Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3703

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3703
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 21 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    На первой встрече выработана концепция черного списка арендаторов. Каждый желающий пожаловаться отправляет ФИО арендатора с его последней регистрацией и кратким указанием проблем, а также своё ФИО и телефон на ящик b-renter@inbox.ru. При желании можно проверить потенциального претендента на Вашу квартиру, отправив запрос на указанный ящик с ФИО арендатора.
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2021 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 34,3 рубля за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2460

    11 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2460
    # 13 мая 2021 07:29

    Ms.Robinson, за что налог, если договора нет? Даже если заплатить, налоговая будет это рассматривать как предоплату будущих договоров.
    В случае проверки говорить так я же вам заплатил :-? ?

    Не верь, не бойся, не проси.
  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    827

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    827
    # 13 мая 2021 13:52
    Андрей7501:

    Ms.Robinson, за что налог, если договора нет? Даже если заплатить, налоговая будет это рассматривать как предоплату будущих договоров.
    В случае проверки говорить так я же вам заплатил :-? ?

    А в чем претензия если нет договора? Что нам говорит КоАП?

  • Миретта Member
    офлайн
    Миретта Member

    341

    4 года на сайте
    пользователь #2149472

    Профиль
    Написать сообщение

    341
    # 13 мая 2021 14:50 Редактировалось Миретта, 1 раз.

    дел

  • KristinaMB Senior Member
    офлайн
    KristinaMB Senior Member

    982

    12 лет на сайте
    пользователь #198532

    Профиль
    Написать сообщение

    982
    # 13 мая 2021 15:51

    Сдаю квартиру. Родственник 3-ий год, платит двойную сумму, и это хорошо. Попросил приписать его... Могу ли я это сделать временно, на год-два?

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    700

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    700
    # 13 мая 2021 16:18
    Миретта:

    посоветуйте из личного опыта нотариуса, который может приехать в деревню под Минском и оформить доверенность на сдачу жилья с пожилого человека на родственника.

    Позвоните в нотариальную контору района. Вроде у них есть повинность выезжать к пожилым. Может отправят какого-нибудь дежурного.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9099

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9099
    # 13 мая 2021 17:26
    OLEG-2015:

    Вроде у них есть повинность выезжать к пожилым.

    не к пожилым а к любым. Дата и время выезда определяются по согласованию. стоит 1 базовую плюс транспорт

  • tatushta Senior Member
    офлайн
    tatushta Senior Member

    2057

    8 лет на сайте
    пользователь #874972

    Профиль
    Написать сообщение

    2057
    # 13 мая 2021 20:22
    KristinaMB:

    Могу ли я это сделать временно, на год-два?

    По договору найма...сделайте временную регистрацию!

  • KonovalovaT.F. Senior Member
    офлайн
    KonovalovaT.F. Senior Member

    746

    4 года на сайте
    пользователь #2104124

    Профиль
    Написать сообщение

    746
    # 13 мая 2021 20:57
    tatushta:

    KristinaMB:
    Могу ли я это сделать временно, на год-два?

    По договору найма...сделайте временную регистрацию!

    А срок на который надо указывать... ? (максимальный.., минимальный)

  • bobr_754 Senior Member
    офлайн
    bobr_754 Senior Member

    3549

    9 лет на сайте
    пользователь #539240

    Профиль
    Написать сообщение

    3549
    # 14 мая 2021 17:27

    Мин. месяц, макс. год. Пруфы в 21 пункте указа № 413.

    #superstraight
  • Татьяна_Игоревна Junior Member
    офлайн
    Татьяна_Игоревна Junior Member

    64

    5 лет на сайте
    пользователь #2046998

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 16 мая 2021 18:09 Редактировалось Татьяна_Игоревна, 1 раз.

    del

  • Миретта Member
    офлайн
    Миретта Member

    341

    4 года на сайте
    пользователь #2149472

    Профиль
    Написать сообщение

    341
    # 17 мая 2021 01:04 Редактировалось Миретта, 1 раз.

    дел

  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    588

    6 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    588
    # 17 мая 2021 13:09

    Миретта, неужели так сложно позвонить в ближайшую контору ? Выезжают они, транспорт с вас и никаких вообще проблем.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3592

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3592
    # 17 мая 2021 16:42
    Миретта:

    OLEG-2015:

    Вроде у них есть повинность выезжать к пожилым.

    вряд ли они поедут за 40 км от города

    глупости - по запросу они отказаться не могут. Главное для них логистика от заказчика.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    827

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    827
    # 20 мая 2021 10:56

    Ситуация. Соседи звонят и жалуются собственнику на квартирантов. Шум, громкая музыка, конфетти в общем коридоре (убрали не сразу), гости. При выяснении обстоятельств выяснилось, что праздновали день рождение. Сосед настроен решительно и непримиримо, вплоть до вызова милиции и звонка собственнику с требованием повлиять на квартирантов, вплоть до их выселения. Как бы вы отреагировали?

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    700

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    700
    # 20 мая 2021 11:09

    Договор длинный? Расторгнуть договор Вы сможете только после нескольких вступивших в силу административных штрафов.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3592

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3592
    # 20 мая 2021 12:44
    Ms.Robinson:

    Ситуация. Соседи звонят и жалуются собственнику на квартирантов. Шум, громкая музыка, конфетти в общем коридоре (убрали не сразу), гости. При выяснении обстоятельств выяснилось, что праздновали день рождение. Сосед настроен решительно и непримиримо, вплоть до вызова милиции и звонка собственнику с требованием повлиять на квартирантов, вплоть до их выселения. Как бы вы отреагировали?

    Провёл бы разъяснительную беседу с квартирантами в качестве просьбе вести себя потише.
    Поговорить также спокойным тоном с соседом, что праздновали ДР, Вы с ними поговорили. и фсё.
    В дальнейшем есть кому разбираться с этим, но точно не собственнику.

  • REZET Senior Member
    офлайн
    REZET Senior Member

    4927

    15 лет на сайте
    пользователь #61417

    Профиль
    Написать сообщение

    4927
    # 20 мая 2021 13:01 Редактировалось REZET, 1 раз.
    Ms.Robinson:

    Ataman:

    Пятничный наброс: ну допустим 1к за эту красоту, но 2к за что?

    "В подъездах устанавлены лифты марки Otis с возможностью спуска на цокольный этаж, где размещается подземный паркинг." А место на паркинге похоже не предоставляется)

    https://r.onliner.by/ak/apartments/582239

    Так сделали же как нравится всем снимателям- просто белые стены, ничего лишнего. Опять не так?

    - Это вроде дом, который сразу напротив морга стоит,- где вид из окна?
    https://r.onliner.by/ak/apartments/630655 с 2018 года висит*** , начинали с 3000 у.е. , так и висит до сих пор...
    Судя по тенденциям, скоро будет 1500 и будет также висеть***...

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    827

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    827
    # 20 мая 2021 14:11
    vogen:

    Ms.Robinson:

    Ситуация. Соседи звонят и жалуются собственнику на квартирантов. Шум, громкая музыка, конфетти в общем коридоре (убрали не сразу), гости. При выяснении обстоятельств выяснилось, что праздновали день рождение. Сосед настроен решительно и непримиримо, вплоть до вызова милиции и звонка собственнику с требованием повлиять на квартирантов, вплоть до их выселения. Как бы вы отреагировали?

    Провёл бы разъяснительную беседу с квартирантами в качестве просьбе вести себя потише.
    Поговорить также спокойным тоном с соседом, что праздновали ДР, Вы с ними поговорили. и фсё.
    В дальнейшем есть кому разбираться с этим, но точно не собственнику.

    Точно так и сделано. Но чувствую сосед из обороны может перейти в наступление. Договор длинный. И сейчас совсем не сходу искать новых квартирантов...

  • 7markiza Member
    офлайн
    7markiza Member

    185

    12 лет на сайте
    пользователь #190156

    Профиль
    Написать сообщение

    185
    # 20 мая 2021 16:49
    Ms.Robinson:

    Точно так и сделано. Но чувствую сосед из обороны может перейти в наступление. Договор длинный. И сейчас совсем не сходу искать новых квартирантов...

    и что может сделать сосед?
    Налог платится, правила проживания квартиранты не нарушают.
    сосед пусть невроз свой лечит

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    700

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    700
    # 20 мая 2021 18:35
    7markiza:

    правила проживания квартиранты не нарушают.

    Они то может и нарушают, но и ответственность несут они сами. И расторгнуть договор можно только после нескольких административных протоколов. Это возможно, если будут и дальше нарушать. Но сосед и остальные соседи должны неплохо и сами постараться.