Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3655

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3655
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6946

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6946
    # 20 мая 2021 19:53

    Если не один сосед, а соседи жалуются - то шум там не хилый, видимо..Так как сама ненавижу подобные ситуации, то поговорила бы с квартирантами с предупреждением, а при последующем залете начала бы процесс расторжения договора..Кто знает, может самой еще придется жить в той квартире, а отношения с соседями будут испорчены, да и не хотелось бы связываться с приходами милиции в квартиру, штрафами и т.п..Не дай Бог таких квартирантов

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    153

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 20 мая 2021 23:06
    basilika:

    Если не один сосед, а соседи жалуются - то шум там не хилый, видимо..Так как сама ненавижу подобные ситуации, то поговорила бы с квартирантами с предупреждением, а при последующем залете начала бы процесс расторжения договора..Кто знает, может самой еще придется жить в той квартире, а отношения с соседями будут испорчены, да и не хотелось бы связываться с приходами милиции в квартиру, штрафами и т.п..Не дай Бог таких квартирантов

    Часто соседи завидуют.... и жалуются просто потому, что "чужие" понаехали. Потом привыкают).

    ElektroMedyza
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6946

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6946
    # 21 мая 2021 10:42
    ElektroMedyza:

    Часто соседи завидуют.... и жалуются просто потому, что "чужие" понаехали. Потом привыкают).

    ElektroMedyza, если хорошие тихие арендаторы, то вряд ли будут жаловаться, всем в общем-то пофиг как у кого - главное, чтобы их самих комфорт не затрагивало) Хотя, если в хрущевке например, где все друг друга знают и давно живут - могу предположить, что такое возможно..

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30759

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30759
    # 21 мая 2021 10:59
    basilika:

    если хорошие тихие арендаторы, то вряд ли будут жаловаться, всем в общем-то пофиг как у кого - главное, чтобы их самих комфорт не затрагивало)

    есть такие, что на любой бытовой шорох жалобы. сталкивался. обычная человеческая жаба

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    795

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    795
    # 21 мая 2021 11:10 Редактировалось Ms.Robinson, 2 раз(а).
    basilika:

    Если не один сосед, а соседи жалуются - то шум там не хилый, видимо..Так как сама ненавижу подобные ситуации, то поговорила бы с квартирантами с предупреждением, а при последующем залете начала бы процесс расторжения договора..Кто знает, может самой еще придется жить в той квартире, а отношения с соседями будут испорчены, да и не хотелось бы связываться с приходами милиции в квартиру, штрафами и т.п..Не дай Бог таких квартирантов

    Квартиранты - девушки. Сосед жаловался только один. Процесс расторжения договора- это нанимать адвоката и подавать документы собственнику в суд потому что соседу громко музыка играла?

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6946

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6946
    # 21 мая 2021 11:20
    Ms.Robinson:

    Квартиранты - девушки. Сосед жаловался только один. Процесс расторжения договора- это нанимать адвоката и подавать документы собственнику в суд потому что соседу громко музыка играла?

    Ms.Robinson, если квартиранты не согласны по согласию расторгнуть договор, то да - только в суд) Конечно, сложности большие..
    Но в вашем случае - раз там только один сосед недоволен, и снимают девушки, то действительно предупредить девушек и объяснить соседу ситуацию..А далее - уже как получится, если сосед будет вызывать милицию, то Вы никак повлиять не сумеете.

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    9283

    14 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    9283
    # 21 мая 2021 11:22 Редактировалось B.S., 1 раз.

    ощущение, что некоторый арендодатели живут в неком идеальном мире )
    соседи в квартире, которую я сдаю, в принципе против любых квартирантов. им пофик за что зацепиться.
    даже за чих ребенка звонят в милицию. я посылаю всех нафик.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6946

    4 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6946
    # 21 мая 2021 11:26 Редактировалось basilika, 1 раз.
    B.S.:

    ощущение, что некоторый арендаторы живут в неком идеальном мире )

    Соседи сами в свое время сдавали студентам - так что я понимаю, что это такое))

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    384

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    384
    # 21 мая 2021 18:02
    Ms.Robinson:

    Процесс расторжения договора- это нанимать адвоката и подавать документы собственнику в суд потому что соседу громко музыка играла?

    Не вздумайте брать адвоката и судиться, пока сосед не покажет Вам три административных протокола, составленных на ваших квартирантов. Проиграете и потеряете деньги уплаченные адвокату.

    3. Если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами, договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении
    существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по
    назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности расторжения договора найма жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    16078

    12 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    16078
    # 21 мая 2021 19:25 Редактировалось lonely_phantom, 2 раз(а).

    Знакомые не послушали, обратились к агенту. Объясните, кто в курсе, в чем ее профит? Сдать побыстрее и подешевле, чтобы клиент заплатил? Или еще как-то?

    В подавляющем большинстве случаев сходу заявляют, что ваша квартира столько, сколько вы за нее хотите, не стОит, вы ее будете сдавать чуть ли ни год, спрос сейчас упал и т.д. и т.п.

    Именно так она себя и повела.

    Поэтому вопрос - за сколько в нынешних реалиях можно сдать квартиру возле ст.м. Восток напротив Дана Молл в старом фонде (многоподъездные 9-этажки)? Квартира-полуторка (1я комната большая, 2я мелкая), с "бедным" простеньким ремонтом. Есть кухня советских времен и плита, есть холодильник и стиралка. Есть балкон, пара полок, старый стол-книга, спальных мест нет.

    Если на цену риэлтора можно не соглашаться в принципе, то какие еще уловки от них ждать? На этапе заключения договора или еще чего-то?

    FAQ_по_аренде:

    Очень распространенная ошибка арендодателей, когда выкладывается в интернет объявление о сдаче квартиры, а в ней еще идет ремонт или проживают квартиранты (хозяева). Приехавшие на просмотр арендаторы будут неприятно удивлены разгаром ремонта или изобилием чужих вещей (в том числе интимных).

    Риэлтор настояла именно на том, чтобы показывать квартиру сразу, хотя квартира долго пустовала и там надо оооочень много ее драить и выносить все вещи (неприятные запахи, духота, старая вонючая мебель). В чем ее профит в этом случае?

    Что делают в случае, если арендаторы исчезли до окончания договора. Кто-то рассказывал, что из-за договора нельзя сдать жилье снова, пока не истечет, но налог приходится платить. При данном вопросе риэлтор съехала, что это бред и такого не бывает. Она права?
    Если нет, то прописываются ли такие риски в договоре?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 21 мая 2021 19:28 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    lonely_phantom:

    При данном вопросе риэлтор съехала, что это бред и такого не бывает. Она права?
    Если нет, то прописываются ли такие риски в договоре?

    на этой фразе берите метлу и прямо ею гоните этого суперпрофессионала.
    Поясните знакомым, что за цену ниже плинтуса Вы и сами сдадите.
    Они уже видимо и на 150- $ согласились сдавать
    и к слову ни один ""риелтор" НЕ назначает цену. Её назначает только-исключительно сам собственник.
    отсутствие спальных мест - жирнеющий минус. Сегодня он решается просто = цена вопроса: 1-месячная сумма аренды (250-300)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4163

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 21 мая 2021 21:07
    lonely_phantom:

    Поэтому вопрос - за сколько в нынешних реалиях можно сдать квартиру возле ст.м. Восток напротив Дана Молл в старом фонде (многоподъездные 9-этажки)? Квартира-полуторка (1я комната большая, 2я мелкая), с "бедным" простеньким ремонтом. Есть кухня советских времен и плита, есть холодильник и стиралка. Есть балкон, пара полок, старый стол-книга, спальных мест нет.

    lonely_phantom:

    квартира долго пустовала и там надо оооочень много ее драить и выносить все вещи (неприятные запахи, духота, старая вонючая мебель).

    Сделать мелкий косметический ремонт(50-200) рублей,заказать профессиональный клининг(обойдется в рублей в 100-180).
    Купить 2 раскладных гармошки или еврокнига дивана(или свои завезти и купить себе новые)
    ИМХО Сдать за 330-350

  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3655

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3655
    # 22 мая 2021 13:01 Редактировалось special-edition, 2 раз(а).
    migel8:

    Сделать мелкий косметический ремонт(50-200) рублей,заказать профессиональный клининг(обойдется в рублей в 100-180).
    Купить 2 раскладных гармошки или еврокнига дивана(или свои завезти и купить себе новые)

    :100500:

    migel8:

    ИМХО Сдать за 330-350

    тут не стопиццот )) , сам сдавал недавно, имхо, 300 (по состоянию на май)

  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    3244

    10 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    3244
    # 22 мая 2021 16:34
    vogen:

    отсутствие спальных мест - жирнеющий минус. Сегодня он решается просто = цена вопроса: 1-месячная сумма аренды (250-300)

    особого минуса не вижу. палка о двух концах.
    у квартирантов может быть свой диван и встанет вопрос с имеющимся.
    имеющийся может быть неудобным.
    отсутствие сп места решается за несколько часов - объявлений валом.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4163

    10 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 22 мая 2021 19:42
    GrigBY:

    у квартирантов может быть свой диван и встанет вопрос с имеющимся.

    Как вариант-не покупать диваны.
    Указать-готовы создать спальные места))

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    16078

    12 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    16078
    # 23 мая 2021 00:06
    vogen:

    на этой фразе берите метлу и прямо ею гоните этого суперпрофессионала.

    А можно услышать ответ на поставленных вопрос?

    migel8, спасибо за инфу.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30759

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30759
    # 23 мая 2021 00:15

    lonely_phantom, без фоток сложно оценивать. от 250 и выше. +залог

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    16078

    12 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    16078
    # 23 мая 2021 00:17

    sergeiss, я не об этом. А о:

    lonely_phantom:

    Что делают в случае, если арендаторы исчезли до окончания договора. Кто-то рассказывал, что из-за договора нельзя сдать жилье снова, пока не истечет, но налог приходится платить. При данном вопросе риэлтор съехала, что это бред и такого не бывает. Она права?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30759

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30759
    # 23 мая 2021 00:31

    lonely_phantom, сдать другим. по окончании срока договора заключить новый.
    сдавать с залогом. с ним никто не сваливает.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2947

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2947
    # 23 мая 2021 13:20 Редактировалось vogen, 1 раз.
    lonely_phantom:

    vogen:

    на этой фразе берите метлу и прямо ею гоните этого суперпрофессионала.

    А можно услышать ответ на поставленных вопрос?

    migel8, спасибо за инфу.

    Когда разводят как лохов - не нужно этого терпеть. Однак и та же квартира не может быть сдана дважды в один и ото же период времени. Пока договор не истёк либо не аннулирован - он действует (значит она сдана), аннулирование в случае проблем только через суд. До момента аннулирования Вы никак не сдадите официально.
    А вообще человечество придумало такой аппарат как телефон. Один звонок в налоговую и и в течение 5 минут все ответы на волнующие вопросы. Там не монстры сидят, их бояться не нужно. Всё доброжелательно разъяснят и расскажут.