Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3655

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3655
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9283

    14 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9283
    # 8 июня 2021 10:40 Редактировалось B.S., 1 раз.

    хм, интересно. первый раз сдавал сталинку около 4 лет назад. выставлял по 500, тихо. выставил за 450 - буквально пару звонков.
    но один из них и въехал на весь этот срок.
    сейчас заканчиваю косметический ремонт. открыл старое объявление на онлайнере за 450.
    звонков 10 и 3-4 просмотра ))
    кстати, куда еще, кроме онлайнера кинуть ? реалт, понятно. а всякий помойки, типа куфара работают ?

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30759

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30759
    # 8 июня 2021 10:52
    B.S.:

    кстати, куда еще, кроме онлайнера кинуть ? реалт, понятно. а всякий помойки, типа куфара работают ?

    про реалт и неагент забыть. всякие хатыбай и домовиты сами подтянут. работают онлайнер и куфар в последнее время

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9283

    14 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9283
    # 8 июня 2021 10:57

    sergeiss, спасибо. добавлюсь тогда на куфаре.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    36

    4 года на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 8 июня 2021 16:36 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 5 раз(а).

    del

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2980

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2980
    # 15 июня 2021 00:31 Редактировалось AiMark2, 2 раз(а).

    за сколько можно выставить в августе-сентябре?) (если на сутки не прокатит)
    однушка, один прописанный, коммуналка копеечная получается, колоса 49, 2 этаж из 4, балкона нет, холодильник, стиралка, шкафа купе нет, но есть кладовка 1м кв, думаю может еще шторы повесить)

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2044

    8 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2044
    # 15 июня 2021 08:39

    Окна во двор или на трамвай?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2980

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2980
    # 15 июня 2021 10:46
    lensa555:

    Окна во двор или на трамвай?

    угловая, трамваи видны. и двор тоже.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 15 июня 2021 13:19 Редактировалось vogen, 1 раз.

    Очень хорошая квартира на сутки. В долгосрочку... Ну... возможно.

  • Mardukas Senior Member
    офлайн
    Mardukas Senior Member

    13174

    2 года на сайте
    пользователь #2653651

    Профиль
    Написать сообщение

    13174
    # 15 июня 2021 13:47
    sergeiss:

    B.S.:

    кстати, куда еще, кроме онлайнера кинуть ? реалт, понятно. а всякий помойки, типа куфара работают ?

    про реалт и неагент забыть. всякие хатыбай и домовиты сами подтянут. работают онлайнер и куфар в последнее время

    Верно
    С онлайнера сдал квартиру
    С седьмого просмотра

    беспонтовыми понтами понтоваться понту нет
  • _Gray_ Senior Member
    офлайн
    _Gray_ Senior Member

    615

    15 лет на сайте
    пользователь #51615

    Профиль
    Написать сообщение

    615
    # 15 июня 2021 16:28 Редактировалось _Gray_, 1 раз.

    del

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    36

    4 года на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 16 июня 2021 10:34 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 3 раз(а).

    del

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6946

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6946
    # 17 июня 2021 10:58
    AiMark2:

    за сколько можно выставить в августе-сентябре?) (если на сутки не прокатит)

    AiMark2, Вы все-таки приобрели квартиру в центре?

  • Canystra Senior Member
    офлайн
    Canystra Senior Member

    1367

    13 лет на сайте
    пользователь #118543

    Профиль
    Написать сообщение

    1367
    # 17 июня 2021 13:20

    Друг спрашивает. Квартиранты живут без договора. Возникла конфликтная ситуация, надо выселять. Грозятся милицией. Как правильно поступить?

  • ZOA Member
    офлайн
    ZOA Member

    125

    10 лет на сайте
    пользователь #309557

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 17 июня 2021 13:52 Редактировалось ZOA, 1 раз.

    На этапе подготовки своего первого договора затрудняюсь в выборе варианта получения арендной платы (нал/безнал). Кто подскажет, как практически взимать плату минуя наличность? На счет в банке? На карточку?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 17 июня 2021 15:24 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Canystra:

    Друг спрашивает. Квартиранты живут без договора. Возникла конфликтная ситуация, надо выселять. Грозятся милицией. Как правильно поступить?

    Наливать сталью яйца. И больше такую глупость как сдачу без договора не делать.
    Всё от ситуации. Но милицией это они от безысходности прикрываются - больше нечем.
    Как Вы будете милиции и за ней сразу налоговой объяснять что чужие люди делают в квартире - тот ещё квест.

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    ZOA:

    На этапе подготовки своего первого договора затрудняюсь в выборе варианта получения арендной платы (нал/безнал). Кто подскажет, как практически взимать плату минуя наличность? На счет в банке? На карточку?

    Сами спросили - сами ответили.
    Или в што-дзе-калi - выбери правильный ответ... :)

  • honest_by Member
    офлайн
    honest_by Member

    391

    9 лет на сайте
    пользователь #493644

    Профиль
    Написать сообщение

    391
    # 17 июня 2021 17:23
    vogen:

    Как Вы будете милиции и за ней сразу налоговой объяснять что чужие люди делают в квартире - тот ещё квест.

    тут скорее арендодатель может милицию вызвать и сказать что посторонние в квартире находятся, милиция еще и выгнать поможет, а вот с налоговой могут быть проблемы если арендаторы пожалуются, ну заплатит штраф + налог за 1 мес.

  • Canystra Senior Member
    офлайн
    Canystra Senior Member

    1367

    13 лет на сайте
    пользователь #118543

    Профиль
    Написать сообщение

    1367
    # 17 июня 2021 22:08
    honest_by:

    vogen:

    Как Вы будете милиции и за ней сразу налоговой объяснять что чужие люди делают в квартире - тот ещё квест.

    тут скорее арендодатель может милицию вызвать и сказать что посторонние в квартире находятся, милиция еще и выгнать поможет, а вот с налоговой могут быть проблемы если арендаторы пожалуются, ну заплатит штраф + налог за 1 мес.

    +
    А если пойти и заплатить налог до проверки , так и штрафа не будет.

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    Тем не менее, тема не раскрыта. Что дальше, вещи на порог, дверь на ключ? Или вызов участкового, или что?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30759

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30759
    # 17 июня 2021 22:22
    Canystra:

    Тем не менее, тема не раскрыта. Что дальше, вещи на порог, дверь на ключ? Или вызов участкового, или что?

    выгонять наглецов. дать час времени собраться и покинуть помещение при собственнике, чтобы подлянку какую не сделали. потом вызвать наряд, они помогут.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 17 июня 2021 22:23 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    Canystra:

    honest_by:

    vogen:

    Как Вы будете милиции и за ней сразу налоговой объяснять что чужие люди делают в квартире - тот ещё квест.

    тут скорее арендодатель может милицию вызвать и сказать что посторонние в квартире находятся, милиция еще и выгнать поможет, а вот с налоговой могут быть проблемы если арендаторы пожалуются, ну заплатит штраф + налог за 1 мес.

    +
    А если пойти и заплатить налог до проверки , так и штрафа не будет.

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    Тем не менее, тема не раскрыта. Что дальше, вещи на порог, дверь на ключ? Или вызов участкового, или что?

    Не рассказывайте ерундистику. Чтобы заплатить налог нужен заключённый и зарегистрированный договор. Сейчас человеку некуда нести деньги и нет основания. А то счаз сам придёт с повинной - выстрел к ногу (пока налоговая даже не знает о существования собственника в качестве арендодателя).
    Тема не будет раскрыта, т.к. эта ситуация неординарная и чтобы не ударить лицом в помидоры собственник должен для себя рассчитать показатель "цена вопроса" с учётом негативного развития ситуации в его сторону.
    Поэтому очень много факторов самого конфликта, возможности его погасить до уровня "как-то рассчитались - полюбовно/неполюбовно разбежались"
    А также тут важна сама суть и степень состояния конфликта.
    Информации никакой нет. На простых указанных действиях - здесь непонятно что-к чему-зачем-почему и т.п.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30759

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30759
    # 17 июня 2021 22:33
    vogen:

    т.к. эта ситуация неординарная и чтобы не ударить лицом в помидоры собственник должен для себя рассчитать показатель "цена вопроса" с учётом негативного развития ситуации в его сторону.
    Поэтому очень много факторов самого конфликта, возможности его погасить до уровня "как-то рассчитались - полюбовно/неполюбовно разбежались"

    какие нафиг урегулирования, если пошли угрозы со стороны арендатора? за шкирку и на мороз. собственнику бояться милиции нет никаких оснований - у него штамп в паспорте и правоустанавливающие документы на руках. посторонних просто выпроводят и всё.
    абсолютно все наглецы в таких случаях шантажируют налоговой. НО, если разобраться, до заявления налоговикам доходят далеко не все. даже, если заявят, налоговая проведёт проверку, по рез-там которой штраф 10% от суммы неуплаченного налога. ну и сам налог.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?