 июня 2021 13:30 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Татьяна_Игоревна:

    ... минчанка досрочно расторгла договор аренды с помощницей прокурора из-за того, что она, собственно, помощница прокурора...
    https://realt.onliner.by/2021/06/18/vyselila-pomoshhnika-prokurora-iz-kvartiry

    Эта история вполне понятна и никак не подходит под ту ересь, которую тут писали, сочиняя небылицы.
    Важно уяснить, как только Вы арендатору скажете: выметайтесь, потому что Вы работаете в милиции либо в прокуратуре - сразу вступает уголовный кодекс - эт офакт.
    Также как если вдруг какой-то придурошный кадровик при собеседовании скажет кандидату, что он не подходит, потому что ему .... лет или у него 2 несовершеннолетних ребёнка.
    Нужно всё-таки включать мозг и разграничивать незаключение договора с тем, кто Вам не нравится - не говоря о причинах, касающиеся его личности, исповедания, места работы и т.п., либо выставление хоть убоповца за дверь при несоблюдении условий договора и попадаловом ответчицы из этой статьи в результате ляпания лишнего языком (отсутствием мозгов).

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    Canystra:

    vogen:

    canystra:

    А если пойти и заплатить налог до проверки , так и штрафа не будет.

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    Тем не менее, тема не раскрыта. Что дальше, вещи на порог, дверь на ключ? Или вызов участкового, или что?

    Не рассказывайте ерундистику. Чтобы заплатить налог нужен заключённый и зарегистрированный договор. Сейчас человеку некуда нести деньги и нет основания..

    Просто была у меня похожая ситуация. Я лично спрашивал у инспектора про штраф. Она сказала, что если плательщик сам заявил, до проверки, штрафа не будет, выписала бумажку по которой оплатили налог за период со слов. Но это давно было.
    По этой ситуации, вроде выставили, с милицией. Детали узнаю позже, если кому интересно.

    Держите в курсе этой истории. Всем причастным к этой сфере - будет интересно и полезно.

  • 3317762 Neophyte Poster
    офлайн
    3317762 Neophyte Poster

    2

    менее полугода на сайте
    пользователь #3317762

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 20 июня 2021 21:47

    Плиз, подскажите, какая из площадок наиболее эффективна при сдаче жилья-Онлайнер,Неагент,Куфар?
    Когда-то рулил Неагент, смотрю сейчас он в виде доходяги.

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    111

    12 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 21 июня 2021 08:58

    3317762, у меня с онлайнера за первые 2 суток куча просмотров и мало звонков, а на куфар выложила- оборвали телефон за день. Но может так только в недорогом сегменте)

  • DAFF596 Member
    офлайн
    DAFF596 Member

    496

    14 лет на сайте
    пользователь #75642

    Профиль
    Написать сообщение

    496
    # 22 июня 2021 21:14

    Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Есть однокомнатная квартира, т. е. сдается целиком. Прописана супруга. В договоре есть пункт про постоянно проживающих в помещении. Можно ли его оставлять пустым? Или все зарегистрированные должны быть вписаны? В прошлый раз вписал, так при регистрации договора долг крутили носом как это так я сдаю комнату, в которой уже живет супруга и еще и левому мужику :)

    Человек без мечты, как птица без крыльев: гадить - может, а летать - нет. ...
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2945

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2945
    # 22 июня 2021 23:34
    DAFF596:

    Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Есть однокомнатная квартира, т. е. сдается целиком. Прописана супруга. В договоре есть пункт про постоянно проживающих в помещении. Можно ли его оставлять пустым? Или все зарегистрированные должны быть вписаны? В прошлый раз вписал, так при регистрации договора долг крутили носом как это так я сдаю комнату, в которой уже живет супруга и еще и левому мужику :)

    Прочерк ставьте

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5668

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5668
    # 23 июня 2021 09:10
    DAFF596:

    Подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Есть однокомнатная квартира, т. е. сдается целиком. Прописана супруга. В договоре есть пункт про постоянно проживающих в помещении. Можно ли его оставлять пустым? Или все зарегистрированные должны быть вписаны? В прошлый раз вписал, так при регистрации договора долг крутили носом как это так я сдаю комнату, в которой уже живет супруга и еще и левому мужику :)

    Если зарегистрируют, то я бу супругу вписал. Может пригодиться в случае нерадивого нанимателя.

  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    111

    12 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 23 июня 2021 09:17
    DAFF596:

    пункт про постоянно проживающих в помещении

    Мне на прошлой неделе в рсц сказали писать меня, как собственника. А 2 года назад сказали писать -никто не проживает.
    То ли что-то изменилось, то ли у разных специалистов разные требования)

  • DOVERUN Member
    офлайн
    DOVERUN Member

    333

    7 лет на сайте
    пользователь #965970

    Профиль
    Написать сообщение

    333
    # 28 июня 2021 08:10

    Всем здравствуйте. Слышал изменился договор сдачи, некоторые пункты подредактировали в РСЦ. У меня уже готовые бланки договора, распечатанные с ФИО своими, данными квартиры. Только вписывай ФИО паспорт нового арендателя и всё. Эти бланки 2018-2019 года. Неужели нужно всё заново переделывать или и те сойдут и примут в РСЦ?

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    789

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    789
    # 28 июня 2021 10:01
    DOVERUN:

    Всем здравствуйте. Слышал изменился договор сдачи, некоторые пункты подредактировали в РСЦ. У меня уже готовые бланки договора, распечатанные с ФИО своими, данными квартиры. Только вписывай ФИО паспорт нового арендателя и всё. Эти бланки 2018-2019 года. Неужели нужно всё заново переделывать или и те сойдут и примут в РСЦ?

    Не примут.

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    379

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    379
    # 28 июня 2021 13:13
    DOVERUN:

    Всем здравствуйте. Слышал изменился договор сдачи, некоторые пункты подредактировали в РСЦ. У меня уже готовые бланки договора, распечатанные с ФИО своими, данными квартиры. Только вписывай ФИО паспорт нового арендателя и всё. Эти бланки 2018-2019 года. Неужели нужно всё заново переделывать или и те сойдут и примут в РСЦ?

    Вот тут человек писал про новую форму:
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=110102049#p110102049

  • DOVERUN Member
    офлайн
    DOVERUN Member

    333

    7 лет на сайте
    пользователь #965970

    Профиль
    Написать сообщение

    333
    # 28 июня 2021 14:30

    OLEG-2015, Спасибо =))) По этим пунктам нашел в гугле формы договора найма, подскажите пожалуйста, можно ли ее использовать?
    В ней как раз те пункты 4.1, ... 10.2... измененны
    Просто привык, что такого рода документы обычно нужно лично получать, а тут аж из сети, Ноу хАу