Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3655

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3655
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4163

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 23 мая 2021 22:13
    vogen:

    Однак и та же квартира не может быть сдана дважды в один и ото же период времени. Пока договор не истёк либо не аннулирован - он действует (значит она сдана), аннулирование в случае проблем только через суд. До момента аннулирования Вы никак не сдадите официально.

    Был у меня прецедент.Лет ....надцать назад
    Сдал по договору комнату в двушке.Залог тогда не брал...
    Через несколько месяцев наниматель исчез.На звонки ответил ,что уехал навсегда-для расторжения не согласился приехать.
    Сдал 2-ю комнату по договору ,объяснив ситуацию.
    :idea:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 23 мая 2021 22:53 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    migel8:

    vogen:

    Однак и та же квартира не может быть сдана дважды в один и ото же период времени. Пока договор не истёк либо не аннулирован - он действует (значит она сдана), аннулирование в случае проблем только через суд. До момента аннулирования Вы никак не сдадите официально.

    Был у меня прецедент.Лет ....надцать назад
    Сдал по договору комнату в двушке.Залог тогда не брал...
    Через несколько месяцев наниматель исчез.На звонки ответил ,что уехал навсегда-для расторжения не согласился приехать.
    Сдал 2-ю комнату по договору ,объяснив ситуацию.
    :idea:

    т.е. сначала сдали 1-ую комнату, девушка уехала, потом сдали 2-ую комнату. Вы ж не первую комнату сдали. У Вас нет второго договора на 1-ую комнату. Поэтому правильно сделала что зарегистрировала. Вам даже не нужно никакую ситуацию объяснять

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    38830

    14 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    38830
    # 24 мая 2021 00:08
    lonely_phantom:

    Риэлтор настояла именно на том, чтобы показывать квартиру сразу, хотя квартира долго пустовала и там надо оооочень много ее драить и выносить все вещи (неприятные запахи, духота, старая вонючая мебель). В чем ее профит в этом случае?

    настояла))
    кто она вообще такая))???
    вот так и наживаются на лошках (простите)
    ее основная цель - быстро заработать и неважно как

    lonely_phantom:

    Что делают в случае, если арендаторы исчезли до окончания договора.

    заключать договор не более чем на 3 месяца.
    и никакой головной боли
    потом, если арендодатель решит и арендаторы окажутся адекватными, - продлить

    VMP
  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1050

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 25 мая 2021 11:45
    migel8:

    GrigBY:

    у квартирантов может быть свой диван и встанет вопрос с имеющимся.

    Как вариант-не покупать диваны.
    Указать-готовы создать спальные места))

    Вот тут жирнющий плюс. У меян квартирка была просто агонь - вся мебель встроенная, кухня хорошая и тыды - от прошлых хозяев. Ну и купила "спальное место" больше чем за тысячу руб. Девочка въехала со своим диваном))) Мой теперь гордо стоит под покрывалком.

  • 3230187 Neophyte Poster
    офлайн
    3230187 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3230187

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 26 мая 2021 01:49

    Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить предоплату? В самом договоре указывается предоплата? К примеру указать: внесена предоплата за следующие месяцы ...., а начиная с такого-то числа вносить не позднее такого-то числа ...?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 26 мая 2021 03:00 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    3230187:

    Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить предоплату? В самом договоре указывается предоплата? К примеру указать: внесена предоплата за следующие месяцы ...., а начиная с такого-то числа вносить не позднее такого-то числа ...?

    3. Наниматель обязан:
    ...
    3.2. вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением за 2 (второй) и последующие месяцы в сроки не позднее ... числа текущего месяца в размере суммы в белорусских рублях, эквивалентной ... (...сумма прописью за месяц) долларам США по курсу продажи наличной валюты в ОАО «...банк» (ЦБУ № ...) по адресу: г. Минск, ул. ..., д. ... . Согласно законодательства Республики Беларусь, расчеты проводятся в белорусских рублях.
    Оплата за 1-й (первый) и последний месяцы согласно договора найма помещения, находящегося по адресу г. Минск, ул. ..., д...., корп...., кв...., в белорусских рублях, в общей сумме эквивалентной ... (...сумма прописью сразу за 2 месяца) долларов США по курсу продажи наличной валюты в ОАО «...банк» (ЦБУ № ...) по адресу: г. Минск, ул. ..., д. .... на момент оплаты производится в день регистрации договора в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    795

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    795
    # 26 мая 2021 08:48

    если обменник закроют ? :-)

  • 3230187 Neophyte Poster
    офлайн
    3230187 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3230187

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 26 мая 2021 13:23

    vogen, спасибо :super:

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    А как узнать свой УНП? Нужно обязательно ехать в налоговую после заключения договора или позвонить можно?

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1050

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 26 мая 2021 14:31
    3230187:

    vogen, спасибо :super:

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    А как узнать свой УНП? Нужно обязательно ехать в налоговую после заключения договора или позвонить можно?

    Мы звонили

  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    36

    4 года на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 26 мая 2021 14:33 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4163

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 26 мая 2021 15:38
    Татьяна_Игоревна:

    Залог — брать или нет?
    https://realt.onliner.by/2021/05/24/zalog-brat-ili-net

    Если желаете сберечь нервы,квартиру и деньги-однозначно ДА!

  • ESG Senior Member
    офлайн
    ESG Senior Member

    1050

    8 лет на сайте
    пользователь #828156

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 27 мая 2021 11:49
    migel8:

    Татьяна_Игоревна:

    Залог — брать или нет?
    https://realt.onliner.by/2021/05/24/zalog-brat-ili-net

    Если желаете сберечь нервы,квартиру и деньги-однозначно ДА!

    Брать. А вот вопрос у арендодателей из других городов (не Минск) - у вас принято брать залог? А то по комментам под статьей создается впечатление, что это только минчане "зажрались" сразу 3 суммы платить месячные

  • vlad_is_love89 Senior Member
    офлайн
    vlad_is_love89 Senior Member

    5053

    10 лет на сайте
    пользователь #385448

    Профиль
    Написать сообщение

    5053
    # 27 мая 2021 15:49
    ESG:

    3230187:

    vogen, спасибо :super:

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    А как узнать свой УНП? Нужно обязательно ехать в налоговую после заключения договора или позвонить можно?

    Мы звонили

    А тут можно посмотреть?
    https://www.portal.nalog.gov.by/findPerson/

  • ilya100 Senior Member
    офлайн
    ilya100 Senior Member

    6813

    12 лет на сайте
    пользователь #150380

    Профиль
    Написать сообщение

    6813
    # 28 мая 2021 07:25

    Господа есть ли кто-то кто сдаёт помещение Евроопту. Какие ставки за квадрат они предлагают?

    <p>Из всех даров мира остается только доброе имя, и несчастен тот, кто не оставит даже этого.</p>
  • 3230187 Neophyte Poster
    офлайн
    3230187 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3230187

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 30 мая 2021 11:50 Редактировалось 3230187, 1 раз.
    3230187:

    А как узнать свой УНП? Нужно обязательно ехать в налоговую после заключения договора или позвонить можно?

    vlad_is_love89:

    А тут можно посмотреть?
    https://www.portal.nalog.gov.by/findPerson/

    Дозвониться в налоговую не удалось. Нашли свой УНП на сайте. Договор действует с 26 мая, зарегистрировали тоже 26 мая вечером. Оплатили налог 27 мая месячную ставку. Это не будет нарушением? А следующая оплата до 1 июля?
    Уплата подоходного налога в фиксированных суммах производится:
    ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога в фиксированных суммах.

    Или нужно было оплатить за 6 дней мая в мае, а до 1 июня уже за июнь?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 30 мая 2021 13:13 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Ms.Robinson:

    если обменник закроют ? :-)

    Держите лайфхак - сейчас для обмена наличной валюты на наличные белорусские рубли не нужен обменник с девочкой-кассиром за стеклом.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1332

    10 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 30 мая 2021 19:39 Редактировалось maslenok0908, 1 раз.
    3230187:

    Договор действует с 26 мая, зарегистрировали тоже 26 мая вечером. Оплатили налог 27 мая месячную ставку. Это не будет нарушением?

    Нет. Аналогично было.

    3230187:

    Уплата подоходного налога в фиксированных суммах производится:
    ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога в фиксированных суммах.
    Или нужно было оплатить за 6 дней мая в мае, а до 1 июня уже за июнь?

    Да

  • 2772218 Junior Member
    офлайн
    2772218 Junior Member

    97

    2 года на сайте
    пользователь #2772218

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 31 мая 2021 10:19 Редактировалось 2772218, 1 раз.
    vogen:

    lonely_phantom:

    При данном вопросе риэлтор съехала, что это бред и такого не бывает. Она права?
    Если нет, то прописываются ли такие риски в договоре?

    на этой фразе берите метлу и прямо ею гоните этого суперпрофессионала.
    Поясните знакомым, что за цену ниже плинтуса Вы и сами сдадите.
    Они уже видимо и на 150- $ согласились сдавать
    и к слову ни один ""риелтор" НЕ назначает цену. Её назначает только-исключительно сам собственник.
    отсутствие спальных мест - жирнеющий минус. Сегодня он решается просто = цена вопроса: 1-месячная сумма аренды (250-300)

    Добавлено спустя 7 минут 25 секунд

    Зачем Вам риэлтор? Сами займитесь сдачей. После того как клининг поработает. И да старую мебель лучше мусорку. Как показывает практика лучше квартиру сдавать пустой чем захламленной. Была у меня практика знакомая попросила сдать квартиру в хорошем районе. Когда я зашла туда была неприятно удивлена. Ремонт средненький и даже почти чисто. Легкий клининг все бы исправил. Но захламленность всякой мелочевкой и наличие в яшиках и полках предметов оставшихся после ее умерших родителей. На вопрос зачем это там находится она мне ответила а пусть еще полежит. Квартирка не сдалась за месяц, на больше я не подписывалась. Поэтому еще раз убеждаюсь чем меньше в кавартире всяко разного барахла и мебели тем лучше. Пишите в обьявке что добавите необходимые предметы. При контакте со сьемщиками обсуждайте, но решение сразу не озвучивайте. Есть квартиросьемщики фантазии которых иногда следует ограничивать а то их куда то уносит в своих фантазиях. Никакой риэлтор этого делать не будет. поэтому из практики только личный контакт с арендаторами.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    16078

    12 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    16078
    # 31 мая 2021 12:29
    2772218:

    Зачем Вам риэлтор?

    Мне незачем. Читайте внимательнее. Остальное передам.

  • deus-blr Junior Member
    офлайн
    deus-blr Junior Member

    74

    9 лет на сайте
    пользователь #645379

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 1 июня 2021 11:20

    Есть люди с опытом выселения квартирантов??? (задолжали деньги и не платят коммуналку..)

    Не откладывай на завтра то, что можно отложить на послезавтра!